Casa 47 ya permite solicitar vivienda de alquiler asequible: quién puede acceder y cuánto cuesta
Casa 47 ya permite solicitar vivienda de alquiler asequible: quién puede acceder y cuánto cuesta
El Gobierno presenta el portal de Casa 47 para solicitar vivienda en alquiler asequible. Arranca con 800 viviendas, con la Comunitat Valenciana como región con más oferta y rentas desde 350 €/mes. Te contamos requisitos de ingresos, precios, duración de los contratos y cómo se solicita paso a paso.
El Gobierno ha presentado esta semana el primer portal centralizado de Casa 47, la entidad estatal de vivienda que sustituyó a la antigua Sepes. Desde casa47.es, cualquier persona puede consultar las convocatorias abiertas de alquiler asequible y presentar su solicitud de forma telemática.
Casa 47 estrena su portal para solicitar viviendas de alquiler asequible en España.
La plataforma arranca con 800 viviendas a nivel nacional y, según ha confirmado el propio Ejecutivo, sumará "muy pronto" otras 1.500 repartidas por todo el territorio.
La Comunitat Valenciana concentra buena parte de esa primera oferta: solo la provincia de Valencia aporta 88 viviendas, con rentas que parten de 350 euros al mes. Te explicamos qué es Casa 47, quién puede solicitar una vivienda, cuánto cuesta y cómo se adjudican.
🏛️ Casa 47 estrena el 7 de septiembre de 2026 su portal para centralizar el acceso al parque público de alquiler asequible.
📊 Arranca con 800 viviendas a nivel nacional; el Gobierno prevé sumar 1.500 más "muy pronto".
📍 La Comunitat Valenciana concentra la mayor parte de la oferta inicial, con 88 viviendas solo en la provincia de Valencia.
💶 Las rentas parten de 350 €/mes y nunca superan el 30% de los ingresos del hogar.
✅ Pueden solicitarla los hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM que no tengan otra vivienda en propiedad.
¿Qué es Casa 47 y qué ha anunciado el Gobierno?
Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, resultado de la transformación de Sepes acordada por el Consejo de Ministros el 9 de diciembre de 2025. Adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, su objetivo es cumplir el mandato del artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna, gestionando todo el ciclo residencial: desde la movilización de suelo hasta la construcción, entrega de llaves y gestión de los alquileres.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentó el nuevo portal el lunes 7 de septiembre de 2026 en Madrid, en el acto "Más vivienda pública, más vivienda asequible", junto a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. A través de la plataforma, los ciudadanos pueden consultar las convocatorias abiertas, ver las viviendas disponibles, comprobar si cumplen los requisitos y presentar su solicitud de forma telemática, sin necesidad de acudir a ninguna oficina.
El portal arranca con 800 viviendas disponibles y el Ejecutivo prevé incorporar otras 1.500 "muy pronto", además de nuevas promociones cada trimestre. No es el primer paso de la entidad: a finales de 2025 ya probó su modelo de adjudicación con una convocatoria piloto de 171 viviendas en Vigo, varios municipios valencianos y Mieres, y el pasado 1 de agosto abrió una convocatoria específica de 401 viviendas en la Comunitat Valenciana.
📌 La cifra de viviendas disponibles fue creciendo a lo largo del día del lanzamiento: el propio Gobierno habló de 800, y horas después algunos medios que consultaron el portal directamente contabilizaron más de 809. Casa 47 es además una entidad distinta del Plan Vive y la EVha, que dependen de la Generalitat Valenciana y gestionan su propio parque autonómico de vivienda protegida.
La Comunitat Valenciana concentra la mayor oferta inicial
De las viviendas ya disponibles en el portal, la Comunitat Valenciana aporta la mayor parte: alrededor de 398 unidades, algo más del 60% del total nacional. Se reparten así entre las tres provincias:
Provincia
Viviendas iniciales
Municipios con más oferta
Castellón
157
Xilxes (40), Benicarló (24), Vila-real (23)
Alicante
153
Pedreguer (66), Dénia (46), Monóvar (18)
Valencia
88
Carlet (37), Turís (19), Benaguasil (8)
En la provincia de Valencia, las 88 viviendas se concentran sobre todo fuera de la capital: Carlet encabeza la lista con 37, seguida de Turís (19), Benaguasil (8), la Pobla de Farnals y Sant Antoni de Benaixeve (7 cada una), Albuixech (6), y Quart de Poblet y Oliva, con 2 unidades cada uno.
💡 Ejemplo: Carlet, el municipio con más oferta en Valencia
De las 88 viviendas de la provincia de Valencia, 37 están en Carlet. Es el ejemplo más claro de cómo Casa 47 reparte su oferta inicial fuera de la capital, en municipios medianos con precios de alquiler más contenidos que en la ciudad de Valencia.
Requisitos para solicitar una vivienda de Casa 47
No todos los hogares pueden optar a estas viviendas. Casa 47 dirige su oferta a la clase media y trabajadora que queda fuera tanto de la vivienda social como del mercado libre. Los requisitos generales son:
Ingresos: la unidad de convivencia debe acreditar unos ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a entre 16.800 € y 63.000 € netos anuales.
Vivienda en propiedad: como norma general, ningún miembro de la unidad de convivencia puede ser propietario de otra vivienda, aunque las bases de cada convocatoria contemplan excepciones.
Nacionalidad o residencia: se exige nacionalidad española o residencia legal en España.
Esfuerzo sobre la renta: el alquiler de la vivienda adjudicada no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales del hogar, ni situarse por debajo del 15%.
Estos límites son los aplicados en las convocatorias abiertas hasta ahora; el lanzamiento del portal no cambia, por el momento, las condiciones económicas de acceso.
Precio y duración de los contratos: alquiler asequible pero también estable
La gran diferencia de Casa 47 frente al mercado libre está en cómo se fija el precio. Por primera vez, la renta no se calcula según lo que ha costado construir la vivienda, sino según lo que puede pagar el inquilino: nunca más del 30% de la renta media del municipio o territorio. Cada comunidad autónoma tiene además un tope propio.
Los contratos, por su parte, se firman con una duración inicial de 14 años, ampliable mediante prórrogas automáticas de 7 años (siempre que se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso) hasta un máximo de 75 años. Según el Gobierno, estas viviendas quedarán protegidas de forma permanente y no podrán salir del parque público, a diferencia de lo ocurrido con buena parte del parque de VPO construido en las últimas décadas.
Como referencia, estos son los rangos de renta mensual de la convocatoria de 401 viviendas abierta en varias comunidades autónomas:
Comunidad autónoma
Renta mensual
Comunitat Valenciana
Entre 350 € y 1.066 €
Cataluña
Entre 350 € y 1.012 €
Galicia
Entre 350 € y 705 €
Asturias
Entre 350 € y 716 €
Navarra
Entre 417 € y 519 €
¿Cómo solicitar una vivienda en el portal de Casa 47?
El proceso se hace por completo en línea, desde casa47.es. Estos son los pasos:
Entra en la convocatoria que te interese e identifícate con Cl@ve, certificado electrónico o los medios admitidos por el portal.
Introduce tus datos y los de las personas con las que convives.
Declara tus ingresos de la unidad de convivencia.
Selecciona y ordena las viviendas a las que quieras optar, según tus preferencias.
Revisa toda la información antes de presentar la solicitud y fírmala electrónicamente.
Descarga tu solicitud; podrás consultarla más adelante desde el propio portal.
Un matiz importante: el momento en el que presentes la solicitud no influye en tus posibilidades de conseguir la vivienda. Registrarla el primer día tiene el mismo peso que hacerlo el último, siempre dentro del plazo de la convocatoria. Una vez cerrado ese plazo, todas las solicitudes admitidas entran en un sorteo ante notario que determina el orden de adjudicación, un modelo que la ministra Isabel Rodríguez ha defendido como garantía de que el proceso sea "público" y se mida "con estándares públicos".
¿Alquilar con Casa 47 o pedir una hipoteca?
Casa 47 amplía las opciones de alquiler asequible, pero no es una alternativa al alcance de todos: solo pueden optar a ella los hogares dentro del rango de ingresos exigido, y la oferta (800 viviendas frente a las cerca de 1,5 millones que el Banco de España calcula necesarias para acercarse a la media europea de vivienda social) sigue siendo reducida frente a la demanda.
Hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM (entre 16.800 € y 63.000 € anuales), que no dispongan de otra vivienda en propiedad, salvo excepciones recogidas en las bases de cada convocatoria.
El precio varía según la vivienda y el municipio, pero nunca puede superar el 30% de los ingresos netos de la unidad de convivencia ni situarse por debajo del 15%. En la Comunitat Valenciana las rentas de la convocatoria abierta van de 350 € a 1.066 € al mes.
No influye el orden de llegada de la solicitud. Cuando se cierra el plazo de la convocatoria, todas las solicitudes admitidas entran en un sorteo ante notario que determina el orden de adjudicación.
La provincia de Valencia aporta 88 viviendas a la oferta inicial, repartidas sobre todo entre Carlet (37), Turís (19), Benaguasil (8), la Pobla de Farnals (7), Sant Antoni de Benaixeve (7) y Albuixech (6), además de Quart de Poblet y Oliva (2 cada uno).
No. Casa 47 es la entidad estatal adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El Plan Vive y la EVha dependen de la Generalitat Valenciana y gestionan su propio parque autonómico de vivienda protegida. Son programas distintos que pueden coexistir en el mismo municipio.
Tienen una duración inicial de 14 años, con prórrogas automáticas de 7 años mientras se mantengan las condiciones de acceso, hasta un máximo de 75 años.
Son 645 pisos disponibles y ninguno de los alquileres asequibles ofertados a precio por debajo de mercado se encuentra en Madrid o Barcelona, pese a ser las dos ciudades donde los precios del alquiler han alcanzado niveles más elevados, y el reparto territorial tampoco está muy proporcionado porque sólo abarca cinco comunidades autónomas. Ninguno de los pisos disponibles se encuentra en las grandes capitales y casi dos de cada tres se concentran en una única comunidad autónoma.
_foro.png?1788865301 "Portal de alquiler asequible de Casa 47 para consultar y solicitar vivienda pública en España.")
_col.png?1779113930 "Ayudas para comprar vivienda en Galicia (VI501A): Requisitos, modalidades y cómo solicitarlas")
_(1)_col.png?1779699973 "Programa de Garantías IVF para la compra de primera vivienda: Comunitat Valenciana")