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Comunidad de propietarios, ¿modificación de elementos comunes, por mayoría o unanimidad?.
Buenas tardes y gracias por todo lo que aprendemos en los blogs.
En mi comunidad existen humedades en las terrazas del último piso (12º). Son terrazas comunes (al ser tejado de las vivienda inferiores) pero de uso privativo por cada vivienda del último piso.
Vamos ha cambiar la capa asfáltica y para que quede mejor rematada quieren subir unos centímetros la capa de cemento que va encima. Pero eso supone tener que cambiar las ventanas de los vecinos de esas terrazas que tendrán que ser un poco menos altas. Y a la vez el escalón de salida a las terrazas será más alto.
¿Esos vecinos tienen que estar de acuerdo para que les modifiquen él tamaño original de las ventanas y se aumente el escalón?. ¿Lo podemos aprobar solo por mayoría?. ¿Aumentar el tamaño del escalón se puede considerar barrera arquitectónica por lo que se necesitaría unanimidad?.
Originalmente eran de madera pero con el paso de los años alguno las han cambiado a aluminio sin pedir permiso. Ahora si la comunidad las cambia, ¿Al ponerles nueva ventanas tenemos que respetar el material y diseño que cada uno tiene actualmente o hay que respetar el diseño original y el material original que era madera?.
Aprovechando que nos meternos en obras queremos cambiar todas las barandillas de la comunidad. Pero claro durante años cada uno ha hecho lo que ha querido. Inicialmente eran de hierro pintadas en verde y se acordó que cada uno se hacía cargo de su mantenimiento. Luego algunos las han cambiado a aluminio rompiendo la estética. Ahora no nos ponemos de acuerdo en que material y estética respetar. Si la original o pasar todos a aluminio. Por LPH creemos que habría que tener unanimidad en la decisión de pasar todos a aluminio ya que es una modificación estética que requiere unanimidad. ¿Es correcto?.
Gracias por vuestra ayuda.
Gracias por vuestra ayuda.