Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 17/10/25 19:40

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¿Mucho jubilado para segundas residencias, o, se trata de otro perfil? La deuda digamos que no me cuadra mucho en el perfil del jubilado. Esa noticia de compraventa por parte de extranjeros señalaba los países de procedencia de los compradores, todos son de economías más potentes que la nuestra. ¿Qué podemos decir al respecto?Tipos de interés de las hipotecas sumado a poco rigor en la concesión de las mismas, todos estos tiros van en la misma dirección, van a la misma diana, la diana de la banca. Ya sé, podemos decir lo de ellos sólitos se lo guisan y ellos también se lo comen, pero también podemos decir que no se puede tropezar dos veces en la misma piedra, o al menos, ellos no deberían aparecer en la foto otra vez.La banca es un cooperador necesario en la burbuja pero no puede ser el único elemento que genere esa burbuja. Por otro lado, el SAREB sigue recogiendo ladrillo, pero es ladrillo que está muy disperso, se me entiende lo que quiero decir, ese ladrillo que se colocó donde se le ocurrió al promotor de turno colocarlo hace 15 años. ¿Tiene salida? Todo es posible.

Juanrojo21 16/10/25 17:11

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No me refería tanto a renegociar varias deudas, ahí ya prefiero no meterme, me refiero a lo más básico y sencillo, mejorar las condiciones que tienes de esa hipoteca, siempre se puede ajustar un poco si tiene mejores tipos de interés.Ese porcentaje tan alto de viviendas adquiridas entre (2005-2008), esas viviendas se pagaron a precios muy altos lo más seguro, y lo peor aun no era que se pagara un precio muy alto, lo peor era que que se hacían viviendas en cualquier sitio.El precio puede tener solución hoy en día con el aumento de precio de los inmuebles, en cambio, el estar en cualquier sitio puede seguir siendo un lastre para esas viviendas.

Juanrojo21 16/10/25 15:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero mira el periodo de adquisición de un porcentaje muy alto de esos inmuebles cuyas ejecuciones hipotecarias se iniciaron este trimestre. Un 45,6% se corresponden con inmuebles adquiridos entre (2005-2008).Tiene tela el asunto...!!!Ni mixta, ni fija, ni leches en vinagre, porque estos tuvieron la oportunidad, tuvieron la opción de mejorar las condiciones de la hipoteca.https://elpais.com/economia/2025-09-17/los-desahucios-por-impago-de-hipoteca-se-disparan-un-28-en-el-segundo-trimestre.html

Juanrojo21 15/10/25 20:37

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca: piso y garaje misma escritura, con dos ref. catastrales

Hay un detalle que debes comprobar antes de nada, porque se pueden dar dos posibilidades.La primera, la hipoteca solo recaía sobre la vivienda, y la segunda, sería que tanto la vivienda como la plaza de garaje estaban hipotecadas.En la primera opción la plaza de garaje no pinta nada porque no está hipotecada, en la segunda opción, si pinta, porque esa plaza de garaje también responde de una parte de la hipoteca.Si la plaza de garaje está hipotecada te va poner el importe de la hipoteca por el que responde.

Juanrojo21 15/10/25 12:55

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Exacto, ni es su finalidad, ni saben hacerlo, más que saber, sería no están preparados para eso,quizás por ese motivo sorprende aun más que se metan en alquileres "low cost".Fíjate el tamaño negocio que debe de ser eso del alquiler, que estás buscando que el inquilino que tienes que está más tieso que la pata de un banco, te compre el inmueble.

Juanrojo21 15/10/25 11:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Todo el producto está casi en su totalidad en Madrid, es curioso el asunto.Cada vez que leo en las noticias que tal sociedad sea pública o privada, o, que tal fondo de inversión se ponen a gestionar alquileres, sabes que la fiesta va durar poco tiempo, lo único que quedar por saber es cuánto va durar. En Madrid, creo que esos planes, esas ideas de gestionar alquileres se lo plantean porque estás en un sitio que hay mucha pasta, y aparte, todo hay que decirlo, queda muy bonito eso de tener en una ciudad con alquileres "low cost" para todo el mundo. Eso si, con piscina climatizada, jacuzzi y profesor de yoga, incluido en el precio.

Juanrojo21 15/10/25 00:38

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

No te respondí nada al asunto de los locales comerciales en los bajos y los primeros porque es algo muy complejo, me refiero a que tiene muchas aristas. Hay mucho locales, hay muchas leyes, muchas regulaciones para todos esos locales, pero igual no hay muchos tipos de negocios que puedan seguir siendo viables en todos esos locales. Hay negocios que hace años era impensable que se montaran en un bajo comercial. Una Clínica Odontológica no solía estar en un bajo comercial, hoy en día si que las tienes. Una Notaria no estaba en un bajo comercial, hoy en día ya se ve alguna, pocas, muy pocas, pero si que hay alguna. Luego estarán todos aquellas actividades que las propias regulaciones y las propias normas hacen que tengan que dejar esos locales, por ruido, por olores, o, por lo que sea.

Juanrojo21 14/10/25 19:39

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Pontegadea solo por si solo, dejando Inditex de lado, sin mezclar las cosas, ya es mucho toro, mucha bestia.Saque el tema porque los expertos que tenemos aquí, ya sabes a quién me refiero, te están diciendo todos llenos de razón .. "Que los profesionales del ladrillo se lo quieren quitar de encima"... Pontegadea. Debe de ser que va a contracorriente, porque no solo no se deshace de nada sino que está comprando ladrillo, comprando a su aire, porque las compras son muy variadas, puede ser un hotel, puede ser un edificio de oficinas, o, puede ser un centro logístico. Por cierto, en Miami, se está cocinando algo a fuego lento como siempre.En el tema de invertir en inmuebles, o, de seguir invirtiendo, yo prefiero descansar y simplemente ver que pasa, estar atento porque igual puede salir alguna cosilla. Si no sale tampoco pasa nada.

Juanrojo21 14/10/25 18:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No declararon el municipio de Coruña como zona tensionada por tener los contratos de alquiler un 30% por debajo de la información que aporta Idealista.Ya le digo yo que no....!!!! ¿Un 30% o más? Jajaja...!!!

Juanrojo21 14/10/25 16:21

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si suben los tipos de interés hipotecarios, sumado al volumen de construcción, más un aumento del número de parados tiene un buen cóctel hacer estallar la cuestión.