¿Estás pensando en construir tu propia casa y buscas financiación? La hipoteca autopromotor de ING puede ser una opción sólida a considerar. Aunque ING no la promociona bajo ese nombre de forma explícita, sí estudia operaciones de autopromoción y ofrece condiciones competitivas para quienes desean embarcarse en este proyecto. En esta guía analizamos todo lo que necesitas saber sobre el préstamo autopromotor ING: requisitos, condiciones, cómo se desembolsa el dinero y si realmente compite con otras entidades.
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¿Qué es una hipoteca autopromotor?
Una hipoteca autopromotor es un préstamo hipotecario destinado a financiar la construcción de una vivienda propia desde cero. A diferencia de las hipotecas tradicionales, el capital no se entrega de una sola vez: se libera en fases conforme avanza la obra, y suele incluir un período de carencia durante el cual solo se pagan intereses.
Es el producto adecuado para quien ya tiene (o va a comprar) un terreno y quiere construir su casa a medida, en lugar de adquirir una vivienda ya edificada.
¿ING ofrece hipoteca para autopromoción?
Sí, pero con matices. ING no promociona públicamente una "Hipoteca Autopromotor" como tal, pero sí estudia operaciones de este tipo bajo su hipoteca convencional, siempre y cuando el cliente aporte la documentación necesaria y cumpla ciertos requisitos.
👉 Lo que hace ING es estudiar el proyecto de forma individualizada, y si el perfil financiero es sólido, puede aceptar financiarlo bajo condiciones muy similares a las de su Hipoteca Naranja Fija o la Hipoteca mixta ING, como detallamos en las mejores hipotecas para construir tu casa.
👉 Lo que hace ING es estudiar el proyecto de forma individualizada, y si el perfil financiero es sólido, puede aceptar financiarlo bajo condiciones muy similares a las de su Hipoteca Naranja Fija o la Hipoteca mixta ING, como detallamos en las mejores hipotecas para construir tu casa.
📌
Si buscas "ING hipoteca autopromotor" o "préstamo autopromotor ING" en la web del banco, no encontrarás una ficha específica.
Debes contactar directamente con ING y plantear tu proyecto. Ellos estudian la viabilidad y, si procede, te ofrecen condiciones bajo sus productos hipotecarios estándar adaptados a la autopromoción.
Hipoteca Naranja fija ING
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
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Precio personalizado para cada cliente
Requisitos para solicitar el préstamo autopromotor ING
Para acceder a esta financiación, ING solicita:
- Terreno en propiedad: Debe ser urbano y estar inscrito en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
- Proyecto técnico visado: Elaborado por un arquitecto y aprobado por el Colegio de Arquitectos.
- Licencia de obra: Otorgada por el ayuntamiento correspondiente.
- Presupuesto de ejecución: Detallado y proporcionado por la empresa constructora.
- Certificado de eficiencia energética: Preferiblemente con calificación A o B para obtener bonificaciones.
- Cronograma de obra y previsión de certificaciones.
Condiciones de la hipoteca autopromotor ING
Aunque cada caso puede variar, los clientes que han conseguido hipoteca para autopromoción con ING en los últimos meses, se han encontrado con condiciones como estas:
Condición |
Detalle |
|---|---|
Financiación |
Hasta el 80% del valor de tasación |
Plazo máximo |
25 años (Siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años al vencimiento) |
Tipo de interés bonificado |
Desde 3,35% TIN / 4,03% TAE aprox. |
Tipo sin bonificar |
Desde 3,85% TIN / 4,20% TAE |
Amortización anticipada |
Sin comisión si no hay pérdida financiera |
Comisión de apertura |
0 € |
Bonificaciones |
|
⚠️ Nota importante
Las condiciones y bonificaciones indicadas son orientativas y pueden variar según el perfil del cliente y la política comercial de ING en cada momento. Consulta siempre con la entidad antes de tomar decisiones.
¿Cómo se desembolsa el dinero? Así paga ING las obras
A diferencia de una compraventa, en una autopromoción el dinero no se entrega todo de golpe. ING funciona con certificaciones de obra, y suele estructurar el desembolso en tres tramos:
- Inicio de obra: se libera un primer pago tras tasación inicial y comprobación del proyecto. Aproximadamente el 50% del préstamo.
- 50-70% de ejecución: nuevo desembolso tras certificado de avance.
- Finalización y fin de obra: último pago tras el certificado final de obra.
Durante el periodo de construcción, se aplica una carencia en la que solo se pagan intereses.
En todos los tramos se actualiza la tasación. Si la obra no avanza según lo pactado, no se libera el capital restante.
Gastos que asume ING y gastos a cargo del cliente
ING cubre los gastos de formalización de la hipoteca, igual que en sus otras hipotecas:
✔️ Gastos asumidor por ING |
❌ A cargo del cliente |
Notaría (escritura de préstamo) |
Gastos de obra |
Registro |
Impuestos (IVA si hay autopromoción directa / ITP si es autopromoción delegada) |
Gestoría |
Escritura de compraventa del terreno (si procede) |
Tasación (solo si se formaliza la hipoteca con ING) |
Arquitecto, aparejador y licencias |
En cuanto a la comisión por amortización anticipada: Solo si genera una pérdida financiera para ING, con un máximo del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% posteriormente.
¿Es la Hipoteca Autopromotor ING competitiva frente a otras?
Sí, pero no es la más flexible. Frente a otras entidades especializadas como Ibercaja, Sabadell o UCI, ING ofrece:
Pros
- Sin comisiones ocultas ni de apertura
- Buenas condiciones si tienes vinculaciones
- Posible bonificación por eficiencia energética
- Proceso digital avanzado
Contras
- NO es un producto oficial, se negocia caso a caso
- No permite plazos largos (30-40 años)
- No admite terrenos sin registrar o proyectos poco avanzados
Si te interesa encontrar una mejor oferta, te mostramos las mejores opciones hipotecarias de autopromoción en España en nuestra comparativa actualizada, o revisa al detalle las condiciones de entidades tradicionales como la hipoteca autopromotor Unicaja, préstamo autopromotor BBVA, o hipoteca autopromotor Santander
¿Para quién está orientada la hipoteca autopromotor de ING?
Esta opción es la adecuada si:
- Ya tienes el terreno escriturado y todo el papeleo listo.
- Tienes ingresos estables y solvencia demostrable.
- Buscas una entidad solvente y sin sorpresas.
- No necesitas un plazo superior a 25 años.
No es para ti si estás aún buscando terreno, necesitas una hipoteca puente o estás empezando con el proyecto. ING no trabaja con promotores en fase de idea.
Si aún no tienes el terreno, quizá te interese conocer las características de la hipoteca autopromotor de Housfy; con modalidad que incluye terreno.
Consejos para conseguir el mejor préstamo autopromotor con ING
- Prepara toda la documentación: Tener todos los permisos y certificados en regla agiliza el proceso.
- Evalúa tu capacidad financiera: Asegúrate de poder asumir los pagos durante y después de la construcción.
- Considera las bonificaciones: Contratar productos adicionales con ING puede reducir el tipo de interés.
- Consulta con un asesor: Un experto puede ayudarte a comparar opciones y elegir la más adecuada.
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
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Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.7 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.59 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Precio personalizado para cada cliente
¿Merece la pena financiar tu autopromoción con ING?
La Hipoteca Autopromotor de ING es una opción viable para quienes desean construir su propia vivienda, ofreciendo condiciones competitivas y un proceso de financiación en fases que se adapta al avance de la obra. Sin embargo, es fundamental cumplir con los requisitos y evaluar si se ajusta a tus necesidades y capacidades financieras.
Como asesor, la recomiendo cuando buscas financiación seria, sin comisiones, con posibilidad de bonificación y prefieres una entidad que no te venda productos innecesarios.
Esta es una opción sólida y competitiva si tu caso está bien preparado y puedes cumplir con sus requisitos técnicos y financieros. No es un producto diseñado para improvisar ni para perfiles con riesgo.
Opiniones de clientes sobre la hipoteca autopromotor ING
Los usuarios que han solicitado la hipoteca autopromotor de ING destacan varios aspectos positivos de este producto, aunque también señalan puntos de mejora.
🟢 Lo que más valoran los clientes:
🟢 Lo que más valoran los clientes:
- Condiciones competitivas: Muchos clientes destacan que, si cumplen con los requisitos, ING ofrece un tipo de interés atractivo y bonificaciones interesantes por eficiencia energética, domiciliación de nómina y seguros.
- Sin comisiones ocultas: La ausencia de comisión de apertura y la transparencia en gastos generan confianza entre los clientes.
- Proceso digital avanzado: Los clientes valoran la facilidad de gestionar parte del proceso online, especialmente la simulación de cuotas y la obtención de información sobre la financiación por fases.
- Seguridad y solvencia: ING es percibido como una entidad sólida, lo que aporta tranquilidad a quienes financian un proyecto de autopromoción complejo y de largo plazo.
🔴 Lo que debería mejorar:
- Producto no oficial: Al no ser una hipoteca autopromotor reconocida como tal, algunos clientes sienten incertidumbre y prefieren productos específicos de otras entidades.
- Flexibilidad limitada: El plazo máximo de 25 años y la exigencia de contar con todos los permisos y terreno escriturado reduce la accesibilidad para proyectos en fases iniciales o para perfiles más jóvenes.
- Requisitos estrictos: La necesidad de presentar proyecto visado, licencia de obra, presupuesto detallado y certificado energético puede ser un obstáculo para quienes están empezando su proyecto.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Autopromotor de ING
No de forma oficial. ING no tiene una hipoteca autopromotor en su catálogo público, pero sí estudia operaciones de construcción bajo sus productos hipotecarios estándar (fija, mixta o variable) si el cliente cumple todos los requisitos técnicos y financieros.
Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda una vez construida. El 20 % restante debes aportarlo con fondos propios, más los gastos inherentes a la operación.
Sí, siempre que ING no sufra pérdida financiera. Si la hubiera, la ley limita las comisiones al 2 % en los primeros 10 años y al 1,5 % a partir del año 11.
La diferencia principal es la disposición del capital: en una hipoteca convencional se entrega de una vez, mientras que en la autopromoción se libera por fases según el avance de la obra. Además, durante la construcción solo se pagan intereses (carencia), no amortización de capital.
No. ING exige que el terreno ya esté en propiedad y escriturado a nombre del solicitante antes de formalizar la hipoteca autopromotor. Si necesitas financiar también el terreno, deberás buscar otras alternativas o financiarlo previamente.
El aval ICO está diseñado para la compra de vivienda ya construida, no para autopromoción. Por tanto, no es compatible con el préstamo autopromotor ING en los términos habituales. Consulta con ING o un asesor hipotecario si tu caso tiene particularidades.
La hipoteca autopromotor ING es una opción sólida y competitiva para quienes tienen su proyecto bien preparado: terreno escriturado, proyecto visado, licencia concedida y perfil financiero solvente. Sus principales ventajas son la ausencia de comisiones, las bonificaciones por vinculación y eficiencia energética, y la reputación de la entidad.
No es, sin embargo, el producto más flexible del mercado: el plazo máximo de 25 años, la exigencia de documentación completa desde el primer momento y la ausencia de un producto oficial con condiciones publicadas la hacen menos accesible para proyectos en fases iniciales o perfiles con menor solvencia.
Como conclusión: si tu proyecto está maduro y tu perfil es fuerte, el préstamo autopromotor ING es una opción que merece estar en tu comparativa. Si estás en fases tempranas o necesitas más flexibilidad, explora otras entidades especializadas antes de decidir.
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