Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 26/07/25 16:18

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Disculpe, borramos los de "p*to" banco y lo dejamos en que es es el dueño del banco que suena mucho mejor. Y borramos lo de le sale de las narices, lo dejamos en le gusta comprar en ese sitio que queda más fino.

Juanrojo21 26/07/25 13:24

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¡¡¡Pero si es una burbuja financiera a nivel global creada por la persistencia de los intereses reales negativos y el credito a cascoporro consecuente!!! A ver si lo entiendo.Si alguien que está dispuesto a pagar lo que termina pagando por un Ático en el centro de Madrid, en el centro de París, o, en el centro de Manhattan resulta que lo hace porque hay una burbuja financiera global, y porque los intereses de los créditos son negativos. Yo pensaba que lo hacia por otras razones. La primera, la más importante, porque tiene dinero. La segunda, no menos importante, porque le sale de las narices comprar ahí en ese sitio, y punto pelota. Y la tercera que no es muy importante, pero es que tenemos a un comprador que no pide ningún crédito porque resulta que es el dueño del p*to banco. Eso se le llama oferta y demanda.

Juanrojo21 26/07/25 11:41

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En España hay mucho pobre con piso. Y de esos pobres con piso. ¿Cuántos pobres? Tienen un Ático en Manhattan. ¿El Ático de Manhattan está sobrevalorado? .

Juanrojo21 25/07/25 22:33

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Tengo la impresión, igual estoy equivocado, creo que siempre está mirando el negocio inmobiliario desde la óptica de los más desfavorecidos, desde el perfil de comprador con salarios más bajos. Y estoy de acuerdo en que tiene compradores que responden a este perfil, pero no todos están en ese perfil, no todos tienen problemas con las hipotecas, con los salarios y cosas de este estilo. Levante un poco el listón, que no estamos hablando de vivienda protegida. Me habla de salarios, yo no compro la vivienda con el salario, compro la vivienda en casos concretos con la rentabilidad de la propia vivienda.

Juanrojo21 25/07/25 22:21

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Tenemos que actualmente se "pide" por el piso de la abuela en barrio marginal lo que un piso en zona céntrica hace 5 años. ¿De acuerdo? Eso que está mencionando no es una compra de una vivienda con criterio, yo no compro ese tipo de viviendas, hay inversores que lo hacen y me parece estupendo, pero yo no hago eso. Cuando le hablo de comprar una vivienda con criterio y de comprar con cabeza, no estoy pensando en el piso de la abuela, no estoy pensando en un cuarto piso sin ascensor, no estoy pensando en comprar vivienda en cualquier sitio.La vivienda antes de comprarla tiene que cumplir con unos mínimos, el resto ya no tiene mucho truco, porque todo depende de una cuestión "demanda de ese tipo de vivienda", eso es lo realmente importante. Si no hay demanda por esa vivienda eso no vale nada, vale cero patatero.¿De dónde sale el dinero? ¿Del salario? No siempre sale de ahí.Usted piensa que los Áticos de Manhattan se compran con el salario, pregunto.Yo creo que no, yo creo que se llega con dinero contante y sonante para comprar ese tipo de inmuebles, no vas al banco a pedir una hipoteca, vas al banco a que te preparen un cheque nominativo.

Juanrojo21 25/07/25 15:12

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Dígame cuando va a recuperar lo invertido, con intereses oiga. ¿Cuándo? Va recuperar lo invertido en el año 2019 más los intereses. ¿En mi ciudad?No creo que necesite más de 1 mes, siempre que la operación del año 2019 esté planteada con algo de criterio. (Y no hablo de 100K de inversión le hablo de 250K de inversión )También le digo una cosa, puede ir preparando por lo menos 20K y seguro que me quedo corto para liquidar los impuestos por Incremento de Patrimonio.Una inversión realizada el año 2023, no tiene ningún problema tampoco, vuelvo a repetir, si se hizo con criterio. Si se hizo en 2023 no vendería de momento si no es necesario. Si hablamos de que la inversión se hace en Villanueva de la Serena entonces igual tiene sentido la pregunta.

Juanrojo21 19/07/25 14:14

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Puedes tener indicadores de que puede haber una caída de precios que está muy cerca en el mercado inmobiliario.En mi opinión, el inversor pequeño aficionado, incluso el profesional que se maneja a muy pequeña escala, no creo yo que le preste mucha atención a esos indicadores. Si te vas al otro lado de la moneda donde lo que tienes es a los grandes inversores que puede haber en nuestro país, me parece que tampoco le prestan mucha atención a esos indicadores. ¿Y no será por falta de personal cualificado en la materia? También podemos plantear que al grande le da lo mismo una cosa que la otra, mientras que para el pequeño perder dinero supone todo un drama. Yo, lo que pienso es que no da lo mismo, ni para el grande, ni para el pequeño, aquí nadie quiere perder dinero. En mi tierra está uno de los más grandes de este país, lo que veo es que siguen con el pie en el acelerador, no pisan el freno de momento.

Juanrojo21 17/07/25 14:32

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Igual la información que está aportando responde 100% a la situación que tienen muchas personas con las hipotecas de las viviendas y la forma en la que van amortizando ese préstamo hipotecario.A mi me sorprende un poco que la hipoteca dure toda la vida del préstamo, personas que yo conozca que en algún momento de su vida tuvieran un préstamos hipotecarios, conozco unas cuantas, tanto hipotecas antiguas, como hipotecas muy recientes. Ninguno que yo conozca agotó toda la vida del préstamo hipotecario, o, maneja el préstamo de esa forma. También conozco alguno, pocos, que no pagaron alguna de sus hipotecas y le terminaron levantado el/los inmueble/es. Pero estos ya son tipos muy listos, que se meten en historias que no controlan, esas historias se les van de las manos porque no saben ni donde se meten, hasta que todo se va al garete.

Juanrojo21 17/07/25 14:02

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Creo, igual me equivoco, que en ese apartado del INE no te va contemplar la deuda hipotecaria, se refiere a otro tipo de deudas, muchos de esos casos entiendo que son prestamos personales.

Juanrojo21 17/07/25 12:44

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La mejor salida para España, pienso que sería cortar el crédito, que caiga quien tenga que caer y entrar en deflación. Sobre todo del piso.¿Quién? Le va poner el cascabel al gato.