Problema en el alquiler de local comercial
Hace un par de meses, una persona con la que tengo bastante amistad desde hace mas de 20 años, me trajo a dos personas de confianza que querian alquilar un local comercial de mi propiedad.
Como el local tenia pensado reformarlo despues de bastantes años de uso, quedamos en que iba a hacerles unas modificaciones especificas para la actividad que querian desempeñar, y luego ya ellos montar la actividad por su cuenta.
Al venir recomendados por esta persona de mi confianza, no hicimos contrato de arrendamiento en ese momento, fue todo por decirlo de alguna forma contrato verbal y me entregaron una señal a modo de reserva de local.
Llevo unas semanas intentando quedar con ellos para que me firmen el contrato sin exito temiendome lo peor( ya que las obras habian empezado ya para ir adelantando trabajo), y esta semana por fin, me entero de que han tenido una discusion entre ellos y algun problema personal, bueno el caso es que me dicen que hasta finales de enero, no me aseguran que vayan a quedarse, pero claro la obra ya esta empezada.
Se que fui tonto por mi parte de fiarme, no tengo contrato como dije, lo unico que puedo aportar son conversaciones de wassap que tengo guardadas, conversaciones telefonicas, y lo mas importante el proyecto que se presento en el ayuntamiento de la localidad que se presento a nombre de uno de ellos.
He solicitado a las empresas correspondientes me hagan una tasacion de las modificaciones especificas que se han hecho hasta la fecha para dicha actividad, para saber exactamente cuanto dinero he gastado.
Aunque todavia no es 100% seguro que no vayan a quedarse, queria saber vuestra opinion de si tengo derecho a reclamarles los gastos hechos en dicho local para adecuar el mismo a su actividad y si veis factible o posible que pueda prosperar una demanda asi. Si es factible, ¿ veis mejor que lo haga por lo civil o por lo penal ?
Gracias por vuestra respuesta, saludos.