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Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

3 respuestas
Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja
Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja
    #1

    Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

    Mario1000

    Hola, soy nuevo en esto y necesito consejo para saber si voy a hacer bien las cosas antes de firmar mi hipoteca.

    He dado una señal de 3k€ y firmado un contrato de arras para un piso por el que estoy interesado que vale 61k€. 

    En el vive una inquilina que tiene contrato de 3años , que eso me gusta ya que la idea era alquilarlo.

    El comercial con el que traté me dijo que el piso al ser de banco (Ibercaja), de una constructora que quebró; me aconsejo que si cogia la hipoteca alli, con lo la subrogacion y porque el piso era suyo me iban a dar buenas condiciones. Total que fui y las condiciones son 

    Diferencial 2.65% + Euribor . Con posibilidad de con una serie de condiciones (nomina > 2500€ , seguro hogar> 200€ , seguro vida > 200€ y gastos por 1800€ cada 6 meses ) me podria quedar en 1.15% + Euribor 

    Primer año tengo un diferencia fijo del 2% + Euribor 

     

    La Hipoteca la cogeria variable ya que me han aconsejado eso no se como lo veis . 

     

    Y los gastos de Notaria , Gestion , etc son : 

                                                                        Notaria                     Registro                   Hacienda                    Gestion                   Total 

    Novacion modificativa del prestamo             575.1€                                                                                                                       575.1€

    Compraventa con subrogacion                     998.6€                   623.15€                    915€                            363€                       2899.75€

                                                                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                           3474.85€

     

    Estos gastos no sabia que iban a ser tantos , a demas hay que sumarle el 10% de IVA al ser una vivienda de promotor. o eso me han dicho , ya que al vivir una inquilina a mi me parece de segunda mano , aunque nunca se ha vendido. 

    Tambien me gustaria saber si al ser nuestra primera vivienda podriamos pedir ayuda en Castilla la Mancha , aunque no sea nuestra residencia habitual ya que esta habitada .

     

    Muchas gracias!! :) Pd: Hemos investigado mucho por foros y varias paginas y hemos adelantado mucho , pero nos gustaria exporner nuestro caso, resolver dudas  y saber vuestras opiniones 

     

     

    #2

    Re: Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

    Mario1000

    Perdon ha salido mal la tabla de gastos, aqui adjunto la imagen 

    #3

    Re: Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

    Jherlab

    Yo no sé si es el día de los inocentes o que. A mi me parece que te están vendiendo una moto chunga. He cogido el primer banco que se me ha ocurrido. No tengo cuenta en él ni nada. Ni quiero anunciarlo.

    https://www.bbva.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/index.jsp

    Si ves las condiciones son 0.89 + euribor. Es más el tipo fijo es mejor que el que directamente te dan ahorrándote el riesgo de la subida del euribor. En otros banco hay incluso hipotecas sin tanta vinculación, con sólo nómina.

    Aquí lo suyo es mirar unos cuantos bancos, mirar bien como está el mercado hipotecario y decirles a los de Ibercaja el panorama que hay. Que no te vendan la primera moto que pilles, porque si no te engañan vilmente.

     

    #4

    Re: Subrogacion Hipotecaria con Ibercaja

    Mario1000

    Muchas gracias por la respuesta!! Lo estoy teniendo en cuenta 

Mario1000
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