Qué es mejor, ¿tasar mi vivienda con una tasadora independiente o a través del banco?

Qué es mejor, ¿tasar mi vivienda con una tasadora independiente o a través del banco?

Si estás interesado en adquirir una vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, es posible que ya te hayas familiarizado con el término de  tasación de vivienda. Una de las dudas más frecuentes que encontramos sobre la tasación de la vivienda es si debemos tasar a través del banco o si, por el contrario, es mejor tasar con una tasadora independiente. Veamos los pros y contras de cada opción.

¿Tasación de vivienda a través del banco o tasar de forma independiente?
¿Tasación de vivienda a través del banco o tasar de forma independiente?


Si, antes de dar respuesta a esta pregunta, quieres saber algo más sobre las tasaciones de vivienda, te dejamos enlace a nuestro artículo donde resolvemos 8 preguntas y respuestas sobre las tasaciones de viviendas 

Tasar mi vivienda a través del banco

Todos los bancos nos dan la posibilidad de realizar la tasación de nuestra futura vivienda a través de ellos, pero no todos asumen el coste de dicha tasación. Algunos de los bancos que asumen los gastos de tasación (Openbank, Pibank, ING...) lo hacen con la condición de que finalmente firmemos nuestra hipoteca con ellos y que, en caso de no hacerlo, deberemos asumir el coste de tasación.

Cada banco trabaja con una o varias tasadoras, todas ellas homologadas por el Banco de España, pero eso no quiere decir que si presentamos una tasación en el banco de una tasadora homologada con la que no trabajen, no nos vaya a ser válida. Todos los bancos están en la obligación de aceptar una tasación de vivienda siempre y cuando esté llevada a cabo por una tasadora homologada. 

Tasar mi vivienda con una tasadora independiente

Una de las ventajas de tasar la vivienda con una tasadora independiente es que no nos estamos comprometiendo con el banco a firmar nuestra hipoteca con ellos, por lo que, a no ser que tengas muy claro el banco final con el que firmar la hipoteca, quizás lo recomendable es realizar la tasadora por tu cuenta. Eso sí, ten en cuenta que, en ese caso, deberás asumir el coste de tasación.

Uno de los inconvenientes que puede tener la presentar una tasación independiente es que el banco quiere llevar a su tasadora de confianza para verificar el valor del inmueble, ralentizando un poco el proceso de firma de hipoteca. Pero en ningún caso nos pueden repercutir ese coste a nosotros. 

¿Qué documentos se necesitan para una tasación?

Para realizar una tasación de vivienda será necesario, en primer lugar, definir si la tasación la va a realizar el comprador por medio de una tasadora independiente o por un banco. Una vez tomada la decisión, la documentación necesaria para comenzar el estudio de tasación sería la siguiente:

  • Escritura de propiedad del inmueble
  • Planos de la vivienda
  • Fotocopia de la licencia de obras o el proyecto visado por el ayuntamiento
  • En el caso de que el predio sea sin construcción, deberás disponer además de la cédula, la consulta urbanística por escrito y el plano catastral o parcelario

Para tomar una decisión final sobre si tasar con una tasadora independiente o hacerlo a través del banco, es necesario que sepas que contratar un tasador independiente te permite verificar los informes y en caso de no estar de acuerdo con el informe y con el valor establecidos podrás realizar otras tasaciones, mientras que en el Banco estarás sujeto a los tasadores

Por otro lado, hacerlo a través del banco puede suponerte un ahorro en los costes derivados de contratar la hipoteca, siempre y cuando el banco que hayas elegido para firmar tu hipoteca asuma dicho coste.

Recuerda que una tasación de vivienda puede rondar entre los 200 y 350€ + IVA, dependiendo en muchos casos de la superficie o tipo de inmueble objeto de la tasación. Si estás pensando en realizar la tasación por tu cuenta, durante el mes de septiembre tienes acceso a una tarifa plana de 240€+IVA al tasar tu vivienda con CBRE a través de Rankia.

  1. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #3
    09/09/21 10:56
    ES para una vivienda de 335K, pero el formulario no pide el precio de la vivienda, sólo pide la dirección, o la referencia catastral, así q no tiene como filtrar por precio ... de alguna forma creo q tenéis q hablar vosotros y los de esta tasadora y revisar el proceso.

  2. en respuesta a Paloi
    -
    #2
    09/09/21 10:37
    Hola @@paloi
    ¿cuál es el precio de la vivienda? Esta tarifa es apta para viviendas de precio inferior a 400.000€, ¿podría ser ese el motivo?
    ¡Gracias por tu feedback! 
  3. #1
    09/09/21 10:16
    Hola María,

    Estáis seguros de que funciona lo de tarifa plana de 240€+IVA al tasar tu vivienda con CBRE a través de Rankia ?

    Yo lo he intentado varios días, aparece con el código de descuento RANKIA_SEPT21, y cuando introduzco los datos de la vivienda, me dice "Lo sentimos, el cupón RANKIA_SEPT21 no cumple alguna de las condiciones de la promoción. Pero te aplicamos un [Cupón -20%] en tu tasación."
    Pero el precio final de la tasacción que me dá son 435€.

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