Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 07/01/26 22:16

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

La historia podría ser así como te están contando, pero a mi no me cuadra, no me cuadra que una inmobiliaria que normalmente lo que hace es comercializar activos inmobiliarios de terceros, resulta que ahora se dedica a comprar los activos inmobiliarios para luego venderlos.A mayores de todo eso, no inscribe su titularidad en el registro de la propiedad, estos tienen confianza absoluta de que ese activo se lo va quitar de encima en muy poco tiempo, y tienen total confianza en que tu padre ni se va meter, ni está metido en ningún lio económico.Si soy yo hago lo que ya te comenté, me hago pasar por una persona interesada en comprar y tiro del hilo.

Juanrojo21 06/01/26 21:18

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Alguno está en el mundo porque tiene que haber de todo. Si viajaran un poco y salieran de "Villanueva de la Serena" se darían cuenta de algún detalle. Un inmueble, una vivienda no es solo comprarla y ya está, ese inmueble en las grandes ciudades tanto de Europa como de EEUU, tiene unos gastos de comunidad de propietarios, de impuestos y de seguros, que son una autentica barbaridad. Hasta el punto que el problema no es comprar la vivienda, el problema es sostenerla.Un apartamento pequeño con una buena ubicación en una de las ciudades importantes de EEUU solo de comunidad de propietarios vas a pagar más de 1.000 dolares al mes, solo de comunidad, y aun te falta el seguro de la vivienda y te faltan los impuestos.

Juanrojo21 06/01/26 20:32

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

Yo haría eso, ponerme en contacto con las inmobiliarias y tratar de recabar información, si vas tirando del hilo te aseguro que vas a poder aclarar quién es realmente el propietario, y que pinta en este asunto cada uno de los elementos que te estás encontrando por el camino.Servihabitab, lo que yo sé de esta inmobiliaria es que vende activos del Sareb, este tipo de ventas no son iguales a vender un inmueble que no tiene ningún problema. Siempre hay deudas de Comunidad de Propietarios, deudas por IBI, la plusvalía se la meten a la parte compradora, este tipo de cosas, siempre toca investigar un poco la operación para no llevarse sorpresas. WOW (Ventas especiales o subastas) Digamos que me chirría un poco con el tema de los embargos, la venta especial yo la asocio más a que el activo no es fácil de vender por algún motivo, por alguna razón. Lo que es sencillo de vender no necesita subasta, y mucho menos ahora mismo tal y como está todo el mercado.

Juanrojo21 06/01/26 12:43

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

Si hay algún embargo sobre la parcela, y dices que tienes una nota simple del registro de la propiedad bastante reciente ¿Cómo se entendería que no figura ninguna carga?Si quieres investigar un poco este asunto, intenta contactar con la inmobiliaria que está vendiendo esa propiedad, te puedes presentar como una persona interesada en la adquisición, como una posible compradora, incluso puedes tensar la cuerda y seguirles el rollo y llegar a pedirles un borrador de un contrato de arras para la adquisición de esa parcela. (Eso si, no firmes nada de nada, todo de boquilla)Lo que figura en la nota simple ya lo sabes, intenta descubrir que pinta "Coral Home" en todo eso. En el momento que tú quieras, les sacas a relucir que tienes una nota simple y que "Coral Home" no figura como propietaria de esa finca.

Juanrojo21 06/01/26 10:46

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

La parcela podría ser que estuviese intentando venderla ahora mismo, incluso podrías tener la situación de que "Coral Home" fuese ya el propietario de la parcela, pero decide no inscribirla porque cuenta venderla en poco tiempo. ¿Qué consigue de esta forma? Se estaría ahorrando los gastos de la transmisión de esa parcela al no inscribirla a su nombre, lo que busca es colocarla primero, y el futuro propietario ya es el que se encarga de ese trámite. En vez de pagar dos veces, se paga solo una vez, esa sería la jugada.En cuanto a la plaza de garaje no le veo mucho sentido, no tienes 30 años una plaza de garaje de esa forma.

Juanrojo21 05/01/26 22:29

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

¿Tu madre acudió a alguna notaria para firmar una escritura de compraventa de la plaza de garaje? Esto es lo que se suele hacer.Una plaza de garaje que ya está inscrita en el registro de la propiedad, que está perfectamente identificada en el catastro, yo no la compro con un documento privado, y mucho menos si solo firma uno de los propietarios, porque eso sería una estafa, no estaría comprando el 100% de la plaza de garaje.

Juanrojo21 05/01/26 17:52

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

La plaza de garaje al final estás en la misma situación que con la parcela, si soy yo el que compra esa plaza de garaje y no la inscribo a mi nombre me puedo encontrar en un futuro con problemas con esa plaza.El solo no la puede vender mientras la sociedad de gananciales siga vigente, si después con el paso del tiempo ellos se separan y se disuelve esa sociedad ganancial, primero antes de nada tendrían que resolver la cuestión de la titularidad de esa plaza. Supongamos que tu madre le cede el 50% que es de su propiedad, entonces ya si puede vender él solo.

Juanrojo21 05/01/26 16:30

Ha respondido al tema Discordancia Registro/Realidad: ¿Propiedades vendidas "en falso" o falta de inscripción?

Hola:Si esa parcela sigue inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de tu padre, lo más probable es que siga siendo de tu padre. Si yo quiero comprar esa parcela lo más normal es que quiera protegerme un poco, y sino la inscribo en el registro a mi nombre y tu padre se mete en un problemas económicos, al final yo voy tener un problema con esa inversión en la parcela.La plaza de garaje en gananciales para poder venderla se necesita la firma de los dos, no vale solo con la de tu padre, porque tu padre solo es propietario del 50% de la plaza de garaje. Si fuera para comprar una plaza de garaje, en ese caso si que la puede comprar él solo, y pasa a ser propiedad de la sociedad ganancial que forman ellos dos.En lo relativo a proteger la herencia, no sé que decirte, la parcela si es propiedad de tu padre está claro que no necesita a tu madre para poder venderla.

Juanrojo21 03/01/26 16:26

Ha respondido al tema Herencia no resuelta - Proindiviso

Hola;Cuando fallece una persona, los herederos legítimos, y esto es independiente de si uno se lleva bien, o, se lleva mal con los otros herederos (hermanos en este caso), puedes solicitar el certificado de últimas voluntades.Con ese Certificado ya sabes en que notaría se hizo el testamento, si la notaría todavía existe perfecto, ya sabes adonde debes acudir para que te faciliten una copia del testamento. Si por el contrario esa notaría ya no existe, en el Colegio Notaríal te darán la información necesaria, o, ellos mismos te facilitarán una copia del testamento. Con el testamento en tu poder ya se puede preparar y presentar la liquidación del Impuesto de Sucesiones.A partir de ese momento es cuando se puede acudir a un notario y posteriormente al registro para inscribir los inmuebles que te pertenecen por herencia a tu nombre. Ahora tenemos que uno de los inmueble por una ejecución hipotecaría puede salir a subasta, mi consejo es ponerse lo antes posible en manos de un abogado, no estar esperando por el abogado de oficio, no estar esperando a que el barco se hunda del todo. Lo digo porque hay cosas que se pueden hacer antes y durante la subasta de ese inmueble.

Juanrojo21 01/01/26 10:22

Ha respondido al tema Herencia. Quedarse o no piso y compensar

@juan-lackland te comenta algo interesante al mencionar la nuda propiedad, y es cierto, es así, lo que pasa que es una operación dentro del entorno familiar, no le estás comprando la nuda propiedad a un desconocido. Estás comprando y vendiendo, o mejor dicho cediendo nuda propiedad dentro de un pacto familiar, que incluso te permite fraccionar los pagos en metálico, si quieres hacer eso con un desconocido igual ya no es posible.La clave es que todos estén de acuerdo, que nadie se sienta perjudicado, porque sino va parecer que alguno está haciendo favores, cuando igual no es verdad. Al ser dentro del entorno familiar yo me centraría en analizar si esa inversión que es a largo plazo me interesa.Si se tratara de mucho dinero, no sé, voy poner un ejemplo 200k - 300k pues igual le tengo que dar unas cuantas vueltas. En este caso yo creo que entraría porque no me expongo demasiado.