Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 29/10/25 12:12

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Los anuncios que muchas veces están repetidos los están publicados varias agencias inmobiliarias distintas. ¿Descontrol? ..No sé que decirte, entiendo que el vendedor, o, el arrendador, están autorizando a varias inmobiliarias distintas a gestionar esa venta/alquiler de ese inmueble. ¿Es bueno, o, es malo eso? No lo sé, no trabajo con agencias inmobiliarias, ni puedo recomendar ninguna. Lo que si sé, es que agencias inmobiliarias hay muchas, pero no hay muchas que sean realmente buenas en su trabajo.Si encuentras una agencia inmobiliaria buena, acabas de encontrar algo excepcional y que no abunda mucho en el mercado.

Juanrojo21 29/10/25 11:06

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Como titular de una noticia está muy bien, solo hay un pequeño, un pequeño problema. Los portales no inflan nada, porque los precios no los pone el portal inmobiliario. Si alguien infla algo serán los vendedores,o, los arrendadores que están publicando esos anuncios. El resto de la noticia está muy bien, si eres el comprador ya sabes lo que tienes que hacer, presentar una oferta con un 40% de descuento sobre el precio de venta. Es muy sencillo.

Juanrojo21 25/10/25 12:27

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Me parece que con los datos de la oferta usted está siendo muy optimista. Los políticos y altos cargos de la Xunta de Galicia creo que no lo son tanto, la alcaldesa de mi ciudad, mucho menos aun, por eso solicitó para el municipio la zona tensionada. Las viviendas turísticas se esfumaron, no llegaron al mercado de viviendas. Y ahora tenemos que esperar a una perdida de confianza de los inversores para que solucione la escasez de oferta.

Juanrojo21 24/10/25 20:58

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Entiendo lo que quiere decir, para usted eses datos no serían los correctos, usted piensa que la oferta de venta y de alquiler de viviendas sería muy superior a esas cifras. Eso mismo pensaba yo pero de los alquileres turísticos, si te fiabas de la información de la prensa, del ruido que había, tenias un número exagerado de viviendas en ese régimen de alquiler. ¿La realidad? La realidad es... ¿Dónde están todas esas viviendas ahora?... (Ese régimen de alquiler como ya sabe lo chaparon)Si alguien dispone de esa oferta real, perfecto, pero sino es así los datos de Idealista hoy por hoy es el mejor termómetro que tiene de la situación.

Juanrojo21 24/10/25 19:49

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El notario le está dando datos de operaciones que ya están cerradas, mientras que yo le hablo operaciones que están sin cerrar, de pisos que están sin vender, ahora mismo a la venta tiene 930 viviendas en Idealista y en alquiler tiene unas 430 viviendas en el municipio.Si queremos cuestionar eses datos de Idealista por no ser fiables, por no ser correctos, porque la cifra de inmuebles a la venta es muy superior, dígame un portal inmobiliario donde esos datos queden en evidencia. Eso es a lo que yo me refiero.Por comentar algo, algunas veces entro en la web de Fotocasa, y los datos de Fotocasa son peores que los de Idealista, todavía va encontrar mucha menos oferta.Lo que está poniendo de los notarios estaría muy bien si Idealista pública una cifra con el número de ventas en un periodo determinado, entonces se puede contrastar una cosa y la otra, pera esa no es la cuestión.

Juanrojo21 24/10/25 18:47

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si, lleva razón, podría desconfiar de esos datos, pero yo no conozco ninguna web inmobiliaria, o, portal inmobiliario de anuncios de venta y de alquiler de viviendas, donde esos datos de alguna manera queden en evidencia. Si usted conoce una, ¿Dígame cuál es?Podemos cuestionar la información, pero tiene que ser con otros datos y otras cifras. Si yo le digo que solo tenemos 930 viviendas a la venta en mi ciudad y 430 viviendas en alquiler, busque un sitio donde esa cifras no coincidan en nada en absoluto.

Juanrojo21 24/10/25 16:02

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

¿Tenemos que encender la hormigonera? Mire las cifras, así me parece que vamos mal.Hasta un 70% menos de inmuebles a la venta. ¿Vamos en discreción contraria?Pero no es solo Galicia por lo que veo, Madrid es solo un 50%.https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2025/09/16/coruna-pontevedra-ciudades-gallegas-cae-oferta-vivienda-venta/00031758016596386142113.htm

Juanrojo21 23/10/25 23:22

Ha respondido al tema Cómo redactar cláusula de rescisión de contrato de arrendador

Puede que le interese un nuevo contrato.El contrato tiene por decirlo de alguna manera un principio y un final, vamos empezar por los 5 años iniciales, más, le vamos añadir los 3 años de prorroga adicionales si el arrendador es persona física, no jurídica. A partir de ahí ya entra el contrato en "Tacita Reconducción".Para el inquilino siempre debería ser mejor un contrato nuevo por los plazos de duración de ese contrato que la tacita reconducción, porque la tacita reconducción es normalmente 1 año de contrato.Es mi opinión.

Juanrojo21 23/10/25 15:51

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En Coruña si necesitas "Cash" entonces cualquier momento puede ser bueno para salir, si por el contrario no necesitas el dinero, no veo que sea un buen momento para salir, me parece que quién se va alegrar si decides salir es hacienda, te están esperando con los brazos abiertos. Si vuelves a comprar vas pasar por caja otra vez y encima sin grandes ventajas, diría que ninguna. Los precios lo único que hicieron hasta ahora fue subir y subir, la declaración de zona tensionada ...¿Va frenar algo todo esto?.. Seis de una y media docena de otra, puede frenar a un inversor profesional que igual ve con mejores ojos invertir en un ayuntamiento limítrofe porque no es zona tensionada.Hubo una temporada que estuvieron dando la chapa todos los días con las viviendas turísticas, como si hubiera cientos y miles de viviendas en este régimen de alquiler, eso desde el ayuntamiento ya lo chaparon. ¿Dónde están todas esa viviendas? Habrá que preguntarle a Blackstone si tiene viviendas por aquí para alquilar, aunque no sé si eso va ser posible, porque aquí el último alcalde de derechas que tuvimos fue Francisco Vázquez, o , ¿Era de izquierdas?

Juanrojo21 22/10/25 21:08

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Muy bueno lo de Alicante..!!!Lo que ellos hacen ahí en un trimestre, creo que en mi ciudad vamos a otro ritmo, porque ni acumulando el ladrillo nuevo de 5 años vamos llegar a esas cifras.Si la Xunta de Galicia dice año 2040, le vamos poner año 2045, entonces tenemos que para construir 10.000 viviendas necesitamos 20 años. jajaja...!! Son 500 cada año, tampoco está tan mal.