Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 29/09/25 21:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hablamos de "guiris" (extranjeros) y de "no residentes", los separo por un motivo, porque puedes ser "no residente" y ser español, y, puedes ser "no residente" y aparte ser extranjero. La duda que tengo es con los permisos de residencia, no la tengo con los ciudadanos de la UE porque esos no van tener ningún problema para estar en España, pero ¿Qué pasa con el resto?Porque tener un inmueble en este país no te solucionan lo demás, quitando los que obtuvieron la "Golden Visa" .Es un tema que no tengo ni idea de como funciona, lo que si sé es que hay países que no importa si tienes dinero, o, no lo tienes, como no tengas la nacionalidad de ese país, como mucho alquilas, pero no llegas a comprar.Por comprar, vamos entender comprar en las mismas condiciones que un ciudadano de ese país. ¿Cómo lo hacen en nuestro país?

Juanrojo21 29/09/25 19:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La foto que tiene ahí, corresponde con una zona donde se va construir, se está empezando a vender pero sobre plano alguna promoción que va ir ahí en ese terreno, están con los desmontes de momento, pero aun no hay nada construido.Para poder hablar de vivienda ahí en ese terreno, nos tenemos que ir a mediados, o, a finales del año 2027. Si la burbuja nos estalla antes, estalla por ejemplo en el año 2026, no sé que decir, bueno si sé que decir, supongo que donde se iba a construir lo dejaran para otro momento que sea más oportuno.Las primeras promociones (4-5 bloques) te vas meter prácticamente en el 2028, con las primeras, pero en ese terreno está programado para construirse unos 30 bloques en total (+/-), con su parte de VPA. No sé que decir, tenemos que estirar la burbuja...!!!No puede reventar antes de 2030...jajaja...!!! Así va quedar en un futuro

Juanrojo21 27/09/25 18:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El caso de A Coruña, en un principio, no parece que responda a esas medias de edad tan altas.Pero habría que señalar varios matices;Primero. No sería la vivienda más cara de la ciudad.Segundo. No serían viviendas adquiridas en el año 2025 porque es obra nueva, y estas viviendas son adquisiciones del año 2022-2023, pero son escrituradas en el primer semestre de 2025.Tercero. Al no ser la vivienda más cara, tampoco estás en las zonas más céntricas de la ciudad, entonces una cuestión que va asociada a este tipo de promociones es que no tienes mucho comercio a pie de calle. Lo tienes relativamente cerca pero no al lado de casa.Pero lo que resulta ya muy curioso que uno de los primeros negocios que se montan sea una guardería. No hay nada, pero "SI" hay una guardería. Y si hay guardería..¿Cuántos años tienen los padres?¿Dónde están los compradores de 40 años? Yo diría que este comprador ya subió un peldaño en el tema de los precios, este comprador es el perfil de la vivienda más cara.Zonas más céntricas, más consolidadas, pero con precios mucho más altos.

Juanrojo21 26/09/25 20:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En Coruña debe de estar comprando el 9, 54% porque los de 48 años no son la mayoría, no superan a los que tienen 30 años, o, más. Solo con fijarse un poco ya te das cuenta que hay muchos chiquillos pequeños (4-5-6 años) que son los hijos de los que compraron. (Hablo de una Comunidad de Propietarios recién estrenada)Puede haber alguno que empieza a tener hijos con 45 años pero me parece que no es lo más habitual. No sé...!!

Juanrojo21 26/09/25 11:47

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

Lo del Pacto de Mejora tiene una explicación un poco más amplia.Si tú entras como titular del inmueble con tu 33, 3% de porcentaje, el resto sería tu tía (33,3%) y tu madre (33,3%).Hay una cuestión que se va plantear y es en el blanqueo de capitales, tú vas a tener que explicar de dónde sacaste tu 33,3% para la adquisición de ese inmueble.Si tienes Pacto de Mejora en tu Comunidad Autónoma, igual es bastante sencillo de resolver ese 33,3% entre tu madre y tú para poder salvar este escollo que se te va presentar, y sin tener un coste de tramitación importante para resolverlo.

Juanrojo21 26/09/25 10:55

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

¿A nombre de quién? La compra del inmueble la puedes hacer comprando tu madre y tú, incluso puede estar tu tía de titular, cada una va tener un porcentaje del inmueble. Si ellas venden y vuelven a comprar entiendo que para ellas esta es la mejor opción desde el punto de vista fiscal. Si vendes, o, quieres vender, tienes que mirar si te salen los números, si no te llega y tienes que ir a por una hipoteca, mira bien esto primero antes de vender nada, porque sino te quedas en tierra de nadie.La donación no sé decirte que porcentaje pagarías sobre el valor del inmueble pero es una cantidad importante, te tiene que salir mejor por herencia. (Mira si en tu comunidad autónoma tenéis "Pacto de Mejora" eso te facilitaría a ti un poco todo este asunto)

Juanrojo21 26/09/25 00:32

Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria

No es con ánimo de desanimarte de la idea, pero tienes varios problemas por delante que salvar.El primero no tener ingresos al no tener un trabajo remunerado.El segundo problema, para comprar vas a necesitar tener ahorrado más, o, menos un 30% de valor de inmueble que vayas a adquirir. Un 20% para la entrada y el resto lo necesitas para impuestos, notario y registro.El tercer problema, sería los alquileres, esos alquileres pueden ayudarte a la hora de la verdad a pagar esa hipoteca, pero, y aquí está el pero, lo bancos igual no te lo computan como ingresos regulares.Esto que voy decir ya es una opinión mía, cada uno después puede hacer lo que parezca oportuno, yo en una operación así no me meto, incluso dándome la hipoteca el banco, el porqué es bastante sencillo, los alquileres pueden fallar, y si fallan, vas tener que vender algún inmueble. Si yo tengo que coger todo así con pinzas la operación no me vale, quiero vivir tranquilo.En lo relativo a pasar los inmuebles a tu nombre, depende de la Comunidad Autónoma donde se realiza la operación. Si consigues salvar el de tu madre (Pacto de mejora), el de tu tía, entiendo que sería una donación, pues míralo bien con un asesor fiscal porque te puede salir una pasta.

Juanrojo21 25/09/25 11:21

Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

No hace muchos meses a los alquileres de viviendas turísticas le metieron un palo, se puede decir que las barrieron del mapa al menos en teoría, no sé ya en la practica.¿Dónde está toda esa vivienda? Según la prensa había mucha vivienda en ese formato de alquiler.En los portales como Idealista por ejemplo no ves un aumento significativo de oferta para alquilar, más bien es lo contrario.Lo que aparece mucho es el alquiler de temporada, pero hay que tener en cuenta que A Coruña de momento es como una balsa de aceite, porque no hay control de los alquileres, ni hay un régimen sancionador. Tienes declarada una zona tensionada en un papel pero poco más, puedes seguir como si nada hubiera cambiado.Si nunca tuviste un problema, si te falta experiencia, igual puedes caer en la tentación de arriesgar más de la cuenta, entonces igual decides pasarte la ley por el forro, hasta ahí lo puedo entender. Pero como tengas un problema te vas acordar de jugada toda tu vida.

Juanrojo21 25/09/25 11:05

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo que estoy viendo en las viviendas más antiguas de los años 60/70/80 las soluciones para conseguir el certificado mínimo de eficiencia energética se centra principalmente en tres puntos.1 .- Mejoras en el aislamiento de las fachadas, o, mejorar el aislamiento por el interior.2 .- Mejoras en los ventanales3.- Mejoras en los sistemas de climatización.En plantas bajas el aislamiento tienes que meterlo por dentro porque de lo contrario no aguanta, te vas quedar sin aislamiento en cuatro días.Pues vaya tela, porque las planchas que estás usando en el exterior tiene unos 8 cm de grosor fácilmente.Las calefacciones de las casas individuales que usan gas-oil en muchos casos, y son calderas de los años 80/90, entiendo, que ya se pueden ir planteando el cambio de la caldera, por muy bien que estas funcionen.

Juanrojo21 25/09/25 09:06

Ha respondido al tema Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

Entendido, si hay una denuncia por incumplimiento el que tiene que empezar a presentar justificantes ya es el propietario, en ese momento es cuando ya tienes un problema.Como propietario tienes que demostrar que "SI" se pago la renta, pero de otra forma, en este caso concreto haciéndose cargo el inquilino de una parte de la reforma de la cocina, o, de toda la cocina.