Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 13/10/25 00:39

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La Comunidad Valenciana, le pasa lo mismo que al ejemplo que puse de Florida (EEUU). Tienes sol, tienes playas, tienes turismo, entonces la pregunta ¿Quién compra vivienda en esa zona? El perfil de ese comprador.El ejemplo que puse de Florida (EEUU) hay un perfil que era uno de lo compradores de viviendas de Florida, ese perfil era el del jubilado americano. Ese jubilado que está viviendo en el estado de Montana con un frio del carajo que se le caen hasta las orejas. Ese jubilado hace números y le salen las cuentas para irse a Florida. Va ir a un sitio con un clima cojonudo, mejor para su salud, todos los días se va tomar unos daiquiris que le van bien para la tensión arterial. Y hasta aquí la historia va de maravilla, va sobre ruedas, todo va perfecto. ¿Por qué salta el problema? El problema es que ese jubilado tiene un sueldo fijo, una pensión fija, y a ese jubilado de repente le multiplicamos por 4, por 5, o por 6 los gastos, entonces las cuentas no le salen, ese sueño de estar tumbado al sol en Florida se acabó, no podemos pagarlo. ¿Solución?Nos cogemos las maletas y volvemos para Montana otra vez, que hace frio si, pero es más barato, y en vez de tomarnos daiquiris, nos tomamos un whisky de ese peleón para poder entrar en calor.Saber la necesidad real de vivienda en la Comunidad Valenciana no va ser lo mismo que en Galicia, no creo que los todos los jubilados se vengan a Galicia.

Juanrojo21 12/10/25 22:57

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Comunidad Valenciana y la enorme producción ladrillera.Si miramos lo que sucede en otros países con el ladrillo igual no podemos tomarlo como ejemplo, porque son otras economías, son otras legislaciones, y en definitiva hay demasiadas diferencias para sacar algo positivo.De todos modos voy dejar un ejemplo de un lugar donde "si" estalló la crisis del ladrillo, pero estalló por varios factores que se dieron a la vez, no por uno solo, como podría se el volumen de construcción, por ese solo no fue el problema.Florida (EEUU) es un lugar que tiene sol, tiene playas, tiene turismo, tienes todo lo necesario para poner ladrillo a todo trapo, de hecho así lo hicieron, se pusieron serios y ladrillo va, y ladrillo viene, pero eso por si solo no desencadenó ninguna crisis.La crisis del ladrillo salta porque a ese factor del volumen de construcción se le sumaron algunos más, se le sumaron los huracanes y se le sumaron los tipos de interés hipotecarios. Los huracanes le metieron a las pólizas de seguro de vivienda de los propietarios una subida brutal, eso en el mejor de los casos, en el peor, no tenías cobertura si un huracán te volaba la vivienda. (Aparte de que sin seguro, no hay hipoteca)Los tipos de interés hipotecario subieron, y subieron bien, con lo cual más problemas para los propietarios del ladrillo y de la hipoteca.

Juanrojo21 12/10/25 18:26

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estaba mirando por curiosidad en Idealista cuánta obra nueva se estaba construyendo en Orense (Ourense en gallego). En toda la provincia de Ourense solo aparece 1 promoción y ni siquiera es obra nueva al 100%, se trata de una rehabilitación con una letra "D" de calificación energética. Letra "D" como suban los requisitos ya sabes lo que pasa.En el tren de la burbuja inmobiliaria ¿Dónde colocamos a Ourense? ¿Lo enganchamos al tren o lo dejamos en la estación?

Juanrojo21 11/10/25 20:20

Ha respondido al tema Empadronamiento en vivienda habitual

Intenta ponerte en contacto por teléfono con el ayuntamiento, pienso que para aclarar ese tema debería ser viable poder hacerlo así. Si fuese en donde yo vivo, puedo recabar información sobre ese tema por teléfono seguro. (Tienen un número de teléfono gratuito)Lo de autorizar el empadronamiento solo lo entiendo si estás empadronado tú primero, si eso no es así, el resto ya no tiene ningún sentido. La otra posibilidad sería que los inquilinos por el motivo que sea estén haciendo algo mal.

Juanrojo21 11/10/25 15:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si soy yo la compraría con euros si los tengo, pero no metería la vivienda usada por un motivo, la vivienda nueva que se está haciendo y que es "asequible" entre comillas, está en la periferia de la ciudad. La otra, la que no está en la periferia, aparte de que te va costar un ojo de la cara y parte del otro por la ubicación, no es para inversión, esa vivienda tiene que ser para vivir tú en ella. Ni inversión, ni leches.

Juanrojo21 11/10/25 15:16

Ha respondido al tema Empadronamiento en vivienda habitual

Un poco raro, tienen una copia del contrato de alquiler, y, supongo que ya tendrán una copia del D.N.I. en ese contrato. Algo no cuadra, igual no presentaron en el ayuntamiento el contrato, o, en ese ayuntamiento figura que tú estás empadronado en esa vivienda. Si es esto, si que tiene sentido lo que estás planteando. Si estás empadronado en esa vivienda necesitan tú autorización para empadronarse.

Juanrojo21 10/10/25 21:16

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

En una de las operaciones si tenía hipoteca, pero era hipoteca del promotor, y una parte del dinero que yo pagué era para cancelar esa hipoteca. Pero lo dicho, no hubo que hacer ninguna provisión de fondos, en esta operación fue pagar al notario, pagar IAJD y pagar registro, por este orden.Entiendo la provisión de fondos cuando interviene un intermediario, el intermediario lo que no quiere es adelantar el dinero y por ese motivo se hace provisión de fondos.

Juanrojo21 10/10/25 15:30

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Yo pagué cada uno de los gastos que me correspondían, primero pagué notaría, luego pagué ITP y ya por último los gastos de registro, pero sin hacer ninguna provisión de fondos.¿Por qué? No hubo provisión de fondos, creo que porque no había intermediarios en la operación, ni había agencias inmobiliarias, ni había gestorías.

Juanrojo21 10/10/25 10:56

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Pero en relación a esa provisión de fondos. ¿Quién? Te pide esa provisión de fondos. ¿Un intermediario de la operación? Una inmobiliaria, una gestoría. Lo digo por un motivo, yo no hice ninguna provisión de fondos, ni nadie me pidió hacerla.Ya sé que 200 euros no tienen porque suponer un problema, que en este caso serían bastante más de 200 euros, pero bajo mi punto de vista no me parece admisible, me parece una chorizada, igual estoy equivocado en lo que digo, y es lo correcto. No tienes porque regalar dinero, porque a ti no te lo van a regalar, para mi, así de entrada, me parece excesivo.

Juanrojo21 09/10/25 20:22

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

El último comentario que me acabas de hacer solo permite ver lo primero, el tema de no pedir una copia de la escritura física (En papel). Si somos un poco serios, qué te puedes ahorrar por evitar imprimir unos pocos folios de papel timbrado, el chocolate del loro. La provisión de fondos supongo que es para la notaria, entiendo que será para eso, pero no le encuentro mucho sentido. Si no pagas la notaría no vas poder retirar la copia de la escritura. Una vez que ya está preparada la copia, te llaman para que pases a recogerla, en ese momento es cuando pagas al notario. En el registro se quedan con la copia que te acaba de dar el notario, cuando te llamen para recogerla, lo mismo, a soltar la pasta. ¿Si yo pagué íntegramente los gastos de notaría? No sabría que contestarte, supongo que pagué lo que a mi me corresponde. No se planteó en ningún momento lo de un reparto de gastos de notaría.