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Juanrojo21

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Juanrojo21 17/10/26 00:29
Ha comenzado a seguir al usuario Angel Raya Brocal
Juanrojo21 09/10/26 15:21
Ha respondido al tema ¿Qué os cuesta más verificar antes de invertir en una vivienda? - inversión inmobiliaria
En Idealista tenías anuncios de alquiler de inmuebles de ese pueblo, a partir de ahí incluso me puse en contacto con alguno de los anunciantes para recabar información, y establecí un seguimiento del tiempo necesario para alquilar esos inmuebles.La respuesta como ya dije no me convenció porque sé de antemano el comportamiento que tienes en otros sitios. Al no tener una respuesta más, o , menos similar, decidí dejarlo.   Mi interés principal era conocer la demanda de inmuebles en ese pueblo.
Juanrojo21 09/10/26 14:12
Ha respondido al tema ¿Qué os cuesta más verificar antes de invertir en una vivienda? - inversión inmobiliaria
Muy buenas;Una cosa buena que tienes hoy en día es que tienes mucha información por internet, es solo cuestión de organizar esa información y luego establecer tus filtros. Los filtros ya es algo personal, porque depende de lo que estés buscando, lo que te puede interesar, igual a mi me interesa una cosa y a ti otra muy distinta.Te puedo comentar un descarte pero este descarte no es reciente, es del año 2023. Una agencia inmobiliaria que conozco estaba publicando en ese momento la venta de unos inmuebles en un pueblo que está en la costa. Sería un inmueble de segunda residencia, sobre todo para los meses de verano. Llegué a ver alguno de esos inmuebles que estaban a la venta porque quedé para verlos con un comercial de la agencia. Está agencia inmobiliaria por el motivo que sea trabaja en ese momento para "Hipoges", quiere decir esto que comercializaba obra nueva, pero no obra nueva reciente, hablamos de obra nueva, o, que se vende como obra nueva pero que es de los años de la burbuja inmobiliaria (años 2010, 2011-2012). Esos inmuebles suelen ser de fondos de inversión, y suelen tener algún problema.El descarte de la operación: ¿Porqué descarto esa operación? Lo que hago en este caso es analizar el movimiento del mercado de alquiler en ese pueblo, pero no en los meses de verano, compruebo el resto del año. Para hacer eso tiré de Idealista, no necesité mucho más, y no me convenció el resultado. Eso hizo que descartara seguir con el tema.Un saludo.   
Juanrojo21 01/10/26 20:03
Ha recomendado Re: ¿Opiniones de HomePrive? de W. Petersen
Juanrojo21 01/10/26 20:01
Ha recomendado Re: ¿Opiniones de HomePrive? de Josfra
Juanrojo21 26/09/26 20:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 MADRID YA ES EL NUEVO MIAMI (y eso tiene un precio)https://www.youtube.com/watch?v=NpKkhzVzps4&t=629s¿Quién compra inmuebles en el Barrio de Salamanca ?  
Juanrojo21 25/09/26 20:17
Ha respondido al tema Las mejores tasadoras con descuentos exclusivos por tasar desde Rankia
Si, los bancos no te van poner problema. Puedes escoger la empresa tasadora que consideres oportuno, también  te corresponde hacerte cargo de los honorarios de esa tasación. 
Juanrojo21 14/09/26 20:27
Ha recomendado Re: [Consejo] Novación de variable a fijo (condiciones empleado banca) de W. Petersen
Juanrojo21 14/09/26 20:27
Ha recomendado Re: [Consejo] Novación de variable a fijo (condiciones empleado banca) de joanbe
Juanrojo21 14/09/26 20:26
Ha recomendado Re: [Consejo] Novación de variable a fijo (condiciones empleado banca) de W. Petersen
Juanrojo21 08/09/26 00:10
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
Estuve mirando en el portal de Idealista por inmuebles baratos en Madrid, y llevas razón en una cosa, aparece mucho inmueble como "okupado ilegalmente". Pero de esos inmuebles que aparecen como okupados ilegalmente tienes de todo, tienes que leer la letra pequeña.Tienes inmuebles okupados que lo que se vende es el crédito hipotecario, no el inmueble, te venden la hipoteca.  Tienes cesiones de remate, porque el inmueble está en subasta.  Tienes inquilinos que ahora dejaron de ser inquilinos y pasaron a ser okupas. Y seguro que aun tendrás alguna situación más porque solo miré algunos por encima.Si te apetece, haz la misma búsqueda pero con cualquier ciudad del norte de España, para poder comprobar si tienes similitudes con Madrid. Luego me comentas tus impresiones.
Juanrojo21 07/09/26 01:03
Ha recomendado Re: ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda de Alfon1974
Juanrojo21 06/09/26 23:39
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
Por lo que estás comentando entiendes que el riesgo es demasiado elevado para la rentabilidad obtenida (5% neto).Hay cierto riesgo, no se puede decir que el riesgo sea cero, pero igual es porque vivo en una ciudad pequeña, y hay cosas que te pueden pasar, pero también hay otras que no te van a pasar.Eso de la mafia okupa-pisos, no te va a pasar y mucho menos un barrio entero, por múltiples razones, la primera sería porque la ciudad ya no tiene tantos barrios como para poder darse una situación de ese calibre, de ese tamaño. Tendríamos que reducirlo a una calle de un barrio, y ni siquiera eso está sucediendo de esa forma. Con eso no quiero decir que no tengas alguna okupación, alguna okupación siempre la vas a tener. Pero en esta ciudad esas okupaciones muchas llevan aparejadas otro tipo de negocios, eso deja de ser una vivienda para pasar a ser una narco-vivienda.  Si tu quieres alquilar los problemas prioritarios son otros, y son los mismos problemas de toda la vida, que te paguen el alquiler y que no te destrocen el inmueble. Si consigues eso, ya está.
Juanrojo21 06/09/26 20:56
Ha recomendado Re: ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda de Inversor2030
Juanrojo21 04/09/26 14:53
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
Entiendo...!!!  Pensaba más en los problemas que podía dar el propio piso. El proceso de selección de un inquilino eso ya es otra historia, porque la suerte también influye mucho en esto. Si no haces nada para protegerte, malo, y si lo haces, incluso haciendo todos los deberes habidos y por haber, te puede salir rana la elección del inquilino. No hay una formula mágica que te vaya garantizar tener éxito en esta selección.Hay pequeñas cosas que si puedes hacer pero solo son detalles pequeños que no te garantizan nada. 
Juanrojo21 04/09/26 14:27
Ha recomendado Re: ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda de Alfon1974
Juanrojo21 04/09/26 11:03
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
No tiene las 3 "B" (bueno, bonito, barato)Da más rentabilidad, pero muchos más problemas. Una pregunta, y de esos problemas de los que estás hablando, no hay alguno al que te puedas anticipar, quiero decir intentar resolverlo antes de ponerlo en alquiler. Una vez que está alquilado todo se complica, porque tienes que lidiar con el inquilino.Un familiar mio alquiló hace poco un piso de esas características, de los años 60. Un segundo piso sin ascensor, pero en este caso que te comento le metió una buena reforma. Me enseñó como le quedó el piso, y me parece que para una buena temporada eso no le va dar problemas. 
Juanrojo21 04/09/26 08:52
Ha recomendado Re: ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda de Alfon1974
Juanrojo21 03/09/26 02:05
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
No, sin llegar a esos extremos. La cuestión digamos que es algo más simple, la estrategia se basa en comprar pisos baratos, lo más barato que te puede ofrecer el mercado. Por ejemplo pisos sin ascensor, él sabe que cuanto más caro es el piso, menor va ser la rentabilidad que va tener del alquiler de ese piso. Prefiero mis fondos de inversión Y lo entiendo. Pero es que Carlos Galán, me parece que hereda un negocio inmobiliario, sus padres creo ya estaban metidos en esto, no es que él de repente empezara a meterse en este tema.
Juanrojo21 02/09/26 17:19
Ha respondido al tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
La rentabilidad promedio se mueve entre el 4% y el 6%.Tienes inversores que consiguen mejorar ese (6%) por ejemplo el youtuber Carlos Galán, pero con una estrategia muy concreta de inversión. 
Juanrojo21 02/09/26 10:45
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Juan Lackland
Juanrojo21 01/09/26 20:35
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de dinodini
Juanrojo21 31/08/26 18:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si tienes pensado invertir más de 1 Millón de euros, o, de 2 Millones de euros en un inmueble en mi ciudad, eso quiere decir una cosa, eso quiere decir que vas comprar algo que es muy exclusivo. Vas comprar un tipo de inmueble muy, muy concreto, este tipo de inmuebles es muy difícil que tengan grandes descuentos, porque la personas que compran ese tipo de inmuebles mueven mucho dinero, mucha pasta. Para que te vendan ese inmueble con un gran descuento se tienen que dar muchas casualidades a la vez.Para encontrar descuentos, si se da una crisis económica, tendrías que buscar en inmuebles de gama media - baja, primero porque hay muchos más inmuebles en este grupo, y segundo, porque sería donde puedes encontrar los problemas económicos con más facilidad. 
Juanrojo21 26/08/26 12:04
Ha respondido al tema Finca para registrar - escrituras
Muy buenas;Una finca, o cualquier inmueble, para poder inscribirlo en el registro de la propiedad se necesita una copia autorizada de la escritura.El registro de la propiedad para inscribir esa finca efectivamente va ser en León, tenéis que mirar cual os corresponde, por internet puedes averiguarlo con el dato de la referencia catastral.El trámite de inscribir en el registro de la propiedad un inmueble recuerda que "si es recomendable" pero "no es obligatorio hacerlo". No hay obligación de registrar una propiedad.Una vez que ya sepas que registro te corresponde intenta contactar con ellos para ver si puedes hacerlo sin desplazarte.
Juanrojo21 02/08/26 20:25
Ha recomendado Re: Remesas enviadas al banco por el administrador - Comunidad de propietarios de W. Petersen

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