Perder 5% de la fianza - Subastas

Buenas, es la primera vez que participo en una subasta , el caso es que me fié del del edicto que ponía en vivienda habitual " no consta " y pensé que no había nadie en la casa al final gané la subasta por más del 70% del valor pero la comunidad de vecinos,que son las que denunciaron al propietario por impago de seis mil euros de comunidad me dicen que sí vive ahí que su vivienda habitual ¿voy a perder el dinero?( No voy a seguir adelante ya que no quiero que los echen de la casa es una familia) 

Pues mi más sincera enhorabuena. Les has regalado el depósito "por una buena causa". Eres el buen samaritano que incluso con su bondad no va a evitar lo que viene.. suerte 

Y por supuesto que pierdes el depósito....para eso está 

Puedes desgravarlo en la siguiente declaración de IRPF.

 

Llego tarde al hilo, pero por si le sirve a alguien que caiga aquí buscando lo mismo.

Dos cosas que no se han dicho. Lo de «vivienda habitual: no consta» en el edicto no quiere decir que la casa esté vacía, solo que en el juzgado no tienen ese dato. Si vive alguien hay que averiguarlo por otro lado: ir a verla, preguntar a los vecinos o al administrador, que es como te acabaste enterando tú.

Y ojo con el depósito, que ya no es siempre el 5%. En las ejecuciones que empezaron a partir del 3 de abril de 2025 es el 20% del valor de subasta (mínimo 1.000 €), por la reforma del 669 de la LEC. Las anteriores siguen con el 5%, así que en el portal conviven las dos. Echarse atrás en una de las nuevas sale cuatro veces más caro.

Llevo una web de subastas de viviendas y esto lo tengo escrito con los enlaces al BOE, por si alguien quiere comprobarlo: https://subastasdeviviendas.es/blog/deposito-subasta-boe-devolucion 

Sobre la pregunta concreta: si eres el mejor postor y no pagas el resto del precio en el plazo, la subasta «quiebra» y en principio pierdes el depósito, que se destina a los fines de la ejecución. Como ya ganaste por encima del 70 %, el remate se aprueba casi seguro, así que no hay margen para retirarse sin perderlo. Lo único que se puede intentar es hablar con el juzgado o con el ejecutante cuanto antes, por si hubiera algún defecto en el edicto o la descripción que justifique pedir que se deje sin efecto. Es poco frecuente y conviene que lo vea un abogado. Para la próxima: «vivienda habitual: no consta» no quiere decir que esté vacía. Antes de pujar merece la pena pasar por el inmueble y preguntar a los vecinos o al administrador de la finca.