Casualidades de las subastas

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Mañana en Fuenlabrada se va a subastar una vivienda de 95 m2, que cualquier espabilado podría valorar en unos cien mil euros y que sale a subasta por un Tipo de cincuenta mil. Parece un chollo pero eso no quiere decir nada pues es imposible predecir cómo acabará una subasta. Si todos los subasteros tienen tantas ganas de comprar como yo, que no me he comido ni un rosco este mes, la cosa puede ponerse calentita.

Pero lo interesante de esta subasta de mañana es que al día siguiente el mismo piso vuelve a salir a subasta en el juzgado de al lado por una hipoteca posterior y la parte ejecutante de esa hipoteca no tiene ni pajolera idea de que para cuando se celebre su subasta el piso ya tendrá otro propietario y la hipoteca ejecutada será susceptible de ser cancelada, por ser posterior.  Tiempo y dinero perdidos.

Para daros algún detalle más estas son las cargas:

  • Inscripción 4ª: Hipoteca del Banco de Galicia 50.000 euros en febrero-07
  • Inscripción 6ª: Hipoteca del Banco Pastor     120.000 euros en agosto-07

¿Qué opináis? Casualidades de la vida.

 

  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #20
    22/07/13 23:54

    No es una broma. Te cuento más, para que veas la preparación de los amigos de la Caixa. Acudo a la oficina correspondiente de la mano del propietario para solicitar reunión con el abogado (el que llevo aquí colgado) y pedirle la liquidación correspondiente para hacer la mejora. Y aquí viene lo mejor, LA DIRECTORA DE LA OFICINA DE LA CAIXA, DELANTE DE LOS CLIENTES, ¡¡¡¡SUS CLIENTES!!! ME DICE QUE 1) SI QUEREMOS ALGO DEBEMOS ACUDIR A SERVIHABITAT (craso error, el piso no era de ellos todavía, jajaja) y 2) que ha habido un tremendo error ¡¡¡QUE LA CAIXA SE TENÍA QUE HABER QUEDADO TAMBIÉN LOS GARAJES!!! (había dos garajes) Me quedé muerto. En cuanto confirmamos la cantidad que había que poner en el juzgado, hicimos la mejora y se lo quedó un inversor que a su vez alquiló al ejecutado con posibilidad de recomprar su ex-piso.
    Y no todos felices pero nosotros comimos perdices. Sí, ya sé que fue muy raro pero nos salió muuuuuy bien.

  2. #19
    25/04/13 22:24

    ¿Y la nota simple que todo comprador debería consultar al acudir a cualquier compra?
    EL que acuda a la segunda subasta...

  3. en respuesta a Ghosssttt
    -
    #17
    15/12/12 17:55

    "En este asunto sólo me limitaré a decir, que si algún "espabilado" tasa esa vivienda en 100.000€, más
    vale que revise sus criterios. Yo he tardado un año y medio en vender una vivienda en la Avd de los Estados en Fuenlabrada. Un séptimo piso, con terraza, ext, recién reformado de lujo con aa/aa, caleff etec, 100m2 enfrente del metro. Y lo he vendido en agosto en 100.000€ por pura suerte a unos estudiantes venezolanos que se lo han comprado para su abuela porque necesitaba piso en esa zona de forma urgente.
    O sea,que pagar más de 60.000, muy mal negocio."

    ESTO NO LO ENTIENDEN ALGUNOS... que en la calle se pueden encontrar autenticos chollos, sin peligros , esperas, etc.

  4. en respuesta a Biriru
    -
    #16
    15/12/12 07:03

    Y algunos incluso siguen con las señales de humo para comunicarse-

  5. en respuesta a Alejperez
    -
    #14
    27/09/12 13:39

    ¿Ah, pero saben lo que es un ordenador en la justicia? Yo creo que se quedaron en la máquina de escribir

  6. en respuesta a Crayola
    -
    #13
    27/09/12 10:27

    Jejeje, debió ser muy placentero. Pero lo que no acabo de entender es que el secretario diera por finalizada la subasta tras cubrirse la deuda del ejecutante. Me parece ilegal y fuera de lugar. ¿Si el demandado no hubiera presentado mejor postor se hubiera quedado sin sobrante? ¿Los acreedores posteriores se quedarían sin cobrar?

    Si eso ha sucedido y no es una mera broma que nos estás gastando, cualquiera de los presentes o los mismos acreedores posteriores (aún siendo la misma Caixa) podrían tumbar esa subasta.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #12
    27/09/12 02:57

    Yo viví una hace poco con la Caixa. Primera, segunda y tercera carga de ellos. Ejecutan con la primera y en subasta la primera puja la hace su procurador, sin pasarse, esperando que los numerosos subasteros que acudieron mejoraran y les quitaran el marrón de encima. Pero, ¡horror!, el funcionario de turno PARA LA SUBASTA POR HABER SATISFECHO ESA PUJA EL TOTAL DE LA DEUDA RECLAMADA EN LA PRIMERA CARGA, e impide que nadie más pueda pujar en la subasta. Cabreo total de la Caixa y de los subasteros que no podían quedarse el piso.
    El final es fácil, de la mano del ejecutado y de mi inversor fuimos al juzgado, hicimos mejora de postura y todos contentos. Bueno, todos no, jajaja ¡amigos subasteros! ¡aquí está vuestro azoteeee!

  8. en respuesta a W. Petersen
    -
    #11
    26/09/12 23:45

    Hola W. Petersen. Ni te imaginas las grandes meteduras de pata que cometen sus departamentos de "impagados" o como quiera que se llamen.

    Por ejemplo el año pasado me adjudiqué una vivienda que tenía dos hipotecas, ambas del BBVA, la primera muy pequeña y la segunda bastante potente. Ejecutaron la primera por ser la deuda inferior, para aminorar las costas judiciales. Pues bien, en la puja se olvidaron de dar instrucciones al procurador para que sus pujas subieran lo suficiente para cubrir ambas deudas y solo pujó para cubrir el principal de la primera hipoteca. Conclusión, que tras la subasta la segunda hipoteca quedó cancelada (por ser posterior) y el banco se quedó sin cobrarla.

    Esto a veces es habitual si las entidades son diferentes, pero cuando las hipotecas son del mismo banco, suelen tenerlo en cuenta y subir las pujas para que haya suficiente sobrante para que la segunda hipoteca también quede saldada.

    Nos creímos aquello de que teníamos la mejor banca del mundo pero lo cierto es que son bastante torpes.

  9. #10
    26/09/12 20:50

    Esto suena a un cachondeo de la leche, se supone que los del Pastor saben que hay una previa del Banco de Galicia, hoy absorbido por el Banco Popular, actual accionista mayoritario del Pastor, y en proceso de fusión ¿Estos no se hablan entre ellos? es que hay para darles de leches ..............

  10. en respuesta a Piñón
    -
    #9
    26/09/12 18:52

    Cuando una vivienda tiene varias hipotecas lo más habitual es que sean del mismo acreedor, quien como no es tonto, solo ejecuta una de ellas y, para ahorrar costes, generalmente ejecuta la de menor deuda.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #8
    26/09/12 17:08

    ¿Y que ocurre si ambos ejecutantes son en realidad el mismo?

  12. en respuesta a Dalamar
    -
    #7
    26/09/12 13:10

    Se ve que hay algo raro ya desde los listados de subastas, en los que aparecen dos subastas del mismo piso y el mismo demandado. Después ya solo queda estudiar los expedientes para averiguar cuál de las dos ejecuciones lo es por la hipoteca preferente y cual por la posterior.

  13. #6
    26/09/12 12:25

    Qué pena que la justicia española no haya pasado del ENIAC en su informatización... ¿os imagináis que simplemente automatizasen los datos, dígase, el número de registro catastral y demás? O en casos de otros criminales, ¡cruzar el DNI!, la de tiempo y dinero desperdiciado, pero claro, eso sólo es cosa de los que necesiten ser rentables y dar servicios de calidad, nada que ver con la justicia en España, o lo público en general...

    Salvo Hacienda y la SS, que esos sí están al día... :D

    Saludos

  14. #5
    26/09/12 10:58

    Madre mia, estas son las subastas de alto riesgo que molan.
    Resulta que discrepo Tristan, el nuevo dueño no será necesariamente el que mas puje en la subasta de mañana sino que podría darse el caso que fuese el que mas puje en la del día siguiente si consigue el decreto con anterioridad. Se trata de apostar en una carrera de "caracoles". Emocionante ¿verdad?

  15. #4
    26/09/12 10:56

    Madre mia, estas son las subastas de alto riesgo que me molan.
    Resulta que discrepo Tristan, en nuevo dueño no será necesariamente el que mas puje en la subasta de mañana sino que podría darse el caso que fuese el que mas puje en la del día siguiente si consigue el decreto con anterioridad. Se trata de apostar en una carrera de "caracoles". Emocionante ¿verdad?

  16. #3
    26/09/12 10:44

    En este asunto sólo me limitaré a decir, que si algún "espabilado" tasa esa vivienda en 100.000€, más
    vale que revise sus criterios. Yo he tardado un año y medio en vender una vivienda en la Avd de los Estados en Fuenlabrada. Un séptimo piso, con terraza, ext, recién reformado de lujo con aa/aa, caleff etec, 100m2 enfrente del metro. Y lo he vendido en agosto en 100.000€ por pura suerte a unos estudiantes venezolanos que se lo han comprado para su abuela porque necesitaba piso en esa zona de forma urgente.

    O sea,que pagar más de 60.000, muy mal negocio.

  17. #2
    26/09/12 08:57

    Pues si hay que opinar, se opina.

    Creo que Banco Pastor la ha cagado.

    ¿Quizás si hubiera instado el proceso antes que Banco de Galicia hubiera podido trincar algo?

  18. #1
    26/09/12 07:10

    Y si no visitas almbos juzgados como averiguas eso?

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