España
Tengo una vivienda heredada con dos hermanos más y tenemos tres situaciones distintas. Uno quiere vender su parte, a otro le dá lo mismo y yo no quiero vender. Podría comprar ese 33% del que quiere vender?? y si se llega a la compra, podría hacerme con ese 33% restante??
Gracias.
Lo más recomendavble sería quedarte con los 2/3 de tus otros hermanos y hacer una disolución del proindiviso.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
Claro que puedes, pero yo antes de hacerlo me aseguraría de que el tercero tenga intención de venderte también su parte, ahora o en el futuro, o no conseguirás mucho con esa operación mas que perder mas dinero en un asunto problemático.
Y como die Juan, la extinción del proindiviso es la operación mas favorable fiscalmente.
Gracias leopol72.
Entiendo que si comprara ese 33% sería siempre a precio de mercado, o precio de tasación??. Si comprara ese 33% tendría más derecho sobre el otro 33% restante al tener mayoría, por ejemplo a la hora de hacer una división horizontal. La vivienda tiene 2 plantas y 400 mts de terreno, podría elegir planta y terreno por ser la parte mayoritaria??. Gracias y un saludo.
Ese 33% podrás comprarlo al precio que libremente acordéis las partes, dado que no hay obligación ni de comprar ni de vender.
Al tener mayoría tendrás mayoría en beneficios y cargas. Para lo demás, tendrás que ponerte de acuerdo con el otro copropietario.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
Ya te ha contestado Juan, ese mayor porcentaje se plasmará en más metros de edificio, pero no te otorga por si solo mas derechos que al otro propietario
Otra pregunta:
Después de contactar con las partes, una de ellas insiste en vender el inmueble en un precio fuera de mercado. Si quisiera comprar esa parte, se compraría sobre el precio de tasación de la vivienda o debería ajustarme a lo que la otra parte pide??
1.000 Gracias.
Tendrás que llegar a un acuerdo con él sobre el precio, como si fuera un tercero, ni el tiene obligación de vender por el valor de tasación, ni tu de comprar. Esto es pura oferta y demanda, el que más necesidad o ganas tenga de comprar o vender (o no comprar o no vender) será el que se lleve el gato al agua.