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- Compraventa de vivienda
A ver mi piso además de no cumplir los requisitos mínimos legales que exige cualquier documento ( en este caso el de una oferta de venta) por lo cual no tenía validez, también cometían una mala práctica si yo aceptaba la oferta en ese mismo momento el mismo documento se ese convertía en contrato de compraventa y en arras(la señal fueron 3000 euros) y además se tendrían que haber subsanado todos los errores formales así como ampliar información así como una ampliación de arras...y por su puesto en mi piso que les dábamos 90 días para escriturar y yo tenía que comprar y en principio dos y yo lo hice legal por el arras directas por 10% del precio ...si en ese tiempo se cae la operación de otro y por tenernos a dos personas paradas piso el perdería 6000 pero yo no los ganaría los perdía al doblar arras entregadas por incumplir mi compra entiendo, pero a mi me las pidieron era normal en tres meses bajan encuentras otra más barata te hacen la .Otra cosa que me extrañó fue que el piso salió publicado un 22 de abril y el día 4 de mayo en dos semanas sin los findes el agente tenía ya la señal depositada por presentar oferta por ello y la oferta, además durante todo esa semana tuvimos 10 visitas diarias pero.yo esperaba mínimo 42000, pues la 1 oferta fue de 370000 .. 420000 días y se ponía un plazo de para escrituración de 90 d deberían de dar la media legal que está en el 10 por ciento, además yo lo necesitaba para comprar el mío y otro al lado para ellos perdiendo en zona y demás, pero bueno está arriba y tiene buhardilla que s repongo de lo que me han robado o lo que he perdido por mil motivos.. El piso salió a la venta por 457000 con la idea que a pesar de ser muy grande urbanización buenísima había que reformar...pero no como una casa antigua con cambiar suelo puertas y pintar y cambiar cocina suficiente yo pedí presupuesto reformando tb dos de los tres baños, pero nada de instalaciones y rondaba entre 50000 ...lógicamente tampoco la íbamos a arreglar entera lo se pagaba eran los metros. la zona. la URBANIZACIÓN.., Así que yo pensaba y así quedamos que rondaríamos los 430000. Pues la 1 oferta fue por 380000..rebajaba casi 77000 pues yo contraoferté rebajando 32000...para fijar el precio en 427000. Pues no dijo y propuso máximo de 390000 y Ricardo me apretó para que aceptara el precio dijo que el comprador quería dejarlo nuevo quería dejarlo nuevo y que tal y como estaba el mercado no era mal precio para mi entendí lo de sacarlo por 457000 si hubo la primera semana antes de la venta más de diez visitas de la venta 10 y la segunda bajó algo porque según estaba negociando con 5 parejas que lo querían. Mi situación era horrible por problemas con un hijo muy graves, que accedí..de esto sé que mi ex-amigo se aprovechó de mi situación . Lo que yo no llego a entender es cómo recién hecha la venta con escrituras mi piso aparece valorado por 477000 creo que estába por aquel entonces en 430000 o 440000 tb por el mismo cuando aún no se había iniciado la reforma prevista. no hay reforma ni nada..y yo cobre 390000 y pagué lacomisión al agente otra ilegalidad porque en el contrato ponía día compraventa que ahora es lo que viene diciendo la jurisprudencia y me exigió el pago cuando yo solicité ampliación de arras porque yo no llegué a aceptar hasta el 20 de mayo y los tres meses para escriturar empezaba a contar desde ese momento ampliación de arras...encima las arras fueron 33000, 7000 menos que la media y además como me exigían comisión 3ntera tenía que dar 5000 euros por lo que realmente me querían dar de arras 28000o me iba a algo más barato sí que tuvo ser pero por el tema de que yo no quería endeudarme y la casa era lo que nos convenía pero muy antigua la reforma era más cara pero bueno ya se haría...pero yo pagué arras el 10% del precio,35000.como me negué amparándose tb en las buenas prácticas dictadas por los expertos en negué hacer el pago hasta el día de escrituración por lo que yo que ya notaba que estaban con la balanza beneficiando al comprador cuando el encargo era mío y encima disponían en exclusividad de ellos, pues a raíz de actuar según las actuales directrices los agentes me empezaron a hacer *putada,*tras putada*. Por ejemplo egún los agentes el comprador elige notaría, cosa que estoy de acuerdo, pero también el dia a...en esa parte la comento en otro punto, ah se me olvidará me comentaron que me pedían la comisión porque tuvieron
que hacer la financiación para que el comprador aportará las arras..un comprador que una es analista financiero de una compañía, una no, unas cuantas tocaba los ramos que ahora son los que dirigen este mundo y su mujer trabajando como técnico protésico dental vendiendo los productos no tenían para ampliar esas arras...y si yo las tengo que ampliar para el mío la financiación sería pedirla ...bueno al final por culpa de no pagarlas hasta el día anterior de la compraventa me hicieron el proceso imposible...de hecho no me decían fecha, Lugo me pidieron toda la documentación a mediados de junio se la facilité pero me pedían las escrituras y esas las tenían ya desde la oferta...porque además ellos pedían préstamo hipotecario para la compra y el banco además de venir a tasar pues las tuve que mandar porque valorar su concesión necesitan el título de propiedad, es decir las escrituras mías...Después que la venta que casi pierdo todo porque a mí y a mi hijo se me avisó el fin de semana del 7 de julio que se firmaba el día 15, ya incumplieron ya el plazo de aviso de los diez días pero bueno pues yo prepare todo para el 15 mudanza, muy especial y cara porque eran muchas cosas los accesos al piso de arriba difíciles y yo además encargue que todo colocado ropa en armarios libros de cada vitrina y se preparó para la tarde la compra de la mía...16 hermanos y tres nietos...pon a todo de acuerdo.. pues el martes de después me seguía pidiendo escrituras y tengo pruebas que además las fotografió un día el porque me dijo que era prioritario y otro día que fue al registro me las pidió él a mí. Al final el jueves ya me confirmaron una fecha el lunes 15 de julio a las 9 de la mañana..el lunes era 12...yo le decía que yo intenté cambiar todo pero mudanza no pudo ser tenía a tope esas fechas y perdí un 60 por ciento de lo que pagué, me la hicieron dos camionetas de las que se ofrecen para llevar los muebles comprados los en las puertas de Ikeay mi hijo no entiende y el agente perdí porque tiraron libros del siglo XVIII y xix, tocadiscos discos, cintas de las de antes..fotos a películas VHS y su aparato y tb películas de DVD originales la mitad de lo que y bueno muchas cosas no pudimos meter y otras desapareciendo..porque aunque los compradores iban a hacer la reforma sin vivir en la casa y no empezaban hasta el día siguiente no me dejaron ni hasta la noche, a las 2 terminamos de firmar en Madrid a las dos y la casa estaba en Alcobendas tenía que estar fuera a las 3, sino que no me tiraban todo a la basura, tb tuve que pagar un plus por adelantar la firma de mi compra no se pudo al 12 pero si al 13 así que dormí un día en la calle sola con mis perros y mis cosas tirada en la calle. Buenos pues el pago fue el pactado menos lo entregado por arras total 390000 porque a los dos días el banco la tenía tasada en 478000??? Esa es la principal pregunta que me hagoSi había bajado los dos meses de antes a lo que comenté bueno un poco menos ellos tiran a la baja..creo que 430000 o 420000 alguien sabe por qué si me pagaron 390000 y fue por lo que se escrituró subió el valor de la casa sin que se iniciara reforma alguna además el agente me comentó que para la reforma usarían dinero en B...porque yo decía como no tienen para arras y Sr compran una vivienda de 390000 más todos los 8mpuestps más escrituras....y más la reforma... cuanto antes podáis responderme mejor porque como no puedo demandarles porque a todo yo accedí..a ver la oferta tan baja la acepté porque la situación que tenía era horrible y el agente lo conocía y se aprovechó y creo que me quitaron tirando por lo bajo 40000 euros y encima pagué 5000 por un servicio que consistió en sustraerme todo lo que pudiera y el caso de la fecha su bueno si la eligen tienen la obligación de comunicarlo al vendedor por burofax por 10 días de antelación pero si no firmaba con darme por notificada para los próximos 10 días cumplían pero yo perdía que ya lo perdía mudanza y el doble de las arras pagadas en total 76000 euros. Por eso accedí a firmar no entendía que el notario lo lo parara. Total que explicación tiene esa valoración tan alta del banco, ah y además les pagué honorarios profesionales ese día y me emiten la factura sin número de factura, y sin firma del agente o sello de la agencia en azul... lógicamente no me vale, se la estamos pudiendo porque la necesitaba yo urgentemente para solicitar ayuda acción social y los días de mudanza y no nos la da ...hasta pudiendoseka por favor mi hijo porque la ayuda que es poco era necesaria si o si y yo con la operación he perdido mucho dinero lógicamente siempre se van algo los números pero esto...pues se la he pedido a la madre que la conozco y a la novia amenazando en cierta manera porque para suque también estuvo presente en todo el proceso y el día de las escrituras riéndose en mi propia cara y amenazando porque es que el tema era muy muy gordo pues siguen en sus 13 que la factura que me han enviado es legal y que me iban a denunciar por amenazas.legalmente me han dicho que no se puede hacer nada , pero si me gustaría que alguien explique por que me siento engañada ...bueno lo que viene a ser una estafa inmobiliaria pero en mi conocimiento pero luchando todo los días contra ellos para hacerles ver que lo que hacían no era de derecho y sobre todo a mi no me habían prestado servicio alguno...pero como no me quedaba otra lo seguí pero creyendo que luego contaría con la vía judicial.Aunque no se pueda denunciar hay alguien que me explique a mi que no que no me robaron que los servicios que han cobrado se lo han currado...y sobre todo el tema del valor del inmueble, para que al menos la gente dejen de reprocharme de loca y que me lo invento todo . Ah un apunte más en todo el año que llevamos sólo llevan vendidos dos inmuebles el mío y otro más barato de 200.000 euros,
Todo lo que podáis sacarme de dudas os lo agradezco de antemano... sé que es largo pero se tocan varias de las prácticas en las que se aprovechan de la parte vendedora, sé que hay casos que es al revés.
que hacer la financiación para que el comprador aportará las arras..un comprador que una es analista financiero de una compañía, una no, unas cuantas tocaba los ramos que ahora son los que dirigen este mundo y su mujer trabajando como técnico protésico dental vendiendo los productos no tenían para ampliar esas arras...y si yo las tengo que ampliar para el mío la financiación sería pedirla ...bueno al final por culpa de no pagarlas hasta el día anterior de la compraventa me hicieron el proceso imposible...de hecho no me decían fecha, Lugo me pidieron toda la documentación a mediados de junio se la facilité pero me pedían las escrituras y esas las tenían ya desde la oferta...porque además ellos pedían préstamo hipotecario para la compra y el banco además de venir a tasar pues las tuve que mandar porque valorar su concesión necesitan el título de propiedad, es decir las escrituras mías...Después que la venta que casi pierdo todo porque a mí y a mi hijo se me avisó el fin de semana del 7 de julio que se firmaba el día 15, ya incumplieron ya el plazo de aviso de los diez días pero bueno pues yo prepare todo para el 15 mudanza, muy especial y cara porque eran muchas cosas los accesos al piso de arriba difíciles y yo además encargue que todo colocado ropa en armarios libros de cada vitrina y se preparó para la tarde la compra de la mía...16 hermanos y tres nietos...pon a todo de acuerdo.. pues el martes de después me seguía pidiendo escrituras y tengo pruebas que además las fotografió un día el porque me dijo que era prioritario y otro día que fue al registro me las pidió él a mí. Al final el jueves ya me confirmaron una fecha el lunes 15 de julio a las 9 de la mañana..el lunes era 12...yo le decía que yo intenté cambiar todo pero mudanza no pudo ser tenía a tope esas fechas y perdí un 60 por ciento de lo que pagué, me la hicieron dos camionetas de las que se ofrecen para llevar los muebles comprados los en las puertas de Ikeay mi hijo no entiende y el agente perdí porque tiraron libros del siglo XVIII y xix, tocadiscos discos, cintas de las de antes..fotos a películas VHS y su aparato y tb películas de DVD originales la mitad de lo que y bueno muchas cosas no pudimos meter y otras desapareciendo..porque aunque los compradores iban a hacer la reforma sin vivir en la casa y no empezaban hasta el día siguiente no me dejaron ni hasta la noche, a las 2 terminamos de firmar en Madrid a las dos y la casa estaba en Alcobendas tenía que estar fuera a las 3, sino que no me tiraban todo a la basura, tb tuve que pagar un plus por adelantar la firma de mi compra no se pudo al 12 pero si al 13 así que dormí un día en la calle sola con mis perros y mis cosas tirada en la calle. Buenos pues el pago fue el pactado menos lo entregado por arras total 390000 porque a los dos días el banco la tenía tasada en 478000??? Esa es la principal pregunta que me hagoSi había bajado los dos meses de antes a lo que comenté bueno un poco menos ellos tiran a la baja..creo que 430000 o 420000 alguien sabe por qué si me pagaron 390000 y fue por lo que se escrituró subió el valor de la casa sin que se iniciara reforma alguna además el agente me comentó que para la reforma usarían dinero en B...porque yo decía como no tienen para arras y Sr compran una vivienda de 390000 más todos los 8mpuestps más escrituras....y más la reforma... cuanto antes podáis responderme mejor porque como no puedo demandarles porque a todo yo accedí..a ver la oferta tan baja la acepté porque la situación que tenía era horrible y el agente lo conocía y se aprovechó y creo que me quitaron tirando por lo bajo 40000 euros y encima pagué 5000 por un servicio que consistió en sustraerme todo lo que pudiera y el caso de la fecha su bueno si la eligen tienen la obligación de comunicarlo al vendedor por burofax por 10 días de antelación pero si no firmaba con darme por notificada para los próximos 10 días cumplían pero yo perdía que ya lo perdía mudanza y el doble de las arras pagadas en total 76000 euros. Por eso accedí a firmar no entendía que el notario lo lo parara. Total que explicación tiene esa valoración tan alta del banco, ah y además les pagué honorarios profesionales ese día y me emiten la factura sin número de factura, y sin firma del agente o sello de la agencia en azul... lógicamente no me vale, se la estamos pudiendo porque la necesitaba yo urgentemente para solicitar ayuda acción social y los días de mudanza y no nos la da ...hasta pudiendoseka por favor mi hijo porque la ayuda que es poco era necesaria si o si y yo con la operación he perdido mucho dinero lógicamente siempre se van algo los números pero esto...pues se la he pedido a la madre que la conozco y a la novia amenazando en cierta manera porque para suque también estuvo presente en todo el proceso y el día de las escrituras riéndose en mi propia cara y amenazando porque es que el tema era muy muy gordo pues siguen en sus 13 que la factura que me han enviado es legal y que me iban a denunciar por amenazas.legalmente me han dicho que no se puede hacer nada , pero si me gustaría que alguien explique por que me siento engañada ...bueno lo que viene a ser una estafa inmobiliaria pero en mi conocimiento pero luchando todo los días contra ellos para hacerles ver que lo que hacían no era de derecho y sobre todo a mi no me habían prestado servicio alguno...pero como no me quedaba otra lo seguí pero creyendo que luego contaría con la vía judicial.Aunque no se pueda denunciar hay alguien que me explique a mi que no que no me robaron que los servicios que han cobrado se lo han currado...y sobre todo el tema del valor del inmueble, para que al menos la gente dejen de reprocharme de loca y que me lo invento todo . Ah un apunte más en todo el año que llevamos sólo llevan vendidos dos inmuebles el mío y otro más barato de 200.000 euros,
Todo lo que podáis sacarme de dudas os lo agradezco de antemano... sé que es largo pero se tocan varias de las prácticas en las que se aprovechan de la parte vendedora, sé que hay casos que es al revés.