Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 06/07/25 13:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entiendo lo que está planteando, mejor sacar algo que no sacar nada.Los inmuebles que pasan ahora mismo a ser propiedad del SAREB que serían susceptibles de poder entrar en esa estrategia, tienen tela que cortar, ya no digamos si hablamos de las nuevas normativas de eficiencia energética, porque son inmuebles de hace más de 10 años.Estaba mirando un informe de tasación y situación ocupacional de unos inmuebles, el informe es del año 2017. Luego claro, ves que esa subasta queda desierta, porque estos son muy listos y al valor de tasación que resultaba en su momento, le suman un poco más para ver si cuela, pero no cuela. Resultado, más ladrillo para el SAREB en poblaciones donde es bastante complicado de colocar. No todo es así, pero la mayor parte de los inmuebles son de estas características.

Juanrojo21 06/07/25 11:56

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Nada no se preocupe, cuídese usted mucho.La SAREB no sé lo que hace, pero si veo que está ahí, sigue a lo suyo. ¿Quién o quienes puede ser? Me lo imagino, y si no me equivoco en esto entonces lo que reina en esa sociedad es la improvisación. Tendrás problemas que con el paso del tiempo ya se arreglan solos, y los que no se arreglan solos le das más tiempo para ver si algún día se arreglan. En cuanto a la vivienda de protegida, hablo de lo que tengo cerca, hay proyectos en marcha pero requieren tiempo, bastante tiempo, estamos hablando de varios años (4-5 años).Requisitos que están pidiendo ahora mismo, tenemos en la parte más alta (VPA de Precio Concertado) no superar en ingresos brutos una unidad familiar 6,5 veces el IPREM. Siempre que no esté equivocado, mis cálculo me dicen que esos 6,5 veces el IPREM es lo mismo que no superar 55.000 brutos al año ahora mismo. Si tienes hijos pequeños (uno o varios), tienes que pagar alquiler de vivienda, esos 55.000 euros te van hacer falta, es lo que yo pienso.

Juanrojo21 05/07/25 21:18

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El Dios que se comía a sus hijos porque temía que lo derrocaran...!!Mi hijo no necesita derrocarme, ya me encargo yo de dejarle el sitio si él lo quiere.

Juanrojo21 05/07/25 20:59

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Somos cooperadores necesarios. ¿Pero de qué delito..? La muerte de Manolete..!! Señoría, le puedo asegurar que no tuve nada que ver en eso..!! La palabra inversor la aplico a un profesional, a una persona que se gana la vida con esto.De la misma forma, y como ejemplo, tienes pescadores profesionales, pero eso no quita que no pueda haber pescadores que son aficionados. El negocio inmobiliario no es incompatible, nunca lo fue, con ser un aficionado.Lo de los hijos no lo entiendo ¿Qué relación tienen con todo esto? La mitología griega también tiene algo que ver, pregunto.

Juanrojo21 05/07/25 14:37

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Recalificación de proyectos Pues se dedican a algo más que eso, siguen en las subastas como parte ejecutante de las EJH. Si la subasta queda desierta, o, si la puja no alcanza un determinado valor entiendo que esos inmuebles pasan a ser propiedad del SAREB ...Tanto si existe como si deja de existir.

Juanrojo21 05/07/25 14:29

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Pero sigo viendo mal, que os comáis a los hijos. Lo siento pero no lo pillo, no sé si se refiere a meter en algún tipo de lío a los hijos.En mi caso concreto, le puedo asegurar que el mio tiene un problema de narices, ojala tuviera yo el mismo problema cuando tenía su edad.Está jugando en una división que yo solo puedo alcanzar en mis mejores sueños, porque soñar es gratis, luego cuando llega la realidad es donde te acabas dando cuenta que solo eres un cero a la izquierda, pero en este mundo tiene que haber de todo.

Juanrojo21 05/07/25 14:11

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Entonces ¿Quién? Está actuando en nombre del SAREBEsta es muy reciente, ya está concluida (SUB-JA-2020-147347) en el portal de Subastas BOEY no es una subasta, ni dos, ni tres, cada poco tiempo tienes al SAREB de por medio.

Juanrojo21 05/07/25 13:06

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Para entender bien todo esto, sería interesante saber ¿Cómo funciona el SAREB?Saber lo que nadie te va a decir realmente porque no es lo correcto,o, porque no es aceptable políticamente, o, como quieras llamarlo.A estos del SAREB yo creo que les dieron una pelotita y un patio para jugar, y son como niños, entonces vamos a jugar que son dos días. Pero ellos no arriesgan nada, ni pierden nada, en todo caso perderemos todos los contribuyentes.

Juanrojo21 05/07/25 12:26

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Una vivienda nueva es aquella en la que no se ha hecho efectiva su transmisión a particular o persona jurídica, por resumir. Se haga en 1, 2, 3 o 5 años. También se puede transferir de persona jurídica a persona jurídica, por ej.: al banco por ejecución o dación. Si, pero eso no es obra nueva, lo es sobre el papel, pero yo no lo considero como obra nueva. Lo que está vendiendo "Aliseda" por poner un ejemplo, no es obra nueva, es obra de hace 6/7/8 años que seguramente el titular de los inmuebles es el SAREB Tanto es así, que Aliseda/Servihabitat lo mismo da porque es solo por poner unos ejemplos, no tienen a la venta inmuebles en zonas relevantes, por lo menos donde yo vivo. Te venden inmuebles en lugares de 2ª y 3ª división, en 1ª división no tiene ningún inmueble que merezca la pena. Te venden lo que te venden, dicen que para gustos hay colores, yo no compro eso ni de coña porque a precio de derribo no te lo van a poner. Si algún día lo ponen a huevo igual podemos empezar a darle unas vueltas.

Juanrojo21 04/07/25 22:27

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Podía haber avisado ayer en vez de hacerlo hoy, porque justo me tocó ayer de ir a la notaría, de saber todo esto igual hasta cancelaba esa cita hasta nueva orden. Ahora voy estar 6 meses sin dormir, ni comer, ni nada de nada.