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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

287 respuestas
    Andergarcia
    en respuesta a Ainhoa66

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Ainhoa66

    Buenas tardes,
    ¿Como haces el cálculo del arancel "Transmisión de hipoteca"?.
    En mi caso, la base sería 59.949,09€.Ya que
    ese es el capital pendiente de amortizar en el momento de la absorción de Banesto por parte de Banco Santander.
    Un saludo

  1. Ainhoa66
    en respuesta a Andergarcia

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Andergarcia

    Buenas. Pues en la minuta que te dieron los cálculos serían correctos pero no por el arancel 2.3 sino que correspondería el 2.1, al cual le corresponde una reducción del 5% (contemplada en el propio 2.1) y luego un 50% adicional en virtud del Artículo 611 del Reglamento Hipotecario. ya que lo que hace el Registro es practicar en el mismo asiento registral la transmisión del préstamo de un banco a otro y solo después (pero en el mismo asiento) la cancelación por parte del banco absorbente. Esto es lo que se llama "tracto abreviado" (2 operaciones en un mismo asiento). y corresponde el 50% de descuento o reducción tal y como marca ese Artículo 611 del Reglamento Hipotecario. Te paso los cálculos que pides:

    Pero para que el Registro aplique el pendiente o salvo vivo del préstamo existente al día de la absorción, sería imprescindible que esa cifra constase en la propia escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca. Si no consta, el Registro tomará el principal (que es lo que han hecho en la preminuta). En todo caso, como ya se comentó antes, el Registro deberá emitir factura por este concepto al banco absorbente, aunque te puedan exigir el importe a ti como presentante de esa escritura ante el Registro. Luego ya tendrías que "pelearte" con el banco para que te reembolse ese importe, a menos que incluso consigas que sea el Registro el que directamente le presente al cobro esa minuta por "Transmisión Hipoteca!" al banco que se quedó con el préstamo, pero los bancos son más amigos de los Registros que los ciudadanos de a pie y el Registro pretenderá que les pagues tú y que luego te busques la vida. No obstante, el hacer 2 minutas diferentes tiene que hacerlo si así lo solicitas expresamente. El NIF del banco absorbente es sobradamente conocido, pues deberá aparecer en esa minuta aparte, junto con el IVA y -adicionalmente- el IRPF por ser entidad jurídica el banco.

    Si con los cálculos sigues teniendo dudas, ya me dirás. Saludos. 

  2. Ainhoa66
    en respuesta a Andergarcia

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Andergarcia

    Buenos días, Andergarcia. ¿Podrías anticiparnos los conceptos que te suprimieron cuya suma serían los 75 € que comentas de reducción? ¿o compartir una foto de la verdadera minuta impugnable con los conceptos e importes que en ella figuran? 

    He intentado probar a eliminar conceptos para ver si reconstruía la reducción de los 75 € comentados, pero me saldría incluso una reducción mayor si tenemos en cuenta que los conceptos tachados en rojo fuesen eliminados. 

    Sobre esta imagen... ¿podrías comentar qué te quitaron y qué te dejaron de los conceptos tachados en rojo? ¿Se niegan en el Registro a emitir minuta aparte por el concepto recuadrado en azul a nombre del Banco Santander? Gracias anticipadas y un saludo más.

  3. Andergarcia
    en respuesta a Ainhoa66

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Ainhoa66

    Buenas tardes,
    Gracias por interesarte Ainhoa66. Esta noche publicaré, en este foro, la minuta definitiva y la resolución del registrador a la impugnación de la preminuta.
    Te puedo adelantar que me quitaron:

    1.certificado carta de pago
    2.Estado de coordinación graf. Con catastro
    3.Notas de tramitacion
    4.N.M.Información asociada
    5.certificado consulta urbanista
    6.certificado libro edificio
    7.Nota notaria a pasado de 12,XX a 9,XX
    Salvo error de transcripción mío ahora te tiene que cuadrar.
    En cuanto a la segregación del arancel Transmisión de Hipoteca,en una 2ª factura a nombre de B. Santander S.A de momento no se han negado.
    Otro saludo

  4. Andergarcia
    en respuesta a Ainhoa66

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Ainhoa66

    Buenos días,
    Estas son la minuta impugnable y la resolución del registrador a la impugnación de la preminuta (presupuesto)
    Otro saludo

    Minuta impugnable

    Minuta impugnable

    Resolución a 1ª Impugnación

    Resolución a 1ª Impugnación

  5. Ainhoa66
    en respuesta a Andergarcia

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Andergarcia

    Muy bien. Gracias por compartir estos documentos. Observo que la minuta, la que es impugnable, tiene fecha de emisión el 04/07/2019. Si ese día fue además el día del pago, los 15 hábiles para impugnar acaban el jueves 25/07/2019 (incluido). Veo que te quitó casi todas las "burradas" que inicialmente quería meterte por si pasabas por el aro, pero aun quedarían 3 cosas por resolver o arreglar:

    1. Yo le pediría "amistosamente", pero llevándole un escrito, que en lugar de una minuta, gire 2 minutas; una de ellas a nombre de Banco Santander donde esté el concepto e importe por  "TRANSMISIÓN HIPOTECA"; importe al que se añadirá el IVA y se descontará el porcentaje de IRPF correspondiente pues será minuta a nombre de una empresa y no de un particular. Por otro lado, el arancel de ese concepto no debía ser el número "2.3R" donde la R entiendo que quiere decir " Reducido" ya que el 2.3 no contempla letra r), sino el 2.1 con reducción del 50% en virtud del Artículo 611 del Reglamento Hipotecario, como ya habíamos comentado. En todo caso, el importe es idéntico, pero el número de arancel no es el 2.3 sino el 2.1. Es que si tú solicitas EXPRESAMENTE que gire 2 minutas, debe hacerlo. Y para que se considere "expresamente", te aconsejaría que lo llevases por escrito, o por email con acuse de recibo, para que le conste tu petición expresa. 
    2. Si quieres tocarle las narices, que eso ya es cosa tuya, te garantizo que sin tener que llegar a la DGRN ya el propio Colegio de Registradores de la Propiedad le dirá a este registrador que debe rehacer minuta pues donde facturó por el arancel 4.1G "NOTA NOTARÍA" e importe 9,015182 €, todo este importe sujeto al 21% de IVA, deberá meter, separadamente 6,01 € sujetos a IVA y 3 € por suplidos, que no están sujetos a IVA. Sobre esto abundaré en mensaje siguiente con argumentos, resoluciones y enlaces. No vas a ganar mucho, solo céntimos, pero es por si quieres tocarle en las gónadas. Insisto, esto lo tendrías ganado sin llegar a la DGRN.
    3. Los 9,015181 por "NOTA MARGINAL REFERENCIA CATASTRAL" tendría que retrocederlos también ya que estamos ante una escritura de cancelación de un derecho real de garantía (derecho real de garantía hipotecaria, concretamente) y como muy bien dice el Artículo 39.a) del TRLCI"Artículo 39. Excepciones. No será preciso hacer constar la referencia catastral en: a) Los documentos en que conste la cancelación de derechos reales de garantía."

    Por cierto, ahora que te han devuelto tu copia autorizada de la escritura ¿se indica en ella el saldo vivo del préstamo o capital pendiente de amortizar de tu préstamo a la fecha de la fusión por absorción del Banesto por parte del Banco Santander? Recuerda que si ahí no se dice nada, de nada te valen tus recibos bancarios. Esto lo digo por el tema "TRASNMISIÓN DE HIPOTECA". Piensa también que si te hace minuta aparte a nombre del Santander, que sea con fecha actual (no la del 04/07/2009) pues si consigues que te la reembolse el Santander, deberías entregarles esa minuta el mismo día que a ti te la den para que tú no le "comas" ninguno de esos 15 días hábiles para que el Santander pudiera impugnar esa minuta si finalmente asumiese su pago. En todo caso, aunque acabes asumiéndolo tú, será de menor importe por el tema del descuento por IRPF que el registrador tendrá que indicar en esa minuta emitida al Santander. Un saludo más.

  6. Ainhoa66
    en respuesta a Andergarcia

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Andergarcia

    Hola de nuevo. Pues ya estoy aquí de vuelta. Enlazo documento de elaboración propia con argumentos IRREFUTABLES por si quieres meter al Registrador en un buen lío respecto al concepto minutado "NOTA NOTARIA". Económicamente no vas a ganar ni un euro, tan solo unos cuantos céntimos de euro, pero al Registrador le meterás en un buen lío ya que tendría que alegar y eso lleva tiempo, horas/hombre, sean suyas o de sus discípulos/as en el Registro. Esto lo tienes ganado, sí o sí, te lo aseguraba y aseguro. Ya depende de ti si quieres (hago mías las palabras de la usuaria Mariajo) reventarle sus decisiones testiculares. 

    Recuerda que, y esto ya no serían céntimos, sino 10,91 € (IVA incluido), estás en tu derecho a exigir la aplicación del Artículo 39.a) del vigente Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, para que te retrocedan el concepto "Nota Marginal Referencia Catastral" , que dice (repito una última vez, lo prometo):

    Artículo 39. Excepciones.
    No será preciso hacer constar la referencia catastral en:
    a) Los documentos en que conste la cancelación de derechos reales de garantía.

    Saludos+

  7. Andergarcia
    en respuesta a Ainhoa66

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Ainhoa66

    Buenos días,
    Muy bien explicado Ainhoa66.
    En cuanto a la escritura autorizada, aún no la tengo, la oficial del registro se negó a entregarme la, en un primer momento, hasta que no pagase la minuta (según me comentó la oficial era la primera vez que alguien la ponía en esa tesitura). Al día siguiente me envió un email diciendo me que podía pasar a recogerla (sin pagar nada).
    Comentar que ya tengo la Impugnación de la minuta preparada.
    Llegado este momento, me asaltan las dudas respecto al proceso:
    1. ¿La Impugnación que entrego en el registro es elevada (obligatoriamente) al Colegio de Registradores?,
    2. ¿Que plazo tienen el Colegio para contéstame?,
    3. ¿Cuándo tenga la respuesta del Colegio, cuántos días tengo para hacer mis alegaciones?,
    4. ¿Tras mis alegaciones en cuanto tiempo me envían la Resolución definitiva?,

    5. Está ultima, que también es susceptible de ser impugnarda ante la DGNR ¿Qué plazos tiene?.
    Gracias de nuevo y saludos

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