Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 31/12/25 09:52

Ha respondido al tema Herencia. Quedarse o no piso y compensar

Con los datos que estás señalando, por un lado vas a ceder 30k (+/-), a esto le vamos sumar 25k que tienes que abonar a tus hermanos, con lo cual tenemos un total de 55k.Luego tenemos que la vivienda está alquilada, deberías de analizar la rentabilidad que te está aportando, mirar si te interesa, y lo siguiente sería la opción de vender ese inmueble algún día ¿Cómo ves la operación? Lo que voy a decir ya es meterse en camisas de once varas, porque cada uno conoce la situación económica que tiene, entonces puedo estar metiendo la pata. Los 25k que tienes que invertir no es mucho dinero, para comprar otro inmueble no te va a llegar, vas a necesitar invertir más capital. ¿Qué finalidad va tener esa inversión? Va ser vivienda habitual, va ser una vivienda para alquilar, ahí te lo dejo. La respuesta a muchas preguntas a veces las da el paso del tiempo, si en un futuro vendes ese inmueble igual haces una buena operación y con una inversión muy pequeña.Si soy yo analizaría un poco todo esto que te comento, y lo más probable es que compraría ese inmueble porque con 25k donde vivo no me da ni para comprar una plaza de garaje, con eso te digo todo. Y la plaza seguro que tiene una rentabilidad bastante peor.

Juanrojo21 31/12/25 01:34

Ha respondido al tema Airbnb - en el reino de la burocracia (España), cómo puede pasar esto?

En Galicia es el gobierno autonómico el que tiene las competencias sobre las viviendas turísticas. En Madrid será la Sra. Ayuso la que tiene la sartén por el mango. https://www.xunta.gal/dog/Publicados/2017/20170210/AnuncioG0244-020217-0002_es.html

Juanrojo21 26/12/25 12:06

Ha respondido al tema ING calvario de un mes

Muy buenas;Una pregunta. ¿Te refieres a los préstamos que aparecen como concedidos? Me refiero en la cuenta on-line de ING, si te refieres a esos préstamos creo que es todo una patraña, es humo, mucho humo, es mi opinión, igual estoy equivocado. Si necesitara un préstamo hipotecario creo que es probable que ING sería al último sitio al que iría a tocar.

Juanrojo21 23/12/25 14:29

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

Supongo que lo que voy decir ya lo tendrás previsto, de todos modos ahí lo dejo.Si puedes acércate por la notaría unos días antes de la firma, siempre puedes realizar alguna consulta si lo consideras oportuno, puedes preguntar si hay alguna cuestión en el documento que pueda ser controvertida. Solicita en la notaria que te manden un borrador de lo que se va firmar con unos días de antelación. (Esto te lo pueden mandar al correo electrónico)Una vez que la formula de pago escogida puede resultar un poco incomoda, por lo menos vamos intentar tener controlado todo lo demás, eso es lo que yo haría.

Juanrojo21 23/12/25 09:22

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

La parte vendedora te está planteando que primero tienes que realizar la transferencia porque al notario le tienes que entregar el comprobante que lo acredita, y luego se pasa a firmar la escritura. No tienes muchas salidas en este caso, te toca fiarte de ellos. El comprobante de la transferencia, el notario se lo va entregar una vez esté firmada la escritura. ¿Problema? El problema es que da lo mismo que el notario les entregue el comprobante, o no se lo entregue, la transferencia ya está realizada y eso ya no tiene marcha atrás.

Juanrojo21 20/12/25 15:06

Ha respondido al tema Preocupada contrato arras

Para hacerlo de igual a igual, quiero decir estar en la misma posición que la parte vendedora, la transferencia se tendría que hacer una vez se firma la escritura, que es lo que está comentando @euroramon .Ellos te piden realizar una transferencia OMF , puedes decirle que no hay problema por eso, pero no se va ordenar esa transferencia hasta firmar la escritura porque la transferencia ya no se puede anular. En este punto es donde puedes ofrecer la alternativa de entregar un cheque nominativo.

Juanrojo21 18/12/25 00:37

Ha respondido al tema Proindiviso con problemas de otro propietario usufructuario

Hola;Por lo que estás explicando, intuyo, que ese inmueble del que estás hablando ya está a nombre de los 3 hermanos que sois los herederos, por ese motivo viene el tema del embargo por el impago de la comunidad. El problema que se puede dar aquí es que al no estar al corriente con los gastos de comunidad termine por salir a subasta ese inmueble, especial cuidado con este tema.¿Vender? Todo es posible, otra cosa es que sea sencillo. Si soy yo el que está metido en este galimatías, buscaría el apoyo de un abogado para que me asesore en el sentido de ver en primer lugar donde estoy ahora exactamente, y luego ver hacía donde puedo ir.

Juanrojo21 16/12/25 11:55

Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600

Espero que te sirva de orientación para poder cubrir el Mod 600. Un saludo.

Juanrojo21 14/12/25 13:22

Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600

Si miras en este enlace que te pongo aquí tienes bastante información sobre como cubrir y liquidar el ITP.https://www.aragon.es/es/administracion-tributaria-de-aragon/gestiones-habituales/compraventa-de-inmuebles¿Hay entidades colaboradoras? SISi son varias personas los obligados a tributar, te explica como tienes que cubrir el Mod 600. ¿Cómo se liquida el ITP al ser varias personas ? No sé exactamente como se hace, pero si soy yo el que tengo que tributar de esa forma, lo que haría sería liquidar la parte que me corresponde y así tener el justificante del ingreso de ITP. Dicho de otro modo, el ITP que a mi me corresponde ingresar que lo carguen en la cuenta de la que yo soy titular.

Juanrojo21 13/12/25 12:07

Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?

Con esos datos de la gráfica la interpretación sería esa que acabas de exponer. Hay un detalle que hay que tener en cuenta, eso gráfica sería la resultante de los precios iniciales de venta, que no son los precios reales a los que se está vendiendo y comprando. Según informaciones que se están publicando basándose en los datos proporcionados por los notarios los precios que se están escriturando de media bajan un 13% respecto a los precios ofertados inicialmente.Luego aun tendrías otro detalle más, durante la burbuja inmobiliaria se construyeron muchas viviendas en cualquier sitio, eso supone un problema cuando las cosas se tuercen porque es precisamente en esos inmuebles donde la caída de los precios puede ser más grande.