Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 02/07/25 00:44

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya digo, no conozco el mercado inmobiliario en Alicante para poder opinar, pero el enlace de la cadena SER parece que lo escribió alguna Promotora de Viviendas, da la sensación de que te pone lo que quieres oír como si fuera para algún tipo de terapia.Y a mi no me interesa lo que pone ese artículo porque te pueden estar contando una milonga. Lo que quiero saber y es lo que me interesa es ¿Cuántas viviendas se venden de las que están construyendo? ¿Cuánto tardan en venderlas?Ni siquiera me interesa demasiado saber como están los tipos de interés porque no todas las operaciones se hacen con financiación, menos aun, cuando podríamos estar hablando de adquisiciones que no son para vivienda habitual. Estamos hablando de Alicante una zona que recibe mucho, mucho turismo, esto abre unas puertas que no se da en otras ciudades por mucha costa que tengan.

Juanrojo21 01/07/25 22:45

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si conoces bien Málaga, te hago una pregunta en relación a los municipios de costa (los municipios más relevantes) ¿Cuánto tiempo pueden tardar en vender una vivienda de obra nueva? Me refiero a un promedio de tiempo, más, o, menos, porque si hablamos de sobreproducción no puede ser que cuando la obra esté terminada resulta que está todo prácticamente vendido.Si hablamos de sobreproducción de viviendas, entiendo que quiere decir que hay mucha vivienda de obra nueva a la venta. Los municipios de costa de Málaga los conozco solo un poco, muy poco, pero creo que es mucho toro para ponerse a lidiarlo si no lo conoces muy bien.

Juanrojo21 01/07/25 22:12

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Siempre lo dije, yo no puedo hablar de lo que pasa en Madrid, o, de lo que pasa en Málaga, o, en Alicante, porque no tengo ni pajolera idea, solo puedo hablar de lo que tengo cerca y lo que mejor conozco.Es más, los inversores profesionales, gente que solo se dedica exclusivamente a esto, te lo dicen ellos, no suelen salir de su zona de confort. Es algo que tiene sentido, con controlar bien una zona, una provincia, unos cuantos municipios, ya es más que suficiente, no necesitan más. Cuando hablas de varias provincias a la vez, hay un problema en eso, dudo mucho que sepas lo que pasa realmente en cada una de esas provincias. Y no me refiero a lo que dicen las gráficas, me refiero a lo que pasa a pie de calle, conocer como funciona el mercado inmobiliario en las distintas zonas de cada ciudad, de cada barrio.

Juanrojo21 01/07/25 14:11

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Te voy ampliar un dato en relación a la obra nueva en la provincia que resido.La vivienda que se está construyendo es prácticamente toda "vivienda habitual", si ya te pones a buscar por segunda residencia en lo que serían las zonas de costa y que sea obra nueva, el descalabro es total. Lo que se vende y lo que se está haciendo nuevo es irrisorio, y, una parte de lo que se está ofertando ni siquiera es obra nueva, son restos de la última burbuja que venden Aliseda. Cuando veas un letrero que pone Aliseda ya sabes lo que tiene para venderQué conclusiones se pueden sacar;Construir "SI" pero no en cualquier sitio porque el que se meta en esos berenjenales se la va pegar.¿Se vende todo? ..La respuesta es "NO", se vende vivienda habitual, y, esa vivienda habitual tiene que estar cerca de donde trabajas, no puede estar a 40 Km. En Madrid igual eso es normal aquí no lo es.

Juanrojo21 01/07/25 12:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Intento entender un poco la cuestión que se está planteando, por eso puede que me equivoque en lo que voy a decir.Partimos de la base que el IVA es un impuesto que se aplica a obra nueva, y, tenemos datos de los años 2022-2023 -2024. La cuestión de fondo de los datos es que tenemos que entender que son para toda España, para todo el país. Pero no todo el país sigue el mismo ritmo de construcción en el tema de vivienda nueva, en el año 2023 obra nueva que se entregara por estar terminada, donde yo resido eso eran habas muy contadas. Si hablamos ya del año 2025 entonces si que podemos tener algún dato que pueda ser relevante, y seguirá subiendo seguramente en el año 2026 -2027. Los ingresos de haberlos, serían por la vía ITP, o, lo que es lo mismo que vivienda de segunda mano.

Juanrojo21 30/06/25 00:36

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El que compra asume un riesgo alto, incluso diría que muy alto, porque estás comprando en un momento donde el valor de los activos va cuesta abajo y sin frenos. No sabes cuando vas poder deshacerte de los activos sin perder dinero, puede ser un año, puede ser dos años, o puede ser tres años, en definitiva se trata de un dato que desconoces en ese momento. El que compra en ese momento aparte de tener dinero, tiene que echarle muchos bemoles porque hay un coste de oportunidad significativo en ese tipo de operaciones. Lo que si es cierto en este caso es que los contribuyentes cargaron con el rescate, de no hacerlo así, me refiero a no hacer ese rescate, algunos inversores iban a perder sus ahorros depositados en esas cajas.

Juanrojo21 29/06/25 13:00

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El inversor que está participando en una subasta de inmuebles intenta comprar los activos con un gran descuento. Este tipo de inversiones se hace así en el año 2025, y hace 40 años atrás se hacían de la misma forma, nada nuevo bajo el sol.Antes de salir los activos a subasta se puede entender que hubo una mala gestión. ¿Pregunto? ¿Quién se beneficia?... El que compra, o, el que vende.

Juanrojo21 29/06/25 00:21

Ha respondido al tema ¿Subrogar hipoteca ING a los pocos meses? Experiencias y consejos

Subrogarse a una hipoteca no es lo que estás planteando, creo que se trata de una novación.. Una subrogación de una hipoteca sería por poner un ejemplo, te compro el inmueble pero no cancelamos la hipoteca que tiene ese inmueble, desde el momento que el inmueble ya es mio, ya paso a hacerme cargo de las cuotas de la hipoteca que están pendientes.

Juanrojo21 25/06/25 12:07

Ha respondido al tema Subida de póliza, ¿es razonable?

La pregunta está bien planteada, saber hasta que punto es razonable una subida de ese tipo.Estamos jugando un partido en un terreno muy resbaladizo, lo digo por un motivo, lo barato puede salirte caro, y lo caro puede salirte barato. Un seguro del hogar empiezas a saber si es caro, o, es barato, cuando tienes que comunicar una incidencia de la vivienda asegurada, en ese momento es cuando empiezas a saberlo.Ves que tipo de respuesta te están dando al problema, si la respuesta a la incidencia es rápida, o, es lenta. Si te está atendiendo un profesional, o, el que te está atendiendo es un becario, porque en esto aunque pueda parecer increíble puede pasar de todo. Los seguros del hogar que tengo contratados los tengo con una compañía que no es la más barata del mercado, más bien casi es todo lo contrario, pero..!! tienen una cosa que yo valoro bastante, la respuesta es rápida, desde que estoy asegurado con ellos tuve algunas incidencias con el agua, con problemas de fontanería. Cuando tienes un problema de fontanería, a este problema se le van asociar otros problemas, como son pintura, albañilería, parque, carpintería, ect. ¿Me interesa cambiar de seguro?.. No lo tengo nada claro, igual es mejor malo conocido que bueno por conocer.

Juanrojo21 20/06/25 14:34

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

aumento de la morosidad-¿como pretenden que aumente la morosidad si están soltando crédito a cascoporro? ¿Crédito a cascoporro? Creo que esto da para hablar largo y tendido, si hablamos de las facilidades de conseguir financiación desde hace solo unos pocos meses hasta la fecha de hoy, igual llegados a este punto hasta podemos dar por bueno ese argumento. y transmisiones de derechos de propiedad por ejecuciones hipotecarias -no confundir con la fecha en la que se inicia el proceso Si se fija un poco en las subastas de inmuebles en el portal de subastas. El SAREB como parte ejecutante todavía están subastando inmuebles de la burbuja anterior. ¿Pero qué es lo que realmente se está subastando ahora mismo? Pues lo que le gusta a ciertos profesionales, ya no son inmuebles en el sentido de la palabra, más bien son un montón de problemas lo que se está subastando.Eso creo que solo tiene 2 caminos, el primero sería comprarlo a precio de derribo, y el segundoe se lo queda el SAREB que es la más probable de las dos. Se puede saber que es lo que está pasando hoy (+/-) dentro de un año igual todos calvos.