Problema en la actualización de la hipoteca

Con al ánimo de ganarme definitivamente tu apoyo, he preparado esta tabla de amortización, sobre la siguiente simulación:

Capital inicial: 145.000 euros
Plazo: 30 años
Tipo inicial 12 meses: 2,45 %
Tipo del mes 13 al 60: 6,00 %
Tipo desde el mes 61 en adelante: Volvemos al 2,45 %

Aunque a partir del 5º año tenemos otra vez el tipo de interés de inicio, los cuatro años al 6,00% han modificado los capitales pendientes (en la última columna, los correspondientes si se hubiera mantenido el 2,45 %). Se produce un ‘desfase’ de aprox. 6.000 euros, lo que provoca que la cuota mensual ya no vuelva a ser la que era al principio.
S2

Me uno al club.

Saludos

Mira que llevo dias dicendo al Maltijo "yo si que perteneceria a un club que te admita como socio", pero tu ni palabra, por favor ..... me puedes indicar a que club perteneces, juro pagar sin retraso la cuota de socio, vamos ni demoras ni reclamaciones por descubierto, de verdad hasta me atrevo a garantizarlo como los de NR, con las 6 ó 7 botellas de vino de Ribera de Duero, y cuatro o cinco más del Penedés que habrá en mi casa.

Jejejejeje....;-D

Saludos a ambos tres (Jexs, Petersen, Alcoriza)

Gracias por las respuestas y la amabilidad. Bueno, ahí van algunos datos para ver si pueden ayudar:
capital inicial: 127.000
Plazo inicial: 25 años
Interés primer año: 2,55 %
Inicio: octubre, 2005
Tras dos amortizaciones parciales (en plazo) capital restante en nov,-2009: 89.900
última actualización: nov. 2009: 1,85 %
Plazo restante: 15 años
La última actualización (nov,.09) pasó de un 5,85 % (cuota: 783,94 euros) a un 1,85 % (cuota: 608,11 euros). Esto es lo que no me cuadra, teniendo en cuenta, además, las condiciones del primer año.
No he visto cláusulas ni condiciones especiales.
Cuota correcta: ?

-94500 0,004875 180 789,81 €
-89900 0,001541667 168 607,82 €

A mí me sale lo más aproximado que hace un año nov 2008 tenías un capital pendiente de unos 94.500€ a 15 años con una cuota de 789,81€ al 5,85%
y ahora desde nov 2009 se queda en un capital pendiente de esos 89.900€ que dices con una cuota de unos 607,82€ a 14 años o sea 168 mensualidades.

Lo veo correcto y coherente.

Pues a mi 89.900 a 15 años y 1,85 me sale 573€ de cuota... de todos modos, ten en cuenta que al reducir plazo, tu tasa de amortización es bestial respecto al primer año... miratelo en el nuevo cuadro de amortización.

Si me equivoco con mis calculos hacedmelo saber please

Soy un poco (bastante) ignorante en este terreno: ¿qué significa "tu tasa de amortización es bestial respecto al primer año"?
Yo no he hecho cálculos (porque no se) pero encontraría más lógica esa cuota (de 573). De ahí mis dudas.