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Blog Impuestos
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¿Qué gastos tengo que pagar al comprar una vivienda?

A la hora de invertir en un inmueble o comprar una vivienda, debemos de tener en cuenta que aparte del valor de adquisición de la vivienda se tienen que pagar otros gastos e impuestos que hacen todavía mayor el valor de compra. Se suele decir que el importe total de estos gastos asociados a la compra de una vivienda suman en total el10% del valor del inmueble; pero ¿cuáles son los gastos e impuesto que tenemos que pagar al comprar una vivienda?

gastos e impuestos de comprar una vivienda

Composición de gastos e impuestos de cada una de las escrituras al comprar una vivienda

 
 

Composición de los gastos e impuestos de una escritura de compra

El cambio de nombre del inmueble / vivienda que queramos comprar se deberá hacer por notaría y en el registro de la propiedad y por supuesto, esto tiene un coste. Además de estos dos gastos, tendremos que liquidar los impuestos correspondientes:
  • Si compramos una vivienda nueva además de los gastos de notaría y del registro de propiedad, deberemos pagar el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA), que actualmente es del 10%. Por tanto, si nuestra vivienda tiene un precio de adquisición de 200.000€, deberemos de pagar 20.000€ en concepto del IVA. 
  1. 5 % para los compradores menores de 32 años y con ingresos anuales menores a 30.000€ brutos.
  2. 10% para los compradores menores de 32 años y con ingresos anuales superiores a 30.000€ brutos.
 
Por último, deberemos incluir a estos gastos por escriturar la compra de un inmueble, la gestoría que suele ser entre 200 y 300€ por las gestiones realizadas (la gestoría se ocupa de pagar al notario, ir a los registros y liquidar los impuestos).
 

Composición de los gastos e impuestos de una escritura de hipoteca

A la hora de hacer la escritura de una hipoteca para la financiación de la compra de un inmueble, tenemos como gastos de constitución de la hipoteca por escrito dónde se fijan las condiciones de la hipoteca y de los intervinientes:

  • Notaría
  • Registro Propiedad
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que va desde el 0,5% al 1,5% del importe que consta en la escritura. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma y el importe de la vivienda. 
  • Gestoría
  • Comisión de apertura
  • Seguro de vida
  • Seguro de incendios y multiriesgo
  • Seguro de protección de pagos: cubre el impago de la hipoteca en caso de despido improcedente o baja por accidente y tiene una validez de 5 años.
  • Honorario Plus
  • Tasación bancaria homologada que certifique el valor de la propiedad.

 

Por último, comentar que si decidimos comprar una vivienda en el extranjero, los gastos a pagar son diferentes y el valor total de los gastos de compra puede ser mayor o menor.

  1. #1

    retre

    Los mayores de 32 años no podemos comprar viviendas de 2ª mano? Que pena, se me ha pasado el arroz ;-)))

  2. #2

    Blai1961

    ¿Si la compra la realizan 3 personas, 2 menores de 32 y una mayor de 32, se aplica el 5% para 2 y el 10% para la mayor?
    Gracias

  3. #3

    Amparo Sisternes

    en respuesta a Blai1961
    Ver mensaje de Blai1961

    El Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) se aplica sobre la vivienda, no sobre el propietario. Deberías acudir a un asesor fiscal para ver cuál es el porcentaje que aplicarían. Un saludo,

  4. #4

    xergi

    Los ingresos anuales se miran del año anterior, de los últimos 12 meses o actuales? Desde diciembre cobro esta cantidad, pero el año pasado -y por tanto los últimos 12 meses-, algo menos.

  5. #5

    Amparo Sisternes

    en respuesta a xergi
    Ver mensaje de xergi

    Hola Xergi, yo creo que se miran en la última Renta presentada, ya que según la web de la Agencia Tributaria de Catalunya el porcentaje del 5% se aplica en el caso de que se compre la vivienda habitual y el adquirente tenga 32 años o menos y la suma de la base imponible total menos el mínimo personal y familiar, correspondiente a la última declaración del IRPF del adquirente, no supere los 30.000 euros.

    Saludos,

  6. #6

    Estefaniaa1

    Hola soy menor de 35 años y voy a comprar una vivienda pero la vivienda resulta que está registrada como nabe y me han dicho k te hacen descuento si resta como casa k puedo hacer para k me hagan el descuento

  7. #7

    Lorena Romero

    en respuesta a Estefaniaa1
    Ver mensaje de Estefaniaa1

    Buenas Estefanía,

    Tanto si quieres adquirir una vivienda como si quieres adquirir un local comercial (o nave) y eres menor de 35 años, tendrás una bonificación en los impuestos por compraventa. Como la nave es de segunda mano, tendrás bonificación en el itp: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3233016-cuanto-pago-impuesto-transmisiones-patrimoniales-itp-comunidad-autonoma

    Por otra parte, tendrás que convertir ese local en vivienda porque según me dices todavía no es una vivienda. Lo tienes explicado en este hilo: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2507507-local-cedula-habitabilidad-posible

    Saludos,

  8. #8

    Belengirona

    Buenas tardes, tengo una duda.. yo tengo menos de 32 años y no gano mas de 30.000€ al año pero mi pareja tiene 35 etc. cuanto pagaríamos por una vivienda de 85.000€ por ejemplo.?? alguien sabría calcularlo? seria en cataluña - muchas gracias

  9. #9

    David Mangot Garcia

    Tengo 32 años recien cumplidos.
    puedo disfrutar del 5 por ciento en la compra de vivienda segunda mano para vivienda habitual.

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