España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Juanrojo21

Juanrojo21

Se registró el 03/01/2023
578
Publicaciones
215
Recomendaciones
3
Seguidores
1.355
Posición en Rankia
229
Posición último año
Juanrojo21 02/04/26 15:07
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Estuve mirando el catastro y la certificación de cargas registrales, conclusiones que saco siempre que no esté equivocado.Tenemos 8 viviendas en total en esa construcción, 4 viviendas en la primera planta que van desde la letra A a la letra D, y otras 4 viviendas en la segunda planta con la misma denominación. La planta "0" ese sería un bajo comercial.Tenemos 10 plazas de garaje en la planta (-1) porque 10 son las plazas que salieron a subasta, aparte tenemos 217 m2 , con esta superficie tampoco te da para mucho más plazas. Por algún motivo que no acabo de entender, la superficie que señala la certificación de cargas "NO" son metros construidos, yo creo que son metros útiles. .- Las plazas de garaje serían para coche..!!!
Juanrojo21 02/04/26 13:26
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Tienes una posibilidad, no sé si te va aportar mucha información, solo es cuestión de probar. Si sabes la ubicación exacta del inmueble mira en el catastro a ver que te aparece. La certificación de cargas registrales que se adjunta a esa subasta es del año 2019, es mucho tiempo, por eso te aconsejo que mires en el catastro.  Puede, es solo una posibilidad, no tiene porque ser así, puede que figure la referencia catastral del solar donde se construyeron esas viviendas, o, pueden aparecer las referencias catastrales de los distintos inmuebles que forman parte de esa construcción.Si sucede esto último porque hay división horizontal, y el catastro ya incorpora esa información, podrías tener datos de las plazas de garaje si a estas le asignaron una referencia catastral. (Podrías tener información de la superficie que ocupan esas plazas de garaje)Ahhh..!!!   (Ya lo miraste)A veces no asignan referencia catastral a las plazas de garaje, va por cuota, tienes una cuota respecto al total del garaje.
Juanrojo21 02/04/26 11:57
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
No sé que decirte, puede que esté yo equivocado, y los datos que proporciona el certificado de cargas registrales me lleve a sacar conclusiones erróneas.Si son plazas de garaje para moto, el precio de subasta me parece que es muy alto, lo que quiere decir que las pujas resultantes serían buenas para el SAREB. Por otro lado, si en vez de moto esas  plazas de garaje son normales para coche, ya entraríamos en otro terreno, para saber si ese precio es bueno, o, no es tan bueno, hay que irse al precio de mercado de la zona.
Juanrojo21 01/04/26 09:30
Ha respondido al tema Compra de vivienda para alquilar.
Muy buenas;Esta operación por decirlo de algún modo hay dos partes, una sería el alquiler como vivienda turística, y la otra la financiación de la operación.El inmueble tiene un coste de 340K sin sumarle a esa cantidad ni el ITP, ni el notario y ni el registro, de los 340K sabemos que se le pueden quitar 120K, todavía se necesita financiar un importe superior a los 220K. Lo primero que tengo que decir es que de alquiler turístico no tengo ninguna experiencia, las cifras que se están exponiendo me parecen muy buenas, pero para llegar a ese punto primero se debe analizar la parte financiera, que en este caso tiene miga.En mi opinión y ojala esté equivocado, la hipoteca que se necesita me parece muy grande, aparte con una edad que quizás no es la más adecuada para meterse en esos follones. Lo digo así, porque este tipo de operaciones se deben plantear como si no te pagaran el alquiler, uno siempre se debe poner en el peor de los casos. Y si nos ponemos en el peor de los casos, cuidado con esa hipoteca de 220K, pero mucho cuidado.Hace unos cuantos años yo compré un inmueble para terminar alquilándolo, pero en esa operación había varias diferencias. En ese momento tenía unos 30 años, el importe de la hipoteca que necesitaba era mucho más manejable, y por tanto, la relación entre mis ingresos y la cuota mensual de hipoteca era bastante mejor que la que tenemos aquí en esta operación. Se podía dar la situación de no tener ingresos por el alquiler, y yo podía seguir pagando la hipoteca sin grandes apuros.
Juanrojo21 31/03/26 15:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Mientras se corrige la relación oferta-demanda de vivienda, del tema "suelo" mejor casi lo vamos dejar, porque eso requiere de mucho dinero, y de mucho tiempo, supongo también, que de ganas de hacerlo, mientras eso sucede mejor vamos ir al día a día.Una operación, dos, o tres de compra-venta, seguro que no son significativas, pero de todos modos a mi siempre me gusta saber un poco como se desarrollaron, es una forma de tomarle el pulso al negocio inmobiliario.Se vende un piso con plaza de garaje por un lado, y por otro, se vende una plaza de garaje. Las dos operaciones son de bastante dinero, la plaza de garaje se cerró en 35K, del piso no sé el dato, pero intuyo que de 400K para arriba.La plaza se cerró la operación en cuestión de horas, no de días, repito de horas. Y el piso se cerró la operación en un mes. Siguiendo esto...- ¿Cuánto tiempo te va llevar alquilar un piso? Si venderlo ya lo estás vendiendo en un 1 mes. Hace 10 años no vendías un piso en un mes ni de coña, salvo que tiraras el precio, y aun así habría que verlo. 
Juanrojo21 30/03/26 09:24
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Coucounancy
Juanrojo21 29/03/26 19:51
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Saber lo que corresponde a "Elemento Comunes" no es sencillo, pero si me tengo que mojar aun a riesgo de poder equivocarme, yo te diría que las tienen sobre 17 m2 construidos serían las plazas más, o, menos normales, y aun no serían muchos metros.Te adjunto los datos de superficie del catastro de una plaza de garaje que tengo, decir que una plaza con 11m2 útiles es una plaza muy normal, nada del otro mundo, si te fijas tiene 15 m2 que corresponden a elementos comunes. Si sumamos todo no metemos en 26 m2 de construcción.  La otra posibilidad es que haya algún error en los datos proporcionados por la certificación de cargas registrales. El valor de subasta que le ponen sale de la propia certificación de cargas, si te fijas donde pone los datos de la hipoteca te viene el (Precio de Subasta).Pero una cosa es lo que pone ahí, y otra muy distinta, es lo que alguien está dispuesto a pagar por eso.
Juanrojo21 29/03/26 12:58
Ha respondido al tema He "ganado" mi primera subasta
Sería interesante saber como termina todo el proceso porque siempre se puede aprender alguna cosa. Con los datos que estás aportando conseguí pegarle un vistazo a esa subasta. Una pregunta por curiosidad. ¿Tuviste acceso a las plazas? Me refiero a si sabes como son en realidad esas plazas de garaje.  Igual te sorprende mi pregunta, te voy explicar el motivo, algunas de las plazas de garaje de esa subasta, no todas, con los datos que se están aportando te dicen que tienen 11,30 m2 construidos. Si eso es así y esa información es correcta, van ser plazas de garaje pequeñas porque son metros construidos. En los metros construidos se suman 2 apartados, los metros útiles que tiene la plaza de garaje, más los metros que corresponden a elementos comunes. (Accesos y demás)
Juanrojo21 28/03/26 09:17
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
Son varias preguntas, voy tratar de darte mi opinión sin ser un experto en las subastas.El banco no creo que haga nada para quedarse con las plazas de garaje, lo dices porque la puja no cubre ni el 50% del valor de subasta, no creo que eso suceda. En cuanto a los tiempos de los juzgados, si cumplen, o, no cumplen con los plazos, hay ya puede salir cualquier cosa, todo va depender del juzgado donde se tramita el asunto. En cuanto al tema del IBI y gastos de comunidad, de IBI cuenta con que si puedes tener algo, sin importar que sean viviendas de reciente construcción, por un motivo, el solar donde construyeron esos inmuebles también paga IBI. La cuestión de fondo es como se resuelve ese tema. En cuanto al tema de los gastos de Comunidad podría darse el caso de haber algo pero ya es menos probable por ser un edificio nuevo. Un edificio nuevo puede generar gastos que son de comunidad sin estar constituida todavía la Comunidad de Propietarios
Juanrojo21 27/03/26 20:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Todo eso, ha de corregirse ...Estoy totalmente de acuerdo pero mientras se corrige el tiempo pasa, y esto no se corrige en dos días, ni en tres. 
Juanrojo21 26/03/26 22:37
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
La persona que puja 44K tiene que saber lo que está haciendo, tiene que tener información que igual los otros interesados no tienen, porque si el valor de mercado es de 60K los números me parece que no salen. Si tienes que reformar solo un poco ese inmueble te vas dejar una pasta, por eso digo que los números no me salen.
Juanrojo21 26/03/26 22:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si es así como estás comentando en Barcelona y sus zonas limítrofes no estaríamos hablando de lo mismo porque lo que yo entiendo es que si hay producto, otra cosa es si ese producto está caro, o está barato. En Coruña por decirlo de alguna forma no puedes vender lo que no tienes, ni puedes alquilar lo que no tienes.El precio creo que no subirá mucho más porque va llegar un punto que ya no se puede pagar, pero tampoco va bajar porque no tienes competencia, no tienes alternativas. Para bajar el precio, o, simplemente para mantenerse, tiene que haber algo que fuerce esa situación, y eso no lo hay ahora mismo.
Juanrojo21 26/03/26 19:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No sé como va el tema por Barcelona, lo que hago es mirar como va por Coruña, y lo que tienes es menos viviendas, por no decir bastantes menos, pero tanto para comprar, como para alquilar. No vender, o, no alquilar, ya debe de ser complicado de narices.
Juanrojo21 25/03/26 13:48
Ha recomendado Re: El Euríbor baja, pero tu banco te sigue cobrando como si estuviéramos en crisis de W. Petersen
Juanrojo21 24/03/26 09:45
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
Una de las ventajas de las subastas judiciales, en muchos casos el deudor puede tener el asunto en manos de abogado y procurador. Con los datos del abogado y del procurador tienes más sencillo poder contactar con la parte deudora.Pero la subasta en la que estás interesado es de la Seguridad Social, con la iglesia hemos topado.
Juanrojo21 23/03/26 23:14
Ha respondido al tema Duda subasta seguridad social empresa jurídica
Muy buenas;Todo los datos que conoces es que el deudor es una S.L.Las sociedades limitadas se tienen que inscribir en el Registro Mercantil, a partir de ahí se puede pedir una nota informativa de esa S.L. En cuanto al tema de la vecina y pedir información, si se trata del administrador de fincas, si es que hay administrador de fincas, no debería ser demasiado problema, el resto de preguntas entiendo perfectamente que no te facilite esa información, por varios motivos.Por último, y esto es un consejo, si eres novato en el tema de las subastas no te metas en una de la Seguridad Social. No intentes empezar la casa por el tejado, si quieres empezar mejor métete en las subastas judiciales.
Juanrojo21 20/03/26 16:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buena pregunta...!!En una respuesta corta le diría que los "pisitos" van como el precio de los combustibles en este momento. Si no necesita moverse en coche y puede moverse en bicicleta entonces no hay problema.Sabe aquel que le preguntaban si había subido la gasolina y respondía, a mi no me subió nada, yo sigo echándole 20 euros al deposito. ¿Caídas del 10% en operaciones? Si, podría ser, no hay producto, al no haber producto igual cae más de ese 10% el número de operaciones.
Juanrojo21 17/03/26 18:42
Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado
Muy buenas,Es peliagudo el asunto.Los honorarios los pagan ambas partes por sus gestiones, en esto me quedo un poco con la pregunta que te hace @juan-lackland . Como comprador, ¿Qué gestión consideras que te están haciendo?Igual me equivoco, pero yo creo que las inmobiliarias lo que hacen es repartir el porcentaje de comisión de una venta entre las dos partes, entre el comprador y el vendedor. Si hay alguna gestión como tal gestión a quién se la están haciendo realmente es al vendedor.Si consideras que no te hicieron ninguna gestión que se pueda demostrar, hago lo que te dice @w-petersen , me asesoro primero antes de pagar nada. Tengo la impresión de que esta gente le echa mucha cara.  
Juanrojo21 11/03/26 12:21
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 26/02/26 11:01
Ha recomendado Re: Cuidado con las actualizaciones de alquiler este mes (Multas por aplicar mal el IPC/IRAV) de Adrián Espinosa
Juanrojo21 26/02/26 09:09
Ha respondido al tema Cuidado con las actualizaciones de alquiler este mes (Multas por aplicar mal el IPC/IRAV)
Muy buenas;Un simple comentario, si el contrato es anterior, o, es posterior a mayo de 2023, supongo que en ese contratos ya estás reflejando de que forma se va actualizar el importe de alquiler. Lo que quiero decir es que no sería necesario volver a detallar ese aspecto.Si ya figura ese aspecto, con hacer una indicación del porcentaje de subida que se está aplicando se podría decir que ya lo tienes solucionado.
Juanrojo21 25/02/26 20:34
Ha respondido al tema Honorarios agencia inmobiliaria local comercial - Alquiler Local Comercial
El propietario del local comercial puso en manos de una agencia inmobiliaria la gestión de buscar un arrendatario para ese local.La agencia inmobiliaria es normal que cobre unos honorarios por esa gestión, lo que no me parece muy normal, si es ese el caso, es que pretenda cobrar los honorarios antes de estar firmado el contrato de arrendamiento. No, en el contrato de arrendamiento no va figurar el importe de una mensualidad + IVA, porque no es el propietario el que cobra ese importe, es la agencia inmobiliaria. (Pídele una factura)
Juanrojo21 25/02/26 20:16
Ha recomendado Re: Vigencia contrato y desestimiento : interpretacion de la clausula del borrador - Alquiler Local Comercial de Natim
Juanrojo21 19/02/26 10:52
Ha recomendado Re: Apropiación indebida de herencia - Proindiviso de W. Petersen
Juanrojo21 19/02/26 00:36
Ha respondido al tema Vigencia contrato y desestimiento : interpretacion de la clausula del borrador - Alquiler Local Comercial
Muy buenas;En los locales comerciales creo que es bastante habitual que el plazo de tiempo total del contrato dure bastante años, lo que pasa que está redactado de una forma muy complicada. Lo que entiendo en este caso, es que una vez se esté a punto de cumplir el primer año de ese contrato si se avisa con al menos 30 días de antelación a la parte contraria, en este caso sería al arrendador, se puede poner punto final a la relación contractual. Y así seguirá siendo hasta cumplir un total de 10 años.Lo que pasa que aquí yo creo que está mal redactado. El arrendador se obliga por ese contrato a una duración inicial obligatoria sumando todas las prorrogas de 10 años. El arrendador lo que no puede es finalizar el contrato al cumplirse el primer año, el arrendatario si puede.