#1
Pagamento del comprador - piso
Hola, quiero saber que paga un compradon cuando compra un piso
debe pagar IVA y ITP? cuando se paga le notario?
porfavor quior ajudo para saber que se paga el comprador y que paga el vendedor.
muchas gracias
Hola, quiero saber que paga un compradon cuando compra un piso
debe pagar IVA y ITP? cuando se paga le notario?
porfavor quior ajudo para saber que se paga el comprador y que paga el vendedor.
muchas gracias
#2
Re: Pagamento del comprador - piso
Lo del IVA o ITP, depende, si compras obra nueva, el IVA al 10% evidentemente lo paga el comprador la promotora.
Si la compra es vivienda usada se paga ITP y lo tiene que liquidar el comprador a la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma, aquí un matiz, si se compra sin financiación bancaria, el mismo comprador puede liquidar el impuesto bajo el modelo fiscal 600 (creo), sin embargo si el comprador ha solicitado financiación bancaria, la entidad financiera nunca va a permitir que el comprador se ocupe de liquidación alguna, te lo cuento al final.
El notario y el registro de la propiedad, de lo que son las escrituras de compraventa y en su caso de hipoteca, lo tiene que pagar el comprador.
Entonces ¿Qué va a cargo de la parte vendedora? la cancelación de la hipoteca existente, si la hay, antes de la compraventa, todo el gasto, notari, registro de la propiedad y en su caso gestoria.
El Impuesto Municipal de plus valía.
Si hay hay hipoteca, ningun banco va a permitir que el propio comprador haga las gestiones, las encargará a una gestoria de su confianza, que te pedirá una provisión de fondos, para pagar impuestos, notaria, registro y los propios honorarios de tal gestoria. Y no lo va a permitir porque debe asegurarse que se paga todo, de no hacerse, podrían tener problemas con el registro de la hipoteca.
Por el contrario si se compra sin financiación bancaria, podrás hacerte tu misma las gestiones de pago de impuestos, retirar la escritura en la notaria, previo pago de los honorarios de notario, y llevarla al registro de la propiedad. Obviamente lo podrás encargar a una gestoria o al mismo notario que se ocupe del resto de gestiones, en cuyo caso de manera similar al banco, te pedirá una provisión de fondos para liquidar su propia factura, los impuestos y el registro.
Si la compra es vivienda usada se paga ITP y lo tiene que liquidar el comprador a la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma, aquí un matiz, si se compra sin financiación bancaria, el mismo comprador puede liquidar el impuesto bajo el modelo fiscal 600 (creo), sin embargo si el comprador ha solicitado financiación bancaria, la entidad financiera nunca va a permitir que el comprador se ocupe de liquidación alguna, te lo cuento al final.
El notario y el registro de la propiedad, de lo que son las escrituras de compraventa y en su caso de hipoteca, lo tiene que pagar el comprador.
Entonces ¿Qué va a cargo de la parte vendedora? la cancelación de la hipoteca existente, si la hay, antes de la compraventa, todo el gasto, notari, registro de la propiedad y en su caso gestoria.
El Impuesto Municipal de plus valía.
Si hay hay hipoteca, ningun banco va a permitir que el propio comprador haga las gestiones, las encargará a una gestoria de su confianza, que te pedirá una provisión de fondos, para pagar impuestos, notaria, registro y los propios honorarios de tal gestoria. Y no lo va a permitir porque debe asegurarse que se paga todo, de no hacerse, podrían tener problemas con el registro de la hipoteca.
Por el contrario si se compra sin financiación bancaria, podrás hacerte tu misma las gestiones de pago de impuestos, retirar la escritura en la notaria, previo pago de los honorarios de notario, y llevarla al registro de la propiedad. Obviamente lo podrás encargar a una gestoria o al mismo notario que se ocupe del resto de gestiones, en cuyo caso de manera similar al banco, te pedirá una provisión de fondos para liquidar su propia factura, los impuestos y el registro.