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Rucko 20/09/26 08:22
Ha respondido al tema La regla de los dos meses, minusvalias
Si.  Es correcto lo que dices. 
Rucko 18/09/26 19:55
Ha respondido al tema Arrendamiento en precario
No me complicaría la vida. Contrato de comodato o cesión gratuita dejando claro que los gastos individualizables, luz, agua, basura y comunidad corren a cargo de tu hijo.  Domiciliaria todo en su cuenta corriente para evitar cualquier tipo de problema.Tendrás que seguir imputándote el 2% ( o el 1,1%) del valor catastral en tu renta anual. 
Rucko 17/09/26 20:54
Ha respondido al tema Mejor fiscalidad herencia
La mejor demostración  que puedes hacer de que el precio de mercado aplicado al ISD es correcto es que lo vendas en un entorno a ese precio. Olvídate del valor referencia, con la inflación inmobiliaria que sufrimos está obsoleto. El valor de referencia no es vinculante en ganancias patrimoniales, solo aplica a ITP, AJD, ISD Y Patrimonio, y tan solo lo hace como referencia mínima, nunca máxima. Tu futuro comprador pagará ITP sobre el valor en escritura (mayor) no sobre el valor de referencia. Sin embargo si fuese a la inversa y compra por debajo del valor de referencia, liquidará por el valor de referencia. 
Rucko 17/09/26 18:23
Ha respondido al tema Mejor fiscalidad herencia
En el ISD debes usar el valor mayor entre el de referencia catastral y el de mercado. Usa el precio por el que crees que vas a vender siempre que sea mayor que el de referencia. Si lo haces así no tendrás problema alguno. 
Rucko 17/09/26 12:10
Ha respondido al tema Vivienda, desde el 2019, dirección diferente en la escritura y en el IBI.
Lo que importa en la transmisión es el CRU de la escritura (antes IDUFIR). Si el catastro está coordinado con el registro de la propiedad puedes comprobar la referencia catastral buscando por este elemento en la sede electrónica del catastro. 
Rucko 15/09/26 19:22
Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda
Es hasta 2006 me lie con tu 2016 del usufructo. 2026-1983=43 de generación. 2006-1983=23 exentos2026-2006=20 sin exención. 
Rucko 15/09/26 18:46
Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda
332000 de ganancia.Ganancia por año en 43 años. 332000/43=7720,93, en 10 años 7720,93x10= 77209,3. Esa es la ganancia patrimonial sobre la que tributar en tu ejemplo. Salvo error u omisión. 
Rucko 15/09/26 18:42
Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda
Aplica 3% por año alquilado del valor de la construcción. Cuánto vale la construcción? El porcentaje aplicado a la construcción en el recibo del Ibi por el valor de compra.  Calculas que parte de los 18000 euros son construcción y cada año completo alquilado le restas ese 3%.Si el valor de la construcción era del 40%, 18000x0,40=7200, 7200x3%=216, cada año completo alquilado le restas 216 euros. 
Rucko 15/09/26 18:19
Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda
Fue Cristóbal Montoro quien los eliminó. Lo de 2012 da igual. Das pocos datos. Debes calcular: Recibiste la vivienda en 1983, la ley pone plazo hasta 2016, desde 1983 a 2016 la ganancia patrimonial está exenta. A los 18.000 euros tienes que restarle las amortizaciones por los años que estuvo alquilado y obtienes Y. Tu ganancia patrimonial será de X=Precio de venta - Y. Prorrateas la ganancia patrimonial, 33 años y 10 años, si en 43 años has ganado X, en 10 años has ganado 10*X/43. 
Rucko 14/09/26 19:45
Ha respondido al tema Pago IRPF por venta segunda vivienda
El valor de mercado es siempre relativo.  Haz todo a valor de venta en escritura. El valor de referencia no afecta a hacienda para la ganancia patrimonial en el  IRPF. Entiendo que la plusvalía municipal la harás por el método objetivo luego tampoco se usa valor de referencia. Recuerda que tendrás que aminorar el precio de compra con las amortizaciones durante el tiempo que estuvo alquilado.