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Rucko 07/05/26 22:38
Ha respondido al tema Declarar subarriendo - Declaración de la Renta
Es que si lo alquila como piso y lo realquila como piso no aportaría valor incrementando el precio eso si sería especulación. Comprar patatas por toneladas y venderlas por kilos no es especulación, es distribución, aunque los kilos se vendan más caros.  Por otro lado, ¿la gente que quiere o necesita alquilar una habitación no tiene derecho a hacerlo?
Rucko 07/05/26 19:43
Ha respondido al tema Declarar subarriendo - Declaración de la Renta
No está subarrendando un piso, el alquila un piso y lo transforma para dar servicio a gente que solo necesita o solo puede pagar una habitación. No se donde está la especulación. 
Rucko 07/05/26 19:27
Ha respondido al tema Declarar subarriendo - Declaración de la Renta
El subarriendo es una práctica lícita si tu contrato de alquiler no lo prohíbe.Un contrato verbal es un contrato formal, tiene la misma validez que uno escrito, otra cosa es probarlo. Recibir 22.000 euros y no declararlo tiene riesgo alto. Amigos, familia y clientes no se diferencian fiscalmente. ¿Qué cifra? La recibida. 
Rucko 07/05/26 19:22
Ha respondido al tema Declarar subarriendo - Declaración de la Renta
Debe declararlo pero no veo dónde está la especulación por más que releo. 
Rucko 07/05/26 17:29
Ha respondido al tema Reducción por obtención de rendimientos del trabajo.- Artículo 20 de Ley35/2006
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025/c18-cuota-liquida-resultante-autoliquidacion/deducciones-cuota-liquida-total/deduccion-obtencion-rendimientos-trabajo.htmlAquí las tienes pero son las que te dijo Enasua. 
Rucko 07/05/26 14:57
Ha respondido al tema Fijar valor de mercado vivienda por extinción usufructo fallecimiento
El valor más alto posible pero ten en cuenta que al vender la comparación con el valor de mercado será sencilla para hacienda. No puedes decir que la casa vale 300.000 y a los dos meses venderla por 150.000. 
Rucko 07/05/26 13:06
Ha respondido al tema Fijar valor de mercado vivienda por extinción usufructo fallecimiento
Si, de 6%-10% dependiendo de la Comunidad y del 19% al 28% según tramos. 
Rucko 07/05/26 10:51
Ha respondido al tema Fijar valor de mercado vivienda por extinción usufructo fallecimiento
Es cuestión de calcular 7%-10% del valor del usufructo frente a 19%-28% de la ganancia patrimonial. . Luego hay casos, ¿lo dejarás en herencia? ¿Será tu vivienda habotual?…. Lo normal es que te interese. 
Rucko 07/05/26 08:59
Ha respondido al tema Venta de Inmueble
Da igual. La amortización es obligatoria aunque no se haya practicado. Si no se práctico amortización del 3% o se consideró una amortización inferior a ese valor y según sentencia reciente del TS podría considerarse una amortización inferior a ese 3% si se tienen razones técnicas que justifiquen la razón de esa práctica. https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/a83a32697cd6e001a0a8778d75e36f0d/20251211
Rucko 06/05/26 23:56
Ha respondido al tema Venta de Inmueble
Tu precio de adquisición fue de 118000 euros. El porcentaje del valor de la construcción es de 30783/38340=0,803. El valor de la construcción a precio de adquisición 0,803x117.976=94.734,728.Cada año alquilado debiste amortizar 0,03x94.735=2.842,05 anuales.Si tuviste la vivienda alquilada 15 años, tendrás que reducir el precio de adquisición en    15x2.842= 42.630 euros.