Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

7 respuestas
Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios
Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios
#1

Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Hola a todos. En primer lugar quiero agradecer como novato la ayuda que estoy teniendo al leer vuestras aportaciones al foro y me he decidido a inscribirme porque creo que, para un consumidor normalito como yo, nos viene muy bien esta iniciativa.

He realizado una búsqueda pero no he encontrado el tema sobre el que tengo dudas. Os pongo en antecedentes. Estoy intentando hacer una valoración de los gastos de hipoteca que podría reclamar al banco por la nulidad de las clausulas abusivas... ya sabéis a que me refiero. La cuestión es que a la hora de calcular los intereses legales a aplicar me surge la duda de si ¿hay que hacer el calculo de manera acumulada o lineal? Es decir, como ejemplo, a una hipoteca firmada en 1/03/2007 cuyo importe a devolver serian 2.000€ habría que calcular: 2007 - 306 días 2.000€ al 5% = 85,57€ 
                                                                                                                             2008 - 366 días 2.085,57€ al 5,5% = 118,00€
                                                                                                                             2009 - etc, 
Es decir ¿el cálculo de los intereses se aplica sobre la base más los intereses acumulados o seria siempre sobre la base? Supongo que me explico mas o menos....

Agradezco de antemano vuestra ayuda.

Gracias 
#2

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

De manera lineal.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Gracias Juan, la confusión viene porque la web de un bufete de abogados, que luego he visto que no tiene muchas muestras de cariño en el foro, ADS Abogados, pone que "....A todas las cantidades hay que sumarles los intereses acumulativos..." y me extrañaba mucho. También es cierto que, tampoco he encontrado un sitio fiable que diga rotundamente que el interés a calcular debe ser lineal.

Bueno, gracias por tu rápida y contundente respuesta.  
#4

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Respetando la siempre estimable opinión de Lackland, las veces que he tenido que reclamar intereses siempre lo he hecho de forma acumulativa.
Salvo que la famosa sentencia diga lo contrario, es más que razonable. Siempre estás a tiempo de negociar con el Banco la renuncia a los intereses o parte de ellos si agilizan el pago.
#5

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Gracias joanbe por tu respuesta, la verdad es que sigo en un mar de dudas. No encuentro normativa que fije un tipo de cálculo y tampoco se de ninguna sentencia que recoja este tema de manera clara. Y, lógica se puede entender en los dos tipos de cálculos. Sinceramente también  veo mas lógica en el acumulado pero .... el compañero fue tan tajante que supongo que tiene mas fundamento que avala su opinión. No se.... 
#6

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

La verdad es que no pretendía ser tajante. Las cosas que pasen por un juzgado no son previsibles al 100 por 100.
La razón por la que dije "de manera lineal" es porque, para hacer la acumulación, es preciso que haya intereses vencidos y no pagados, por ejemplo por incumplimiento de un préstamo. Si no hay tal derecho reconocido a intereses, lo correcto es liquidarlos linealmente a partir del momento en que se inicia su derecho. Así lo hace, por ejemplo, la Agencia  Tributaria cuando te liquida intereses, lo hace linealmente aunque se trate de intereses de varios años.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#7

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Si, no hay interés del interés ..., es decir interés simple y punto .... se calculan por año tal como te han indicado.

Por si te hace falta te pongo el enlace del interés legal de cada año 
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/Tabla_tipos_de_interes_legal.html

De 2009 tienes que hacer dos cálculos separados, porque cambió en abril.

Luego a partir de sentencia, creo que es el legal más 2 puntos, es decir al 5%, pero solo a partir del día siguiente a la sentencia. 
#8

Re: Pregunta: Cálculo interés legal del dinero para recuperación gastos hipotecarios

Gracias a todos por vuestra ayuda, la verdad es que es un lujo poder contar con vosotros. 

Estoy esperando que, desde la notaria, me den una copia simple de la escritura de préstamo y presentaré la reclamación al departamento de atención al cliente, en mi caso a ING, y calcularé los intereses de manera lineal. 

Bueno, si tenéis alguna sugerencia de ultima hora, encantado y, si no, ya os iré contando como va la cosa. Gracias

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