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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Hipotecas (453) | Política (71)

Juanrojo21 26/11/25 11:20

Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?

Se habla muy rápido de comprar inmuebles con descuentos del 70% ...!!!A la hora de la verdad eso no es nada sencillo, si fuera tan fácil, tan sencillo como te están contando estaríamos comprando tú, yo, y cien mil más.

Juanrojo21 24/11/25 14:19

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

¿La forma de hacerlo? Ya depende un poco del canal de comunicación, de la forma de comunicación habitual que uno tenga con el inquilino. En mi caso concreto, con un simple correo electrónico me sirve y en una situación como sería esta, yo prefiero quedar con el inquilino y tratar de explicarle en persona un poco todos los detalles.En cualquiera de las dos opciones lo aconsejable sería hablar con él, con el inquilino, las dos opciones son validas, había un compromiso de no subir el alquiler durante 5 años y esos 5 años están a punto de finalizar. Si acepta la subida se prorroga los 3 años más y sino el contrato finaliza a los 5 años.

Juanrojo21 24/11/25 12:23

Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma

Una pregunta, de la notaría tienes alguna información.

Juanrojo21 24/11/25 12:22

Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas

Muy buenas;Con todos los follones que hay de las zonas tensionadas, igual si tengo que hacer algo me decanto por la primera opción, redactar un nuevo contrato. Como ya sabes, en las zonas tensionadas el importe de último alquiler de un inmueble tiene su importancia a la hora de hacer un nuevo contrato.En la segunda opción, la prorroga ya la tienen por ley, y si, igual es buena idea hacer ese anexo para esos 3 años de prorroga.

Juanrojo21 23/11/25 16:04

Ha respondido al tema Compra piso VPO

Si puedes transmitirla, el problema es si todavía tienes, o por el contrario ya no tienes limitación del precio de venta. En este caso, es bastante probable que la limitación de venta no fuera por ese plazo tan largo de los 50 años.Por otro lado, para realizar el trámite del registro de la propiedad, me temo que no le va quedar otra opción que pasar por caja.

Juanrojo21 23/11/25 08:01

Ha respondido al tema Compra piso VPO

Buscando un poco por internet encontré esta información en este enlace.https://www.idealista.com/news/foro/vivienda-protegida/760751-descalificacion-de-vivienda-protegida-50-anos.." Eso no es correcto. Las que duran 30 años son las posteriores a la Ley de 1978. Las VPO bajo Real Decreto 2114/1968 duran 50 años. Pero como dicen arriba, son de precio libre. Pero la VPO no se puede quitar hasta los 50 años".... Según lo que dice aquí, la vivienda es de protección oficial durante 50 años, pero, y aquí viene el pero, la limitación de venta no dura esos 50 años. Eso es lo que vienen a decir, entonces todo lo que comentas empieza a cobrar sentido.En el registro de la propiedad te cobran la tasa por liberarla porque es ahora cuando pueden hacerlo, cuando te la vendieron todavía era una vivienda VPO.

Juanrojo21 22/11/25 12:49

Ha respondido al tema Compra piso VPO

Son solo especulaciones que hago yo, igual estoy equivocado, pero parece que hay algo que no cuadra del todo. Sabemos que es vivienda VPO, pero qué sabemos de las limitaciones para una venta. ¿Cuándo terminan esas limitaciones? ¿Hay que esperar 50 años? Alguna salida tuvieron que encontrar para poderla vender como si fuera una vivienda libre.

Juanrojo21 22/11/25 12:15

Ha respondido al tema Compra piso VPO

Puedes pedir una nota simple al registro de propiedad de ese inmueble, eso debería aportarte información. Si es como dicen ellos eso va figurar en la nota como si fuera una carga.

Juanrojo21 22/11/25 11:19

Ha respondido al tema Compra piso VPO

El problema es que no son 50 años que yo sepa, es menos tiempo. Tampoco se decirte cuánto tiempo era exactamente.Había un detalle creo que en el IBI, por lo menos en viviendas de esa época, mientras la vivienda era VPO solo pagabas un 50% de IBI, una vez que dejaba la vivienda de ser VPO pasabas a pagar el 100%.

Juanrojo21 22/11/25 11:08

Ha respondido al tema Pago compra piso con OMF o cheque conformado

En este enlace tienes una explicación en relación a la pregunta de si se puede bloquear una transferencias OMF.https://www.rankia.com/blog/cuentas-corrientes/2570392-que-son-transferencias-omf-urgentesSi solicitas un cheque conformado a Openbank . ¿Te cobran 200 euros? Entiendo que un cheque conformado es igual a un cheque nominativo. Será porque es un banco donde las operaciones se realizan mayoritariamente por internet, porque me parece una barbaridad ese importe. Teniendo cuenta bancaria abierta en un banco físico, quiero decir en los bancos de toda la vida, por los cheques a mi no me cobraron nada y estoy hablando de dos entidades bancarias distintas.Si puedes, pregunta primero por los costes., el cheque nominativo yo creo que tiene una ventaja, si la operación se tuerce no se lo entregas al vendedor y ahí se queda el asunto.