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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Año 2.006, el crédito de Carlitos

   - Pero Don Pablo, si me conoce de toda la vida.

   - Por eso mismo Carlitos, fíjate si te conozco que se de sobra que si el banco te presta los doscientos veinte mil euros que pides te va a resultar imposible pagarlos.  Eso por no mencionar que pagar esa cifra por la cochiquera esa es una auténtica barbaridad.

   - Pues es lo que vale, Don Pablo, ni un euro menos. Que Isabel y yo llevamos más de un año detrás de una casa en el polígono y han ido subiendo de precio de semana en semana. Hace seis meses rechazamos uno que nos ofrecían en ciento ochenta mil y cuando nos arrepentimos y volvimos una semana después ya estaba vendido y el otro que estaba a la venta lo habían subido a doscientos mil. Nos pareció carísimo pero se vendió en una semana. Así que ahora es nuestra oportunidad y no la vamos a dejar escapar. De hecho ya hemos entregado una señal de tres mil euros. 

   - Ufff, vaya lío, porque no tengo más remedio que rechazarte el crédito. Además, ¿tú no trabajabas con el herrero, cómo es que te has cambiado?

   - Sí, trabajaba con el herrero, pero como puede ver por las nóminas, en la constructora cobro más del doble y eso que ni siquiera soy oficial.  Pronto ganaré aún más e Isabel también se ha cambiado a la misma constructora y está de administrativa en las oficinas. Ganamos de sobra para hacernos cargo de las cuotas mensuales y somos clientes del banco desde siempre. No hay excusa para rechazarnos. 

   - No tiene nada que ver y no os rechazo por la cuantía de la nómina sino por todo en general. Acepto que ese sea el precio actual del piso, pero no es lo que vale ni de coña. Su verdadero valor se verá cuando haya explotado la actual burbuja inmobiliaria. ¿Es que no ves los telediarios ni lees los periódicos? Llevan más de tres años dale que dale con la burbuja y vosotros todavía sin enteraros. Cuando esto estalle, los pisos, todos los pisos -y el vuestro de los primeros- bajarán su precio a la mitad. Y no solo eso, sino que la construcción, que ahora es el 15% del PIB nacional, se irá al garete y todos los que ahora estáis trabajando en las constructoras os vais a quedar sin trabajo. Y eso será solo el inicio. Terminaremos con un paro del 25% y una mora hipotecaria del 10%.

   - Anda ya, qué barbaridad, si estamos mejor que nunca. Además, todo el mundo sabe que los pisos nunca bajan. Lo que ocurre es lo de siempre, que los bancos solo prestan dinero a quien no lo necesita. Precisamente hace un par de semanas estuve en una manifestación de personas que pedían no quedarse fuera del mercado inmobiliario. Sea porque los precios siguen subiendo o porque no nos dan créditos, pero lo cierto es que hay un montón de gente quejosa de que no puede comprar una vivienda. Y ya está bien, que es un derecho amparado por la Constitución. Todos tenemos derecho a una vivienda digna. ¿de dónde saca usted que va a pasar todo eso que dice?

   - No te lo vas a creer y parece cosa de magia, pero he conocido a un subastero llamado Tristán que es amigo de un adivino famosísimo, quien le ha revelado cosas increíbles que ha visto en su bola de cristal. Cosas que hoy, en 2006, nadie creería, como por ejemplo que dentro de seis años la vivienda habrá bajado casi a la mitad del precio actual y que muchos de los que ahora estáis llorando por un crédito, en ese inminente futuro andaréis gritando a los cuatro vientos que os engañaron al daros ese crédito y le echaréis la culpa al banco diciendo que vosotros no podíais predecir lo que iba a pasar pero que el banco debió hacerlo. Incluso olvidaréis que fuísteis vosotros quienes vinísteis a pedir los créditos y venderéis la historia como que fue el banco quien os presionó para que aceptárais el dinero. No solo eso, la prensa y muchos políticos hablarán de "la estafa de las hipotecas" y se creara una inmensa ola de opinión para que no se subasten las casas de las hipotecas impagadas y que los bancos se vean obligados a dar una prórroga de dos años antes de subastar. Y aún peor, que cuando finalmente se realice la subasta, no se pueda desahuciar a los morosos y se les mantenga en el uso y disfrute de la vivienda como inquilinos a cambio de lo que entonces se llamará un "alquiler social" de entre 50 y 200 euros. Los más extremistas hablaran de que se condonen todos los créditos de quien no pueda pagar.

   - Que no, Don Pablo, que se le ha ido la pinza. Todo el mundo sabe que si no pagas la hipoteca el banco subasta la casa. Otra cosa sería antinatura.

   - Y me quedo corto, Carlitos. El tal Tristán va aún más lejos. Tanto que empiezo a dudar de su equilibrio mental. Dice que cuando hayan desprestigiado al negocio hipotecario irán a por los avales. Que si pobrecitos los avalistas no sabían lo que firmaban, que si no hay derecho a que pierdan la vivienda, lo único que tienen, que si los avales cruzados también deben beneficiarse del "stop desahucios", etc. Incluso los subnormales que actualmente insisten hasta la extenuación en que quieren la hipoteca en yenes, cuando llegue el momento oportuno se excusarán diciendo que no son expertos en forex y que "el banco no les contó toda la verdad". Que no Carlitos, que no te doy la hipoteca. Ya se que ahora pierdo negocio y que mis competidores se están hinchando, pero esto es una empresa privada que se debe a sus accionistas y no quiero ver a mi entidad en la tesitura de tener que llegar a pedir un rescate financiero. Ya se que ahora parece imposible pero...

Te sugiero que lo pidas en Caja Madrid, creo que están concediendo créditos como rosquillas.

 

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Comentarios
34
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  1. #1

    acastellab

    El problema es que a D. Pablo lo echaron del banco porque no vendía créditos poco después...
    ... pero D. Pablo tuvo suerte, porque lo echaron en el 2007 y pudo aprovecharse de una buena prejubilación y se fué a Chile, donde está encantado.

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  2. #2

    Tristán el subastero

    en respuesta a acastellab
    Ver mensaje de acastellab

    Cierto, y Carlitos consiguió su hipoteca y ahora anda en la puerta de Caja Madrid, llorando y pegado a su pancarta de "stop desahucios", exigiendo una solución "sostenible" para su situación. O sea, que ni puede pagar ni quiere que le echen de la casa. Ya ni se acuerda de la conversación que tuvo con Don Pablo, de la que solo le quedó el resentimiento de haber sido rechazado.

    Al menos laboralmente tuvo mucha suerte pues cuando su empresa quebró pudo volver a trabajar con el cerrajero, quien le aprecia mucho, aunque no puede pagarle tanto como le pagaban en la constructora.

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  3. #3

    W. Petersen

    Y si me apuras Tristán, "mi bola de cristal" me dice que dentro de unos pocos años tendremos una agrupación del estilo "afectados por los pisos que vendieron los bancos baratos, pero que ha resultado que no eran tan baratos" -APVBB-, pisos que llegaron a valorarse en 150 ó 200.000 €, construidos en medio de ninguna parte, o moderadamente cerca de alguna parte (lo de la moderación es bastante opinable) .... que se ofrece como gangas a 50 ó 70.000 € .... vamos el "chollo de tu vida", por ejemplo que mientras viven ahí 300 familias hay luz, agua y servicios para todos, bueno, esto de "servicios" pues .... el autobús no para ahí, y los taxis ni se acercan, la oficina bancaria de la caja de turno ya cerró y traspasó su negocio a una oficina, esta vez si, "muy cerca de alguna parte" pero que evidentemente no es "cerca" del piso barato, barato ....

    Entonces resulta que la Endesa o la Iberbrola de turno tiene que construir un transformador eléctrico para dar cabida a mas potencia por la ocupación, pero de momento no lo ha hecho .... que el ayuntamiento tiene que ampliar la depuradora local, que compañía de aguas tiene que modificar el caudal para dar servicio a la mayor ocupación, y claro el ayuntamiento no tiene hoy esta capacidad financiera para ello, a la Endesa o Iberdrola de turno no le viene bien el transformador .... luego resulta que si, que los promotores depositaron avales para cumplir con los servicios ante el municipio, pero nadie sabe el porque, pero se demuestra que las cifras eran insuficientes, nada errores de cálculo que tiene cualquiera (casualidades de la vida) y además a la que intentan ejecutar los avales, el banco o caja se opone a ello alegando vete tu a saber que, y esto se va tirar varios años en los juzgados ....

    https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1562322-atencion-gangas-viviendas-producto-subastas-adjudicaciones-bancarias

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  4. #4

    Franck el Alegre

    que poco creible es ese cuento..
    La realidad seguramente se parezca mas a un banquero incendiario llamando al hipotecable/esclavizable... pringado... no ves como ha subido desde hace 5 meses, nunca vas a tener nada por indeciso... venga... firma ya tu condena eterna...
    sin saber que los dos estaban atados a la misma soga...

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  5. #5

    Tristán el subastero

    en respuesta a Franck el Alegre
    Ver mensaje de Franck el Alegre

    jejeje, es una manera de verlo...

  6. #6

    Javivier60

    "Precisamente hace un par de semanas estuve en una manifestación de personas que pedían no quedarse fuera del mercado inmobiliario".
    Creo que te equivocas, esas personas no se manifestaba por quedarse fuera del mercado, esa gente pedia vivienda digna a precio digno pero no para ellos, lo pedian para todos. No aceptaban el chantaje de una vivienda a cualquier precio y pedia medidas para frenar la burbuja. Muchos de ellos podian acceder a esas viviendas, pero dijeron NO y decidieron manifestarse. Algunos hipotecados (seguramente, alguno de ellos miembros hoy de "stop desahucios" (ironia del destino))se reian y los llamaban perro-flautas e insinuaban que lo que querian es que les regalasen la vivienda.

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  7. #7

    El sujeto pasivo

    Ja, ja. Este Don Pablo Letras de Cambio, S.L.U. en algún momento ha debido volverse un blando.

    Me pregunto si Carlitos acudirá con el cerrajero y los del juzgado a cambiar cerraduras de desahuciados.

  8. #8

    El sujeto pasivo

    en respuesta a Javivier60
    Ver mensaje de Javivier60

    Para contrarrestar esos abusos existe la autopromoción. Se compre un huerto y se construye la casa de los sueños. Algunos lo han hecho, aunque tampoco es un camino de rosas.

  9. #9

    Cheetos

    en respuesta a Franck el Alegre
    Ver mensaje de Franck el Alegre

    Franck, por experiencia te puedo decir que en el 1999 daban créditos del 110% a cambio de casa y aval. En el 2001 empezaron a regalar el 110%. En el 2003 te daban el 110% y un móvil... Pero en el 2005, los bancos se lo empezaban a oler y solo unos pocos te daban el 110% y con mucho cuidado... Y a partir del 2006 ya los bancos ataban muy bien todos los cabos antes de ofrecerte incluso una subrogación de una operación antigua.

    De modo que lo que cuenta Tristán del 2006 es completamente cierto. De hecho conozco dos casos de finales del 2006 en los que el banco, habiendo aprobado el préstamo hipotecario, convencieron a los futuros compradores de que no comprasen y se esperasen...

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  10. #10

    tonihuelva

    A mi lo que me extraña es que si el adivino sabia lo que ocurriria, ¿como es que esta tan mosqueao ahora que los Stop-desahucios les esta jodiendo el negocio?

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  11. #11

    Tristán el subastero

    en respuesta a tonihuelva
    Ver mensaje de tonihuelva

    No me mosquean los del "stop desahucios" sino los tontos útiles que les jalean.

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  12. #12

    Tristán el subastero

    en respuesta a Cheetos
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    Efectivamente. Los últimos años del burbujón se debieron más a la venta de obra nueva que había sido firmada unos años antes que a ventas de viviendas de segunda mano, para las cuales los bancos ya eran mucho más prudentes. No así las cajas de ahorros, que siguieron la fiesta hasta antes de ayer.

  13. #13

    luisiana

    Buenas noches a [email protected], en especial a Tristán que nos aporta luz. Tengo una duda respecto al lugar de publicación de los edictos de las subastas. ¿en qué tipo de juzgados se publican generalmente, advos, primera instancia...? y sobre todo tengo la siguiente duda que intentaré explicar con un ejemplo: los inmuebles embargados en albacete, se publican los edictos solo en los juzgados de albacete?? o puede haber un juzgado en santander que embarga un bien de albacete y publica el edicto en santander?? espero haberme explicado. muchas gracias.

  14. #14

    roschild

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    A toro pasado...todos lo "sabian".
    En el meollo de la cuestion los mas cautos decian que los pisitos subirian menos pero que seguirian subiendo. Bajar nunca. Impensable.
    Asi que menos lobos caperucita, que nos conocemos todos...
    Y todavia hoy los linces del sector ladrillero, estan convencidos que esto en unos 5 añitos otra vez estamos en la champions lige, cuando lo casi seguro es que esten en la cola del banco de alimentos.
    La realidad es que lo tenemos claro. Con un paro del 25% o hay emigracion por oleadas o nos comen las moscas.

  15. #15

    Dalamar

    Yo te puedo contar la historia de los hermanos de un amigo de Alicante, [email protected] insisitieron en comprar piso por ahi por 2008, cuando ya estaba la burbuja explotando, era obvio y compraron vivienda nueva a esos precios... se les dijo por activa y por pasiva lo que pasaba, pero la frase era "Yo no compro para especular, yo compro para vivir!", asi que compraron!

    Ahora no les saques el tema, viven en una urbanizacion casi vacia, apurados con la hipoteca y los pisos de al lado se venden por la mitad!

    Asi es la gente! No hay mas! De donde no hay no se puede sacar!

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  16. #16

    Socito

    Asi fue, y si no te lo concedían ibas rápidamente a probar suerte en otro banco. En esos años "exclusión social" suponía que no te concedieran la hipoteca, la gente se "indignaba" si se la negaban y todo el mundo narraba su poderío económico A CREDITO.

    No hablo de adivinar nada, y quien no lo vio asi en su momento me está hablando de otro pais, en España fue así.

  17. #17

    Solrac

    Este cuento es ciencia ficción por dos razones:

    1. ¿En qué cabeza cabe que Carlitos, trabajando en la construcción sin ser siquiera oficial de segunda, entienda conceptos enrevesados como "porcentaje de morosidad", "avalista", "burbuja inmobiliaria", "PIB nacional", etc?

    2. Los bancos que en 2006 ya tomaban medidas cautelares se cuentan con una mano. Quizás el Sabadell empezó a cambiar el negocio en 2007 y fue de los más prudentes, la Caixa que siempre ha llevado una política algo más conservadora, y algunas cajas de ahorros minoritarias y sociedades cooperativas de crédito que ahora disfrutan de una mora del 1% a lo sumo, poco más. Pero por mera cuestión de probabilidades Carlitos habría encontrado accesible el crédito en 9 de cada 10 sucursales del barrio.

    ;)

  18. #18

    kozlov

    Por supuesto Carlitos se fue a cualquier otra sucursal de caja de ahorros del país y allí si que le entendieron:

    -¿Sólo 220.000? con vuestros ingresos podemos llegar hasta 280.000, asi puedes meter la reforma y la decoración, y os dais un caprichito: un coche nuevo o un viaje, que con la hipoteca ni lo vas a notar. No podemos ampliar el plazo más de 40 años, pero mira, ahora tenemos este producto que se llama hipoteca creciente que esta hecho pensando en los jovenes como vosotros. La cuota os quedaría en principio en 1200€ el primer año, como el año que viene ya cobrareis más, pues podreis ir pagando un poco más. Los pisos bajar no van a bajar, y si no os meteis ahora luego no podreis. Y de todas formas si pasa algo siempre puedes venderlo y le habrás sacado un beneficio, el polígono es una zona que se va a revalorizar mucho. Firmad aqui.

    3 recomendaciones
  19. #19

    Piñón

    Curiosamente hubo gente con mayor capacidad de previsión que el protagonista del "cuento" de hoy, ya en 2003: http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=21864

    Si teneis tiemo en este enlace podeis ver la predicción del estallido de la burbuja en 2003 y la evolución de las opiniones desde octubre de 2003 hasta "ayer por la tarde" como quien dice.

    2 recomendaciones
  20. #20

    Marc2

    "Además, todo el mundo sabe que los pisos nunca bajan". Esa es la frase.

    Al explicar lo que pasaba si el valor de la casa no cubría la deuda, nadie desistía de la compra. No conozco ningún caso

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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