Ayuda rápida con revisión de hipoteca.

Hola, buenas a todos, a ver si me podéis ayudar:

Me acaban de revisar la hipoteca, en mi escritura de compraventa y subrogación a la hipoteca del constructor figura que las condiciones de mi crédito hipotecario es del euribor+0.65, no ha ninguna cláusula de ningún tipo. Me llegan los papelitos del banco y veo que el tipo nominal 3 % (cuando sería en el mes de agosto como 1, 331 + 0.65 pues dos o lo que sea). Me voy al banco y me dice que claro que al notario se le olvidó poner en la escritura todas las condiciones que el constructor había firmado con el Banco donde sí figura que el interés nomimal no será nunca inferior al 3% ni superior al 12%.

Pues ahí va mi pregunta puedo reclamar algo, ya que en mi escritura no figura esta cláusula de suelo.

Gracias.

No, no puedes reclamar nada. La ESCRITURA BUENA DE LA BUENA, LA QUE VA A MISA es la del promotor y si allí lo pone es que es así.

Usa el buscador de Rankia porque este tema está muy tratado y hablado.

mas informacion: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/255521-clausula-interes-minimo-hipotecas

La contestación es rápida y es la que te ha dado Cajero malencarado. Aunque creo que el notario al menos el día de la firma de la escritura debería haberte advertido de que te subrogas con las condiciones de la hipoteca del promotor.

O La promotora, como hacíamos nosotros cuando construíamos, que era antes de septiembre de 2006, cuando cerramos el chiringuito creyendo que esto no iba a ninguna parte, aún cuando éramos un promotor minúsculo (4 ó 5 casas al año). En la documentación de la casa poníamos copia simple de todas las escrituras incluida la de hipoteca, en caso de que existiese, al entender que si el cliente ante notario acepta las condiciones del promotor, como mínimo que las conozca, otra cosa es que las lea, esto ya ………, y no se lo dábamos 3 días antes solíamos darlo entre dos semanas y un mes, más o menos cuando pactábamos que había que pedir hora para notaria.

¿Tan difícil es actuar así, haciendo los negocios con transparencia, con el máximo beneficio, pero con claridad?, que son solo fotocopias, es que no lo entiendo, de verdad uno se puede ganar la vida siendo éticamente correcto, no es tan difícil, luego la crisis hace los estragos que hace, se puede ir mal, tener problemas económicos, y esto no está reñido con ser una empresa seria y con buenas prácticas.

Recomendado. El mundo quizás iría un poco mejor si todos actuaran como tú dices...

En todo caso, la persona que firma no debe fiarse de nadie, ni del banco, ni del notario, cuanto más documentado esté seguro que le irá mucho mejor. Yo, dentro de mis posibilidades, sobre todo en temas económicos, así lo hago.

Lo que no te puedo garantizar es que alguien se lo lea, porque lo que nosotros llamábamos carpeta de la vivienda era un archivador tipo A-Z, que había esto, copia de los boletines, de los planos, listado de industriales intervinientes con sus direcciones y teléfonos, las garantías de los electrodomésticos , la cedula, licencia de primera ocupación, copia del seguro decenal, copia del seguro de la comunidad, copia del libro del edificio – manual de mantenimiento, toda la historia de la finca del registro de la propiedad (división horizontal, hipoteca, etc.) como eran casas adosadas, un par de folios con advertencias como por ejemplo la limpieza de la canalización pluvial, recomendación de revisión de los tejados cada 5 años, advertencias del mantenimiento de la madera, manual del riego automático, y cosas de este tipo.

Esto no lo inventamos nosotros, lo vimos hace años de una compra que hicimos de un piso para un socio de la empresa que nos vendió creo que fue Urbis, no sé si era su estilo, pero si era el estilo del delegado de ventas de aquella zona, nos gustó, y lo copiamos (como los chinos), y te aseguro que es fácil, no son más que fotocopias, porque hacer las recomendaciones en un Word, hacer los agujeros y ponerlo en la carpeta es cuestión de 5 minutos para cada casa.

Quedas como un señor de una manera facilísima, ahora bien, repito, no sé si todo el mundo tiene la paciencia de leer esto, o se limita a guardarlo en cuarto trastero.

Además les hacíamos firmar el acuse de recibo, lo cual te da una ventaja empresarial a considerar, que es (y nos ha pasado) que si dentro de 12 años te viene la comunidad de propietarios que dice que tienen una par de goteras porque se han roto varias tejas y que es responsabilidad de la promotora, le puedes decir que nanay, que el tejado hay que darle un mantenimiento y si no lo han hecho no es defecto de construcción, es un defecto de mantenimiento, o como otro caso y después de 4 años de la entrega de las casas que aquí que en pleno invierno podemos llegar a -8º , se deja abierta de par en par trampilla de las baterías de agua (que están calefaccionadas), se le hiela y no tiene agua,y que esto es un defecto de construcción, le dices que el manual deja muy claro que en invierno hay que tener en cuenta las temperaturas de la zona, y por ello las baterías están calefaccionadas, con lo cual las fotocopias estas te acaban saliendo baratas.

Con todo no es que seamos mejores que nadie, solo que procuramos dar un buen servicio al cliente (bueno ahora no construimos como ya dije) y a la vez delimitar nuestras responsabilidades económicas, vamos que creo que es un buen plan para todos.

Nada, muchas gracias por todas las respuestas, lo había buscado por el foro pero no encontré nada.
S2