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Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 04/07/25 14:32

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo que dice de la "rentabilidad" , si, puede tener razón en lo que nos dice. Se entiende que con una inversión menor, mucho menor, consigues una mayor rentabilidad por las rentas del alquiler.La ecuación que él nos menciona yo veo que todo el mundo la persigue, todos quieren conseguir eso, pero no sé si todo el mundo consigue el objetivo.Yo no pierdo ni un minuto con eso, no me interesa un inmueble a 30Km del centro de la ciudad por muy rentable que pueda ser, porque lo que voy a ganar por un lado lo voy a perder por el otro. No me interesa un 5º piso sin ascensor que sería otro ejemplo de buena rentabilidad.

Juanrojo21 03/07/25 22:47

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Tengo la impresión, igual estoy equivocado, que esa letra "E" que tiene esos inmuebles, igual no sería una letra "E" de hoy en día.Son inmuebles que tienen una instalación de domótica interesante, domótica de hace 15 años, pero domótica a fín de cuentas. Te permite actuar de forma remota sobre ciertas instalaciones de la vivienda. Tienes por ejemplo, sensores que detectan una rotura de tubería de agua, o, una inundación por cualquier despiste que pueda afectar al interior de tu vivienda., La domótica se encargaría de cerrar la electroválvula de la instalación de agua que te da servicio. Puedes actuar sobre la instalación de gas y la instalación eléctrica también de forma remota. Pero en temas relacionados con aislamiento de fachadas igual no tiene nada que resulte especial, son buenas fachadas, con acabados con losetas de granito pero que van pegados a la fachada. Hay fachadas mucho más normales, las tienes acabadas con un mortero monocapa y arreando que es mucha hora. Por eso dejo esa letra "E" en el aire, pero te puedo asegurar que si la tienen. Los ventanales tampoco son nada del otro jueves, son de aluminio con el típico cristal climalit.

Juanrojo21 03/07/25 15:14

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Usted lleva 10 años en esto, yo llevo 40 años metido en esto, soy la segunda generación, mi familia es la que me enseñó como era este oficio. Ahora mismo tengo un hijo que ya está metido en esto desde hace unos años, él ya sería la tercera generación. Puede ponerme donde mejor le plazca porque cuando usted simplemente era un proyecto de persona, yo, corría y mucho. Llevas 10 años y dice lo que dice, un poquito de por favor.

Juanrojo21 03/07/25 15:00

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No creo que se construyera tan mal, lo que pasa es que ahora mismo piden cosas que poco tienen que ver con lo que se hacía en los años 2010/2011. No se hacían porque no era una prioridad en ese momento.Un ejemplo sería la ventilación forzada de las viviendas, se supone que aporta cosas positivas si lo comparas con abrir las ventanas un rato y ventilar la vivienda que es lo que se hace normalmente.No te baja tanto la temperatura de la vivienda en invierno, te dicen que mejora el tema de malos olores, también dicen que es un ambiente más sano, y que mejora los problemas de condensación.¿Se podía instalar esto en el año 2010?.. Yo creo que si, pero no era una prioridad en ese momento.

Juanrojo21 03/07/25 11:08

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y veras tu lo que nos vamos a reír si cuaja la idea de la U.E. de exigir como mínimo eficiencia energética E para alquilar, darán plazos pero esto no va a ser barato. Por donde puede salir este tema es muy difícil saberlo, intuyo que hecha la ley terminará por haber alguna trampa, porque si se lleva esto a rajatabla y se están quejando ahora de los precios de los alquileres, después ya me contarás como van ser esos alquileres. Los inmuebles de la época de la crisis inmobiliaria que se construyeron bien, que son inmuebles buenos en cuanto a la calidad de construcción son letra "E", que lleguen a la letra "D" me parece que eso es lo mismo que buscar una aguja en un pajar. Lo que está vendiendo Aliseda ahora mismo por esta zona no tiene ni letra, te pondrá que está en trámite porque las calidades de construcción son medio bajas.

Juanrojo21 03/07/25 09:17

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Lo que está comentando por poder puede ser, en esta vida todo es posible, pero usted habla de oídas, mientras que otros llevamos muchos años en esto, igual que hay personas que llevan años, y años, comprando inmuebles en las subastas. Lo que no voy pretender es enseñarle a un subastero profesional a realizar su trabajo, en todo caso si me interesan las subastas lo que tengo que hacer es aprender de los maestros. Por eso le voy a decir una cosa, no venga contándonos milongas porque no cuelan, en esto tengo más mili que el turuta de Franco con eso ya le digo todo.

Juanrojo21 02/07/25 23:09

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Claro que han bajado...!!!Antes te comprabas un noveno piso con vistas al mar, con garaje y trastero, ahora te compras un primero interior de 30 m2, sin garaje y sin trastero. Cada vez estás más cerca del nivel del mar, si te gusta la pesca es fabuloso.

Juanrojo21 02/07/25 22:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En esa tabla te dice que el precio máximo en Galicia es de 250.000 euros.Si es el precio máximo, de que forma se entiende el IVA, es 250.000 IVA (incluido) , o, 250.000 y el IVA (aparte.) (Notario y registro ya ni lo vamos a tener en cuenta)..Y damos por sentado de que puedes aplicar alguna reducción al IVA.Con un presupuesto total de 250.000 euros para adquirir vivienda de obra nueva (libre). Toda la cuestión va depender de dónde, de que ciudad elijas para adquirir ese inmueble. Si se trata de Vigo, de Santiago, o, de Coruña, vas muy corto de dinero, pero por lo menos tienes obra nueva.Si elijes otra ciudad de Galicia igual el presupuesto da más de si, pero, el problema que puedes llegar a tener es encontrar esa obra nueva, y no me refiero a los restos de la burbuja que te lo están vendiendo como si fuese obra nueva. Puedes nadar y nadar pero te vas a morir en la orilla. ¿Es imposible? NO. Pero es demasiado complicado tal y como yo lo veo.

Juanrojo21 02/07/25 15:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ese perfil que mencionas se corresponde con compradores de viviendas de protección autonómica, o, viviendas de precio limitado. ¿Cuántas viviendas tienes en Alicante de esas características? Un 3% de la viviendas, un 4% en el mejor de los casos, no creo que tengas muchas más. El inversor, el inversor que es profesional no va comprar viviendas (VPA), ni tampoco lo vas a ver por el ICO.Mencionas avales de 100.000 euros cuando lo más probable es que ni con el doble de esa cantidad te va llegar para cerrar alguna operación.

Juanrojo21 02/07/25 10:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Nada un saludo y tenga un buen retiro.En la provincia de Alicante no tengo interés de ningún tipo, por ese motivo mi conocimiento de ese mercado es igual a cero patatero. De todos modos pienso creo cruza demasiada información, lo créditos ICO no me encajan en el perfil del comprador de una segunda residencia, incluso, no me encajan si es un inversor que sea más, o, menos profesional.Creo que hablamos en idiomas distintos, no nos entendemos.