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Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

7 respuestas
Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios
Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios
#1

Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

balrock
Hola compañeros,

En la Comunidad donde resido hay un piso que tiene una deuda acumulada desde el año 2005 hasta hoy, pues bien, el piso ha sido reclamado por el Patronato Virgen de la Almudena (Hermandades del Trabajo), ya que el piso fue adjudicado hace muchos años a otra persona que es quien debía hacerse cargo del piso, pero por circunstancias el hombre no regularizó las escrituras del piso para ponerlo a su nombre (de hecho está fallecido, y quien deberá reclamarlo deberá ser su hijo).

Entre pitos y flautas, han venido los del patronato sin previo aviso, para forzar la cerradura y cambiarla, y a pesar de las formas, vino la policía y les dió la razón porque son los propietarios según la Nota Simple, al no residir nadie en el piso.

Total que ahora quieren regularizar el pago de las deudas pendientes, y son desde el año 2005, aunque probablemente solo paguen los 4 o 5 últimos años porque el resto de años hayan prescrito, aunque no sé si en este caso es con carácter retroactivo.

Ahora bien, ¿qué intereses de demora corresponden por año desde el 2005 debemos aplicar?

He visto esta tabla de interés legal según el año, pero no sabemos si también debemos cobrar intereses en el año en curso, al ser más reciente:

https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/tiposinteres/guia-textual/tiposinteresrefe/Tabla_tipos_de_interes_legal.html
#2

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

Mbmbmb
Se calcula el interés según el año. Por ejemplo en 2017 estaba (me lo invento) al 5% y os deben 100 euros en 2017: 105 euros por 2017. En 2018 al 5% también y 100 euros. Pues (105*0, 05) + 105+ 100+ (100*0, 05) = 5, 25+ 105+ 100+ 5=215, 25. 

Saludos 
#3

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

balrock
Claro, es que no tenemos nada pactado en el libro de actas sobre intereses moratorios, por eso tenemos la duda sobre qué intereses aplicar, que imagino que son los correspondientes a la tabla de tipo de interés legal, aunque hay otra tabla de interés de demora que es un poco más alto, pero no sabemos cual corresponde en este caso, y hasta cuando ha prescrito.

Según he podido averiguar la deuda no prescribe hasta los 15 años rigiéndose por la ley anterior hasta que no transcurran 5 años de la ley vigente que fue sacada en 2015, por lo cual estamos justo a tiempo de reclamarles toda la deuda pendiente.

"Las cuotas comunitarias que en el momento de su pago estaban sometidas al plazo de prescripción de 15 años continuarán rigiéndose por la ley anterior hasta que no transcurran 5 años de la ley vigente."

"A partir del 6 de octubre de 2015, el artículo 1964 del Código Civil fue modificado y el plazo de prescripción pasó de 15 a 5 años. De manera que, a partir de esta fecha, las comunidades de propietarios disponen de un plazo de 5 años para reclamar gastos comunes. Si no lo hacen, las deudas que se correspondan con mensualidades más antiguas prescribirán."


https://brokalia.com/prescripcion-deuda-comunidad-propietarios/#:~:text=De%20manera%20que%20las%20deudas,una%20prescripción%20de%2015%20años
#4

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

Jotaerre
Buenos días, balrock, aunque quizás no tanto, porque siento decirte que estás triplemente equivocado:

1º.-Porque al nuevo propietario solo puedes reclamarle el año actual + los 3 anteriores (4, en Catalunya).
2º.-Porque, si no se han fijado expresamente intereses de demora por Junta, solo puedes reclamar el legal desde que presentes una demanda.
3º.-Justo el 3 de junio, el TSupremo ha zanjado la discrepancia que se daba entre las Audiencias Provinciales, fijando el plazo de prescripción en 5 años, por el art. 1966.3º del Código Civil, no en 15 por el 1964.2º (por tanto, sin que le afecte ese cambio legislativo: ya eran 5 desde antes):

http://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/35e662289fd6abab/20200619

Saludos,
#5

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

balrock
Pues supongo que según el juez lo interpreta cada uno de una manera diferente, veamos la INTERPRETACIÓN de este último precepto que hace el Tribunal Supremo:

Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª), de 20.01.2020:

«Como la Ley 42/2015 entró en vigor el 7 de octubre de 2015, si conjugamos lo previsto en su Disposición transitoria quinta con el art. 1939 Código Civil, al que se remite, tendríamos las siguientes posibles situaciones (sobre la base de que no hubiera
actos interruptivos de la prescripción), teniendo en cuenta que la prescripción iniciada antes de la referida entrada en vigor se regirá por el plazo anteriormente fijado (quince años), si bien, si desde dicha entrada en vigor transcurriese todo el plazo requerido por la nueva norma (cinco años) surtirá efecto la prescripción incluso aunque anteriormente hubiera un plazo de quince años:

1º.-
Relaciones jurídicas nacidas antes del 7 de octubre de 2000: estarían prescritas a la entrada en vigor de nueva Ley.

2º.-
Relaciones jurídicas nacidas entre el 7 de octubre de 2000 y el 7 de octubre de 2005: se les aplica el PLAZO DE 15 AÑOS previsto en la redacción original del art. 1964 Código Civil. 

3º.- Relaciones jurídicas nacidas entre el 7 de octubre de 2005 y el 7 de octubre de 2015: en aplicación de la regla de transitoriedad del art. 1939 Código Civil, no prescriben hasta el 7 de octubre de 2020.

4º.- Relaciones jurídicas nacidas después del 7 de octubre de 2015: se les aplica el nuevo PLAZO DE 5 AÑOS, conforme a la vigente redacción del art. 1964 Código Civil

http://www.poderjudicial.es/search/TS/openDocument/9663bcf1e723070a/20200124
#6

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

Jotaerre
Ya he dicho que había interpretaciones dispares, y el mismo TSupremo acaba de aclararlo el pasado 3 de junio que, s.e. ú o., va siempre después del 20 de enero...
#7

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

balrock
Independientemente del tema de la prescripción, otra duda que tenemos es si además ese interés es acumulativo, es decir, si desde el 2005 no han pagado, ¿se les irá acumulando la cuantía y aplicando el interés de los siguientes años, o si dicho interés es acumulativo en cuotas trimestrales?, ¿procede cobrar los intereses de este año en curso? La comunidad se paga trimestralmente, por lo cual debería haberse abonado el primer y segundo trimestre de este año.


#8

Re: Intereses moratorios de una deuda en una Comunidad de Vecinos / Propietarios

balrock
La duda que tenemos es si los intereses se pueden aplicar por año o por trimestres de manera acumulativa, por lo que sería como tu indicas, pero por trimestres en lugar de por años, puesto que las cuotas son trimestrales, por lo cual aumentaría en 3 veces más por año.
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