Aunque ING no promociona una hipoteca autopromotor de manera destacada, ofrece condiciones competitivas a tipo fijo, variable y mixto con TIN y TAE personalizados según tu perfil financiero. Aquí te explicamos con más detalle el funcionamiento de esta hipoteca.
Autor
Actualizado:
¿Estás pensando en construir tu propia casa y buscas financiación? La Hipoteca Autopromotor con ING puede ser una opción a considerar. Aunque ING no promociona este producto de manera destacada, ofrece condiciones competitivas para quienes desean embarcarse en la aventura de la autopromoción.
Hipoteca autopromotor ING
Una hipoteca autopromotor es un préstamo destinado a financiar la construcción de una vivienda propia. A diferencia de las hipotecas tradicionales, el capital se entrega en fases, conforme avanza la obra, y suele incluir un periodo de carencia en el que solo se pagan intereses.
¿ING ofrece hipoteca para autopromoción?
Sí, pero con matices. ING no promociona públicamente una "Hipoteca Autopromotor" como tal, pero sí estudia operaciones de este tipo bajo su hipoteca convencional, siempre y cuando el cliente aporte la documentación necesaria y cumpla ciertos requisitos. 👉 Lo que hace ING es estudiar el proyecto de forma individualizada, y si el perfil financiero es sólido, puede aceptar financiarlo bajo condiciones muy similares a las de su Hipoteca Naranja Fija o la Hipoteca mixta ING, como detallamos en las mejores hipotecas para construir tu casa.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la hipoteca Autopromotor ING?
Para acceder a esta financiación, ING solicita:
Terreno en propiedad: Debe ser urbano y estar inscrito en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
Proyecto técnico visado: Elaborado por un arquitecto y aprobado por el Colegio de Arquitectos.
Licencia de obra: Otorgada por el ayuntamiento correspondiente.
Presupuesto de ejecución: Detallado y proporcionado por la empresa constructora.
Certificado de eficiencia energética: Preferiblemente con calificación A o B para obtener bonificaciones.
Cronograma de obra y previsión de certificaciones.
Condiciones de la hipoteca autopromotor ING
Aunque cada caso puede variar, los clientes que han conseguido hipoteca para autopromoción con ING en los últimos meses, se han encontrado con condiciones como estas:
Condición
Detalle
Financiación
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo
25 años (Siempre que ninguno de los titulares supere los 75 años al vencimiento)
Tipo de interés bonificado
Desde 3,35% TIN / 4,03% TAE aprox.
Tipo sin bonificar
Desde 3,85% TIN / 4,20% TAE
Amortización anticipada
Sin comisión si no hay pérdida financiera
Comisión de apertura
0 €
Bonificaciones
Domiciliación de nómina: -0,05%.
Contratación de seguros de hogar y vida con ING: -0,45%.
Certificado energético A o B: -0,10%.
Nota: Las bonificaciones pueden variar y están sujetas a las políticas de ING.
¿Cómo se hace el desembolso? Así paga ING las obras
A diferencia de una compraventa, en una autopromoción el dinero no se entrega todo de golpe. ING funciona con certificaciones de obra, y suele estructurar el desembolso en tres tramos:
Inicio de obra: se libera un primer pago tras tasación inicial y comprobación del proyecto. Aproximadamente el 50% del préstamo.
50-70% de ejecución: nuevo desembolso tras certificado de avance.
Finalización y fin de obra: último pago tras el certificado final de obra.
Durante el periodo de construcción, se aplica una carencia en la que solo se pagan intereses.
En todos los tramos se actualiza la tasación. Si la obra no avanza según lo pactado, no se libera el capital restante.
¿Qué gastos asume ING en la autopromoción? ¿Y cuáles no?
ING cubre los gastos de formalización de la hipoteca, igual que en sus otras hipotecas:
✔️ Gastos asumidor por ING
❌ A cargo del cliente
Notaría (escritura de préstamo)
Gastos de obra
Registro
Impuestos (IVA si hay autopromoción directa / ITP si es autopromoción delegada)
Gestoría
Escritura de compraventa del terreno (si procede)
Tasación (solo si se formaliza la hipoteca con ING)
Arquitecto, aparejador y licencias
En cuanto a la comisión por amortización anticipada: Solo si genera una pérdida financiera para ING, con un máximo del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% posteriormente.
¿Es la Hipoteca Autopromotor ING competitiva frente a otras?
Sí, pero no es la más flexible. Frente a otras entidades especializadas como Ibercaja, Sabadell o UCI, ING ofrece:
Pros
Sin comisiones ocultas ni de apertura
Buenas condiciones si tienes vinculaciones
Posible bonificación por eficiencia energética
Proceso digital avanzado
Contras
NO es un producto oficial, se negocia caso a caso
No permite plazos largos (30-40 años)
No admite terrenos sin registrar o proyectos poco avanzados
¿Para quién está orientada la hipoteca autopromotor de ING?
Esta opción es la adecuada si:
Ya tienes el terreno escriturado y todo el papeleo listo.
Tienes ingresos estables y solvencia demostrable.
Buscas una entidad solvente y sin sorpresas.
No necesitas un plazo superior a 25 años.
No es para ti si estás aún buscando terreno, necesitas una hipoteca puente o estás empezando con el proyecto. ING no trabaja con promotores en fase de idea.
¿Merece la pena financiar tu autopromoción con ING?
La Hipoteca Autopromotor de ING es una opción viable para quienes desean construir su propia vivienda, ofreciendo condiciones competitivas y un proceso de financiación en fases que se adapta al avance de la obra. Sin embargo, es fundamental cumplir con los requisitos y evaluar si se ajusta a tus necesidades y capacidades financieras.
Como asesor, la recomiendo cuando buscas financiación seria, sin comisiones, con posibilidad de bonificación y prefieres una entidad que no te venda productos innecesarios.
Esta es una opción sólida y competitiva si tu caso está bien preparado y puedes cumplir con sus requisitos técnicos y financieros. No es un producto diseñado para improvisar ni para perfiles con riesgo.
Opiniones hipoteca autopromotor ING
Los usuarios que han solicitado la hipoteca autopromotor de ING destacan varios aspectos positivos de este producto, aunque también señalan puntos de mejora.
🟢 Lo que más valoran los clientes:
Condiciones competitivas: Muchos clientes destacan que, si cumplen con los requisitos, ING ofrece un tipo de interés atractivo y bonificaciones interesantes por eficiencia energética, domiciliación de nómina y seguros.
Sin comisiones ocultas: La ausencia de comisión de apertura y la transparencia en gastos generan confianza entre los clientes.
Proceso digital avanzado: Los clientes valoran la facilidad de gestionar parte del proceso online, especialmente la simulación de cuotas y la obtención de información sobre la financiación por fases.
Seguridad y solvencia: ING es percibido como una entidad sólida, lo que aporta tranquilidad a quienes financian un proyecto de autopromoción complejo y de largo plazo.
🔴 Lo que debería mejorar:
Producto no oficial: Al no ser una hipoteca autopromotor reconocida como tal, algunos clientes sienten incertidumbre y prefieren productos específicos de otras entidades.
Flexibilidad limitada: El plazo máximo de 25 años y la exigencia de contar con todos los permisos y terreno escriturado reduce la accesibilidad para proyectos en fases iniciales o para perfiles más jóvenes.
Requisitos estrictos: La necesidad de presentar proyecto visado, licencia de obra, presupuesto detallado y certificado energético puede ser un obstáculo para quienes están empezando su proyecto.
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Autopromotor de ING
No de forma oficial, pero sí estudia operaciones de autopromoción bajo su hipoteca fija, mixta o variable, si el cliente cumple con todos los requisitos técnicos y financieros exigidos.
Sí, siempre que ING no sufra una pérdida financiera. Si la hubiera, la ley limita las comisiones a:
_foro.png?1765527753)
_col.png?1765270695 "Mejores hipotecas autopromotor (diciembre 2025)")
_col.png?1765883751 "Hipoteca naranja de ING: requisitos, condiciones y opiniones")
