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Juanrojo21

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Juanrojo21 02/05/25 14:01
Ha respondido al tema Pago la última de cuota de hipoteca en ING y me desaparece de la web/app
Muy buenas...!!!No tengo ni idea como funciona ING con este tema, pero se me ocurre que lo que si podrías hacer es llamarlos por teléfono y que te confirmen si ese "Certificado Cero" es posible descargarlo desde la pagina web.Hace ya unos cuantos años en Abanca solicité ese mismo certificado y me lo dieron de forma presencial en una de sus oficinas. No lo sé fijo, pero yo creo que no tenías tampoco la opción de poder descargarlo de la pagina web.Lo de desaparecer la cuestión de la hipoteca de la pagina web si que me resulta bastante familiar, me parece que eso no solo pasa con ING.
Juanrojo21 27/04/25 14:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Para saber si es un chollo primero hay que saber como está el mercado inmobiliario en Granada, como ese no es mi caso no puedo darte una respuesta.Una vivienda de 1 habitación (Obra nueva) de entre 50/60 m2 útiles, 70/80 m2 de construcción.Con 1 plaza de garaje + 1 trastero en la ciudad de A Coruña esos 190.000 euros de los que estamos hablando yo creo que no te van a llegar porque va salirte algo más caro. Te hubiera llegado y sobrado ese dinero en el primer semestre del año 2023.
Juanrojo21 26/04/25 20:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay un detalle que creo que estás haciendo mal, esos 190K que cuesta ese piso lo tienes que dividir entre 56 m2 (metros cuadrados construidos) no entre los 40 m2 que es la superficie útil. Si haces esa operación te sale a  3392 euros/m2, a partir de aquí es donde tienes que valorar el precio.La zona donde está el inmueble es en la zona San Ildefonso, si te fijas un poco se trata de  una zona que no tiene una gran oferta de vivienda a la venta, eso no va ayudar en nada a obtener un buen precio.
Juanrojo21 24/04/25 21:48
Ha respondido al tema Duda entrada vivienda
Entiendo lo que me estás comentando, lo decía porque él está haciendo números para saber hasta donde le llega el dinero ahorrado.En eses números él tiene que contar con el ITP , o , con el IVA si es el caso, en este caso que está comentando si el importe total se va a 146.500 euros y la hipoteca va ser de 100.000 euros, él necesita tener 46.500 euros ahorrados.Los 10.000 euros de la arras forma parte de esos 46.500 que tiene que tener ahorrados.
Juanrojo21 24/04/25 20:08
Ha respondido al tema Duda entrada vivienda
El importe de las arras son 10.000 euros, pero dices que no se descuentan del precio de la vivienda una vez se proceda a liquidar el precio acordado. Algo no me cuadra del todo en esa operación, entiendo que ese precio de los 134.500 euros es con (IVA / ITP) ya incluido. En una operación normal de compraventa si adelantas 10.000 euros ese importe hay descontarlo al precio total de la vivienda. 
Juanrojo21 16/04/25 19:20
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de W. Petersen
Juanrojo21 06/04/25 21:50
Ha respondido al tema Invertir 600.000 € en vivienda en Madrid provincia. Hipoteca?
Hola;Esto por decirlo de alguna forma sigue un orden, primero toca vender esos 2 inmuebles, luego es cuando ya te metes a comprar, y va llegar un momento que necesitas una hipoteca para poder cerrar la operación.Bien, cuando llegue el momento de pedir la hipoteca el banco va estudiar como le puedes devolver el dinero prestado, si tú le dices que no tienes una fuente de ingresos porque estás desempleado, ahí es donde van empezar los problemas para concederte la hipoteca. El banco no quiere los inmuebles, quiere que le des dinero todos los meses, contante y sonante.  
Juanrojo21 06/04/25 13:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En la relación que se puede establecer entre alquiler turístico y alquiler tradicional, en este punto, si que puedes tener un factor que al final hace que los precios del alquiler tradicional se disparen.En una ciudad pequeña, si tienes 1.000  viviendas destinadas al alquiler turístico ya son muchas viviendas que salen del mercado del alquiler tradicional. Tampoco quiero decir con esto, que si de repente restringes el uso turístico de esas 1.000 viviendas todas se pasen de golpe al alquiler tradicional, pero simplemente con que pase una cantidad importante la situación ya puede cambiar. En la cuestión de querer comprar una vivienda y querer establecer algún tipo relación con el mercado del alquiler ya me cuesta mucho más ver donde hay una relación entre una cosa y la otra. Puedes tener una familia que está viviendo de alquiler, y, su idea es en algún momento intentar comprarse una vivienda, este tipo de casos, este tipo de situaciones, seguro que hay casos como este, pero hay que reconocer que hacerlo de esta forma es una de las más complicadas porque tienes que pagar el alquiler y al mismo tiempo ahorrar para poder comprar.
Juanrojo21 06/04/25 12:15
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Coucounancy
Juanrojo21 06/04/25 09:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay cosas que me cuesta un poco seguirlas, en el punto primero hablas de Barcelona, no conozco el mercado inmobiliario de Barcelona, pero entendemos que estarías hablando de Barcelona (Provincia).En toda la provincia, esto es una pregunta, necesitas 12 años de salario medio para comprar un piso de 80 m², o, necesitas ese importe para comprar en zonas muy concretas. Luego metes datos del alquiler de vivienda en relación a los salarios, no sé hasta que punto se puede mezclar el tema de los alquileres y la adquisición de una vivienda, pero bueno ahí lo dejo porque yo no mezclaría una cosa y la otra.En el punto segundo mencionas que la concesión de hipotecas superan el 80% del valor de tasación de la vivienda si hay una corrección. Bien, si hay una corrección tal y como estás explicando ¿Qué corrección vas a tener?. Dicho de otro modo, ¿Cómo haces la tasación de la vivienda?.Primero tasamos la vivienda por comparación que es lo que suelen hacer, y luego al valor que resulte de la tasación le aplicamos una reducción de un  50% por si hay alguna corrección en los precios de mercado. Ahí lo dejo.En el punto cuatro mencionas los alquileres turísticos y el turismo. Las provincias, las ciudades donde el turismo no es un factor relevante ¿Quién compra las viviendas? ¿Por qué suben los precios?.Si regulas el alquiler turístico donde puede tener una incidencia directa es en el mercado de alquiler, puedes aumentar la oferta de vivienda  y por lo tanto conseguir mejores precios de alquiler.
Juanrojo21 05/04/25 17:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
... Se va el caimán, se va el caimán, se va pa la Barranquilla..!!... Se va el caimán, se va el caimán, se va pa la Barranquilla..!!
Juanrojo21 02/04/25 11:12
Ha recomendado Re: Precio de alquiler e indice de precios de referencia de W. Petersen
Juanrojo21 01/04/25 21:01
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Hacer eso así de la forma que estás comentando, hacer un contrato de alquiler de temporada sin ser verdad me parece muy, muy arriesgado por parte del arrendador porque puede pasar lo que estás comentando, que el inquilino no quiera abandonar la vivienda una vez que ha finalizado el tiempo de duración de ese contrato.Al final, si hay una posible demanda por parte del propietario pero le dan la razón al inquilino para no tener que abandonar la vivienda, se va encontrar con un segundo problema, que sería el importe de alquiler que le estuvo cobrando de más a ese inquilino...... Menudo follón...!!!Una cosa si que le hay que reconocer a estos propietarios y es que le echan muchos cajones al asunto, pero muchos. A mi no se pasa ni por la cabeza semejante tinglado.  
Juanrojo21 01/04/25 17:15
Ha recomendado Re: Precio de alquiler e indice de precios de referencia de W. Petersen
Juanrojo21 01/04/25 15:25
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Es curioso, porque la rentabilidad que puede uno puede obtener en un alquiler tradicional de una vivienda en España por norma general tampoco es alta, igual con todo eso aun es más alta que en otros países, pero es que estamos hablando de un 4%, un 5% de rentabilidad neta, igual algo más pero ya es complicado sacarle mucho más. Una cosa es el alquiler mensual que estás cobrando cada mes, pero es que luego toca empezar a restar los gastos, donde tienes el IBI, Gastos de Comunidad, Seguro de vivienda y de impagos, de vez en cuando puedes tener algún gasto por mantenimiento de la vivienda. Suponiendo que hacienda no te saque algo más, si al final le consigues sacar un 5% de rendimiento neto casi te puedes dar por satisfecho.Tanto es así que el tipo de vivienda que suele ser más rentable en alquiler de viviendas son las viviendas más económicas, la típica vivienda que tiene sus años y no tienen ni ascensor, esas viviendas suelen ser las más rentables para alquilar. 
Juanrojo21 01/04/25 15:02
Ha recomendado Re: Precio de alquiler e indice de precios de referencia de the_destroyer
Juanrojo21 01/04/25 14:45
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Demasiado lío, no sé como terminará todo eso porque da mucho el cante. Como tengas que ir a un juzgado con eso y tengas que dar alguna explicación, mejor ya ni pensarlo.  
Juanrojo21 01/04/25 14:41
Ha recomendado Re: Precio de alquiler e indice de precios de referencia de W. Petersen
Juanrojo21 01/04/25 14:35
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Le estaba dando vueltas al precio de los alquileres de viviendas en Barcelona, no sé que decir yo pienso que está todo muy descontrolado, te voy comentar una anécdota relacionado con todo esto.Tengo un hijo que está ahora mismo en Miami (Florida) por motivos laborales, estuvo mirando apartamentos, viviendas para alquilar, y ya encontró algo que le puede servir. La zona de Miami donde estuvo mirando no es de las más económicas porque según me comenta se trata de una zona bastante céntrica, a él le queda cerca del trabajo. Es un apartamento pequeño, no se trata del tipo de vivienda que tú nos estabas comentando. El precio del alquiler le sale sobre 2500 euros al cambio más,o, menos.Si en vez de un apartamento pequeño se tratara de algo más grande entiendo que le saldría bastante más caro, no sé cuanto más pero está claro que tiene que ser más caro. Pero la cuestión a la que quiero llegar es a la siguiente, y es cuando pones encima de la mesa un salario por encima de la media en España, y pones un salario por encima de la media en EEUU. Con el salario que cobraba mi hijo aquí en España pagar un alquiler de 2500 euros sería mucho dinero porque probablemente sería destinar más de la mitad de su sueldo para al alquiler de vivienda, vamos a poner un 50% para redondear. En Miami es complicado saber el porcentaje que puede estár destinando al alquiler porque la fiscalidad según ingresos va ser menor que la que tiene aquí en España pero estoy casi por asegurarte que al alquiler de vivienda no va destinar ni un 10% de su salario.
Juanrojo21 01/04/25 13:38
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
La única explicación que puede tener todo esto es lo que está comentando @w-petersen . Están jugando, me refiero a los arrendadores, a la ruleta rusa, siendo bastante conscientes de que esto puede terminar por meterlos en algún lío, meterlos en algún follón. Bajo mi punto de vista es un juego muy peligroso, si ya haciendo toda las cosas bien es muy fácil tener problemas con el alquiler de viviendas, si en vez de eso hacemos las cosas mal, ya no me lo quiero ni imaginar. Para hacerlo así prefiero dejar la vivienda vacía, mirar de venderla y dedicarme a otra cosa.En mi ciudad desde no hace mucho tiempo, creo que si necesitas una licencia del ayuntamiento para dedicar la vivienda al alquiler turístico. Al turístico, porque el alquiler temporal, o, alquiler de temporada, ese está regulado por la LAU, al que le están dando mucha caña es al turístico. 
Juanrojo21 01/04/25 11:33
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Si hablamos de esos precios de alquiler entonces si que tiene mucho sentido que el seguro de impagos se vaya a ese importe. En mi caso concreto soy yo el que me hago cargo del importe anual del seguro de impagos, pero esto no es una norma que se pueda aplicar para todos los casos.El mercado del alquiler en zonas de mucha demanda creo que está mal en cualquier sitio que te pongas a buscar una vivienda, pero Barcelona ya debe de ser un tema aparte, eso está en otra liga diferente al resto. Igual no tiene sentido lo que digo porque para poder opinar con criterio hay que estar ahí metido, me refiero a estar en Barcelona que es donde está el problema. Si por ley ya estás limitando los precios del alquiler que se pueden aplicar, al final va ser muy complicado que el propietario quiera asumir a mayores el importe del seguro de impagos.  Lo que no acabo de entender es porqué anuncian el piso como alquiler vacacional cuando sabes que vas a necesitar la famosa licencia para poder alquilarlo de esta forma. Tampoco entiendo lo de de poner un alquiler a 10 años, la LAU establece el periodo de arrendamiento en 5+3 años, sino estoy equivocado. Son 5 años de alquiler prorrogables por otros 3 años más, me refiero desde la obligación que tiene el arrendador de alquilar esa vivienda.    Son cosas que no acabo de entender.
Juanrojo21 01/04/25 00:11
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
De tema de alquileres de viviendas en Barcelona poco,o, nada te puedo decir porque no tengo ni idea de como está la cuestión.Lo que llama la atención es que estás comentando que un seguro de impagos te cuesta 100 euros al mes, me parece bastante disparatado y te comento el motivo. Seguro de impagos con la aseguradora DAS, te pongo esta aseguradora porque tengo 2 seguros de impagos con esta compañía. El coste del seguro al año viene saliendo algo más de la mitad del importe de alquiler de un mes. Si por ejemplo pagas de alquiler 1000 euros al mes, el seguro de impagos anual pongamos que te va salir en unos 550 euros al añoEn el caso que expones estamos hablando de pagar 1200 euros al año de seguro de impagos, esto se correspondería con un alquiler mensual de al menos 2400 euros. Si eso es lo que vas pagar de alquiler al mes entonces si tiene bastante sentido.  
Juanrojo21 31/03/25 20:30
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Igual todavía hay posibilidades de que se incorporen nuevos profesionales, gente joven a este tipo de profesiones, lo digo porque al final todo va ser una cuestión de dinero.Si las condiciones económicas son buenas es probable que se pueda cubrir una parte de las necesidades de este tipo de profesiones, no todo lo que se necesita, pero si una parte. 
Juanrojo21 30/03/25 12:22
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de Lesyer
Juanrojo21 24/03/25 19:08
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Tú mismo lo estás diciendo ... "Hace un tiempo se compraba..." efectivamente, se compraban viviendas sin hipoteca, pero de esto que estás comentando los medios de comunicación ya se hacían eco en los primeros meses del año 2023, probablemente la cuestión ya venía de algo antes. Lo que quiero decir con esto es que desde el año 2023 hasta el día de hoy, muchas cosas ya fueron cambiando, y eso va también va por el alquiler de viviendas turísticas. Ahora mismo plantearse una inversión para destinarla al alquiler turístico donde yo vivo, no sé si será ni siquiera posible porque las trabas que te van poner no lo hace viable.En los primeros meses del año 2023 en mi ciudad tenías opciones de inversión en viviendas pequeñas prácticamente a estrenar, en construcciones con muy pocos años, por unos 130K (Sin impuestos). Este tipo de inversión era un visto y no visto.La cuestión es que ahora mismo si aparece algo de este estilo vas estar cerca de los 200K (Sin impuestos). Y si ya hablamos de obra nueva bastante por encima de los 200K (Sin impuestos).Lo de las 3B...bueno, bonito y barato, me parece que ya no es posible. Sigue siendo posible en ciudades que tienen una demanda muy por debajo de la que hay es mi ciudad.