Aranceles notariales en la compraventa de vivienda: cuánto cuestan
Aranceles notariales en la compraventa de vivienda: cuánto cuestan
Los aranceles notariales compraventa vivienda dependen del valor (0,2%–0,5% aprox.; 100.000€: 600–700€; 300.000€: 950–1.100€), la extensión de la escritura y el nº de copias. En hipoteca (Ley 2019) el banco paga notaría/registro/gestoría.
Los aranceles notariales en la compraventa de vivienda es una de las partidas que más se pasan por alto al calcular la compra. El precio del piso no lo es todo: entre escritura, hipoteca y notaría, el coste final puede subir entre un 10% y un 12%.
¿Cuánto cuesta un notario en la compra de vivienda? ¿Y quién paga los gastos de notaría al comprar casa con la nueva ley hipotecaria? Vamos a ordenar las cifras y a separar qué corresponde a la compraventa y qué a la financiación.
Aranceles notariales al comprar una vivienda: cuánto cuestan y cómo influyen en los gastos de la compraventa.
La compra puede subir un 10%–12%.
Los aranceles están regulados por el Estado.
La ley hipotecaria cambia quién paga qué.
También veremos los gastos de escritura de compraventa y cómo se integran en el presupuesto real. Así tendrás una foto más clara antes de firmar.
Aranceles notariales en la compraventa de vivienda: función del notario
Antes de hablar de precios, es justo entender qué pagamos. El notario no es solo alguien que firma papeles; es un funcionario público que garantiza la seguridad jurídica de la operación.
Su función principal es dar fe pública. Al firmar una escritura ante notario, te aseguras de que el acuerdo es legal, que el vendedor es quien dice ser y que la vivienda está libre de cargas (o que conoces las que tiene). Además, el notario tiene la obligación de asesorarte de forma imparcial y gratuita antes de la firma, explicándote cualquier cláusula compleja.
¿Qué gastos de notaría hay al comprar casa?
La compra de una vivienda requiere de unos gastos asociados que elevan el importe total de la operación. Uno de los más frecuentes —y obligatorios si quieres inscribir la casa en el Registro— son los honorarios del notario.
Para tu tranquilidad, debes saber que estos precios no son aleatorios. Los notarios no pueden cobrar lo que quieran. Sus honorarios están regulados por el Estado a través del Real Decreto 1426/89, de 17 de noviembre. Esto significa que todos los notarios de España deben cobrar lo mismo por el mismo servicio (aunque pueden aplicar un pequeño descuento, como veremos luego).
Aun así, el coste final de la factura no son solo los honorarios (aranceles). A esa factura se le suman otros conceptos como el coste del papel timbrado, copias autorizadas, servicios telemáticos y el IVA.
¿Quién paga la notaría en compraventa?
Aquí es donde existe más confusión, ya que la respuesta cambia si hablamos de la compra de la casa o de la firma de la hipoteca.
En la Compraventa (La casa): Según el Código Civil, los gastos de otorgamiento de escrituras (la matriz) corresponden al vendedor y los de la primera copia y posteriores al comprador. Sin embargo, en la práctica habitual en España, se suele pactar que el comprador asuma todos los gastos de notaría. Tú eres quien elige al notario y tú sueles pagar la factura.
En la Hipoteca (El préstamo): Desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el escenario cambió a favor del consumidor. Ahora, el banco está obligado a pagar los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura del préstamo hipotecario. Tú, como cliente, solo pagarías la tasación y las copias de la escritura que solicites.
¿Qué influye en el precio notarial?
Para calcular los aranceles notariales en la compraventa de una vivienda, se tienen en cuenta tres factores principales, ya que no es un precio fijo (tipo "tarifa plana"), sino variable:
Precio de adquisición: Cuanto más cara es la casa, mayor es el arancel (aunque va por tramos y el porcentaje baja a medida que sube el precio).
Extensión de la escritura: El número de folios importa. Una escritura compleja con muchas páginas cuesta más.
Número de copias: Cuantas más copias simples o autorizadas pidas, más sube la factura.
Gastos notariales con hipoteca
A continuación, vamos a ver las variables de las que dependen estos gastos, diferenciando claramente entre la operación de comprar y la de financiar.
Aranceles según importe de la vivienda
Muchos usuarios nos preguntan cuánto cobra un notario por escriturar una casa estándar. Aunque la ley marca los precios, el coste final suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Para que te hagas una idea más clara, hemos preparado esta tabla estimativa de los aranceles (sin contar IVA ni otros suplidos):
Valor de la Vivienda
Coste Estimado Notaría (Aprox.)
100.000 €
600 € - 700 €
150.000 €
700 € - 850 €
200.000 €
800 € - 1.000 €
300.000 €
950 € - 1.100 €
🚨Nota: Estos precios son orientativos para la escritura de compraventa.
Aranceles por copias y certificados
Una vez llegados a este punto, convendrá que diferencies los trámites administrativos:
Escrituras de la vivienda: Es el documento principal donde se certifica el cambio de titularidad. Aquí es donde se aplica el grueso del arancel.
Documentos ligados: Si necesitas adjuntar documentos extra o el notario debe tramitar el pago de la plusvalía o consultar el catastro telemáticamente, son pequeños costes que se suman (suplidos).
Aranceles en la escritura hipotecaria
Como hemos mencionado antes, gracias a la Ley de 2019, si pides financiación, tú no deberías pagar al notario por la escritura de la hipoteca. Ese gasto le corresponde al banco.
Sin embargo, sí tendrás que asumir el coste de la tasación de la vivienda, que es un requisito previo para que te concedan el préstamo, pero no es un gasto notarial.
Gastos de escritura y gestoría
Cuando sales de la notaría, el proceso no ha terminado. Hay una "tríada de gastos" que siempre van de la mano: Notaría, Registro y Gestoría.
Normalmente, el banco o la notaría te pedirán una provisión de fondos (un adelanto de dinero) para pagar todo esto en tu nombre. Si quieres saber el total global, te recomendamos consultar nuestro artículo sobre qué gastos tengo al pagar y comprar una vivienda.
Además de saber cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, debes reservar dinero para:
Registro de la propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad es fundamental para proteger tu derecho. Sus honorarios también están regulados por arancel y suelen ser algo más bajos que los del notario (aprox. entre 300 € y 500 €).
Impuestos de compra de vivienda
Este es el "bocado" más grande de tu presupuesto, mucho más que el notario.
Vivienda Nueva: Pagas el 10% de IVA + el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
⚠️ Nota sobre el AJD: Si hay hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del préstamo lo paga el banco. Tú solo pagas el AJD de la compraventa si la casa es nueva.
Gastos de gestoría
Es el profesional que recoge las escrituras, paga los impuestos en Hacienda por ti y las lleva al Registro. Sus tarifas son libres (no reguladas), pero suelen rondar los 300 € - 500 €. No es obligatorio usar la del banco, pero si hay hipoteca, suelen exigirlo para asegurarse de que la garantía se inscribe correctamente.
Cómo ahorrar en gastos notariales
Aunque los precios están regulados, tienes cierto margen de maniobra para reducir la factura final:
Elige tú al notario: Tienes derecho legal a elegirlo. Busca uno de confianza y eficiente.
Negocia el descuento: La ley permite a los notarios aplicar un descuento máximo del 10% en sus honorarios. No dudes en preguntarlo antes de contratar.
Evita copias innecesarias: Cada copia autorizada extra cuesta dinero. Pide solo las estrictamente necesarias (normalmente una autorizada para ti y una simple es suficiente).
Aranceles notariales compraventa vivienda: lo que debes tener claro
Al comprar una casa, el notario no es un gasto accesorio. Es la pieza que da seguridad jurídica a la operación y deja constancia de que la escritura se firma con garantías. Además, sus honorarios están regulados por el Estado, así que no dependen de cada despacho, sino del Real Decreto 1426/89.
Por eso, cuando calcules cuánto cuesta el notario al comprar vivienda, conviene mirar la factura completa y no solo el arancel. En una compraventa con hipoteca, los gastos de escritura de compraventa pueden variar según el tipo de operación y quién deba asumir cada parte. Si quieres evitar sorpresas, lo más sensato es pedir presupuesto antes de firmar y revisar con calma quién paga los gastos de notaría de compraventa según la ley hipotecaria vigente.
Preguntas Frecuentes sobre aranceles notariales
En teoría sí, porque los aranceles son estatales. La diferencia en la factura final suele venir por el número de copias, la extensión de la escritura o si aplican el descuento del 10%.
Aproximadamente unos 750 € - 850 €, dependiendo de la extensión y copias. Si es una vivienda de Protección Oficial (VPO), tienen una reducción en los aranceles.
No se recomienda y tiene límites legales muy estrictos (1.000€). Lo habitual y seguro es realizar una transferencia bancaria o que se incluya en la provisión de fondos que gestiona la gestoría.
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