Comprar el piso del vecino moroso

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Comprar el piso del vecino moroso
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Comprar el piso del vecino moroso
#1

Comprar el piso del vecino moroso

Hola;

Llevo bastante tiempo leyendo el foro y lo encuentro superinteresante y me ha solventado mas de una duda.

En el caso que os quiero preguntar no he encontrado o no he sabido encontrar información.

Este es mi primer post, espero ser conciso al plantear las dudas.

El tema es que vivimos en una finca de 4 plantas y 2 vecinos por rellano, justo el nuestro, es el moroso de la finca; deuda de comunidad, suministros cortados, desconozco el estado de la hipoteca (por lo que sabemos, la mujer vive fuera y creemos que paga la hipoteca y quien vive en el piso es el marido), a través de las reclamaciones de la gestoria de la comunidad sabemos que el juzgado intenta embargarle para pagar deudas pero es insolvente.

Desde la mas absoluta ignorancia, y llevados por la "ilusión", por llamarlo de alguna manera, mis mujer y yo estamos con la idea de poder comprar el piso en un futuro, pero no tenemos ni idea de como proceder; de las cargas. De momento el registro ya me ha denegado la nota simple con la excusa que el numero de catastro no lo encuentran, he conseguido el nombre de la propietaria y volveré a hacer la solicitud via web y a ver si me dan la nota simple del piso para saber las cargas.

Alguien ha procedido de esta manera con alguna propiedad?

Gracias y saludos.
#2

Re: Comprar el piso del vecino moroso

En la nota simple te aparecerán hipotecas si las hay y embargos.

Antes de la firma, tendrá que aportar certificado de la comunidad con deudas pendientes (si las hay), certificado del ayuntamiento con deuda pendiente de impuestos vinculados a la vivienda (si los hay). Si en la nota simple aparecen hipotecas o embargos, certificado del banco con la deuda pendiente de la hipoteca y certificado del juzgado con deuda pendiente.

En la escritura se hace constar el precio de venta, y entonces el comprador suele retener del importe de venta todas las deudas, embargos, etc. (haciéndolo constar en la propia escritura, junto con el detalle de todo ello) para sufragar todas las deudas existentes, entregando únicamente al vendedor la diferencia restante.

Ve con cuidado con una operación de este tipo, no sea que se te vaya a escapar algún fleco. Si vas a comprar con hipoteca del banco, la gestoría se suele encargar de todo ello, por el interés que tiene el banco en lograr que su hipoteca sea la carga primera y principal con la que la vivienda pueda responder en caso de impago y demanda.

Saludos.
#3

Re: Comprar el piso del vecino moroso

¿Pero el dueño o dueña morosa quieren vender? o es una ilusión vuestra?

Método, disciplina y tiempo

#4

Re: Comprar el piso del vecino moroso

Una de las mejores formas es si tiene deudas con la Comunidad, comprar la deuda, ejecutar y comprarlo en subasta. 
#5

Re: Comprar el piso del vecino moroso

Hola;

Muchas gracias por vuestras respuestas, pediré una nota simple via web con certificado para saber realmente las cargas del piso; es una acto mas de ilusión, ya que desconocemos si los vecinos quieren vender el piso; es una historia bastante rara, la propietaria es la mujer, pero ella vive fuera y el esta en el piso pero casi no lo vemos. Ya os iré contando.

Muchas gracias!
#6

Re: Comprar el piso del vecino moroso

Hola;

Abogadomenorca, ayer cuando respondi no vi tu respuesta.

El piso tiene una deuda con la comunidad de 6000€ (a diciembre del 2020, cuando hicimos la reunión del cierre del año). Desconozco completamente este tipo de procedimeinto.

De momento he solicitado la nota simple y a ver que sorpresas tiene el piso y os cuento.

Gracias y saludos.


#7

Re: Comprar el piso del vecino moroso

Si debe 6.000€ de comunidad lo suyo es que la comunidad reclame por via judicial, pudiendo llegar a la subasta de la vivienda si no saldan la deuda.

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