¿Quieres saber cuánto se tarda en firmar una hipoteca? Te contamos los plazos reales desde la aprobación hasta la firma en notaría y la formalización en el registro, para que tengas claro cuánto tiempo necesitas antes de tener las llaves de tu vivienda.
Cuando ya tienes la hipoteca aprobada, surge la gran duda: ¿cuánto se tarda en firmar una hipoteca? Aunque pueda parecer que todo depende de tener una cita con el notario, en realidad hay varios plazos legales y administrativos que influyen en el tiempo real. Desde la entrega de la FEIN hasta la firma y el registro, el proceso puede tardar entre 3 y 6 semanas. A continuación, te explicamos los tiempos habituales y factores que afectan a esta espera.
Firma de hipoteca en notaría: último paso antes de formalizar la compra de la vivienda
¿Qué factores influyen en los plazos de firma de una hipoteca?
Aunque el rango habitual está entre 1 y 3 semanas, hay factores que pueden acelerar o retrasar el proceso:
Plazo de reflexión legal (FEIN): obligatorio y no negociable, 10 días (14 en Cataluña).
Acta notarial de transparencia: debe firmarse al menos 24 h antes de la hipoteca.
Disponibilidad del notario y del banco: en épocas con mucha demanda, los tiempos se alargan.
Registro de la Propiedad: aunque ya tengas la vivienda, la inscripción puede tardar 2 semanas adicionales.
¿Cuánto tiempo se tarda en formalizar una hipoteca?
Cuando hablamos de formalizar, no basta con la firma ante notario. La formalización implica que la hipoteca quede registrada en el Registro de la Propiedad, y esto suele tardar alrededor de 15 días hábiles.
Por tanto, aunque ya tengas las llaves el mismo día de la firma, el proceso legal completo de formalización de la hipoteca puede extenderse a 4 o 5 semanas desde el inicio de los trámites.
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario?
El día de la firma es lo más rápido de todo el proceso. El tiempo medio que pasas en el despacho del notario es de 30 a 60 minutos, aunque en casos con compraventa, hipoteca y avalistas puede llegar a las 2 horas.
Lo que realmente puede retrasar la cita es la disponibilidad del notario y la coordinación entre el banco, comprador y vendedor. Por eso, aunque el acto en sí es corto, conseguir fecha puede que se alargue unos días de más.
En muchos casos también interviene el acta notarial de transparencia, que debe firmarse al menos un día antes. Aquí te explicamos los requisitos que debe cumplir el tiempo entre la FEIN y la firma de la hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre cuánto se tara en firmar una hipoteca
El plazo medio es de 7 a 15 días desde la aprobación hasta la firma en notaría.
La firma dura entre 30 y 60 minutos, aunque en operaciones más complejas puede llegar a 2 horas.
Tras la firma, la inscripción en el Registro de la Propiedad puede tardar unos 15 días hábiles, por lo que la formalización completa suele rondar las 4-6 semanas.
La ley establece un mínimo de 10 días naturales (14 en Cataluña) desde la entrega de la FEIN hasta poder firmar la hipoteca.
De inicio a fin, lo habitual es que el proceso dure entre 3 y 6 semanas, siendo lo más rápido unos 21 días en casos ágiles.
_(1)_col.png?1682587722 "¿Cuándo se firma una hipoteca después de la tasación?")
_col.png?1737374830 "Tiempo entre la FEIN y firma de hipoteca")
