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Comparador de Hipotecas
Compara hipotecas fijas, variables y mixtas de bancos y brokers hipotecarios por cuota, TAE y tipo de interés, con y sin bonificaciones.
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Elige otra hipoteca para comparar de 4 hipotecas elegidas
¿Cómo funciona el comparador de hipotecas de Rankia?
El comparador de Rankia reúne las hipotecas de los bancos y las de los brokers hipotecarios para que puedas consultar sus condiciones sin visitar la web de cada entidad por separado.
Para utilizarlo, elige si buscas una hipoteca a tipo fijo, variable o mixto y filtra por quién la comercializa, las vinculaciones y la finalidad: comprar tu primera o tu segunda vivienda, subrogar o mejorar tu hipoteca actual, o construir tu casa. Cada hipoteca enseña la cuota mensual de un mismo ejemplo de importe y plazo, y su TAE y su TIN con y sin bonificaciones.
Puedes ordenar los resultados por cuota, tipo de interés o valoración Rankia y seleccionar varias hipotecas para compararlas lado a lado. Así podrás identificar sus diferencias y consultar las condiciones de cada una antes de solicitarla.
¿Cansado de buscar hipoteca? Te ayudamos a encontrar la mejor opción: elige tu hipoteca con nuestro asistente.
¿Qué debes tener en cuenta al comparar hipotecas?
Más allá de la cuota, hay cuatro aspectos que conviene revisar:
- Tipo de interés: si es fijo durante toda la vida del préstamo, variable con el euríbor más un diferencial o mixto, con unos años a tipo fijo y el resto a variable.
- TAE: refleja el coste total del préstamo, con los intereses, las comisiones y los gastos que incluye, y permite comparar hipotecas entre sí mejor que el TIN.
- Vinculaciones: los productos que tendrías que contratar, como la nómina o los seguros, para conseguir el tipo bonificado, y lo que te cuestan.
- Condiciones: el porcentaje del valor de la vivienda que financia, el plazo máximo, la edad máxima al terminar de pagarla y las comisiones de apertura y de amortización anticipada.
Una hipoteca con la cuota más baja no tiene por qué ser la más conveniente si exige muchas vinculaciones o si su tipo puede cambiar con el euríbor más de lo que tu economía puede asumir.
¿Cómo seleccionamos y ordenamos las hipotecas del comparador?
El comparador de hipotecas muestra las hipotecas del catálogo de Rankia con los mismos datos para todas, para que puedas compararlas de igual a igual: cuota, TAE y TIN con y sin bonificaciones, vinculaciones, financiación máxima, plazo, comisiones y finalidad. La cuota se calcula con el mismo ejemplo de importe y plazo para todas. Revisamos las condiciones a partir de la web oficial de cada entidad y de su información precontractual, y las actualizamos cuando cambian. Aun así, pueden cambiar, y la oferta final depende de tu perfil: antes de contratar comprueba siempre la información precontractual de la entidad.
Cómo valoramos las hipotecas: la valoración Rankia
La valoración Rankia es una puntuación editorial sobre 10. La asigna nuestro equipo a partir de las condiciones de cada hipoteca y ningún acuerdo comercial la modifica. Tiene en cuenta, entre otros aspectos, el tipo de interés y la TAE frente a otras hipotecas del mismo tipo, las vinculaciones que exige, las comisiones, la financiación que ofrece y la facilidad de contratación.
Que la entidad pague o no, no cambia la nota.
Cómo funciona el orden de productos Destacados
«Destacados» es el orden que ves al entrar en el comparador. Para construirlo combinamos:
- Acuerdos comerciales: si la entidad o el broker tiene un acuerdo con Rankia.
- Promociones vigentes: si la hipoteca tiene una oferta activa.
- Datos verificados: solo se destacan hipotecas cuyas condiciones se han revisado en el último ciclo de actualización.
- Interés de los usuarios: las hipotecas que más se consultan y comparan.
Si prefieres un orden sin influencia comercial, ordena por «Cuota», «Tipo de interés (TIN)» o «Valoración Rankia».
Cómo gana dinero Rankia
Usar el comparador de hipotecas es gratis, así como solicitar tu hipoteca desde nuestros enlaces. Rankia se financia, entre otras vías, con acuerdos con entidades financieras y brokers hipotecarios: podemos recibir una compensación cuando contratas una hipoteca o haces clic a través de nuestros enlaces. Esa compensación no supone ningún coste adicional para ti.
Los acuerdos comerciales pueden influir en el orden de productos Destacados, pero no en la valoración Rankia ni en los datos que mostramos de cada hipoteca. Nuestro comparador no incluye todas las hipotecas del mercado.
Rankia está registrada en el Banco de España como intermediaria de crédito inmobiliario con el número D304.
Consulta los rankings de hipotecas seleccionadas por Rankia según lo que necesites
Si prefieres conocer las opciones que destacan en cada caso, puedes consultar nuestros análisis especializados:
- Mejores hipotecas: el ranking actualizado de las hipotecas fijas, variables y mixtas.
- Mejores hipotecas fijas: los bancos comparados por TAE, cuota y vinculaciones.
- Mejores hipotecas variables: los diferenciales más bajos sobre el euríbor.
- Mejores hipotecas mixtas: el tipo fijo de los primeros años y el diferencial del resto.
- Mejores hipotecas sin vinculaciones: sin tener que contratar otros productos con el banco.
- Mejores hipotecas para jóvenes: las que financian más y las que admiten el aval ICO.
¿Dudas al elegir tu hipoteca? Consulta nuestras guías
Además de comparar las hipotecas entre sí, puedes resolver las dudas más habituales antes de elegir:
- Qué es la TAE en una hipoteca: cómo se calcula y cómo usarla para comparar.
- Qué es el euríbor: cómo se calcula y cómo afecta a una hipoteca variable o mixta.
- Qué hipoteca me puedo permitir con mi sueldo: cuánto puedes pedir según tus ingresos.
- Gastos e impuestos al comprar una vivienda: lo que necesitas además de la entrada.
- Subrogar hipoteca: cómo cambiar tu hipoteca de banco para mejorar sus condiciones.
- Qué es un bróker hipotecario: qué hace, cuánto cobra y cuándo te compensa.
Preguntas frecuentes sobre el comparador de hipotecas
¿Cómo puedo comparar varias hipotecas a la vez?
¿Cómo se calcula la cuota de cada hipoteca?
¿Qué diferencia hay entre TAE y TIN en una hipoteca?
¿Qué es mejor, una hipoteca fija, variable o mixta?
¿Qué son las vinculaciones de una hipoteca?
¿Qué diferencia hay entre la hipoteca de un banco y la de un broker hipotecario?
¿Es gratis utilizar el comparador de hipotecas de Rankia?
Cálculo representativo TAE
Las condiciones de las hipotecas mostradas en el comparador de RANKIA son proporcionadas por las entidades o extraídas directamente de la web de cada entidad, no teniendo RANKIA responsabilidad alguna de las condiciones ofrecidas por la entidad. El TAE y cuotas mensuales son calculadas por RANKIA en base a estas condiciones. Se recomienda a los usuarios la verificación de las condiciones reflejadas antes de la contratación del producto o servicio correspondiente y, de la misma forma, se advierte al usuario de que posibles fluctuaciones del tipo de cambio podrían afectar al importe adeudado por el prestatario. En caso de que el deudor no pueda hacer frente al pago de las cuotas hipotecarias como consecuencia de éstas fluctuaciones al alza, éste podrá solicitar a la entidad prestamista la posibilidad de dar en pago el inmueble hipotecado en garantía del préstamo. La concesión de esta posibilidad recae única y exclusivamente en la entidad acreedora del préstamo hipotecario.
RANKIA no será en ningún caso responsable de los daños y perjuicios que pudieran sufrir aquellas personas que suscriban productos o servicios, y que se deriven de la utilización de la información facilitada a través de este servicio, a excepción del TAE y cuotas mensuales.
Esta TAE está calculada para poder mostrar al usuario la información más completa y ajustada posible con los datos de los que objetivamente, RANKIA dispone. Bajo las asunciones tenidas en cuenta por RANKIA para el cálculo de la TAE, puede suceder que la TAE mostrada por RANKIA difiera ligeramente de la que ofrezca cada entidad, por ello animamos al usuario a contrastar la información publicada por RANKIA con la que finalmente le aplicará la entidad en cuestión. Para obtener más información acerca de la TAE a través de un ejemplo representativo haga click aquí.
TAE: Es la tasa anual equivalente que refleja el coste del préstamo expresado en forma de porcentaje.
Incluye intereses, gastos y comisiones bancarias, como las comisiones de inicio del préstamo, los seguros, gastos de registro, gestoría, tasación e impuestos jurídicos para los supuestos definidos por cada entidad para un préstamo de 100.000€ en la Comunidad Valenciana, si la entidad no tiene actividad en Valencia se calculará en base a la comunidad en la que la entidad tenga su principal actividad. La TAE está calculada bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna cancelación durante toda la vida del préstamo, y bajo el supuesto de contratación reflejado por cada entidad.
La TAE está calculada bajo estas asunciones: i) los índices de referencia no varían durante la vigencia de la hipoteca; ii) los gastos anuales (seguros de vida, seguro de hogar) se pagan de forma mensual en cuotas constantes; iii) para la hipoteca mixta se asumen cuotas mensuales constantes obtenidas como importe medio de las cuotas.
A continuación se recoge un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario a tipo fijo sobre la vivienda de la TAE ofrecida por cualquiera de las entidades financieras que aparecen en el comparador de RANKIA, en base a las características que se indican a continuación:
Importe del préstamo: 150.000 €. Plazo del préstamo: 30 años (360 cuotas mensuales). TAE: 2,14%. Cuota mensual durante los 30 años: 514,09 €. Última cuota: 514,09€. Comisión de Apertura: 500 €. Total intereses: 35.072,40 €. Tipo de interés: 1,45% (360 meses). Cuotas mensuales. Importe total adeudado: 185.572,40 €.
En el cálculo de esta TAE se han tenido en cuenta:
- Contratación de un Seguro Vida por importe de 150.000€ durante 30 años para una persona de 30 años. Importe de la prima anual de 190,86€. Seguro anual renovable.
- Contratación de un seguro de hogar por importe de 100.000 euros de continente y 30.000€ de contenido y una prima anual estimada de 343,97€. Seguro anual renovable.
- Gastos de tasación: 249,56€.
Las cuotas mensuales resultantes (sistema de amortización francés) son el resultado del cociente de (1 + interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación multiplicado por el interés, entre (1 + el interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación, menos 1, todo ello multiplicado por el capital pendiente de amortizar (entendiéndose como “interés” el TIN ofertado dividido entre 12). La cuota obtenida incluye el importe correspondiente a los intereses (resultado de dividir el tipo de interés entre 12, multiplicado por el capital pendiente) y a la amortización (resultado de restar a la cuota los intereses).