Buenas tardes, estoy ultimando la compra de una vivienda, la cual tiene un valor catastral de 135.000€ y el precio de compra venta es de 207.000€.
Me he quedado un poco sorprendido al ver esta gran diferencia, y me hace pensar que el precio de compra quizas sea elevado.
Que os parece?
Saludos.
El valor catastral siempre va a ser menor que el precio de mercado de cualquier inmueble. Además, a ti te interesa que el valor catastral sea bajo, por que de este valor sale entre otras cosas, el ibi a pagar.
Lo que no suele pasar es que el valor catastral sea mayor que el precio de compra. Si esto fuera así, el impuesto ITP que tendrías que pagar sería sobre el valor catastral.
Para saber si el precio que piden es alto, mejor que mires otros pisos similares por la misma zona, el precio de hace varios años... por cuanto lo podrías alquilar ahora, por cuanto lo podrías haber alquilado hace 5 años...
Entiendo, pensaba que el valor catastral coincidiría aproximadamente con el valor de la compra, que sería equivalente a una tasación. Por eso mi sorpresa.
En cuanto al precio de compra, he comparado con viviendas de la zona y la evolución del precio por m2 en la zona y me parece razonable. Lo que si me gustaría hacer es una tasación antes del contrato de arras o especificar en el contrato de arras que si la tasación es más baja que el valor de compra me devuelvan las arras. No se si esto es normal. He pensado consultarlo con un abogado especialista en derecho inmobiliario y que me revise contratos y me haga un seguimiento de toda la compra.
Saludos.
En el contrato de arras puedes poner lo que tú creas conveniente, siempre y cuando lo acepte la otra parte.
Yo de lo que más me fiaría a la hora de valorar un piso sería, viendo el precio de alquiler que puedes obtener (un precio razonable, no lo que están pidiendo ahora en Madrid y Barcelona...) Y multiplicarlo por 180.
Si es más de lo que te están pidiendo, es caro.
Ahora los precios de la vivienda están muy caros y con un 90% de probabilidades o más vas a comprar caro. El precio será sin duda muy caro comparando toda la serie histórica de precios en el mercado de la vivienda, excluyendo quizás los precios de los años 2006 y 2007.
Si comparas con lo que ves en los portales inmobiliarios ahora mismo a lo mejor tu precio es bueno en comparación con otras viviendas, pero el momento es muy malo para comprar.
Ejemplo: ten en cuenta que el que compró en 2007 un piso de 300.000 euros que hoy en 2019 vale 270.000 euros(aún con esta nueva burbuja que hay en 2019) a lo mejor compró "barato" en 2007, pagando 300.000 euros cuando el piso de al lado valía 320.000 euros.
Finalmente, lo que he hecho es solicitar la tasación antes de firmar el contrato de arras. Creo que es lo más lógico antes de firmar nada y entregar dinero, de todos modos la tasación la voy a pagar igual, ya que quiero hacerla por mi cuenta.
En cuanto al precio de la vivienda, creo que no es caro, espero no equivocarme, lo veré dentro de unos años viendo la evolución del mercado. Es una vivienda próxima al centro de una capital de provincia, en una zona buena y tranquila con todos los servicios y he pagado a 911 €/m2, más o menos a precio del primer trimestre de 2003. En la misma calle y en la zona hay viviendas similares y más caras.
Ya sólo nos queda que nos den la tasación, firmar el contrato de arras y solicitar la hipoteca.