Tramites y impuestos a pagar por vender immueble

Documentación necesaria:

1. Escritura de la propiedad: Debes tener la escritura de la propiedad, que demuestra que eres el propietario legal del inmueble.
2. Cédula de habitabilidad: En Cataluña, es necesario tener una cédula de habitabilidad actualizada para vender una propiedad.
3. Certificado energético: Debes obtener un certificado energético que evalúe la eficiencia energética de la vivienda.
4. Recibos de gastos e impuestos: Recopila los recibos de pagos de impuestos municipales, comunidad de vecinos y otros gastos relacionados con la propiedad.
5. DNI/NIE y escritura de poder: Si no eres ciudadano español, necesitarás tu documento de identidad (DNI o NIE) y, en algunos casos, una escritura de poder notarial que te autorice a vender la propiedad.
6. Últimos recibos de suministros: Proporciona los últimos recibos de agua, luz y gas para demostrar que los suministros están al día.

Trámites y obligaciones fiscales:

1. Plusvalía Municipal: Debes liquidar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía municipal.
2. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) : La venta de la vivienda puede estar sujeta al ITP si es una vivienda de segunda mano, en el caso de que sea nueva, sera el IVA.
3. Gastos notariales y registrales: Deberás pagar los honorarios del notario y los gastos de registro de la propiedad.
4. Plusvalía privada: Si has obtenido beneficios con la venta, debes declararlos en tu declaración de la renta.
5. Retención IRPF: Si el vendedor es no residente en España, se aplica una retención del 3% sobre el precio de venta para el pago del Impuesto sobre la Renta de No Residentes.