Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 07/09/25 11:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Debería mirar menos la prensa. ¿Cómo sabe la prensa?... Que uno de cada tres inmuebles su finalidad es la inversión. (Lo escribió usted) ¿De dónde sacan esa información?

Juanrojo21 04/09/25 19:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Le da mucha relevancia a este perfil de comprador, el perfil del que vende su vivienda para comprar otra vivienda. Esas operaciones las tiene que haber porque hay de todo, pero esa operación es una de las más engorrosas pero con diferencia. Le voy ser sincero, no es la operación que veo normalmente.Tampoco le voy discutir que se esté dando en muchos casos, simplemente no lo veo porque tiene muchas posibilidades de que algo no salga bien.

Juanrojo21 04/09/25 14:43

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Menciona en su comentario ... "Todo el mundo sabe en que invertir" , o, "Compra que no van a bajar porque la gente tiene que vivir en algún lado" Igual lo entendí mal, pero para mi esto es inversión, si yo compro pensando en lo que la gente necesita, no estoy pensando en mis necesidades, estoy pensado en las necesidades que otros tienen lo que puede facilitar una rentabilidad de una posible inversión. Yo hablo de inversores que saben, que no tienen verborrea fácil y la primera se comen lo que dicen Más que saber mucho porque igual no saben mucho, pero si tienen la espalda cubierta, tienen dinero, no tienen hipotecas. Y si la cosa se tuerce porque las inversiones son así, sigues con tu vida sin grandes agobios y esperas a que pase la tormenta.

Juanrojo21 04/09/25 12:45

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No es el inversor el que está comprando los inmuebles, o, un porcentaje bastante alto de esos inmuebles, por inversor entendemos aquel que no necesita irse a vivir a ese inmueble. No es el inversor el que busca hipotecas del 100% que son mejores que solo del 80%.El inversor, la mayor parte de ellos van mover los inmuebles, no los van dejar parados, algunos si que lo hacen, lo dejan parado y ahí se queda. Entonces si conoces un poco la promoción, los inmuebles, tienes una vía de información (+/-) de las inversiones que se pudieron hacer. ¿Cómo no va subir la vivienda? Si no hace tanto tiempo tenias "X" viviendas a la venta y ahora tienes muchas menos, si tenías "X" viviendas para alquilar y ahora tienes bastantes menos. ¿Cómo no va subir? Si luego tienes a 20 - 30 interesados en alquilar ese inmueble.(Por inversor hablo de personas que saben un poco de que va esto, no al iluminado de turno que se le acaba de encender la bombilla)

Juanrojo21 02/09/25 21:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que ni queriendo vas llegar a alcanzar ese porcentaje del 145% en determinados sitios Si me preguntas ¿Por qué? Te diría que no tienes ahora mismo los recursos humanos necesarios para hacer eso posible. Solo te tienes que dar un pequeño paseo por la calle para darte cuenta de que algo no cuadra. Las rehabilitaciones en las fachadas por el tema de mejora de eficiencia energética, si ves como lo llevan ya te das cuenta de que algo raro está pasando. La información que tengo es que si quieres rehabilitar la fachada de tu edificio vete contando con 2 años de espera. Si tiras solo un poco de memoria y recuerdas unos años atrás la época en la que se realizaron muchos trabajos en las fachadas de los edificios con mortero monocapa (Cotegran sería una marca para poner un ejemplo) Las obra de rehabilitación desde que empezaban ya no paraban, se hacían de un tirón. Las obras de mejora de eficiencia energética en las fachadas que se hacen ahora, lo raro, es que vaya de un tirón. (Las que veo se tiran una semana parada y luego continúan hasta que vuelven a parar)

Juanrojo21 02/09/25 16:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es dificil, es muy complicado de poder caer si la previsión de usar el cemento se va hasta el año 2040. Esa previsión de usar el cemento que de momento solo es eso, una previsión de la Xunta de Galicia, del ayuntamiento que afecta sobre todo a los inmuebles VPA. En el año 2010-11-12, incluso en el año 2013 no cayeron las previsiones, no cayeron planes de construcción que solo estaban sobre unos planos, fueron cayendo promotoras que dejaron sus distintas obras en muchos casos sin completar.El tren tiene distintos vagones desde el primero hasta el último, no es lo mismo si descarrila lo que sucede en el primer vagón a que sucede en el último. No es lo mismo la provincia de Madrid, ahora mismo, que lo que tienes en más de una provincia española. Si solo mira Madrid igual hasta tiene razón, mañana explota y vuelve a 2008, si en Coruña explota no vuelve a 2008.

Juanrojo21 02/09/25 12:37

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

los cálculos que salen con los topes máximos, a menudo es una castaña, Cataluña en esto de zona tensionada debe de ser como el conejillo de indias del laboratorio del Dr. Bacterio para los demás.¿Una castaña? Los topes máximos, eso no tiene ni pies, ni cabeza. No tiene sentido. (Y aquí estamos en zona tensionada en solo un Ayuntamiento)En el simulador del Ministerio de Vivienda estuve metiendo varias referencias catastrales para ver como iba saliendo la cosa.La Certificación Energética no te cambia mucho la situación, que le metas letra "E" o "F" en el simulador de los inmuebles prácticamente da lo mismo.El valor de los inmuebles por lo que veo les importa cero patatero, de forma que un inmueble con un valor de mercado de la mitad de otro, te sale mejor alquilar el más barato que te sale el más caro....Esto no hay por donde cogerlo...!!! Mi pregunta es en las zonas más céntricas ¿Cómo van alquilar?

Juanrojo21 31/08/25 14:57

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

Pero ese 80% es el importe de la hipoteca que te concede el banco, te concede hasta un 80% del valor de tasación de ese inmueble.Un detalle al que debes estar atento, muchos bancos cuando se trata de importes pequeños no te lo conceden como hipoteca, hay un mínimo, y con esos 60.000 estarías por ahí (+/-).

Juanrojo21 31/08/25 13:32

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

los titulares del inmueble no tienen que ser obligatoriamente los de la hipoteca En la concesión de la hipoteca van estar todos los propietarios, todos tienen que aceptar esa hipoteca, y de esa forma se hipoteca el 100% del inmueble. De otra forma el banco va poner problemas para concederla.

Juanrojo21 31/08/25 12:49

Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña

Es muy interesante todo lo que estás comentando.La misma pregunta me la estaba haciendo hace solo unos días. Desde hace muy poco declararon zona tensionada todo el Ayuntamiento de A Coruña. Los anuncios de Idealista de alquiler de viviendas yo no veo que tengan en cuenta mucho este tema, por eso me hice la misma pregunta. ¿Cómo es posible esto?La diferencia, yo creo que está en la aplicación del régimen sancionador, en Cataluña creo que lo están aplicando pero solo en Cataluña. El resto de las ciudades tensionadas el propietario lo que se juega es que declaren nulo su contrato de alquiler por parte de un juez, o, nulo el importe que está cobrando por ese alquiler. Hay mucha diferencia entre una cosa y otra, en una estás obligado a rectificar, en la otra te pueden meter aparte una sanción.