Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

Foro:

Juanrojo21 01/02/25 21:43

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si tienes 24 inmuebles y luego tienes que dividirlo entre 7 personas ( 7 Ministros). Tenemos 3 inmuebles y pico por persona. Por si solo este dato no dice absolutamente nada, para poder decir algo hay que conocer el valor de ese patrimonio inmobiliario en euros. Se puede tener 4 inmuebles pero resulta que esos inmuebles valen 50.000 euros cada uno, con lo cual no tienes nada, no tienes un carajo pinchado en un palo....Tener eso y no tener nada no veo yo que la diferencia vaya ser muy significativa.Ahora bien, si en vez de hablar de 50.000 euros, hablamos de tener 4 inmuebles pero de un valor de 1.000.000 euros cada uno, entonces podemos empezar a hablar de este tema.

Juanrojo21 27/01/25 00:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Claro que no sé nada, para empezar no me dedico profesionalmente a la inversión inmobiliaria. Pero una cosa es que no me dedique a esto profesionalmente, y, otra muy distinta es que me trague el mensaje de los que "SI" dicen que saben.

Juanrojo21 26/01/25 18:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El "inversor oportunista" que compra en el 2014 desde esa fecha hasta ahora ya repitió la operación de comprar y vender varias veces porque eso es a lo que se dedican. Si ahora entras a comprar y pagas el triple, eso aun está por ver, la razón es por lo que lo van a volver a vender sacando su porcentaje de beneficio. La cuestión de fondo no es si eso te cuesta el triple porque eso se lo va costar a todos, la cuestión de fondo es si te lo puedes quitar de encima ganando dinero y cuanto más rápido mucho mejor.

Juanrojo21 25/01/25 14:05

Ha respondido al tema Tengo un contrato de compraventa, que pasa si la obra nueva va a concurso judicial

La reclamación por incumplimiento de contrato la puedes dirigir a la promotora, al constructor, lo que puedas sacar de esa reclamación va ir mucho en función de como esté redactado ese contrato de compraventa. Si eso va a subasta, el inversor dueño y propietario de la hipoteca se va quedar lo más probable con la obra pero esa ya es otra historia, el inversor no tiene ninguna relación contractual con vosotros.

Juanrojo21 25/01/25 12:09

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si, es cierto, el okupa es un problema más con el que tienes que lidiar desde hace unos años. Pero debes de entender que hay inversores que llevan muchos años en esto, ese tipo de inversores no se va echar para atrás por este tipo de problema. Incluso le pueden dar la vuelta a la tortilla por completo, y donde tú ves un problema, él está viendo una oportunidad. Tú ves un problema y te echas para atrás, si esto lo hace mucha gente al final lo que tienes es mucho menos competencia.Es el ejemplo más claro de las subastas cuando mejor sale es cuando menos competidores tienes.

Juanrojo21 24/01/25 17:36

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

.- ¿Ser arrendador y alquilar pisos?Yo no se lo recomiendo a nadie, pero yo si me tengo que meter me meto sin problema. .-¿Comprar inmuebles en una subasta judicial?Creo que al final la respuesta es la misma, o, al menos bastante parecida, si no sabes del tema no te metas porque puedes salir muy trasquilado. La experiencia y el conocimiento es un grado en este tipo de actividad, y por supuesto no es una actividad para gente que se acojona fácilmente.

Juanrojo21 22/01/25 20:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Los datos a nivel C.A. no te sirven de nada porque de la misma forma que hay municipios interesantes para comprar también tienes otros que no lo son tanto. Hay un pequeño indicador de como se está moviendo todo lo relacionado con el mercado inmobiliario en cada uno de los distintos municipios, en algunos tienes obra nueva, en otros no tienes ni señales de que se vaya acometer nada de nada. Lo explicaba muy bien @w-petersen para poder hacer obra nueva necesitas arrancar la promoción con una parte de las viviendas vendidas si quieres disponer de financiación bancaria.

Juanrojo21 21/01/25 19:02

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

El que necesita comprar una vivienda esa información no le sirve de gran ayuda porque lo principal y más importante es que necesita la vivienda. Si la vivienda es para un inversor, esa información es como matar mosquitos a cañonazos, porque lo que necesito es poder ir al grano, necesito información de la zona exacta donde se ubica la vivienda y del entorno más cercano. Es que estos dicen que subió un 10% , o, un 5%...No amigo, esto no funciona así.Un inmueble de unas características determinadas en julio de 2023 costaba 157.000 euros+ gastos, un inmueble similar en enero de 2025 te va costar más o menos unos 240.000 euros + gastos.Eso es lo que necesito saber, luego compraré la vivienda, o, por el contrario me dedico a criar ranas, puedo hacer lo que me parezca mejor.

Juanrojo21 20/01/25 14:21

Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria

Ellos, el Sareb en este caso, con la documentación que estás entregando queda acreditado como has conseguido "tú" una cantidad determinada de dinero. Pero en este caso al haber un préstamo de padres a hijos por poner de ejemplo, ellos, hacienda es la que está interesada, quieren saber de donde sacaron el dinero los padres. Un ejemplo muy exagerado para que se entienda, yo voy y les presento para el tema del blanqueo de capitales justificantes conforme recibo dinero prestado/donado por mis padres, pero imagínate por un momento que mis padres consiguen ese dinero con actividades ilícitas, aquí es donde estaría el problema. Al final, todo el que interviene en la operación de una forma, o, de otra, tiene justificar la procedencia del dinero.

Juanrojo21 20/01/25 11:33

Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria

Todo el tema del blanqueo de capitales es así, tal y como estás contando, si intervienen terceras personas aportando dinero para la compra del inmueble te van a pedir documentación de esas personas. No es una cuestión que solo te vaya a pasar por ser la Sareb, si la misma compra es con otra promotora te va pasar lo mismo, al final hay que acreditar la procedencia del dinero aportado, y eso implica a esas terceras personas que son las que te lo están donando, o, prestando.