Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 11/07/25 16:18

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Antes de la burbuja inmobiliaria, si tenías una playa y algo de población, ya tenias todo lo necesario para construir bloque de viviendas para segundas residencias. Por lo menos aquí en distintos sitios entendieron que esa formula era perfecta, eso era como la formula de la "Coca Cola"La mayoría de esos sitios el SAREB es ahora el propietario de lo que sea que hicieran, Barreiros en (Lugo). Luego tienes Ribeira ,Malpica y Finisterre (A Coruña) y habrá más aun, te digo solo lo que más me suena. En todos estos sitios hay aun denominador común, tienes playa, el sitio igual es una mier*a pero tienes playa.

Juanrojo21 11/07/25 16:02

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No, creo que te equivocas, Eduardo Barreiros el fundador de la empresa Barreiros (Motores Barreiros) este hombre era de Orense, entiendo que la empresa la monta en un principio en Orense, luego creo que se fue a Madrid.Barreiros, es un municipio de la costa lucense, ahí es donde entre el ayuntamiento y los promotores la liaron parda. Es una zona que en los meses de verano tiene movimiento por las playas pero poco más.

Juanrojo21 11/07/25 14:36

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Pero de este tipo de burradas por Galicia tienes más de un ejemplo y de dos. Seguramente que a nadie le suena un municipio de la provincia de Lugo que se llama (Barreiros), en este municipio no sé si la idea que tendrían en su momento era hacer un "Marina Dór" pero en versión gallega.Estos iluminados, me refiero a los Promotores, al Ayuntamiento y demás fauna, empezaron con problemas ya antes de la burbuja, luego claro, llegó la burbuja y se acabó la historia. La Xunta paralizó un montón de licencias por unos problemillas sin mayor importancia de abastecimiento de agua y saneamiento, nada importante peccata minuta. Algo que se soluciona con par de metros de tubería...!!!

Juanrojo21 11/07/25 14:17

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Antes de saltar la burbuja inmobiliaria, unos 3-4 años antes, resulta que un buen día llega la empresa Sacyr Vallehermoso a comprar suelo rustico, todo lo que compra en ese momento son montes, a los cuales no les sacabas ningún rendimiento, cero patatero. Y si sacabas algo, luego te tocaba esperar más 10 años para ver si te volvía a tocar la lotería.Pero llegaron estos y se pusieron a comprar metros y metros de monte como si no hubiera un mañana, se comentaba que querían hacer un campo de golf, con su zona con chalets adosados, una obra descomunal, al final no hicieron nada, bueno algo hicieron y lo paso a explicar. Lo que si hicieron muy bien, por eso les estoy muy agradecido, fue sacarme de encima 2 montes que no valían ni para tomar por el cu*o, dándome a cambio 30.000 euros por esta feliz transacción. De nuevo muchas gracias Sacyr Vallehermoso..!! Sois unos artistas...!!Hoy en día, esos montes aun siguen costando menos de lo que me pagaron ellos el m2 en su momento, nadie quiere semejante zurullo.

Juanrojo21 11/07/25 12:37

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No cojea la información, se lo puedo asegurar. Si estás metido en el ajo como estoy yo ahora mismo, sabes si te llaman para preguntar por un inmueble, o, si por el contrario no hay interés, o, solo le interesa a unos pocos. Eso se respira si estás metido en el tema, si tienes experiencia ya sabes como está funcionando la cosa.

Juanrojo21 11/07/25 12:24

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Eso es algo muy fácil de responder, aparte, que si él está diciendo que falta producto se refiere a que falta en su ciudad, es sencillo de entender no se refiere a todo el país.Con mirar una pagina web donde las personas tanto físicas, como jurídicas que tienen sus viviendas para alquilar, o, para vender en una ciudad, llevas tiempo observando que en esa pagina desde hace tiempo la cifra total de la oferta disminuye paulatinamente, entonces es cuando llegas a la conclusión de que hay menos vivienda en el mercado.Del mismo modo puede ser al contrario, incluso puede aumentar la oferta, o, simplemente mantenerse la misma oferta en el tiempo. Pero para saber eso hay que ir ciudad por ciudad, no puedes meter todo en la batidora y esperar que cifras salen. En esas paginas hay de todo, nueva y de segunda mano. En mi ciudad, no hace tanto tiempo, tenias a la venta en los limites del ayuntamiento 1400 viviendas. Hoy no llegas a 1000 viviendas, entrando y saliendo anuncios, ni siquiera se mantiene la oferta.

Juanrojo21 10/07/25 18:19

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No me enfado, lo que hay que entender, o, al menos intentarlo, es que no todo va al mismo ritmo, no todo se desarrolla de la misma forma.No es lo mismo una ciudad costera de 2 millones de habitantes que una de 60.000 habitantes, en la de 60.000 no saben ni de que color es la grúa de la que estamos hablando. En la de 60.000 las viviendas más recientes que tienes son del propiedad del SAREB, y sino lo son aun están en camino de serlo.Si queremos mezclar todo porque no queremos ver las diferencias pues perfecto, sacamos el lema de "Todo Se Vende" y ya está, y nos quedamos con eso.

Juanrojo21 10/07/25 14:39

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No había construcción, repito e insisto. "NO HABÍA CONSTRUCCIÓN EN EL AÑO 2022" No va todo va al mismo ritmo en nuestro país que no lo acabáis de entender. Puedes tener grúas y más grúas en Tenerife y no tienes ninguna en Lugo. Si los pronósticos que estáis dando se cumplen, hay dos grupos de construcción muy importantes por volumen en la ciudad...Que se le van a pegar...!! Y SE LA VAN A PEGAR BIEN, SI ES QUE ACERTÁIS CON VUESTRA TEORÍA...!!! Los primeros, las obras todavía están en fase de desmontes del terreno. Esos promotores con vuestros pronósticos no los salva ni la caridad, esas obras están pensadas para entregar en el año 2027, incluso algo más. El segundo proyecto por tamaño, por su envergadura, todavía es solo un proyecto, igual estos tienen más suerte y se salvan, porque la previsión sería no antes del 2030.La demanda no se dispara, la demanda es la que hay, lo que si se puede disparar es la oferta.Hasta la Xunta tiene un registro de demandantes de vivienda protegida, ojo a este dato, vivienda protegida, lo que es lo mismo que cumplir ciertos requisitos, no es vivienda libre.La demanda de ese registro viene de hace años no es que de repente se disparara porque a todos se les da por comprar.

Juanrojo21 10/07/25 13:24

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Tengo la impresión de que yo debo vivir en otro mundo, aun haciendo esfuerzos por encontrarle cierta lógica a lo que estáis explicando al final no tiene lógica ninguna.Si tenemos un mercado donde la demanda es muy normal, o, incluso podemos decir que está tirando a la baja, en ese contexto es imposible subir los precios sin razón, sin motivo, porque al final te lo vas a comer con patatas, el mercado te va poner en tu sitio.. Luego está el tipo de vivienda que estás intentando vender, si te vas al tipo de vivienda más demandado por el precio que tiene, si subes y subes ese precio estas filtrando tanto a los posibles compradores que te vas a quedar sin ninguno, Tú como vendedor ya te encargas de que nadie te compre la vivienda.Dices que la construcción ha ido a más, eso es algo evidente, si no tenías construcción de ningún tipo y ahora si la tienes claro que va a más. En mi ciudad al ser pequeña si hay alguna construcción ya lo sabes, miras el horizonte si ves alguna grúa es que tienes obra nueva, hace 3 años no tenias grúas por ninguna parte.

Juanrojo21 09/07/25 23:33

Ha respondido al tema ¿Hasta cuántas veces tu salario bruto debería valer una vivienda que te puedas permitir?

Creo que no haces bien del todo la pregunta y te digo el motivo, estás relacionando dos cosas, el sueldo bruto y el precio de la vivienda. Y tenemos que dar por sentado que todos compran con el salario que perciben, o, solo con ese salario que perciben.Y eso no es así, no todos compran así, por lo tanto el precio que puede pagar alguno no tiene nada que ver con su salario, tiene que ver con su patrimonio.Esto que voy comentar no lo hay en todas las Comunidades Autónomas pero en alguna si que lo hay, mira lo que es un Pacto de Mejora. Una vez que sepas lo que es eso igual te terminas sorprendiendo de que una persona que no trabajo en su vida, se compre una vivienda que tú no podrás alcanzar ni en sueños.