Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

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Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
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Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
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#16

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Ponla a la venta. Si la vendes, yo tengo un piso que te puedo alquilar para esos meses. Suponiendo que te interese la zona y pecio. Ventaja, es un piso nuevo. Todavía no lo ha habitado nadie. 
#17

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

@bfs1981 
Hola.Yo me quedo con la opción 3. Y si no te , la 2.
Hay algún dato que aportas, que no me cuadra. Tú vivienda de 1 dormitorio, 3° sin ascensor la valoras en 80.000€ y dices que hay otras de 2 dormitorios en un 1° con ascensor por 60.000? En Madrid? No lo veo.
La opción peor, en mi opinión es vender y comprar de nuevo. IVA/ITP y plusvalía, más arreglos en la "nueva inversión".
Y menos aún, comprar una "más alquilable" en circuito M30 que cuesta mucho €€€ y elevar la deuda hipotecaria. Además, esa 2a hipoteca, sí te la conceden no tendrá las condiciones de la pprimera.Yo
 no veo tan complicado  alquilar la vivienda que posees salvo que sea edificio/zona muy malo/a
En ése caso, la vendería. Pero cuando me den la otra. No la pondría en venta ahora. Pueden surgir mil cosas. Y más, ahora. Hace muchos años dió suspensión de pagos una Gran Constructora que me iba a entregar mi primera vivienda. Y no quedaba mucho.
Menos mal que al ser VPT el Aytmo. Buscó otra.
Un año de retraso.
La vendes una vez entregada la otra.Y ya decides si amortizar, o no, una parte.
Depende de la deuda y plazo.
Sí es a 30 años, mejor contratarla a 20.
Yo no amortizaría si no es muy elevada la deuda y si hay dos buenos salarios como dices. Pues la TAE de la nueva hipoteca va a ser inferior a la rentabilidad media de los fondos indexados. Mientras los tipos sigan así.
Y, mantener colchón financiero y deuda moderada es un acierto. En mi opinión.
O amortizas algo, pero pensando en  colchon financiero para varios años.
 
#18

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Hola.

Mi idea es vender la vivinda actual y si me da para coger otra "más alquilable", bien, si no, liquido hipoteca y a fondos indexados, no quiero pedir una hipoteca para una vivienda en la que no voy a vivir en ella. 
 
Con el tema de los precios de la actual, no son precios reales, era un "prorrateo" sobre la vivienda nueva que me van a entregar, era para que os hicierais a la idea en este caso que por mi vivienda actual le podría sacar más que por otra de la misma zona. Pero entiendo lo que dices, ¿un tercero sin ascensor con 1 dormitorio es más caro que un primero (sin ascensor) con 2 dormitorios? Creo que todos valoramos mas lo propio que lo ajeno, pueda ser el caso, pero es que mi vivienda actual creo que está mejor que la media de la zona, por eso pienso que es buena idea vender y sacar beneficio a eso y comprar para alquiler alquilar otra que esté en la media. Veremos si cuando lo vendamos se cumplen un poco las expectativas de venta. A las malas si veo que no lo vendo por el precio que quiero, lo pondría en alquiler. 

A lo mejor, es demasiado jaleo, y la vendo sin más, y todo a fondos indexados y me quito de comeduras de cabeza de inquilinos y de todo.

#19

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Tú último párrafo quizás sea lo mejor.

Vender para luego comprar en sitios con baja rentabilidad...y encima doble impuesto de venta (plusvalía) y compra....pufff 
 No lo veo.
Si echas cuentas, no le llegas al fondo indexado.
Ahora bien, el actual, sin mucho gasto...es cuestión de echar números.

Yo hago algo parecido. He comprado para alquilar. Por PvP económico. Hipoteca con TAE al año que viene, sí sigue igual sobre 0,7% La inversión indexada me da más.
Y, así diversificó. No me hace gracia depositar todo en bolsa.
Mi idea es 50/50

Quien sea un crack y le dedique mucho a la bolsa, quizás sólo le interese bolsa.
No es mi caso.
#20

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Vender y comprar otra más barata para alquilarla me parece un error, ten presente que vas a pagar impuestos de venta y de compra, pero si vendes y reinviertes en vivienda habitual no pagarás el incremento.

#21

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

lo de la vivienda en españa es un robo, no sale a cuenta de tantos impuestos que te meten, por eso lo mejor en mi humilde opinion es si ya la tienes, quedarte quieto para no pagar impuestos y gastos varios de compra venta, ir pagando la hipoteca con lo poco que te queda de alquileres despues de los robos de ibi, irpf, patrimonio...

es triste, pero españa no es un pais liberal como otros donde se puede comprar y vender viviendas con gastos de menos del 0,1%, como si fueran acciones

disfruten lo votado, como se dice

#22

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Si me dieran uno euro por cada comentario tipo "En Alemania..."/"Marca España"/"Pais de pandereta" que he leido, me compro el terreno al lado de la de Pablo Iglesias. Luego te vas a vivir a Alemania(o miras por internet) y ves que los demas hacen las cosas igual que nosotros.

Por mucho que en España nos queramos diferenciar de los demas, o de nosotros mismos, la realidad es que somos bastante parecidos a nuestros vecinos europeos y cuando hablamos de politica (y sobretodo en materia economica), España sigue la corriente europea, cuando no es una imposicion.  El IVA en España al igual que en el resto de paises ronda el 20% . Europa no es liberal, por mucho que se utilice la palabra neoliberal hasta para cuando preguntas la hora.

En cuanto a tu opinion de tratar las casas como acciones, pues la verdad es que no estoy de acuerdo. Yo me considero un libertario moderado y considero que la primera vivienda deberia estar exenta de impuestos, pero la vivienda no se puede tratar como las acciones. Una es necesario para vivir(no una compra capricho) y la otra no.



fuente: https://www.ivaeuropa.es/tipos-de-iva-aplicables-para-2019-en-la-ue/ 
#23

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

de acuerdo q en europa es parecido, pero hay paises anglosajones donde firmar una hipoteca o compraventa de una casa o traspaso de hipoteca es mucho mas sencillo, rapido y sin costas, en esos paises hay gente q trata las casas como acciones pq el marco legal favorece el poder hacer operaciones, comparalo ahora con españa o europa como dices y te pones a llorar
#24

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Otra cosa es la burocracia, que en España es una mierda. Si tengo entendido que en Inglaterra y Estonia es todo bastante ágil y mediante internet. Lo que pasa que gastarse el dinero en modernizar la burocracia y los sistemas de sanidad y judicial no dan dinero, como lo da Hacienda y de ahí la diferencia de desarrollo entre unos y otros. 
#25

Re: Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

 
Hola de nuevo. 

Al final tardaron más de lo previsto en entregar la nueva vivienda, las cooperativas es lo que tiene. 

Ya tengo la nueva vivienda y al final lo que vamos a hacer es: 

-          Con la vivienda actual, que ya está pagada, la alquilaremos o lo intentaremos al menos. Al estar pagada y si no tenemos problemas, sería todo limpio. Lo sacado del mes a mes irá para un fondo de inversión para que el interés compuesto haga su trabajo a largo plazo. 
-          Con el tipo de interés tan bajo que tenemos ahora, para la vivienda nueva hemos pedido todo el importe que nos dejaba el banco. No necesitábamos tanto. Entre dinero ahorrado e hipoteca sobrante, queremos comprar otra vivienda para alquilar. Primero veremos a ver que tal se alquila la primera y si vemos que no hay demasiados problemas, no meteremos en el jaleo de otra más. 

El problema que le veo es la inexperiencia, no hemos hecho esto nunca. Me sacas de fondos de inversión y estoy perdido. Pero bueno, lo intentaremos y si sale bien, pues fenomenal. Ahora estoy leyendo y escuchando potcasts para coger ideas y consejos. 

Si al final por la razón que sea no compramos la segunda, siempre podremos usar el dinero para fondos de inversión o amortizar la hipoteca. 

Ya os iré contando. 
 

Un saludo, 
Borja.

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