Participaciones del usuario Juanrojo21 - Hipotecas

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Juanrojo21 10/10/25 21:16

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

En una de las operaciones si tenía hipoteca, pero era hipoteca del promotor, y una parte del dinero que yo pagué era para cancelar esa hipoteca. Pero lo dicho, no hubo que hacer ninguna provisión de fondos, en esta operación fue pagar al notario, pagar IAJD y pagar registro, por este orden.Entiendo la provisión de fondos cuando interviene un intermediario, el intermediario lo que no quiere es adelantar el dinero y por ese motivo se hace provisión de fondos.

Juanrojo21 10/10/25 15:30

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Yo pagué cada uno de los gastos que me correspondían, primero pagué notaría, luego pagué ITP y ya por último los gastos de registro, pero sin hacer ninguna provisión de fondos.¿Por qué? No hubo provisión de fondos, creo que porque no había intermediarios en la operación, ni había agencias inmobiliarias, ni había gestorías.

Juanrojo21 10/10/25 10:56

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Pero en relación a esa provisión de fondos. ¿Quién? Te pide esa provisión de fondos. ¿Un intermediario de la operación? Una inmobiliaria, una gestoría. Lo digo por un motivo, yo no hice ninguna provisión de fondos, ni nadie me pidió hacerla.Ya sé que 200 euros no tienen porque suponer un problema, que en este caso serían bastante más de 200 euros, pero bajo mi punto de vista no me parece admisible, me parece una chorizada, igual estoy equivocado en lo que digo, y es lo correcto. No tienes porque regalar dinero, porque a ti no te lo van a regalar, para mi, así de entrada, me parece excesivo.

Juanrojo21 09/10/25 20:22

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

El último comentario que me acabas de hacer solo permite ver lo primero, el tema de no pedir una copia de la escritura física (En papel). Si somos un poco serios, qué te puedes ahorrar por evitar imprimir unos pocos folios de papel timbrado, el chocolate del loro. La provisión de fondos supongo que es para la notaria, entiendo que será para eso, pero no le encuentro mucho sentido. Si no pagas la notaría no vas poder retirar la copia de la escritura. Una vez que ya está preparada la copia, te llaman para que pases a recogerla, en ese momento es cuando pagas al notario. En el registro se quedan con la copia que te acaba de dar el notario, cuando te llamen para recogerla, lo mismo, a soltar la pasta. ¿Si yo pagué íntegramente los gastos de notaría? No sabría que contestarte, supongo que pagué lo que a mi me corresponde. No se planteó en ningún momento lo de un reparto de gastos de notaría.

Juanrojo21 09/10/25 19:24

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Si que es muy abultado los gastos de notaría, incluso los gastos de registro para ese importe.Es más, al no haber hipoteca, supone menos trabajo para el notario y para el registro. Entre 500 y 600 euros de notario + 300 euros de registro me parece bastante más razonable.Una operación que cerré ya hace unos meses, sin hipoteca de notario se fue el asunto a los 1200 y algo de euros....Pero el importe era un poco más de 4 veces el tuyo. Luego en otra operación que hice más pequeña, de 30K, y también sin hipoteca, pagué algo menos 600 euros de notario y cerca de los 270 de registro. A mi me parece mucha pasta...

Juanrojo21 08/10/25 12:02

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No sé si será más fácil que te toque la lotería que cumplir con los requisitos de los avales ICO. Calificación energética (A-D) y precio máximo de 250K (Galicia)No es imposible, si compras en ciertas zonas con buenos precios, pero compra uno, o, dos coches porque te van hacer mucha falta. Voy jugar a la lotería que le veo más futuro...jajaja...!!

Juanrojo21 07/10/25 15:35

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Si, eso no tiene nada de especial por lo que debas preocuparte, es más, este tipo carga, o, afección, no tiene porque ser solo de índole fiscal, las hay de otro tipo.Te dejo un ejemplo.

Juanrojo21 07/10/25 09:06

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Exacto, hacienda hace lo posible para no perder en ningún caso.El fondo de inversión lo más probable es que no quiera saber nada del asunto, de todos modos, ese tipo de afectaciones registrales te las vas encontrar en todos los inmuebles, no solo en este caso, y no creo eso vaya suponer ningún tipo de problema. Si la venta es entre particulares lo de hacienda es exactamente igual.

Juanrojo21 07/10/25 00:01

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Desde el 11 de febrero de 2025 (5 años) queda la vivienda, te dice "Afecta".Queda respondiendo el inmueble de posibles liquidaciones complementarias. Pero esas liquidaciones complementarias puedes dar por seguro de que no van a tardar 5 años en aparecer, van aparecer bastante antes. Si hay una complementaria, la responsabilidad sería del fondo de inversión, al menos en un primer momento. Pero..¿Qué hacen estos de hacienda en este caso? Para asegurarse que van cobrar del dinero que supuestamente se les debe.Hacienda se agarra al inmueble, el inmueble termina por ser una garantía de poder cobrar lo que se le debe.

Juanrojo21 06/10/25 22:51

Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?

Lo que quiere decir más, o, menos, es lo siguiente;Si por parte de hacienda hay un desacuerdo con la liquidación que se presentó en su momento de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), o, con el IAJD esto podría dar lugar a una nueva liquidación complementaria. (Si hay una complementaria quiere decir que hay que poner más dinero, y el inmueble es la garantía de que se va cumplir con esa complementaria) Quiere decir que hacienda no se va quedar sin cobrar lo suyo...!!!