Una finca compartida es una propiedad indivisa, y nuestra legislación dice algo así como que nadie puede ser obligado a mantener un pro indiviso si no quiere, con lo cual si no hay acuerdo entre las partes la cosa se subasta y se entrega el dinero obtenido a cada parte, obviamente hay que pagar la hipoteca, que para algo es una carga real sobre la finca. El problema es que cuando se subasta una cosa los posibles compradores esperan comprar gangas o como mucho cosas a buen precio , si lo piensas un poco observaras que nadie, absolutamente nadie va a una subasta para pagar lo mismo que una compra normal, espera “rebajas sustanciales”, con lo cual esto de la división de la cosa común, puede suponer unas pérdidas ciertas, dependerá del precio que compraste (antes o después de la burbuja), o al menos unas expectativas de precio mucho menores que operaciones en el mercado regular. No obstante el especialista de esto es Tristán el subastero, tiene un blog en rankia “subastas judiciales” se llama, y recuerdo que uno de los artículos con lo a menudo nos deleita, hablaba de las especiales condiciones que permite un juez en este tipo de subastas, limitaciones de precio y otras condiciones, que no significa que se consigan, pero sientan cierta base para no verse obligado a aceptar cualquier cosa, y estas “condiciones” no son iguales que para subastas de deuda no pagada.
¿Por qué no te pasas por su blog y ves de que va el tema dentro de sus artículos? No creo que tengas que ir más allá de publicaciones de hace 4 ó 5 meses, y puede que no tanto …. Además en la parte derecha de su blog, hay un “botón virtual” que indica “envía tu consulta” con lo cual parece que el Sr. Tristán ha previsto que algunas personas podamos consultarle cosas, si no le interesase responder, supongo que no habría puesto este “botón virtual”.
En todo caso, estas cosas y aunque Tristán tenga a bien responderte, recordemos que esto de rankia es foro de libre comentario, o si se quiere de “no comentario”, yo te recomendaría que si “tiras pa’lante” vayas de la mano de un profesional de tema (abogado ducho en estas cosas) no porque Tristán no pueda ser un asesor de lo mejor que te puedas encontrar (personalmente creo que es así) pero en estas cosas te puede salir un “descosió” imprevisto, un señor Juez con opiniones algo especiales, o un abogado mas listo que el hambre por parte de tu contrario, y así ocurre no es cuestión de improvisar, uno deber ir asesorado y de la mano de un “entendido” para evitar que la cosa le explote en las mismas narices. Si lees post’s de Tristán nos ilustra en ocasiones con ejemplos de “explosiones” en la cara de alguien, por intentar ser demasiado “listillo” que no es lo mismo que ser “listo”, o por intentar ahorrarse la minuta del profesional.
Por tanto te recomendaría a Rankia como guia de actuaciones, pero no como dogma de fe, aún cuando muy a menudo las opiniones que se vierten por estos foros, son dignas del mejor y más caro bufete de abogados que puedas encontrar.
Saludetes .....
