Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

Hola, soy nuevo en esto y necesito consejo para saber si voy a hacer bien las cosas antes de firmar mi hipoteca.

He dado una señal de 3k€ y firmado un contrato de arras para un piso por el que estoy interesado que vale 61k€. 

En el vive una inquilina que tiene contrato de 3años , que eso me gusta ya que la idea era alquilarlo.

El comercial con el que traté me dijo que el piso al ser de banco (Ibercaja), de una constructora que quebró; me aconsejo que si cogia la hipoteca alli, con lo la subrogacion y porque el piso era suyo me iban a dar buenas condiciones. Total que fui y las condiciones son 

Diferencial 2.65% + Euribor . Con posibilidad de con una serie de condiciones (nomina > 2500€ , seguro hogar> 200€ , seguro vida > 200€ y gastos por 1800€ cada 6 meses ) me podria quedar en 1.15% + Euribor 

Primer año tengo un diferencia fijo del 2% + Euribor 

 

La Hipoteca la cogeria variable ya que me han aconsejado eso no se como lo veis . 

 

Y los gastos de Notaria , Gestion , etc son : 

                                                                    Notaria                     Registro                   Hacienda                    Gestion                   Total 

Novacion modificativa del prestamo             575.1€                                                                                                                       575.1€

Compraventa con subrogacion                     998.6€                   623.15€                    915€                            363€                       2899.75€

                                                                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                                                                       3474.85€

 

Estos gastos no sabia que iban a ser tantos , a demas hay que sumarle el 10% de IVA al ser una vivienda de promotor. o eso me han dicho , ya que al vivir una inquilina a mi me parece de segunda mano , aunque nunca se ha vendido. 

Tambien me gustaria saber si al ser nuestra primera vivienda podriamos pedir ayuda en Castilla la Mancha , aunque no sea nuestra residencia habitual ya que esta habitada .

 

Muchas gracias!! :) Pd: Hemos investigado mucho por foros y varias paginas y hemos adelantado mucho , pero nos gustaria exporner nuestro caso, resolver dudas  y saber vuestras opiniones