La hipoteca autopromotor BBVA es una opción atractiva si buscas la mejor financiación para construir tu propia vivienda. Esta hipoteca te ofrece condiciones interesantes y adaptadas especialmente para autopromotores. Descubre en esta guía completa qué características tiene, sus condiciones, ventajas y opiniones reales sobre esta alternativa.
¿Qué es la hipoteca autopromotor de BBVA y qué ofrece?
La Hipoteca Autopromotor de BBVA es un préstamo hipotecario destinado a financiar la construcción de una vivienda en un terreno de tu propiedad. A diferencia de las hipotecas tradicionales, en este préstamo promotor el capital se entrega en fases, conforme avanza la obra y se presentan las certificaciones correspondientes.
No se trata de comprar una casa ya construida, sino financiar la construcción de la vivienda en un terreno propio o en proceso de adquisición.
Por ejemplo, una pareja con terreno propio y licencia concedida puede obtener financiación para cada etapa (cimientos, estructura, cerramientos...) tras verificar el avance de obra.
Si tienes 35 años o menos, considera también la hipoteca joven de BBVA, una opción que te puede financiar hasta 95% del valor, si buscas tu primera vivienda.
Si tienes 35 años o menos, considera también la hipoteca joven de BBVA, una opción que te puede financiar hasta 95% del valor, si buscas tu primera vivienda.
Lo más importante sobre el préstamo autopromotor BBVA: Características
- Finalidad específica: financiar la construcción de vivienda nueva, no compra directa.
- Hasta un 80% del valor de tasación.
- Tipo de interés: Variable o fijo según elección.
- Plazo hasta 30 años.
- Posibilidad de condiciones especiales para viviendas sostenibles (como por ejemplo con la hipoteca verde autopromotor BBVA).
- Requiere terreno en propiedad y proyecto validado.
- Condiciones y desembolsos adaptados al avance de la obra.
- Requiere documentación detallada del proyecto de obra.
- Buenas valoraciones generales por parte de los usuarios.
Condiciones de la hipoteca autopromotor BBVA
El préstamo promotor BBVA tiene ciertas particularidades respecto a una hipoteca convencional, entre las condiciones financieras que deberás cumplir como solicitante de esta hipoteca, destacan:
- Tipo de interés: BBVA ofrece opciones a tipo fijo y variable. Por ejemplo, en 2025, se han reportado tipos fijos alrededor del 3,96% TAE bonificada.
- Plazo máximo: Hasta 30 años.
- Periodo de carencia: Puedes solicitar una carencia durante la fase de construcción, donde solo pagas intereses y no capital, facilitando tu liquidez.
- Desembolso por certificaciones: La financiación se entrega en fases, previa presentación de certificaciones de obra que avalen el avance real del proyecto.
BBVA suele ofrecer condiciones interesantes con tipos fijos y variables competitivos, especialmente si contratas productos vinculados como seguros o domiciliaciones.
Ventajas e inconvenientes de esta opción
Pros
- Adaptado específicamente al autopromotor.
- Flexibilidad en los desembolsos.
- Posibilidad de carencia inicial.
- Condiciones preferentes para viviendas sostenibles (hipoteca verde autopromotor BBVA).
- Amplia red de oficinas y buena atención personalizada.
Contras
- Exige terreno propio previamente adquirido.
- Requiere mayor burocracia en comparación con hipotecas convencionales.
- Riesgo de sobrecostes o retrasos, que no están cubiertos por el préstamo.
¿Cuáles son los requisitos para solicitarla?
Para acceder a esta hipoteca, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Terreno urbano: Debes ser propietario de un terreno urbano libre de cargas, inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Ahorros propios: Contar con entre el 30% y el 40% del presupuesto total de la obra.
- Proyecto técnico: Disponer de un proyecto de construcción visado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de obras: Obtener la licencia municipal correspondiente.
- Certificado de eficiencia energética: Presentar el certificado correspondiente para la futura vivienda.
- Tener ingresos estables demostrables (contrato fijo, autónomos solventes, etc.).
- Pasar favorablemente un estudio de solvencia y endeudamiento.
Además, este préstamo autopromotor es bastante flexible en cuanto a garantías adicionales, siempre que tu perfil financiero sea estable y viable para el proyecto presentado.
Condiciones de la hipoteca autopromotor BBVA
El préstamo promotor BBVA tiene ciertas particularidades respecto a una hipoteca convencional, entre las condiciones financieras que deberás cumplir como solicitante de esta hipoteca, destacan:
- Tipo de interés: BBVA ofrece opciones a tipo fijo y variable. Por ejemplo, en 2025, se han reportado tipos fijos alrededor del 3,96% TAE bonificada.
- Plazo máximo: Hasta 30 años.
- Periodo de carencia: Puedes solicitar una carencia durante la fase de construcción, donde solo pagas intereses y no capital, facilitando tu liquidez.
- Desembolso por certificaciones: La financiación se entrega en fases, previa presentación de certificaciones de obra que avalen el avance real del proyecto.
BBVA suele ofrecer condiciones interesantes con tipos fijos y variables competitivos, especialmente si contratas productos vinculados como seguros o domiciliaciones.
Ahórrate la burocracia
➡️ Proceso de solicitud
Desde mi experiencia personal y profesional, el proceso para solicitar una hipoteca autopromotor en BBVA es claro, pero exige atención y organización. Aquí te dejo un paso a paso simplificado:
- Prepara la documentación necesaria para tu hipoteca: licencia de obra, presupuesto desglosado, planos visados, escrituras del terreno (si ya lo tienes) y certificado energético si aplicas a la hipoteca verde.
- Consulta inicial con el banco: Agenda una reunión con BBVA para presentar tu proyecto inicial y hacer una simulación del préstamo según tu perfil financiero.
- Tasación del proyecto: El banco solicita una tasación independiente para verificar el valor real del proyecto, presupuesto y terreno.
- Estudio de viabilidad: BBVA analizará tu situación financiera (ingresos, deudas actuales, estabilidad laboral) para confirmar que puedes asumir el préstamo cómodamente.
- Aprobación y firma ante notario: Tras la aprobación, formalizas la hipoteca ante notario y recibes el primer desembolso del préstamo.
- Certificación por fases: Según avanzas en la obra, aportas certificaciones y recibes los siguientes desembolsos del banco.
Es importante ser disciplinado en los plazos, mantener comunicación abierta con el banco y tener un colchón financiero adicional para imprevistos que surjan en la construcción.
Plazos estimados para obtener la hipoteca
Los tiempos de firma de una hipoteca varían según el caso, con este tipo de financiaciones, suele ser:
- Reparación inicial y documentación: 2-4 semanas
- Estudio preliminar por parte del banco: 1 semana
- Tasación oficial y estudio de viabilidad: 2 semanas
- Firma ante notario y primer desembolso: 1-2 semanas
En general, calcula un periodo total de entre 4 a 8 semanas hasta obtener el primer pago, siempre que tengas organizada toda la documentación desde el inicio.
Hipoteca autopromotor BBVA: Opiniones de usuarios 🗣️
Usuarios han destacado la agilidad de BBVA en la gestión de este tipo de hipotecas y su disposición para facilitar el proceso de construcción.
.jpg)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
- Ver perfil
La hipoteca autopromotor BBVA es una excelente opción si tienes claridad en tu proyecto constructivo. Las condiciones de financiación y flexibilidad durante el proceso constructivo son ventajas evidentes. Sin embargo, es fundamental tener un presupuesto muy bien definido para evitar sorpresas económicas, especialmente porque el préstamo solo se libera conforme se presentan certificaciones.
🌿 Hipoteca Verde Autopromotor BBVA: la opción sostenible
Si tu proyecto de vivienda cumple con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética (certificación A o superior), puedes optar por una Hipoteca Verde, como la de BBVA, que ofrece condiciones preferentes, como una reducción en el tipo de interés.
Costes y comisiones del préstamo autopromotor BBVA
Concepto |
Coste aproximado |
|---|---|
Comisión de apertura |
0%-1% |
Tipo de interés (variable) |
Euríbor + 0,85%-1,50% (según perfil) |
Tipo de interés (fijo) |
Desde 2,50%-3,50% |
Gastos adicionales |
Tasación, gestoría y notaría (~800-1.500€ según proyecto) |
Nota del autor: Los costes exactos pueden variar según negociación y perfil del cliente, así como vinculaciones adicionales.
📈 Comparativa con otras entidades
Aunque la hipoteca autopromotor de BBVA ofrece condiciones interesantes como la posibilidad de acceder a una hipoteca verde y la financiación por fases durante la obra, no es la única opción competitiva del mercado. Si estás considerando construir tu vivienda desde cero, conviene analizar también las alternativas que ofrecen entidades como Sabadell, Housfy, Abanca o Unicaja, que presentan condiciones muy atractivas, especialmente si ya trabajas con alguna de ellas o puedes acceder a bonificaciones.
Entidad |
Tipo de interés (bonificado) |
TAE (bonificada) |
Financiación máxima |
Comisión de apertura |
Carencia |
Observaciones |
|---|---|---|---|---|---|---|
BBVA |
1,99% TIN primer año; Euríbor + 0,60% resto |
3,96% |
80% primera vivienda |
0% |
Sí, durante construcción |
Requiere aportación del 30-40% del proyecto. No admite casas prefabricadas. |
Sabadell |
1,90% TIN primer año; resto Euríbor + 1,90% |
3,99% |
80% primera vivienda |
0% |
Sí |
Requiere terreno libre de cargas y proyecto visado con licencia de obra. |
Housfy |
1,20% TIN variable; 2,40% TIN fijo |
2,13% variable; 2,56% fijo |
Hasta 80% |
No especificada |
Sí |
Gestión 100% digital. Requiere ingresos mínimos, nómina domiciliada y contratación de seguros. |
Abanca |
1,99% TIN primer año; resto Euríbor + 0,60% |
4,56% |
80% primera vivienda |
0% |
No especificada |
Bonificaciones por contratar productos vinculados (nómina, seguros, etc.). |
Unicaja |
2,75% TIN primer semestre; 2,65% resto |
3,45% |
80% primera vivienda |
0,15% |
No especificada |
Bonificaciones aplicables desde el 7.º mes. Permite cierto margen en la configuración del préstamo. |
Los tipos de interés pueden varias según perfil del cliente y bonificaciones
¿Cuál elegir?
- Si buscas tipo de interés más bajo y gestión 100% digital: Housfy es la más competitiva, tanto en fijo como en variable, ideal si priorizas una cuota asequible desde el inicio.
Hipoteca Housfy 100 Fija
- Hipoteca 100% (o más) de financiación
- Experto hipotecario a tu disposición
Cuota
654,2 €
- Si prefieres trato tradicional y presencia física: Sabadell o Unicaja te permiten gestionar con un gestor presencial y condiciones claras.
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- Si ya eres cliente de Abanca o puedes cumplir fácilmente con sus condiciones bonificadas, puede ser una opción atractiva por flexibilidad.
Hipoteca fija Abanca hasta 90%
- ¡El tipo de interés no depende del plazo!
- Asume el coste de tasación
Cuota
650,49 €*
hasta
783,5 €
- Si te interesa la sostenibilidad: BBVA sigue siendo referencia por su Hipoteca Verde, especialmente si tu vivienda será eficiente energéticamente.
💬 Recomendación personal: Antes de decidirte, compara no solo el tipo de interés, sino también la agilidad en los trámites, las condiciones para los desembolsos y la posibilidad de carencia durante la construcción. En muchos casos, el banco con mejor tipo no es el que mejor se adapta a tu proyecto.
¿A quién le conviene más la hipoteca autopromotor de BBVA?
Esta hipoteca es especialmente recomendable para:
- Personas con terreno propio o acceso fácil a uno, con proyecto viable.
- Quienes valoran la eficiencia energética y quieren bonificación adicional (Hipoteca Verde BBVA).
- Autopromotores organizados y disciplinados capaces de gestionar presupuestos por fases.
Evalúa bien estas consideraciones para elegir adecuadamente según tus circunstancias personales.
📌 ¿Vale la pena esta opción?
La Hipoteca Autopromotor de BBVA en 2025 se presenta como una opción sólida para quienes desean construir su vivienda a medida, ofreciendo condiciones competitivas y un proceso adaptado a las necesidades del autopromotor.
Algunos consejos útiles que suelo dar a quienes se plantean contratar esta hipoteca:
Algunos consejos útiles que suelo dar a quienes se plantean contratar esta hipoteca:
- Ten clara tu capacidad de pago: Define un presupuesto realista con margen suficiente para cambios o imprevistos.
- Revisa bien la tasación: Asegúrate de que refleje el valor real del proyecto, ya que determinará el importe final financiado.
- Evalúa bien las condiciones adicionales: Como seguros vinculados o domiciliaciones que pueden mejorar el tipo de interés.
- Compara siempre varias alternativas: No descartes opciones similares de Sabadell, Housfy, Abanca o Unicaja para tomar una decisión equilibrada.
En general, la organización y planificación son clave para aprovechar al máximo este tipo de préstamo, si tienes dudas, contacta con un asesor hipotecario gratuito, que te guíe en el proceso y te ayude a encontrar la hipoteca más barata para ti.
Nota: Para obtener información personalizada y actualizada, se recomienda contactar directamente con BBVA o consultar su sitio web oficial.
