Varias preguntas sobre hipotecas...(solo aclaraciones)

Buenas,

Gracias.

Otras preguntas,

6. Una promotora de viviendas de nueva construcción (aún en construcción) dice que no puede proporcionar el valor catastral de la casa porque aún no se han registrado en el catastro...¿es eso posible?...¿con qué antelación, como máximo, ha de inscribirse dichas viviendas, aún no terminadas, en el catastro?

7. ¿Tiene obligación la promotora de proporcionar el valor catastral de las viviendas en el propio contrato de arras?

8. ¿Qué diferencia hay entre contrato de arras penitenciales y de arras de penales?. No me queda muy claro la información encontrada en internet.

9. La firma de las escrituras de una vivienda (y entrega de llaves), ¿se puede hacer cuando el comprador quiera a pesar de tener el precio de la vivienda con IVA pagado? ¿o tiene que ser cuando la promotora diga?

De momento eso, gracias!

1. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) solo se paga si se pide un préstamo bancario?

Contestación resumida: SI, puesto que si la vivienda es nueva se paga IVA, y si es de segunda mano, TPO.

2. El AJD es un porcentaje fijo respecto del valor de la vivienda sin IVA (10% en caso de vivienda nueva)?

Es un porcentaje si, pero no es un 10%, estará entre un 0,5 y un 1,5%, y es, en el caso de la hipoteca, es sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el valor del piso.

3.Cuando se dice que ha de abonarse el impuesto de AJD + IVA, ¿ese IVA es 10% de vivienda nueva o el 21%, IVA general?
No es AJD+IVA, es AJD, e IVA, cada uno sobre su base. El AJD es en caso de la escritura de compra, solo el coste de las hojas realizadas.
El IVA es el de viviendas, el 10%

4. Es obligatorio por ley aceptar el notario ofrecido por la entidad bancaria prestamista?
No realmente, pero lo suele ser en la practica, ya que te pueden decir que no te dan el préstamo

5. Es obligatorio por ley aceptar el gestor ofrecido por la entidad bancaria prestamista?
Lo mismo, no lo es, pero es difícil conseguir cambiarlo o quitarlo 

6. Una promotora de viviendas de nueva construcción (aún en construcción) dice que no puede proporcionar el valor catastral de la casa porque aún no se han registrado en el catastro...¿es eso posible?...¿con qué antelación, como máximo, ha de inscribirse dichas viviendas, aún no terminadas, en el catastro?

El valor catastral se calculará varios años mas tarde, es imposible que te lo de la promotora

7. ¿Tiene obligación la promotora de proporcionar el valor catastral de las viviendas en el propio contrato de arras?
Imposible

8. ¿Qué diferencia hay entre contrato de arras penitenciales y de arras de penales?. No me queda muy claro la información encontrada en internet.
Que yo sepa ninguna, es lo mismo

9. La firma de las escrituras de una vivienda (y entrega de llaves), ¿se puede hacer cuando el comprador quiera a pesar de tener el precio de la vivienda con IVA pagado? ¿o tiene que ser cuando la promotora diga?

A efectos prácticos, cuando diga la promotora, que será cuando todo esté listo, nunca antes

 Hola,

Tributarán por AJD las escrituras notariales de préstamos hipotecarios concedidos por entidades financieras que desde noviembre del 2018 paga la entidad bancaria y las escrituras notariales de compra de un piso de obra nueva, las escrituras notariales de división horizontal, segregación, cancelación de hipoteca y extinción de condominio, en las escrituras de cancelación de la hipoteca esta sujeto pero exento vamos que de momento es cero, todo se vera con la crisis que hay. 

Con respecto a obra nueva tendrás que ver que aplica tu comunidad, en Madrid que es donde mas trabajo hay un tipo reducido para VPO es un 0,2% y luego hay tramos 0,4 hasta 120.000 €, 0,5% hasta 180.000 € y 0,75% por encima de ese importe. Alla donde compres míralo. 

Las arras penitenciales son las que te permiten desistir del contrato de compraventa, vamos que si no quieres comprar y se han fijado arras penitenciales perderías el dinero entregado y si el vendedor no quiere vender te devolvería  el doble. Sin preguntas de ningún tipo.....

Las arras penales son las del articulo 1152 del código civil, no aparecen recogidas como tal pero recogen una penalización por daños y perjuicios.

Se suelen confundir ambas ya que los nombres son bastante similares, el día que das la señal de la compra de la vivienda haces arras confirmatorias, tu voluntad en comprar, aparecerá que las cantidades entregadas hasta la firma están sujetas a las arras penitenciales vamos que el día de la notaria no firmas y entonces pierdes la señal, algunas promotoras establecen arras penales, como por ejemplo podría ser si cada tres meses entregas 5.000 a entrega de precio de la vivienda y hubiese un retraso de mas de 15 días se penalizaría con la perdida de un 3% del importe entregado por día de retraso, siendo la cantidad a entregar....

Los contratos de compraventa elaborados en condiciones suelen recoger arras confirmatorias, penitenciales y penales para que todo quede claro y así la mayoría de juicios que hay en este ámbito no sean para decidir de que tipo de arras se recogieron en el contrato.

Saludos

Buenas, ante todo gracias por responder :)

Sobre la pregunta 2:
 2. El AJD es un porcentaje fijo respecto del valor de la vivienda sin IVA (10% en caso de vivienda nueva)?

He comprobado en todos los simuladores de hipotecas que, en Andalucía en concreto, el impuesto de AJD es un 1,2% sobre el precio de venta sin IVA. Por ejemplo, una vivienda de 225.000 sin iva el AJD en Andalucía sería 2.700 eu. Es así, ¿no?
________________________________________________________________________________
Este párrafo no lo entiendo:

 Tributarán por AJD las escrituras notariales de préstamos hipotecarios concedidos por entidades financieras que desde noviembre del 2018 paga la entidad bancaria y las escrituras notariales de compra de un piso de obra nueva, las escrituras notariales de división horizontal, segregación, cancelación de hipoteca y extinción de condominio, en las escrituras de cancelación de la hipoteca esta sujeto pero exento vamos que de momento es cero, todo se vera con la crisis que hay.

Todas las entidades que he llamado dicen que los bancos NO pagan el impuesto AJD. Que lo pagan los clientes. Así que...no sé qué pensar :/

Gracias.

Hola,

En versión resumida el banco paga los de la hipoteca y tu los de la compraventa.

Entra en la agencia tributaria de la junta de Andalucía que tendrán la información o llámales y pregunta, a la hora de pagar están siempre disponibles.

Saludos 

Cómo un banco puede tasar una vivienda nueva para conceder el crédito antes de que se termine si aún no conoce el valor catastral de la misma?

Y que tiene que ver el valor catastral con el valor de tasación?

Saludos 

Pensaba que uno de los conceptos a tener en cuenta para la tasación de una vivienda era el valor catastral de la misma.

En la firma de compraventa te dan las llaves.

Las calidades las revisas en una visita antes de la compraventa, te pueden tangar porque no vas a saber ni lo que han puesto.

Saludos

Pues entonces creo que la promotora me ha dado una información falsa porque ha dicho que si reservo ahora a los 3 meses como plazo legal máximo deberé firmar el contrato de compraventa. Es imposible recibir las llaves en ese momento pues la obra está 'esquelética' aún.
En fin, un lío, jeje..
Gracias! :)

Hola,

Yo me refería a la firma en notaría, lo que vas a firmar ahora es un contrato de compraventa y tras X meses firmas en notaría la compraventa.

Saludos 

Me dijeron que el notario vendría en la firma de las escrituras, más adelante, cuando la construcción esté terminada...así que tengo un lío, jejee..