A la hora de invertir en un inmueble o comprar una vivienda, debemos de tener en cuenta que aparte del valor de adquisición de la vivienda se tienen que pagar otros gastos e impuestos que hacen todavía mayor el valor de compra. Se suele decir que el importe total de estos gastos asociados a la compra de una vivienda suman en total el10% del valor del inmueble; pero ¿cuáles son los gastos e impuesto que tenemos que pagar al comprar una vivienda?
Composición de gastos e impuestos de cada una de las escrituras al comprar una vivienda
Composición de los gastos e impuestos de una escritura de compra
- Si compramos una vivienda nueva además de los gastos de notaría y del registro de propiedad, deberemos pagar el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA), que actualmente es del 10%. Por tanto, si nuestra vivienda tiene un precio de adquisición de 200.000€, deberemos de pagar 20.000€ en concepto del IVA.
- Si la vivienda que se compra es de segunda mano, además de los gastos de notaría y del registro de propiedad, deberemos pagar el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que es de:
- 5 % para los compradores menores de 32 años y con ingresos anuales menores a 30.000€ brutos.
- 10% para los compradores menores de 32 años y con ingresos anuales superiores a 30.000€ brutos.
Composición de los gastos e impuestos de una escritura de hipoteca
A la hora de hacer la escritura de una hipoteca para la financiación de la compra de un inmueble, tenemos como gastos de constitución de la hipoteca por escrito dónde se fijan las condiciones de la hipoteca y de los intervinientes:
- Notaría
- Registro Propiedad
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que va desde el 0,5% al 1,5% del importe que consta en la escritura. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma y el importe de la vivienda.
- Gestoría
- Comisión de apertura
- Seguro de vida
- Seguro de incendios y multiriesgo
- Seguro de protección de pagos: cubre el impago de la hipoteca en caso de despido improcedente o baja por accidente y tiene una validez de 5 años.
- Honorario Plus
- Tasación bancaria homologada que certifique el valor de la propiedad.
Por último, comentar que si decidimos comprar una vivienda en el extranjero, los gastos a pagar son diferentes y el valor total de los gastos de compra puede ser mayor o menor.
_(1)_(1)_col.png?1677672570 "¿Qué gastos e impuestos tiene la compra de una vivienda en 2024?")