Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 07/11/25 13:27

Ha respondido al tema Cancelación de cargas de hacienda posteriores a la ejecución de la subasta por hipoteca

Artículo 674 LEC https://subastanomics.com/cargas-preferentes-en-las-subastas-judiciales/

Juanrojo21 06/11/25 12:39

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Ahora resulta que la fiesta hipotecaria empieza por el valor del inmueble, por la tasación del inmueble, como cambian los tiempos.Hace no mucho la fiesta hipotecaria empezaba por un estudio de solvencia del posible hipotecado, empezaba por ver si tenias la cantidad necesaria para pagar la entrada del inmueble, por el blanqueo de capitales, por cosas de este tipo. Fíjese si cambiaron las cosas que un banco naranja no concedía hipotecas para segunda vivienda, no entraba a mirar solvencia, ni a mirar tasación, ni nada de nada, simplemente no entraba en el menú ese tipo de operaciones. Ahora mismo, ese banco naranja te da la hipoteca para segunda, tercera, o, cuarta vivienda, si eres solvente y pasas el filtro de riesgos.

Juanrojo21 06/11/25 11:42

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si quieres comprar ese piso de la abuela con humedades, igual, no lo sé seguro, pero puede que no sea muy recomendable pedir un préstamo para irte de vacaciones. Es una cuestión de fijar prioridades y buscar la forma de ahorrar, no de pedir prestamos. https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2025/11/03/credito-consumo-dispara-mayor-ritmo-pandemia-supera-110000-millones/00031762172784756384999.htm

Juanrojo21 31/10/25 22:04

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

La señora ni cuando acude al Registro de la Propiedad se da cuenta de ese detalle. ¿..?En la notaria cuando ella firma la escritura compraventa de ese inmueble ella se debería de dar cuenta de que hay una carga, el notario va acompañar una nota simple a la escritura que se va firmar. Luego aun le toca ir al registro a inscribir a su nombre ese inmueble. No es obligatorio este paso, pero es recomendable. Puede ser que no inscribiera en el registro la propiedad el inmueble a su nombre, así se ahorraba unos cuantos euros. No sé que decir...!!

Juanrojo21 31/10/25 19:28

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Hace solo unos meses firmé una compraventa digamos que podría parecerse a esa.Contrato de arras (La venta del inmueble es libre de cargas) Esto no quiere decir que no tenga cargas que las tiene.Tiene una carga hipotecaria que se va cancelar el día de la firma de la escritura, por ese motivo para realizar el pago del inmueble se hace entregando dos cheques nominativos, uno para el vendedor y el otro para el banco que tiene la hipoteca.Más o menos esos fueron los pasos que se dieron en esta operación, no hubo mayor problema.

Juanrojo21 31/10/25 18:35

Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio

Una pregunta, o mejor dicho una observación.Un contrato de arras nos indica que la venta de un inmueble es libre de cargas, pero tiene una carga, tiene de una hipoteca que se va cancelar en el momento de la firma de la escritura en la notaria..¿Dónde está el problema? Si es que hay problema

Juanrojo21 30/10/25 19:27

Ha respondido al tema Impuestos a pagar venta vivienda.

Hace 30 años estamos hablando de pesetas, estoy seguro que ese tipo de problema lo tienen que tener muchas personas, todos aquellos que se ponían a construir su casa poco a poco, primero compraban el solar y luego iban levantando la casa. Tener las facturas guardadas de hace 30 años se me antoja bastante complicado.El problema que se te presenta ahora es si le pones un valor muy alto a los gastos de construcción porque hacienda puede discrepar y pedirte que lo acredites. Si por el contrario pones un valor más bajo que no resulte llamativo, ellos lo van dar por bueno y ya no le va dar más vueltas. Si tienes que pagar un peritaje entonces debes de mirar de que no se te vaya ir lo comido por lo servido, lo que no pagas por un lado lo pagas por otro. Sería bueno tener alguna simulación de lo que te sale a pagar con distintos escenarios, de esa forma ya sabes si merece la pena realizar algún gasto extra, o, es mejor estarse quieto.

Juanrojo21 29/10/25 23:07

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Una calle compartiendo distintas edificaciones...!! Precio de una plaza de garaje en esa calle 30.000-35.000 euros, solo la plaza de garaje. (Se trata de zonas sin plazas de garaje a la venta, y con grandes dificultades para poder aparcar cerca de las viviendas)Zona con vistas especiales (Vistas al mar) Las diferencias entre un tipo de edificaciones y las otras es bastante relevante.La eficiencia energética (En solo unos pocos años se podrá cuantificar con exactitud los euros de diferencia entre un tipo de edificación y la otra, porque son muchos euros los que hay en juego) Otras cuestiones menos relevantes, el IBI, los precios de los seguros de vivienda, los gastos de comunidad, los gastos de mantenimiento del inmueble.Al final todo suma y no suma artificialmente, se trata de detalles concretos que marcan las diferencias en euros.

Juanrojo21 29/10/25 22:21

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Ese precio medio a mi no me vale de gran cosa, para explicarlo ya puse un ejemplo, el de una calle con dos tipos de edificaciones muy marcadas, unas serían de los años 70, la otras serían más recientes, pongamos que tienen 10 - 15 años. Si quiero adquirir un inmueble de los años 70 no me vale de gran cosa el precio medio, y si quiero adquirir un inmueble más reciente pues tampoco. (El ejemplo que pongo no es ficticio, hay calles con esa mezcla, esa distribución de inmuebles)El motivo es muy simple, en los años 70 la mayoría de las edificaciones, por poner solo un ejemplo, ni tenían tenían garajes, ni tenían trasteros, en cambio las edificaciones más recientes si tienen garajes y si tienen trasteros. Si a esto le sumamos que se trata de una zona de alta demanda, la diferencias de precios entre un tipo de inmuebles y el otro va ser muy, muy importante, demasiado importante como para que el precio medio me sirva de ayuda. No me va servir para nada... !!!PD.- Eso no quita que pueda ser importante para muchas personas, si les sirve de orientación pues todo perfecto.

Juanrojo21 29/10/25 16:20

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si lo hacen así como dice, pues si, alteraran ese precio medio del que está hablando. El problema que tengo es que ese precio medio no me vale para gran cosa. Le pongo un ejemplo, una calle con varios edificios, una parte de esos edificios se construyó en los años 70, la otra hace apenas 10 años.¿Para qué? Quiero saber ese precio medio, ya puestos, prefiero saber el precio que publicaron en el anuncio.