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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:
Política (66) | Hipotecas (329)
Juanrojo21 04/10/25 09:27
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
El vendedor lo que te está comentando es que te tienes que hacer cargo de la plusvalía, entiendo que debe de ser eso a lo que se refiere, aparte de los IBI  y de los gastos de comunidad que estén pendientes.(La plusvalía por normal general le corresponde a la parte vendedora, no a la parte compradora)La nota simple te sirve para ver la situación de las cargas de las que responde el inmueble.El IBI no creo que aparezca nada en la nota simple, eso no quiere decir que estén los pagos al día y que no puedas tener varios años pendientes de pago. Esos años pendientes le corresponden a la parte vendedora, pero en este caso tú eres el que te tienes que hacer cargo de abonarlos. Esa información la tendrías que buscar en donde recaudan el IBI (Ayuntamiento, Diputación)En cuanto a la operación eso ya es algo personal, la inversión es muy pequeña y si le sacas ese rendimiento, no es que sea buena, es maravillosa. 
Juanrojo21 03/10/25 11:57
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
sería rarísimo y no se si legal, que en contrato tuviera un pacto de vencimiento anticipado y exigible el pago total en caso de fallecimiento, yo lo dudo mucho.  Y aun así, es muy probable que tuvieran problemas legales con una cláusula de ese tipo. (No habiendo incumplimientos de pago)Todo esto bajo mi punto de vista, no tiene ni pies, ni cabeza, la situación que se generó después del fallecimiento del hipotecado, es algo que puede pasar y pasa. Lo que no puedes es ponerte a mirar el porcentaje de endeudamiento del heredero, porque no estás en la situación de valorar si vas a concederle una hipoteca, la hipoteca ya está concedida.Si quieren ponerlo de titular de la hipoteca, bien, y si no quieren hacerlo, el titular es el heredero desde el momento que acepta la herencia, y eso ya no depende del banco.   
Juanrojo21 02/10/25 11:54
Ha respondido al tema Venta de vivienda para pagar un geriátrico
De temas fiscales no te puedo ayudar porque no es algo que domine mucho. De todos modos por si te sirve de ayuda te comento.Soy de Galicia, en mi comunidad esa venta lo más seguro, primero habría que hacer los números antes de tirarse a la piscina, no vaya ser que no tenga agua, pero creo que la mejor opción sería la siguiente;Yo tengo un porcentaje de un inmueble, pongamos que el 45%, el resto, el 55%, sería de mi padre. Ese 45% lo heredé de mi madre, en su momento ya liquidé el Impuesto de Sucesiones de esa parte, pero, y aquí viene el pero, le doy un valor "Alto" a ese 45% cuando liquide el impuesto....¿Por qué? Porque estoy exento de tributar hasta 1 millón de euros. (Creo que es así)Ahora vamos a vender ese inmueble, que hago primero antes de vender, hago lo siguiente, mi padre antes de vender me va hacer un "Pacto de Mejora" por el 55% del que es titular. Esa parte del 55% que yo voy recibir también le vamos a dar un valor alto porque no tributas hasta una cantidad bastante importante..Al final, yo soy propietario el 100% del inmueble, no tuve que pagar ninguna cantidad exagerada por recibir la herencia, a mayores le di un valor alto al patrimonio recibido, con eso tengo la mejor situación posible para poder vender. (Vender sin tener apenas incremento de patrimonio)
Juanrojo21 01/10/25 11:48
Ha respondido al tema Venta de vivienda para pagar un geriátrico
El trámite de inscribir en el registro de la propiedad la nuda propiedad de los herederos, no creo que suponga ningún problema, tanto si lo haces ahora, como si lo haces dentro de 1 año.Pero, si en este caso la intención es vender, entonces, la cosa entiendo que cambia, porque la venta ya es una cuestión de cuatro personas. (Los hermanos y tu padre)Este tema, si soy yo, haría una consulta en una gestoría que lleven temas fiscales, porque se pueden dar más de una opción para la venta de ese inmueble, y, esas distintas opciones hacen que cambie lo que tengáis que tributar una vez realizada la venta del inmueble. (Por no mencionar las diferencias que se pueden dar entre distintas Comunidades Autónomas)
Juanrojo21 30/09/25 11:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, va por ahí la cuestión, pero un visado turista no será un poco limitado, pregunto.Lo más seguro es que yo parto de una idea equivocada, la idea que yo tengo, es tener cierto control en la inversión que acabas de realizar. No invertir en algo que luego voy tener que depender de terceros, a los que ni siquiera conozco, para poder gestionar esa inversión. Igual es que voy mayor y este fórmula de inversión se me atraganta bastante, sin meternos ya para nada en problemas de okupaciones y cosas de este estilo.
Juanrojo21 30/09/25 10:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No, no es esa la duda.La duda viene por ser extranjero, y, por los permisos de residencia en nuestro país. ¿Cómo resuelven el tema de los permisos de residencia? Me refiero a un ciudadano que no pertenece a la UE.¿Es sencillo? o ¿Es complicado?Si vas comprar un inmueble en nuestro país, quiero pensar que lo segundo (permiso de residencia) no va ser un problema.
Juanrojo21 29/09/25 21:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hablamos de "guiris" (extranjeros) y de "no residentes", los separo por un motivo, porque puedes ser "no residente" y ser español, y, puedes ser "no residente" y aparte ser extranjero. La duda que tengo es con los permisos de residencia, no la tengo con los ciudadanos de la UE porque esos no van tener ningún problema para estar en España, pero ¿Qué pasa con el resto?Porque tener un inmueble en este país no te solucionan lo demás, quitando los que obtuvieron la "Golden Visa" .Es un tema que no tengo ni idea de como funciona, lo que si sé es que hay países que no importa si tienes dinero, o, no lo tienes, como no tengas la nacionalidad de ese país, como mucho alquilas, pero no llegas a comprar.Por comprar, vamos entender comprar en las mismas condiciones que un ciudadano de ese país. ¿Cómo lo hacen en nuestro país? 
Juanrojo21 29/09/25 19:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La foto que tiene ahí, corresponde con una zona donde se va construir, se está empezando a vender pero sobre plano alguna promoción que va ir ahí en ese terreno, están con los desmontes de momento, pero aun no hay nada construido.Para poder hablar de vivienda ahí en ese terreno, nos tenemos que ir a mediados, o, a finales del año 2027. Si la burbuja nos estalla antes, estalla por ejemplo en el año 2026, no sé que decir, bueno si sé que decir, supongo que donde se iba a construir lo dejaran para otro momento que sea más oportuno.Las primeras promociones (4-5 bloques) te vas meter prácticamente en el 2028, con las primeras, pero en ese terreno está programado para construirse unos 30 bloques en total (+/-), con su parte de VPA. No sé que decir, tenemos que estirar la burbuja...!!!No puede reventar antes de 2030...jajaja...!!!  Así va quedar en un futuro
Juanrojo21 27/09/25 18:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El caso de A Coruña, en un principio, no parece que responda a esas medias de edad tan altas.Pero habría que señalar varios matices;Primero.   No sería la vivienda más cara de la ciudad.Segundo. No serían viviendas adquiridas en el año 2025 porque es obra nueva, y estas viviendas son adquisiciones del año 2022-2023, pero son escrituradas en el primer semestre de 2025.Tercero.  Al no ser la vivienda más cara, tampoco estás en las zonas más céntricas de la ciudad, entonces una cuestión que va asociada a este tipo de promociones es que no tienes mucho comercio a pie de calle. Lo tienes relativamente cerca pero no al lado de casa.Pero lo que resulta ya muy curioso que uno de los primeros negocios que se montan sea una guardería. No hay nada, pero "SI" hay una guardería. Y si hay guardería..¿Cuántos años tienen los padres?¿Dónde están los compradores de 40 años?  Yo diría que este comprador ya subió un peldaño en el tema de los precios, este comprador es el perfil de la vivienda más cara.Zonas más céntricas, más consolidadas, pero con precios mucho más altos.   
Juanrojo21 26/09/25 20:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En Coruña debe de estar comprando el 9, 54% porque los de 48 años no son la mayoría, no superan a los que tienen 30 años, o, más. Solo con fijarse un poco ya te das cuenta que hay muchos chiquillos pequeños (4-5-6 años) que son los hijos de los que compraron.  (Hablo de una Comunidad de Propietarios recién estrenada)Puede haber alguno que empieza a tener hijos con 45 años pero me parece que no es lo más habitual. No sé...!!