Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 26/09/25 11:47

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

Lo del Pacto de Mejora tiene una explicación un poco más amplia.Si tú entras como titular del inmueble con tu 33, 3% de porcentaje, el resto sería tu tía (33,3%) y tu madre (33,3%).Hay una cuestión que se va plantear y es en el blanqueo de capitales, tú vas a tener que explicar de dónde sacaste tu 33,3% para la adquisición de ese inmueble.Si tienes Pacto de Mejora en tu Comunidad Autónoma, igual es bastante sencillo de resolver ese 33,3% entre tu madre y tú para poder salvar este escollo que se te va presentar, y sin tener un coste de tramitación importante para resolverlo.

Juanrojo21 26/09/25 10:55

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

¿A nombre de quién? La compra del inmueble la puedes hacer comprando tu madre y tú, incluso puede estar tu tía de titular, cada una va tener un porcentaje del inmueble. Si ellas venden y vuelven a comprar entiendo que para ellas esta es la mejor opción desde el punto de vista fiscal. Si vendes, o, quieres vender, tienes que mirar si te salen los números, si no te llega y tienes que ir a por una hipoteca, mira bien esto primero antes de vender nada, porque sino te quedas en tierra de nadie.La donación no sé decirte que porcentaje pagarías sobre el valor del inmueble pero es una cantidad importante, te tiene que salir mejor por herencia. (Mira si en tu comunidad autónoma tenéis "Pacto de Mejora" eso te facilitaría a ti un poco todo este asunto)

Juanrojo21 26/09/25 00:32

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

No es con ánimo de desanimarte de la idea, pero tienes varios problemas por delante que salvar.El primero no tener ingresos al no tener un trabajo remunerado.El segundo problema, para comprar vas a necesitar tener ahorrado más, o, menos un 30% de valor de inmueble que vayas a adquirir. Un 20% para la entrada y el resto lo necesitas para impuestos, notario y registro.El tercer problema, sería los alquileres, esos alquileres pueden ayudarte a la hora de la verdad a pagar esa hipoteca, pero, y aquí está el pero, lo bancos igual no te lo computan como ingresos regulares.Esto que voy decir ya es una opinión mía, cada uno después puede hacer lo que parezca oportuno, yo en una operación así no me meto, incluso dándome la hipoteca el banco, el porqué es bastante sencillo, los alquileres pueden fallar, y si fallan, vas tener que vender algún inmueble. Si yo tengo que coger todo así con pinzas la operación no me vale, quiero vivir tranquilo.En lo relativo a pasar los inmuebles a tu nombre, depende de la Comunidad Autónoma donde se realiza la operación. Si consigues salvar el de tu madre (Pacto de mejora), el de tu tía, entiendo que sería una donación, pues míralo bien con un asesor fiscal porque te puede salir una pasta.

Juanrojo21 25/09/25 11:21

Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

No hace muchos meses a los alquileres de viviendas turísticas le metieron un palo, se puede decir que las barrieron del mapa al menos en teoría, no sé ya en la practica.¿Dónde está toda esa vivienda? Según la prensa había mucha vivienda en ese formato de alquiler.En los portales como Idealista por ejemplo no ves un aumento significativo de oferta para alquilar, más bien es lo contrario.Lo que aparece mucho es el alquiler de temporada, pero hay que tener en cuenta que A Coruña de momento es como una balsa de aceite, porque no hay control de los alquileres, ni hay un régimen sancionador. Tienes declarada una zona tensionada en un papel pero poco más, puedes seguir como si nada hubiera cambiado.Si nunca tuviste un problema, si te falta experiencia, igual puedes caer en la tentación de arriesgar más de la cuenta, entonces igual decides pasarte la ley por el forro, hasta ahí lo puedo entender. Pero como tengas un problema te vas acordar de jugada toda tu vida.

Juanrojo21 25/09/25 11:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo que estoy viendo en las viviendas más antiguas de los años 60/70/80 las soluciones para conseguir el certificado mínimo de eficiencia energética se centra principalmente en tres puntos.1 .- Mejoras en el aislamiento de las fachadas, o, mejorar el aislamiento por el interior.2 .- Mejoras en los ventanales3.- Mejoras en los sistemas de climatización.En plantas bajas el aislamiento tienes que meterlo por dentro porque de lo contrario no aguanta, te vas quedar sin aislamiento en cuatro días.Pues vaya tela, porque las planchas que estás usando en el exterior tiene unos 8 cm de grosor fácilmente.Las calefacciones de las casas individuales que usan gas-oil en muchos casos, y son calderas de los años 80/90, entiendo, que ya se pueden ir planteando el cambio de la caldera, por muy bien que estas funcionen.

Juanrojo21 25/09/25 09:06

Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

Entendido, si hay una denuncia por incumplimiento el que tiene que empezar a presentar justificantes ya es el propietario, en ese momento es cuando ya tienes un problema.Como propietario tienes que demostrar que "SI" se pago la renta, pero de otra forma, en este caso concreto haciéndose cargo el inquilino de una parte de la reforma de la cocina, o, de toda la cocina.

Juanrojo21 24/09/25 22:08

Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

Si fuese aquí en Galicia donde se alquila la vivienda.Cuando depositas la fianza en el IGVS (Instituto Galego da Vivienda e Solo)en ese momento ellos tienen una copia de ese contrato, tienen "controlado" el asunto del importe de alquiler.Pero vamos suponer que yo le perdono 3 meses de alquiler al inquilino, o, decido cobrarle menos de lo que marca el contrato de alquiler, el IGVS no sabe si eso está pasando, ni sé si tiene forma de saberlo.Puede darse la situación de que tienes un inquilino con el que estas contento, pero resulta que ese inquilino pasa por un mal momento, tú decides perdonarle unos meses de alquiler porque quieres tener ese detalle con él y darle un poco de vidilla para que se recupere. ¿Se va meter el IGVS en esto? No lo creo. Lo que quiero decir con esto es que si yo vuelvo a alquilar esa vivienda, lo que si va importar y mucho es el contrato anterior que se presentó en su momento.

Juanrojo21 24/09/25 14:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si el ladrillo está sobrevalorado, y lo venden, quiero pensar que no va ser un mal negocio. La seguridad jurídica, lo primero que se me ocurre son los okupas, no sé si tienen que lidiar con este problema, si lo tienen pueden perder dinero fácilmente.Si miras el horizonte de lo que te viene en pocos años, pero que no va ser solo en España, tienes el asunto de la eficiencia energética, dicho de otra forma a rascarse el bolsillo. (Aquí tendrías que mirar de que año de construcción son los inmuebles de los fondos)

Juanrojo21 24/09/25 14:09

Ha respondido al tema ¿Hasta cuanto puedo actualizar un alquiler de 2014 que no se ha actualizado nunca? - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Voy intentar explicarlo de la mejor forma posible, por no haber aplicado la subida de IPC anual que corresponde a un año concreto, eso, por si solo, "NO" implica que se esté perdiendo el derecho a aplicar esa subida. Si me tengo que quedar con alguna respuesta como más acertada, me quedaría con la "A", porque establece una limitación de años pero no dice que "NO" se pueda sumar varios años.Al estar en tácita reconducción ese cóntrato igual puedes plantear, si interesa hacer uno nuevo, eso ya es una cuestión de darle vueltas y pensarlo bien.

Juanrojo21 24/09/25 11:30

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No van a bajar nada, cualquier subastero incluso los más novatos, saben que tienes que estar atento a las deudas pendientes por gastos de comunidad y por I.B.I. del inmueble que se está subastando. Si se lo adjudican van pasar por caja.. ¿Qué estamos descubriendo? Algo nuevo, si, acaba de descubrir la pólvora.https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1991387-cuantos-recibos-atrasados-ibi-hay-que-pagar