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Juanrojo21

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Juanrojo21 18/05/26 12:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No será que no acaban de salir los números, dejo esa pregunta. Esta situación de los números te lleva a ser muy prudente a la hora de construir, porque igual ves que hay mucho riesgo.Una vez que una construcción de viviendas está terminada y vendida, por el camino se quedaron un montón de dinero en impuestos de todo tipo que se reparten las distintas administraciones.
Juanrojo21 16/05/26 19:00
Ha respondido al tema Calcular valor de venta de inmueble
Tendríamos una parcela y un inmueble un poco más pequeño, bien, aun te falta por ver las calidades, los materiales de construcción, las instalaciones y demás, puede ser más pequeña y estar mucho mejor construida, o, al revés. De todos modos no deja de ser una muy buena referencia que tengas un precio justo en la misma zona.
Juanrojo21 16/05/26 11:09
Ha respondido al tema Calcular valor de venta de inmueble
Muy buenas;Lo de calcular la parcela no construida no lo entiendo del todo, pero si dejamos eso de lado un momento, la única forma de saber el valor real de un inmueble es por comparación, dicho de otro modo, lo que hacen las empresas tasadoras, que es comparar inmuebles ubicados de una misma zona.En los pisos es más sencillo porque tienes más comparaciones, tienes más información de la que tienes en un chalet individual. Tendrías que empezar por saber el precio del terreno y cuántos metros necesitas de terreno para poder construir. Con ese dato, más, el precio medio de construcción del tipo de chalet del que se trata, podrías tener una aproximación. Esto último, un constructor si le preguntas puede darte información de por donde van ir los tiros. La parcela no lo entiendo, salvo que se pueda dividir para una segunda construcción, entonces si que tiene sentido.
Juanrojo21 15/05/26 09:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La "situación personal" como muy bien dices lo es todo, termina siendo por decirlo de alguna forma el motor que hacer girar la rueda. No tener que estar pensando en si los bancos me van a dar, o, no me van a dar el crédito necesario, también es una ventaja bastante grande. Al final lo que expones es tu dinero, no dependes de nadie.    
Juanrojo21 15/05/26 07:21
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Lesyer
Juanrojo21 14/05/26 13:26
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Coucounancy
Juanrojo21 03/05/26 12:11
Ha respondido al tema Necesidad de la vivienda para un familiar - Renta Antigua
Muy buenas;Mi consejo es que consultes este asunto con un abogado/a para ver las opciones que tienes de resolver ese contrato.
Juanrojo21 30/04/26 15:14
Ha respondido al tema Aliseda ladrones
Si, eso por supuesto, el Ayuntamiento de turno casi con toda seguridad va ir encima del inmueble. El problema de fondo está claro que se va entablar entre el propietario actual y ese Ayuntamiento. Sin estar asesorado yo no pagaría esos recibos, otra cosa es que me aconsejen que lo haga para evitar empeorar las cosas.
Juanrojo21 30/04/26 14:59
Ha respondido al tema Aliseda ladrones
Como muy bien dices, esto es bastante similar a los que no pagan los gastos de Comunidad de Propietarios, pero similar, no es lo mismo que igual.El impuesto del IBI recae sobre el "propietario", no recae sobre la "propiedad".. Si recae sobre el propietario aquí hay mucha tela que cortar antes de pagar esos recibos, igual esa no es la mejor opción.
Juanrojo21 27/04/26 13:50
Ha recomendado Re: Perder 5% de la fianza - Subastas de Juan Lackland
Juanrojo21 25/04/26 13:14
Ha respondido al tema Junts acabará desapareciendo
Me parto y me troncho, en mi tierra si pides un café de esa forma igual con un poco de suerte terminas en la ría....¿Me pone un café, por favor?..
Juanrojo21 25/04/26 09:33
Ha recomendado Re: Pulso de Mercado: Intradía de Anton74
Juanrojo21 24/04/26 19:49
Ha respondido al tema Extinción de condominio. Pago aplazado.
Lo entendí mal, yo estaba pensando en un inmueble que heredaban los cuatro hermanos, y en la posterior venta de las partes heredadas a uno de los hermanos.Por cierto, estábamos comentando de tributar el IAJD, y más bien creo que será ITP. Al final ya sea uno, o, sea el otro, al que está comprando le va caer.  
Juanrojo21 24/04/26 15:34
Ha respondido al tema Extinción de condominio. Pago aplazado.
Muy buenas;Estás preguntando si el adjudicatario tributa por IAJD. En mi opinión diría que si tributa por IAJD, sería por el 75% que está comprando a sus hermanos.En cuanto al IRPF esta es mi opinión;Los hermanos reciben una herencia por lo tanto van liquidar el Impuesto de Sucesiones, luego, venden esa herencia. El IRPF no sé si pintará nada en todo esto, en todo caso, si hay Incremento de Patrimonio pueden tener que tributar, y también puede darse una Plusvalía.La ganancia patrimonial sería la diferencia entre el valor recibido en la herencia, el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones, y, el valor de venta, entiendo que es así como se debería calcular. 
Juanrojo21 21/04/26 21:50
Ha respondido al tema Compra-Venta y cancelacion de la hipoteca con La Caixa (Cual es el proceso)
Estaba leyendo la respuesta que le das a @w-petersen pero tengo la impresión de que algo no me cuadra.Si la operación se hiciera, que no es el caso, con cheques nominativos, un cheque sería para la Caixa y el otro cheque sería para la parte vendedora. En este caso concreto se van a realizar dos ingresos por transferencia a la cuenta de la parte vendedora, eso es justo lo que no me cuadra. Tienes la ventaja de que escogiste la notaría, si soy yo el que tiene que cerrar esta operación, lo que haría sería preguntar por este tema al personal de la notaria. Si te tengo que ser sincero no me gusta un pelo esa forma de hacer las cosas.Luego está el tema de la provisión de fondos de la parte vendedora que tampoco acabo de entender. La parte vendedora y la notaría son las que tienen que solucionar este asunto, digamos que a ti no te va, ni te viene este tema. En tu caso tu ya tienes tus propios gastos que son los que deben de preocuparte.
Juanrojo21 21/04/26 18:00
Ha respondido al tema Compra-Venta y cancelacion de la hipoteca con La Caixa (Cual es el proceso)
Muy buenas;Te comento un poco por encima el desarrollo de una operación donde también había que cancelar una hipoteca, en este caso no era Caixabank, se trataba de otra entidad bancaria.En el caso que te voy comentar no se hizo con transferencias OMF, se hizo mediante la entrega de dos cheques nominativos, uno para el banco que tenía la hipoteca, y el otro para la parte vendedora.El día de la firma de la escritura de compra-venta en la notaria se van hacer dos operaciones, la primera operación es cancelar la hipoteca que pesa sobre el inmueble, y la segunda, sería la venta del inmueble ya libre de cargas. Un consejo, si tienes dudas sobre el proceso de compra-venta siempre tienes una opción muy buena. Antes de firmar nada, procura enterarte de que notaría va llevar el trámite, te acercas hasta la notaría y consultas cualquier duda que tengas.    
Juanrojo21 21/04/26 09:01
Ha recomendado Re: AzValor Internacional: seguimiento y opiniones de Rokurota
Juanrojo21 14/04/26 12:21
Ha recomendado Re: Renovación alquiler - Deposito Ivima de Estrellagalicia
Juanrojo21 11/04/26 16:35
Ha respondido al tema Duda sobre posible dificultad de hipotecar una vivienda
Muy buenas:No sé si será de mucha ayuda, voy a tratar de darte mi opinión, si tienes una nota simple donde no te coincide el número del piso pero si coincide la letra. Puede, igual no es así, puede que la nota simple no se corresponda con el piso que estás mirando. Los pisos normalmente los identifican por la letra, te suele poner "Piso tipo letra A", o, "Piso tipo letra B", esos sería unos ejemplos, luego te podría la planta en la que están ubicados.Si el número de piso no corresponde, yo lo que haría sería pedir una nota simple al registro de la propiedad pero usando la referencia catastral del piso en cuestión, del piso que me interesa, no hay dos referencias catastrales iguales.Aparte de que es recomendable, muy recomendable, asegurarse de que tienes la nota simple que te corresponde, no una que no te sirve.EDITOIntenta localizar el inmueble en el catastro, si lo consigues, tienes la referencia catastral del inmueble que te interesa.  Un saludo
Juanrojo21 09/04/26 11:27
Ha respondido al tema Renovación alquiler - Deposito Ivima
Muy buenas;En el caso que estás comentando tienes al menos dos opciones. La primera opción sería no hacer nada, así como te lo estoy diciendo, sino haces nada, ese contrato entra en lo que se conoce como "Tácita Reconducción", puedes buscar información por internet de este término porque es muy fácil de encontrar, y de saber en que consiste.La segunda opción sería hacer un nuevo contrato, pero aquí ya partes de cero otra vez, sería como si vuelves a alquilar ese inmueble a unos nuevos inquilinos.
Juanrojo21 03/04/26 09:07
Ha recomendado Re: He "ganado" mi primera subasta de Dudasubasta
Juanrojo21 02/04/26 15:07
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Estuve mirando el catastro y la certificación de cargas registrales, conclusiones que saco siempre que no esté equivocado.Tenemos 8 viviendas en total en esa construcción, 4 viviendas en la primera planta que van desde la letra A a la letra D, y otras 4 viviendas en la segunda planta con la misma denominación. La planta "0" ese sería un bajo comercial.Tenemos 10 plazas de garaje en la planta (-1) porque 10 son las plazas que salieron a subasta, aparte tenemos 217 m2 , con esta superficie tampoco te da para mucho más plazas. Por algún motivo que no acabo de entender, la superficie que señala la certificación de cargas "NO" son metros construidos, yo creo que son metros útiles. .- Las plazas de garaje serían para coche..!!!
Juanrojo21 02/04/26 13:26
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Tienes una posibilidad, no sé si te va aportar mucha información, solo es cuestión de probar. Si sabes la ubicación exacta del inmueble mira en el catastro a ver que te aparece. La certificación de cargas registrales que se adjunta a esa subasta es del año 2019, es mucho tiempo, por eso te aconsejo que mires en el catastro.  Puede, es solo una posibilidad, no tiene porque ser así, puede que figure la referencia catastral del solar donde se construyeron esas viviendas, o, pueden aparecer las referencias catastrales de los distintos inmuebles que forman parte de esa construcción.Si sucede esto último porque hay división horizontal, y el catastro ya incorpora esa información, podrías tener datos de las plazas de garaje si a estas le asignaron una referencia catastral. (Podrías tener información de la superficie que ocupan esas plazas de garaje)Ahhh..!!!   (Ya lo miraste)A veces no asignan referencia catastral a las plazas de garaje, va por cuota, tienes una cuota respecto al total del garaje.
Juanrojo21 02/04/26 11:57
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
No sé que decirte, puede que esté yo equivocado, y los datos que proporciona el certificado de cargas registrales me lleve a sacar conclusiones erróneas.Si son plazas de garaje para moto, el precio de subasta me parece que es muy alto, lo que quiere decir que las pujas resultantes serían buenas para el SAREB. Por otro lado, si en vez de moto esas  plazas de garaje son normales para coche, ya entraríamos en otro terreno, para saber si ese precio es bueno, o, no es tan bueno, hay que irse al precio de mercado de la zona.
Juanrojo21 01/04/26 09:30
Ha respondido al tema Compra de vivienda para alquilar.
Muy buenas;Esta operación por decirlo de algún modo hay dos partes, una sería el alquiler como vivienda turística, y la otra la financiación de la operación.El inmueble tiene un coste de 340K sin sumarle a esa cantidad ni el ITP, ni el notario y ni el registro, de los 340K sabemos que se le pueden quitar 120K, todavía se necesita financiar un importe superior a los 220K. Lo primero que tengo que decir es que de alquiler turístico no tengo ninguna experiencia, las cifras que se están exponiendo me parecen muy buenas, pero para llegar a ese punto primero se debe analizar la parte financiera, que en este caso tiene miga.En mi opinión y ojala esté equivocado, la hipoteca que se necesita me parece muy grande, aparte con una edad que quizás no es la más adecuada para meterse en esos follones. Lo digo así, porque este tipo de operaciones se deben plantear como si no te pagaran el alquiler, uno siempre se debe poner en el peor de los casos. Y si nos ponemos en el peor de los casos, cuidado con esa hipoteca de 220K, pero mucho cuidado.Hace unos cuantos años yo compré un inmueble para terminar alquilándolo, pero en esa operación había varias diferencias. En ese momento tenía unos 30 años, el importe de la hipoteca que necesitaba era mucho más manejable, y por tanto, la relación entre mis ingresos y la cuota mensual de hipoteca era bastante mejor que la que tenemos aquí en esta operación. Se podía dar la situación de no tener ingresos por el alquiler, y yo podía seguir pagando la hipoteca sin grandes apuros.