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Juanrojo21

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Juanrojo21 16/12/25 11:55
Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600
Espero que te sirva de orientación para poder cubrir el Mod 600. Un saludo.
Juanrojo21 14/12/25 13:22
Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600
Si miras en este enlace que te pongo aquí tienes bastante información sobre como cubrir y liquidar el ITP.https://www.aragon.es/es/administracion-tributaria-de-aragon/gestiones-habituales/compraventa-de-inmuebles¿Hay entidades colaboradoras? SISi son varias personas los obligados a tributar, te explica como tienes que cubrir el Mod 600. ¿Cómo se liquida el ITP al ser varias personas ? No sé exactamente como se hace, pero si soy yo el que tengo que tributar de esa forma, lo que haría sería liquidar la parte que me corresponde y así tener el justificante del ingreso de ITP. Dicho de otro modo, el ITP que a mi me corresponde ingresar que lo carguen en la cuenta de la que yo soy titular.
Juanrojo21 13/12/25 12:07
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
Con esos datos de la gráfica la interpretación sería esa que acabas de exponer. Hay un detalle que hay que tener en cuenta, eso gráfica sería la resultante de los precios iniciales de venta, que no son los precios reales a los que se está vendiendo y comprando. Según informaciones que se están publicando basándose en los datos proporcionados por los notarios los precios que se están escriturando de media bajan un 13% respecto a los precios ofertados inicialmente.Luego aun tendrías otro detalle más, durante la burbuja inmobiliaria se construyeron muchas viviendas en cualquier sitio, eso supone un problema cuando las cosas se tuercen porque es precisamente en esos inmuebles donde la caída de los precios puede ser más grande. 
Juanrojo21 13/12/25 11:48
Ha recomendado Re: Escrituras antiguas de compra de piso o propiedad de Juan Lackland
Juanrojo21 12/12/25 09:04
Ha recomendado Re: Pago de ITP Modelo 600 de casisócrates
Juanrojo21 10/12/25 20:13
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
El seguro de responsabilidad civil la Comunidad de Propietarios debería de tenerlo, si, o, si, no tener ese seguro implica que si pasa cualquier cosa la responsabilidad pasa a ser de los propietarios de las plazas de garaje. Lo que comenta @whodoctor creo que lleva algo de razón, es mucho más fácil que la comunidad de propietarios, que el presidente de la comunidad,  o que la gestoría que lleva la administración de esa comunidad informe a un propietario a que esta informe a un inquilino. Al final .¿Quién paga ese seguro?... Lo pagan los propietarios de esas plazas de garaje. En la parte de ¿Quién está protegido por ese seguro? Eso yo creo que ya es más peliagudo, bajo mi punto de vista, cualquiera que esté autorizado a entrar en ese garaje va estar protegido.
Juanrojo21 10/12/25 09:14
Ha respondido al tema Pago de ITP Modelo 600
Si el trámite lo haces por internet, llevas toda la razón, vas generar otro modelo 600, pero entiendo que no pasa nada por eso, lo que importa es el que presentas en registro, simplemente lo que tienes que hacer es que finalizar ese trámite facilitando los datos de un cuenta bancaria de una entidad colaboradora. El cargo del importe no se hace al momento de finalizar la operación, creo que lo  pasan a final de mes, tardan un tiempo, por lo menos en Galicia es así como te estoy comentando. El ingreso no es para la AEAT, ese ingreso va parar a las arcas de la hacienda autonómica, en Galicia quién recauda es la Xunta de Galicia. Es un poco engorroso hacerlo por internet si es la primera vez que lo haces, pero al final peleando un poco terminas por hacerlo.  Aparte de la cuenta bancaria en una entidad colaboradora no sé si tienes más opciones para realizar el pago, supongo que tiene que haber alguna más pero no te va servir cualquier banco. Al final vuelves al mismo problema que es la entidad colaboradora. 
Juanrojo21 08/12/25 14:48
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
El garaje tiene su seguro, si eso es así, yo creo que no debería de haber problema para el propietario de la plaza de garaje. Las inundaciones, los incendios, ese tipo de cosas pueden pasar y pasan, pero no tiene porque tener la culpa el dueño de la plaza de garaje. De todos modos y para estar más tranquilo es un detalle que siempre puedes consultar en una compañía de seguros. 
Juanrojo21 08/12/25 12:49
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
En mi opinión tener que andar con esas historias me parece que es ganas de complicarse uno la vida. Si le pides una fianza que cubra el importe de adquirir un mando y unas llaves, ya te queda cubierta la posibilidad de que no te lo devuelvan mando y llaves una vez finalice el alquiler. ¿Dónde está el problema? Hace muy poco me fui a comprar un mando para el garaje, me costó el mando .- 35 euros. Programado el mando por la empresa que lleva el mantenimiento de ese garaje. El motivo de ir a comprarlo a esta empresa sería ya un poco largo de explicar, porque tiene que ver con dar de alta ese mando en el garaje y con los códigos.Si habláramos de unos importes de dinero significativos, entonces si, que sería cuestión de parar a pensárselo un poco. Pero entre mando y llaves ¿Qué me puedo gastar en total? .- 50 euros¿Desgaste del mando? Si alquilas una plaza de garaje hay sabes que hay un desgaste, si alquilas un piso también hay un desgaste, pero todo eso ya lo voy contemplar en el alquiler mensual, sin tenerle que dar mayores explicaciones al inquilino.  
Juanrojo21 06/12/25 01:40
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
Lo que tendría que hacer el arrendador, el propietario en este caso, era dar el aviso con una antelación de al menos 4 meses antes de llegar al quinto año del contrato. .- Avisar de que ese contrato llegaba a su fin, de que no se prorrogaba.Una vez que el propietario no hizo ese aviso con esa antelación de al menos 4 meses al arrendatario.  Lo que sucede es que se vuelve a dar otra prorroga de un total de 3 años, donde el que puede "SI" puede dar por finalizado antes de tiempo ese contrato es el arrendatario, pero no el arrendador. (Me refiero a los 3 años de prorroga).Mira este enlace con calma, te lo explica bastante bien.https://www.abogadosparatodos.net/articulo-10-lau-prorroga-del-contrato/#:~:text=el%20contrato%20antes).-,Llegado%20el%20octavo%20a%C3%B1o%20(5%20+%203)%20o%20llegado%20el,pero%20con%20una%20duraci%C3%B3n%20especial).&text=Art%C3%ADculo%2010.2%20LAU-,2.,cl%C3%A1usulas%20de%20ese%20mismo%20contrato. 
Juanrojo21 03/12/25 08:51
Ha recomendado Re: ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares? de George One
Juanrojo21 02/12/25 22:14
Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?
¿Viable? Si sería viable porque para el banco no es una desventaja, todo lo contrario. ¿Si se suele hacer? A esto no sabría que contestarte, en el caso que llegamos a comentar era porque normalmente si ya tienes una edad puede resultar complicado que te concedan una hipoteca. Una de las posibilidades que había sobre la mesa era solicitar una hipoteca con 3 titulares, si uno de los titulares es más joven ya salvabas ese problema. Al final ya no se hizo así pero por otros motivos, porque había formas de llegar al mismo punto sin necesidad de hacer eso. 
Juanrojo21 02/12/25 20:00
Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido hipoteca para 3 titulares?
¿Te refieres a que tres personas responden de esa hipoteca?No tengo experiencia más allá de una breve información sobre ese tema en una entidad bancaria, fue una conversación muy por encima sobre esa posibilidad. Para la entidad bancaria yo entiendo que va ser mucho mejor tener tres titulares que uno solo, si los tres tienen ingresos mejor que mejor, más posibilidades tienen de cobrar la hipoteca sin ningún tipo de contratiempo. 
Juanrojo21 01/12/25 22:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Al final todo está conectado por decirlo de alguna forma, tanto el mercado del alquiler de vivienda como el de compraventa de vivienda, no son dos cosas que no tengan relación de ningún tipo.Si metes a 1 millón de inmigrantes dónde puede tener especial incidencia el aumento de la necesidad de una vivienda. ¿De qué forma afecta a la vivienda? Si a mi me lo preguntan yo diría que afecta sobre todo al mercado del alquiler de vivienda y no tanto al de compraventa de vivienda, pero yo lo digo porque vivo en una ciudad pequeña y esa es la percepción que tengo. Es cierto que una parte de la vivienda la están comprando inversores extranjeros. ¿Pero es tan significativo ese porcentaje de operaciones? Para tener unas subidas de precios de una forma anormal, no lo veo, y menos en todo país. En el alquiler tengo algo más de experiencia que en la compraventa. Si pones una vivienda para alquilar mañana a un precio relativamente asequible, un porcentaje altísimo de los interesados son inmigrantes, eso va ser así. En cambio en la compraventa de viviendas ya no sabría decirte el perfil de los interesados porque la información que tengo es más limitada, y no me atrevo a decir nada porque puedo equivocarme.     
Juanrojo21 01/12/25 11:32
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pontegadea adquiere en Vancouver un complejo de oficinas por cerca de 700 millones de euros https://www.diariodesantiago.es/economia/pontegadea-adquiere-en-vancouver-un-complejo-de-oficinas-por-cerca-de-700-millones-de-euros/  
Juanrojo21 01/12/25 09:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué relación tiene las pensiones y la reforma de Escrivá? Con la subida artificial de la demanda de vivienda. 
Juanrojo21 29/11/25 19:01
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan Lackland
Juanrojo21 27/11/25 11:08
Ha recomendado Re: ¿Esperar para comprar? de Juan Lackland
Juanrojo21 26/11/25 20:29
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de dinodini
Juanrojo21 26/11/25 11:20
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
Se habla muy rápido de comprar inmuebles con descuentos del 70% ...!!!A la hora de la verdad eso no es nada sencillo, si fuera tan fácil, tan sencillo como te están contando estaríamos comprando tú, yo, y cien mil más. 
Juanrojo21 25/11/25 11:43
Ha recomendado Re: ¿Esperar para comprar? de Juan Lackland
Juanrojo21 24/11/25 14:19
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
¿La forma de hacerlo?  Ya depende un poco del canal de comunicación, de la forma de comunicación habitual que uno tenga con el inquilino. En mi caso concreto, con un simple correo electrónico me sirve y en una situación como sería esta, yo prefiero quedar con el inquilino y tratar de explicarle en persona un poco todos los detalles.En cualquiera de las dos opciones lo aconsejable sería hablar con él, con el inquilino, las dos opciones son validas, había un compromiso de no subir el alquiler durante 5 años y esos 5 años están a punto de finalizar. Si acepta la subida se prorroga los 3 años más y sino el contrato finaliza a los 5 años. 
Juanrojo21 24/11/25 12:23
Ha respondido al tema Escritura de compraventa no recibida tras más de un año desde la firma
Una pregunta, de la notaría tienes alguna información.
Juanrojo21 24/11/25 12:22
Ha respondido al tema Renovación alquiler dudas
Muy buenas;Con todos los follones que hay de las zonas tensionadas, igual si tengo que hacer algo me decanto por la primera opción, redactar un nuevo contrato. Como ya sabes, en las zonas tensionadas el importe de último alquiler de un inmueble tiene su importancia a la hora de hacer un nuevo contrato.En la segunda opción, la prorroga ya la tienen por ley, y si, igual es buena idea hacer ese anexo para esos 3 años de prorroga.  
Juanrojo21 23/11/25 16:04
Ha respondido al tema Compra piso VPO
Si puedes transmitirla, el problema es si todavía tienes, o por el contrario ya no tienes limitación del precio de venta. En este caso, es bastante probable que la limitación de venta no fuera por ese plazo tan largo de los 50 años.Por otro lado, para realizar el trámite del registro de la propiedad, me temo que no le va quedar otra opción que pasar por caja.