Eterno debate alquiler-compra
Es un tema al q estoy dando vueltas, luego he preparado un excel comparando los gastos q genera ambas situaciones.
Compra, he considerado los interes (400000 a 4%), el ibi (300) y la comunidad (100 mes)(la basura en madrid se pasa a los inquilinos).
Alquiler, el coste por supuesto (1200 mensual) y calculo el ahorro frente a los gastos anteriores(cuando hay solo hasta el año 10, despues perdemos).
No he tenido en cuenta los gastos de amortización, dado que entiendo que ese es el valor real del piso y ahi se queda. Tampoco los intereses del valor de la vivienda en depositos, o sea el coste de oportunidad, dado q entiendo no es real, si alquilas es pq no dispones de ello, y si dispones de ello no te hipotecas. tampoco he tendio en cuenta las desgavaciones, pues si desaparecen para q molestarse en calcular un caso que durará poco.
Los resultados son:
el alquiler me costara en 30 años: 520000 euros y no tendre nada
la compra me costara en 30 años: 343000 euros y tendre un propiedad, la cual, mucho tiene que bajar para que sea rentable el alquiler
sin duda ahi muchos más factores, el interes de la hipoteca varia, el interes del dinero, el ipc subira el alquiler, las derramas, no se puede sumar peras y manzanas, osea dienro de hoy con el del 2040,...pero a grosso modo, yo que estaba convenciendome por el alquiler,...he quedado un poco impresionado.
No se q opinais?
He intentado copiar la tablita, pero me sale descolocada, no obstante los grandes numeros son esos.