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Juanrojo21

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Juanrojo21 07/02/26 12:52
Ha respondido al tema Inversión en NPL
Hola;Supongo que a la información que aporta Tristán ya le darías un vistazo. Te dejo el enlace.https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/7128310-objetivo-para-2026-inversion-npls Estas operaciones no creo que sean muy habituales, entiendo que para poder encontrar información no creo que te vaya ser muy sencillo. En alguna subasta muy esporádica, te hablo de una entre cien, por la información que se estaba aportando se podía intuir una operación de este tipo, la de una persona que aparentemente compró la deuda hipotecaria, y aun así puede parecer una cosa y ser otra. Será como todo, si quieres aprender te tienes que meter en el barro y luego tener suerte.Un saludo y suerte. 
Juanrojo21 05/02/26 20:08
Ha respondido al tema Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales
Como no tengo muy claro lo que estabas preguntando, te voy dejar un pantallazo de una EJH, tengo que decir lo siguiente; .. "El Banco que está reclamando y ejecutando esa hipoteca ahora mismo, no es el Banco que la concedió".Estaríamos en una situación similar a la descrita.¿Qué sucede una vez finalice la subasta?El LAJ del juzgado donde se está llevando la EJH siempre que se dan todas las condiciones necesarias, le otorga al máximo postor el decreto de adjudicación de esa subasta para poder registrar el inmueble a su nombre.Aparte de ese decreto, también le da un mandamiento de cancelación de cargas, que afecta a la carga que se estaba ejecutando y a todas las cargas "posteriores".
Juanrojo21 05/02/26 16:05
Ha respondido al tema Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales
No entiendo muy bien lo de la fecha de inscripción que estás comentando.En este momento, ahora mismo, lo que si sabemos que se está tramitando una EJH en un juzgado de este país, sea el juzgado que sea. La reclamación de esa hipoteca solo la puede presentar el titular de la misma, los demás, y con los demás me refiero al banco "A" y al banco "B", igual fueron titulares en algún momento pero ahora ya no lo son, por lo tanto no influyen en nada.Las cargas posteriores a la hipoteca que se está ejecutando aparte de poder participar en la subasta, eso si lo pueden hacer, poco más van hacer. 
Juanrojo21 02/02/26 19:51
Ha respondido al tema Humedades en un ático
Lo que te están comentando tanto @w-petersen como @whodoctor me parece que está bastante acertado. Por lo que estás comentando el fallo de aislamiento sería en toda la terraza, no se trata de un fallo en una zona concreta, eso ya es un problema y no muy pequeño. La responsabilidad de esos daños está claro que le corresponde a la Comunidad de Propietarios, pero la cuestión quizás más controvertida va ser si el seguro de la comunidad asume la reparación de esa terraza. Me parece que en tipo de casos hay mucha tela que cortar y el seguro igual te dice que no, que por ahí no pasa. Mucho tiene que ver con el mantenimiento y con las garantías de los materiales de aislamiento. Una terraza transitable el aislamiento que se le instala tiene garantía de unos años, pero no dura toda la vida de ese edificio, a partir de ahí la Comunidad de Propietarios es la que tiene que realizar los trabajos de mantenimiento necesarios en esa terraza.
Juanrojo21 02/02/26 12:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estás planteando que tienes dudas entre si debes comprar, o, no debes de hacerlo. Antes de hacerme esa pregunta yo me haría otras preguntas, necesito la vivienda, o, no la necesito.Después vendría la segunda pregunta, necesito asumir mucha deuda, o, por el contrario va ser poca, o, ninguna.No es lo mismo cometer un error sin deuda, a cometerlo endeudado hasta las cejas, cambia mucho.
Juanrojo21 01/02/26 23:27
Ha respondido al tema Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales
Muy buenas;Por lo que estás explicando, entiendo, que se trata de una sola hipoteca que por el motivo que sea fue cambiando de titular, primero era el Banco "A", después el Banco "B" y por último el Fondo de Inversión. No se trata de varias hipotecas distintas, que también podría ser el caso,  se trata de una sola hipoteca.No es que desaparezcan exactamente, es que los Bancos "A" y "B" ya no son los titulares de esa hipoteca, ellos no pueden reclamar nada porque no están en situación de poder hacerlo. De no ser así, ellos estarían por delante de la carga que se está ejecutando, cobrarían ellos antes del que está reclamando la deuda. ¿Recomendación? Si estás muy interesado en esa subasta una cosa que puedes hacer es contactar con el procurador, o, con el abogado/a que representa a ese fondo, igual te aportan alguna información que puede ser interesante.
Juanrojo21 27/01/26 19:19
Ha respondido al tema Vivienda alquilada desde 2021 registrada como VT en 2024 en Bilbao: ¿es legal?
Muy buenas;En Galicia si tienes pensado dedicar la vivienda a uso turístico tienes que realizar un trámite en la Xunta de Galicia, supongo que una vez hayas finalizado ese trámite te darán una licencia para ese tipo de actividad en el inmueble.El arrendador lo que puede hacer en un futuro es dedicar ese inmueble a uso turístico, eso es lo que entiendo de esta situación, pero eso no tiene nada que ver con el contrato de alquiler actual, no necesariamente tiene que ver una cosa y la otra. 
Juanrojo21 24/01/26 09:27
Ha respondido al tema Ayuda VPO urgente acaba tiempo de compra
Muy buenas;No puedo contestarte a las dudas que tienes porque no sé muy bien como van este tipo de opciones de compra, pero hay un detalle que quería comentar.Si entras a vivir en régimen de alquiler en ese inmueble en marzo de 2021, el plazo de los 5 años que necesitas para estar en régimen de alquiler te vencería en marzo de 2026, aun te falta un poco para poder cumplir esa condición. Si en ese contrato que firmaste ya se pactó previamente un precio máximo de venta, podrías llevar toda la razón. La cuestión estaría en si eso no es así, si no se pactó ese precio previamente está claro que te van aplicar el precio que  te están dando ahora, y no un precio de hace 5 años para atrás.Como te decía antes no sé muy bien como van este tipo de opciones de compra, pero hay cosas que no me cuadran del todo, por eso hago este comentario.
Juanrojo21 21/01/26 23:56
Ha recomendado Re: Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank de zorromarino
Juanrojo21 21/01/26 19:13
Ha respondido al tema Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank
Muy buenas;Es una simple apreciación mía, igual estoy equivocado. ¿La hipoteca sería por 65.000 euros? Ese puede ser el obstáculo, no por la parte del riesgo que entraña esa operación, sino por la parte de que es un negocio muy pequeño para la Caixa, si en vez de ser 65K de hipoteca,  tenemos una de 200K, el riesgo aumenta pero el negocio que ellos hacen también aumenta.
Juanrojo21 18/01/26 22:01
Ha recomendado Re: Consejo: ¿vender o alquilar? de W. Petersen
Juanrojo21 18/01/26 20:00
Ha recomendado Re: Consejo: ¿vender o alquilar? de rubenibias
Juanrojo21 18/01/26 20:00
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Si consideras que vas estar más tranquilo con el alquiler por temporada, hazlo así, lo que importa es que estés cómodo con lo que haces. Desde que declararon zona tensionada la ciudad en la que vivo, la oferta de pisos que se ofrecen en el formato de alquiler por temporada aumento bastante, a bote pronto esto tiene una primera lectura, la limitación de los precios del alquiler por ser zona tensionada. No hay de momento régimen sancionador, sería por decirlo de alguna forma una zona tensionada "light".El que si tiene experiencia en alquiler por temporada es @w-petersen , si tienes alguna duda igual el te puede ayudar un poco, lo mio es más el alquiler a largo plazo, para mi me es más cómodo. Si tengo que alquilar un piso ahora mismo, hago lo típico, intento filtrar un poco a los interesados, hay perfiles a los que no se lo voy alquilar de ninguna forma, hago un seguro de impagos y poco más. 
Juanrojo21 18/01/26 12:18
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Muy buenas;El alquiler a largo plazo siempre que todo vaya como la seda, sería una opción muy buena porque te va pagar o te va ayudar a pagar la hipoteca de tu vivienda. Si vas a un alquiler corto tienes más disponibilidad de esa vivienda, pero en contra tienes que siempre te va marear mucho más ese tipo de alquiler por el trasiego de estar entrado y saliendo inquilinos.El análisis lo tienes que hacer pensando en esa hipoteca que tienes, en las posibles salidas que puedes tener si algo se tuerce. Si te falla el alquiler y te vas a quedar muy agobiado con la hipoteca, igual vender es una opción a tener en cuenta.Mi experiencia con el alquiler largo siempre fue bastante positiva, igual por eso me es más fácil verlo como una opción a tener en cuenta. Pero igual a mi me va bien y luego a ti te va mal, nunca sabes como puede salir todo esto.
Juanrojo21 14/01/26 20:30
Ha comentado en el artículo Por qué hay inversiones que te salen gratis… y aun así te arruinan
Esta persona está pagando un alquiler por la vivienda en la que está viviendo, y aparte de eso, tiene una propiedad alquilada pero con una hipoteca. A esto yo no llamaría una inversión, lo es, pero no lo llamaría así, si solo tienes una vivienda y necesitas vivir en algún sitio, lo que estás haciendo es cubrir una necesidad básica.  La situación de esta persona digamos que no es la mejor posible, entonces la salidas siempre pueden ser complicadas. En mi comentario lo hacía pensando en que esa persona tenía dos inmuebles en propiedad y uno de ellas con hipoteca.  
Juanrojo21 14/01/26 12:36
Ha comentado en el artículo Por qué hay inversiones que te salen gratis… y aun así te arruinan
Estás comentando una situación de una inversión en un activo inmobiliario que no salió bien por culpa de comprar en plena burbuja inmobiliaria.En las ciudades donde la demanda supera con creces a la oferta, la perdida de valor de ese activo después de estallar la burbuja, me refiero a los precios posteriores que se dieron entre los años 2012-2014 más o menos. Ahora mismo, en enero de 2026, ya se habría recuperado de esa perdida de valor, no le estaría ganando dinero probablemente, pero no lo estaría perdiendo. Solo hay que mirar los precios de los inmuebles ahora mismo, a mayores tiene una ventaja, la hipoteca se la está pagando el inquilino.Si soy yo, y puedo hacerlo, intento solucionar mi problema con mi vivienda pero sin tocar esa operación, salir ahora mismo a vender para luego volver a comprar, sin tener más recursos no sé si es una idea muy brillante.En la inversión en activos inmobiliarios una de las situaciones que se pueden dar es que igual haces una operación en toda tu vida, si solo miras esa operación porque ya no hay más operaciones, puedes quedarte con la impresión de que todo fue un desastre. Pero si tú haces varias operaciones a lo largo de tu vida te vas dar cuenta de que no todas salen mal.  
Juanrojo21 13/01/26 18:36
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 18:12
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Esto es como todo, la persona que conoce este tipo de negocio y sabe como desenvolverse en el es la que mejor puede verle las ventajas y los inconvenientes. Yo no tengo ni idea de este tipo de alquiler, por eso tengo mis dudas.Por defecto, por comodidad o por manías mías, me gustan los alquileres largos y si puede ser que no supongan muchos problemas, porque algún problema de mantenimiento siempre lo va haber, pero con eso ya cuento, este tipo de formato es la que a mi me va bien.
Juanrojo21 13/01/26 17:55
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 17:55
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 13/01/26 12:20
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Seguro que de esto @w-petersen te podrá aportar mucho mejor información porque conoce este tipo de negocio. Creo que quieren regular, quieren topar los ingresos por alquiler de temporada, lo mismo que sucede con el alquiler tradicional en zonas que declararon tensionadas. Al final si realmente terminan por hacer eso le van meter un buen palo a este tipo de alquiler. Si un propietario está arriesgando más porque está metiendo estudiantes en el piso, lo más normal es que tenga un mayor beneficio. 
Juanrojo21 12/01/26 20:11
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de W. Petersen
Juanrojo21 12/01/26 20:10
Ha recomendado Re: Hipotecas y españa de W. Petersen
Juanrojo21 10/01/26 11:51
Ha respondido al tema Tiempo para los vecinos cuando les llega la carta sobre limite de finca?
Por lo que estás comentando se trataba de una modificación de la superficie de una finca, está claro, al final esto afecta también al catastro.En relación a la pregunta de @waltdisneypixar , entiendo que esto se trata de un procedimiento administrativo, el catastro inicia a petición del dueño de una finca un procedimiento administrativo, lo acaba resolviendo pero siempre se podrá recurrir esa resolución. En el registro supongo que será lo mismo. 
Juanrojo21 10/01/26 11:40
Ha recomendado Re: Tiempo para los vecinos cuando les llega la carta sobre limite de finca? de Coucounancy