Valor de adquisición de vivienda

Hola,
Quiero vender mi vivienda por 135.000 € , cuando su precio de adquisición fue de 70.000 €.
Y he comprado una nueva por 148.000 € cuya hipoteca será del 80% , es decir 118.000 €
Como quiero beneficiarme de la exención por reinversión en la vivienda habitual.
Mi pregunta es que como he obtenido una ganancia en la venta de la vivienda primera de 65.000 €,  si toda esta cantidad podría reflejarse  para reinversión y no pagar el impuesto por ganancia patrimonial?

La reinversión debe ser de todo lo obtenido en la venta (no sólo la ganancia). O sea que tendrás que reinvertir 135.000 menos los gastos propios de la venta y menos su préstamo pendiente si lo hubiere.
Si reinviertes menos, sólo estará exenta la parte proporcional.

Gracias Juan por la respuesta.
En realidad, el piso nuevo que ahora está en construcción lo terminaran por mayo del año que viene y ya habré dado el 20% de su valor más el IVA correspondiente, pero la venta del que 
ocupo ahora la tengo que hacer al año siguiente , es decir en el 2023. 
Mi pregunta a efectos del IRPF, es que si en el 2024 cuando tenga que hacer la declaración podría aplicar toda la exención , sabiendo que con lo obtenido de la venta  en el 2023 cancelaria la deuda  de 118000 €  ( lo que queda de hipoteca del nuevo piso) pero el resto  hasta los 135000 € , que son 17000 € se podrían justificar como pagos anticipados a la compra, ya que el piso nuevo me ha costado 148000€, aunque dichos pagos los estoy realizando ahora con mis ahorros y no con la venta que hasta el 2023 no la puedo hacer?
Espero haberme explicado, y si alguien me ha entendido, agradecería que me contestaran. Gracias

Buenas tardes.

El plazo de reinversión del importe de la venta (no solo del beneficio, como te han indicado) es de 2 años de fecha a fecha (desde los momentos respectivos de la adquisición de la nueva y la transmisión de la antigua) y son válidos (esto es lo importante en tu caso) aunque primero compres y luego vendas.

Atención a tener claro lo que debe considerarse vivienda habitual y plazos para residir en la misma.

Aquí lo tienes todo según el artículo tributario que te aplicarán.

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml

Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta