Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

#1

Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

07/12/20 02:44

Hola, voy a firmar un contrato de alquiler de 1 año y una de las clausulas poner esto.....

El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en 12 meses. En caso de desistimiento del contrato por parte de la arrendataria antes de que se hubiera cumplido un año, se indemnizará a la arrendadora con el pago de las mensualidades pendientes de los meses que resten para cumplir los 12 meses del contrato.

Es legal esto? Yo pensaba que la ley dice que que a los 6 meses ya uno puede avisar de que se va sin penalización

Tambien tengo la duda si la fianza debe de ser de 1 mes o 2 meses

#2

Re: Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

07/12/20 13:14

No es legal.

A los 6 meses te puedes ir pero no sin penalizacion. Si el contrato lo incluye, le tienes que indemnizar con una mensualidad por ano completo que no cumplas. Es decir, media mensualidad.

Fianza uno o dos meses, lo que se acuerde.

Saludos

#3

Re: Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

07/12/20 20:28

Muchas gracias por la ayuda ;)

#4

Re: Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

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Jtorres

10/12/20 01:15

Esa cláusula es completamente ilegal.

Método, disciplina y tiempo

#5

Re: Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

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W. Petersen

10/12/20 12:47

Como mucho pueden ser 6 meses completos, y entre 6 meses y un año la proporción de un mes. Pongamos un ejemplo de 600 € del alquiler .... te vas del piso al mes 9, pues un mes dividido por 12, son 50 €, por 3 meses que faltan para el año ... 150 € de penalización.

Lo demás no es legal.

De la fianza, la obligatoria es un mes, pero si el propietario quiere una garantia de 2 meses, de 3, o un aval bancario, estos son pactos, los puedes aceptar o alquilar otro piso que sean menos exigentes con la fianza.

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#6

Re: Alquiler de vivienda con clausula de quedarse con la fianza si hay desestimiento

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W. Petersen

10/12/20 12:49

Aquí el problema es que si se firma, uno se va antes, el o la casera, que queda con la fianza, no la devuelve, y el inquilino tiene que acudir a un juzgado, si lo hiciera, estoy convencido que el o la casera, devolvería y en paz, no se arriesgaría a ir a juicio para perderlo, pero el tema es ¿cuántos inquilinos van a iniciar una demanda de estas? porque de entrada para demandar tendrá que pagar al abogado, luego si hay juicio hay posibilidades de recuperar este gasto, sin embargo, si a la primera carta del juzgado el o la casera, devuelven ... no hay juicio, no hay pronunciación del juzgado en costas !!!

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