Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 31/08/25 12:31

Ha respondido al tema Hacer usufructo en la firma de la vivienda y hipoteca?

A ver si lo entendí bien.La persona "B" va pagar un hipoteca de una vivienda. Paga pagar esa hipoteca "SI" o "SI" entiendo que tiene que ser propietario del inmueble, por un motivo, cómo le da el banco a esa persona una hipoteca si no es propietario. Explicado de otra forma, si voy yo solo al banco a pedir una hipoteca me conceden 100.000 euros, si voy yo con mi mujer a pedir una hipoteca me conceden 200.000 euros. En un caso solo miran mis ingresos, en el otro tienen en cuenta los ingresos de los dos. La nuda propiedad y el usufructo si que podéis llegar a algún tipo de acuerdo, en la notaría ya te orientan en este sentido, creo que si preguntas en la notaría ya te dicen si puedes hacerlo todo junto.Uno tendría la nuda propiedad del 50% del inmueble, y, el otro tendría el otro 50% de la nuda propiedad + más el usufructo del inmueble. (Entiendo que quedaría así)

Juanrojo21 31/08/25 12:11

Ha respondido al tema Requisitos Registro de la propiedad

Ya tienes un problema menos si encontraste el recibo de la plusvalía. No te puedo orientar, en mi caso los trámites de la herencia me lo llevó una gestoría, aparte no tenía la cuestión de tener los inmuebles en otra provincia. Si tienes que desplazarte a Málaga ten en cuenta esto para que no te pille por sorpresa.Este año hice un par de trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad, la cuestión es que tienes que ir por allí dos veces, en una entregas la documentación original y en la otra tienes que ir a recogerla. Fue cuestión de 1 mes (+/-)

Juanrojo21 29/08/25 20:43

Ha respondido al tema IVA compra vivienda

Deberías llevar esa carta a alguien que te pueda asesorar en cuestiones fiscales para que te diga los pasos a seguir.El IVA (Obra nueva) no lo ingresas tú en hacienda, lo ingresa la persona física, o, jurídica que recibió ese dinero en el momento de formalizar la compraventa.El ITP (Inmuebles de segunda mano) En este caso "SI" que lo ingresas tú en hacienda, eres tú quien tiene que realizar este trámite. Si lo analizas ya hay una diferencia muy grande entre una cosa y la otra. El IVA si está mal ingresado hay un tercero que algo tiene que ver en todo eso porque es quién te está cobrando ese IVA.

Juanrojo21 29/08/25 19:27

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

No deberías tener problema en la Comunidad de Madrid igual hasta tienes suerte y es más sencillo de cubrir que en Galicia, porque aquí tengo que decir que lo hicieron un poco engorroso. Cuesta cogerle el truco al principio.

Juanrojo21 29/08/25 11:32

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Muy buenas.Quería comentar que para realizar el trámite de liquidar el ITP on-line no necesité adjuntar nada, vas cubriendo los distintos apartados que te aparecen en el programa y si tienes toda la información lo dejas solucionado.La copia simple me vino bien porque si necesitas una pequeña información que aparece en esa copia simple y luego si tienes que aportar para cubrir el ITP. Son los datos de la notaria donde realizaste la operación, el nombre del notario y el número de protocolo/año de esa escritura.Este último es a lo que me refiero, te lo pueden dar en la notaría si sabes que te va hacer falta, pero si nunca tuviste que realizar este trámite, lo más normal es que no tengas ni idea de que va este asunto.

Juanrojo21 28/08/25 23:52

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Cuando es obra nueva hay que pagar el IVA y también el IAJD. Cuando es un inmueble de segunda mano pagas ITP, notario y registro, nadas más que yo sepa. El que te lo vende paga plusvalía.Si, es como si te cargaran un recibo, creo que es lo que estás comentando de bancos con acuerdos con Comunidad Autónoma.Lo último, serían 2 pagos por persona, hay que pagar 4 veces porque son 2 inmuebles y 2 personas que no están casadas.

Juanrojo21 28/08/25 23:36

Ha respondido al tema Pasos para compra vivienda en Madrid sin banco

Básicamente es todo como lo estás explicando, la notaría es bastante rápido igual es porque quieren cobrar, cuanto antes acaben antes cobran, ponle (+/-) una semana, a mi fue lo que me tardaron en 2 notarías distintas y en dos operaciones distintas. Tanto el ITP como el IAJD se pueden liquidar on-line. En mi caso concreto no fue exactamente una transferencia es más bien un cargo a la cuenta que te lo pasan a final de mes.

Juanrojo21 28/08/25 16:15

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la gente compra para vivir? Que sea así en la mayoría de los casos, no quiere decir que siempre sea así. Y porqué ha de haber relación SÓLO con la vivienda nueva? Aquí nadie dijo nada de establecer una relación solo con obra nueva. La obra nueva es un indicador como lo puede ser la venta de vivienda usada. Como encajan las provincias costeras y por ende las segundas residencias en su esquema para vivir? ¿De qué provincia se trata? ¿De qué ciudad hablamos?A Coruña tiene costa y tienes unas cuantas poblaciones en la costa, tienes algunas donde se podría hablar de viviendas para segunda residencia. La cuestión de fondo es que quitando alguna cosa muy concreta no hay obra nueva para segunda residencia, puedes comprar vivienda usada pero no tienes obra nueva para comprar.¿Cómo encaja la segunda residencia? Pues entiendo que no es un prioridad ahora mismo para el demandante de vivienda. A lo que voy es que da igual el número de viviendas que se construyan, es simplemente accesorio No es algo accesorio, en el momento que se vaya igualando la oferta y la demanda la previsión de nuevas construcciones se va frenar.

Juanrojo21 28/08/25 13:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entendemos, o, debemos entender por número de hogares el número de viviendas ocupadas en una determinada ciudad. Tenemos que coger el censo de habitantes de un determinado ayuntamiento y comprobar el número de viviendas que están teóricamente ocupadas. ¿Pregunto?¿Qué pasa? Si yo quiero tener tres perros, tres coches y tres viviendas. ¿Por qué? Tiene que haber una relación entre el número de hogares y el número de viviendas, cuando todos sabemos que eso es muy relativo. No puedes tener 4-5 o 6 viviendas y estar generando demanda de viviendas en el mercado.¿Hay alguna relación? Entre el número de coches y el número de conductores con carnet de conducir. Si yo quiero tener 20 coches, eso ya no puede ser, porque le estoy rompiendo las maquinas a la fabrica de coches.

Juanrojo21 27/08/25 20:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En ese perfil entran más familias, o, personas, bajo mi punto de vista, no entran por el salario que puedan estar ganando, y lo más seguro es que no puedan destinar ese importe de dinero a pagar una hipoteca. Pero la cosa cambia bastante si tienen patrimonio, de esa forma no necesitan realizar ese esfuerzo económico para cerrar una operación de ese importe. En los pisos de 500K para arriba es probable que no sea donde tienes las hipotecas más elevadas.Igual estoy equivocado y resulta que a los compradores les va la marcha más de lo que yo pienso.