Wecity

Buenas noches, 

Yo no voy a invertir en este proyecto, si alguno está interesado les indico las preguntas que yo haría antes de decidir invertir:

 

Esto que escribes creo que no es correcto: "Es probable que el plazo de 9 meses se alargue a 15-18 meses. La rentabilidad anualizada caería del 11% al 6-7%." Si se alarga el pago (prórroga), se continúa pagando al 11% anualizado, o a veces más. Tampoco creo que está muy acertado tu cálculo de LTV con las fases 2+3. Si éstas se producen con la construcción más avanzada, el precio de tasación aumenta y normalmente se manteniene el LTV . Por eso hay que tener en cuenta el LTV HET al considerar las fases 2+3, es decir, con el precio de tasación de la obra terminada, que es de unos 10M.

Buenos días, 

A lo primero llevas razón, crei que lo había borrado, lo ví y lo quité, al parecer copié la versión antigua,.

A lo segundo discrepamos, es cierto que el valor de tasación aumenta a medida que avanza la obra, pero, desde un punto conservador  es, a mi juicio, una falacia que emplean las plataformas, ese valor no sirve para nada, si todo va bien me da igual la LTV del momento y la LTV HET, si la obra se para nadie va a dar ese valor por la obra, calcula un valor un 50% inferior al de tasación del momento de la detención, en el mejor de los casos, que es el que perdería si encuentras comprador (nadie quiere una obra parada y los gastos se disparan), e incluso más si hay que ejecutar la hipoteca, y en el peor sería el valor del suelo menos el coste de demolición.

Mira los precios de compra que ponen en los proyectos donde se continúan obras paradas, si la obra se para cuando ya han entrado los diferentes tramos prácticamente NUNCA vas a recuperar lo invertido, aunque el valor de tasación haya subido respecto al inicial a medida que la obra haya ido avanzando.

Me pasa igual con la LTV HET, si el edificio se termina el riesgo se diluye, solo queda el de comercialización, es decir que si todo va bien me da igual cual sea, lo que tenemos que analizar es que pasa si la obra va mal y ver que colchón tenemos en ese caso.

De todos modos es mi opinión, si tu estás cómodo con lo que dicen las plataformas y yo considero falaz pues adelante, invierte, si todo sale bien no tendrás problemas, si algo se tuerce empezarás a verlo como yo.

Y aun así se llenará...
¿Sabéis cual es la comisión que cobra wecity al promotor?. Simplemente para saber a cuanto interés le sale el préstamo y por tanto cuanto le toca pagar. Se comentaba en este foro que en urbanitae era un 6%...
Yo iba a invertir en el proyecto de Iva, pero entre que me despiste con la hora y que además no era mucha cantidad a financiar supongo que se llenó volando y habría poca posibilidad de entrar dada la cantidad a financiar. En otros de este tipo con poca cantidad habían limitado a 250 euros la cantidad máxima durante la primera hora.

Cómo te va a dar tiempo si sacan proyectos como churros, parece que se van de vacaciones y quieren colocarlo todo 😎

No me canso de agradecerte todos los análisis que compartes con nosotros, sin ti no tendríamos tanta información valiosa y no es peloteo, es la verdad! Deberíamos pagarte! 🤑😉