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¿Es obligatorio el contrato de arras en la compra de un piso?

¿Es obligatorio el contrato de arras en la compra de un piso?

Para comprar un piso en España es muy usado el contrato de arras o contrato de reserva, el cual NO es un documento obligatorio legalmente, pero que para el vendedor  y el comprador resulta muy útil. En este artículo conocerás más sobre el contrato de arras en la compra de un piso. 

¿Es obligatorio el contrato de arras en la compra de un piso?

Como lo mencionamos anteriormente, el contrato de arras NO es obligatorio para la compra de un piso; sin embargo, puede ayudarte mucho si deseas hacer una compra. A continuación, te explicaremos sobre este. 

Qué es el contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo previo en donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad y para ello, el comprador entrega una cantidad de dinero de la cuenta total.

Es decir, este documento permite reservar una vivienda, por lo que el vendedor no podrá venderla a otra persona hasta tanto, no se firme el contrato o escritura pública de la compraventa. Además de lo indicado, con este contrato se debe incluir un acuerdo en el precio, descripción del piso o propiedad, fecha de firma de la venta y gastos de la compra. 

Clases de contrato de arras

Dependiendo del tipo de arras que elijas podrás o no firmar la compraventa. Estas son las clases de arras: 

Arras confirmatorias

Con estas arras debes estar seguro de que vas a comprar el piso y la señal que pagas cuando firmas el documento se restará del precio total de la venta. En las arras confirmatorias no podrás cambiar de opinión frente a la venta y el dinero pagado no será devuelto.

De este modo, se configuran como un anticipo o pago a cuenta del precio y tienen por objeto establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante la pérdida o devolución duplicada en caso de incumplimiento. 

Arras penales

Estas arras son parecidas a la anterior, debes pagar para poder reservar la vivienda y no cambiar de opinión sobre la decisión de comprar la vivienda; por lo que en caso de que la el comprador o vendedor se niegan a firmar la compraventa se debe pagar una indemnización, en este caso: 
  • Si es el comprador el de la negativa, perderá el dinero entregado.
  • Si la negativa es del vendedor, debe este pagar el doble de lo que el comprador pagó.

Es decir, constituyen un resarcimiento anticipado que no impide exigir el cumplimiento forzoso de la obligación (venta del inmueble). 

Arras penitenciales

Con este modelo de arras podrás arrepentirte de la compra definitiva del piso; debes entregar el dinero para firmar las arras, pero puedes elegir no continuar con la compra. Son las arras más usadas como medio lícito de desistir las partes del contrato de compraventa mediante la pérdida o restitución doblada. 

Ten presente que dependiendo del tipo de arras que se hayan pactado, puede una parte exigir el cumplimiento del contrato de acuerdo al caso presentado. 

Cómo tributar en el contrato de arras

 Para tributar el contrato de arras, tienes estas dos opciones:
  • Si la vivienda que se compra es nueva, debe estar sujeta a IVA y en este caso el comprador abonará las arras más el IVA que le corresponda.
  • Si la vivienda que se compra es usada, el comprador debe liquidar el ITP sobre el total del precio de venta, incluyendo las arras, cuando se formalice la escritura de compraventa.

Finalmente, podemos decirte que, si recurres al contrato de arras en la compra de un piso en España, debes redactar muy bien el documento y asesorarte frente al tema; lo anterior, con el fin de que evites problemas posteriores y así puedas especificar en el contrato qué tipo de arras se van a pactar.


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