Arrendador necesita la vivienda para uso propio y nos echa

Buenos días a todos,

Somos una familia con 2 niños pequeños que nos hemos encontrado con la comunicación por burofax de nuestro casero hace 10 días en pleno Agosto que quiere la vivienda para sus hijos y que la tenemos que abandonar en 2 meses según marca la LAU.

Esto nos supone un contratiempo importante siendo además la comunicación en unas fechas donde todo está parado y encima vivimos en un pueblo de Madris donde la oferta de alquiler es escasa y los precios además han subido más de un 30% en los últimos 3 años. Además, tenemos escolarizados a los peques en guardería y colegio en el pueblo lo que nos limita el movimiento.

Hemos intentado negociar una ampliación de esos 2 meses pero no hay flexibilidad por su parte. Encima, es mucha casualidad que justo 1 mes antes nos estuviera intentando colar una subida de la renta según IPC del 10% que va en contra de la limitación del 2% impuesta por el gobierno. El otro día leía un artículo que comentaba que se estaba disparando los casos de caseros que echan a los inquilinos alegando este motivo para uso propio.

Mi consulta es si de alguna manera podemos estar protegidos por la ley para alargar nuestra estancia 1 o 2 meses más (pagando la renta por supuesto) para tener más margen de maniobra, ya que nos estamos planteando la compra de vivienda viendo los precios disparados del alquiler.

Un saludo y muchas gracias de antemano a la comunidad,

Vaya faena que te avisen en pleno agosto. Aquí hay información al respecto.

https://miabogadodeconfianza.es/el-arrendador-necesita-su-vivienda/

Parece claro que os va a tocar iros sí o sí si lo especifica en el contrato y es una persona física quien lo firma. Yo intentaría dejarle claro que os vais a marchar sí o sí pero que os deje un poco más de margen. Si no entra en razón, diría que lo vas a consultar con un abogado porque el lío que se os monta en tan poco tiempo es muy grande y que os asesore. Si es una trola del dueño y solo quiere que os marchéis, a lo mejor entra en razón. Si no cuela, a lo mejor os toca consultar a un abogado y que le envíe una cartita... Si iba de farol, ahí sí que quizás le entren los sudores y os deje un plazo más largo. Si sigue adelante, pues tocaría poner el turbo y mudaros donde podáis, de manera temporal.

Es totalmente legal. Está recogido expresamente en la LAU y por tanto en caso de no abandonar el piso lo más probable es que acabéis teniendo que pagar costas de abogados, indemnizaciones etc al arrendador.

Tiene que constar esa posibilidad en el contrato, sino no vale. 
Y mientras no acredite la necesidad (no capricho) por parte de sus hijos, no hay ninguna obligación de abandonar la vivienda. Puedes comunicárselo así en respuesta a su burofax.

¿Tienes seguro de hogar? Si la respuesta es si probablemente tengas algo de asistencia jurídica incluida. En dicho caso comenta el caso y a ver que te dicen. 

Por otro lado, dependiendo de tu situación, yo optaría por jugar o no. Yo en tu caso, con mi situación deshagoda, si el casero no atiende a razones, dejaría inmediatamente de pagar y le invitaría a negociar o a iniciar un largo proceso de deshaucio. Seguramemte cambie entonces las ínfulas...

Muy buen punto la asesoría jurídica del seguro de hogar, llamaré el lunes. A ver, nosotros no pretendemos hacernos okupas, sólo negociar más tiempo para encontrar algo que nos encaje

Es perfectamente legal, te ha avisado con 2 meses de antelación como marca la ley asi que esta todo correcto 

Sí, lo sé, pero puedes conseguir más tiempo de ese modo. Sino atiende a razones se lo puedes decir a las claras: por las buenas necesito 5 meses y vas a cobrar, por las malas me tendrías que deshauciar en 12 - 24 meses y ya veríamos si cobras algo...Probablemente acabe cediendo...Y no se trata de hacerte okupa, se trata de permanecer el tiempo que necesites...Siempre podrías marchar al mes X y decirle me voy mañana siempre y cuando retires la denuncia...

Donald Trump decía primero denuncia y después negocia vs primero negocia y después denuncia.

Esa ley habría que cambiarla: nadie se cree que una boda sea con 2 meses de previsión.

Luego nos quejamos, pero con ese tipo de actitudes y acciones que comentas no es de extrañar que cada vez los alquileres estén peor, más caros y con más requisitos. Normal que mucha gente que tiene vivienda para alquilar no quieran hacerlo, lo entiendo perfectamente. 

Respecto al caso que comentan, el propietario no está saltándose la ley ni haciendo nada raro, todo lo contrario. Otra cosa es que nos guste o no porque sea una putada para el inquilino, pero veo fuera de lugar lo que comentáis de denunciar, no pagar y demás lindeces. Son ganas de rizar el rizo.

La ley no marca eso. Si es legal lo tendrá que demostrar el arrendador, mientras tanto ni caso.

No veo dónde está el problema. El casero quería un incremento del 10%. Cómo no lo consiguió se ha acogido a lo de se casa un hijo. El inquilino puede hacer lo propio y jugar las bazas que considere.
Hay que ser menos pesetero en esta vida. Si el inquilino es bueno es mejor dejar de ganar algo que querer ganar hasta el último céntimo. Tan malos son los inquilinos que no pagan como los caseros avaros.

Y cómo se demuestra la necesidad y que no es mero capricho?

Pues, por ejemplo, con acta notarial que acredite que se ha quemado la vivienda de su hijo.