Permuta solar con donacion de por medio

Ay que lio ¡¡¡¡ Mi hermana adquirio en 1991 un solar. en 2007 surgio la oportunidad de permutar este solar con un promotor recibiendo a cambio 4 viviendas. para que mi hermano y yo nos pudieramos beneficiar de esta oportunidad nos dono el 75% que permutamos por 3 viviendas quedandose ella el 25% restante correspondiente a una vivienda. El importe de la donacion del solar fue de 15000 euros y el valor de las viviendas 500000. Como tributa a efectos de IRPF? la donacion y la permuta se hicieron en 2007 Las viviendas las vamos a recibir en 2009 y en el contrato pone que debemos abonar el IVA al constructor... podemos deducirnos este IVA como gasto?? cuando tenemos que pagar?? espero ansiosa comentarios o sugerencias

Tu hermana donante, en el momento de la donación, tiene una ganancia patrimonial que incorporar en su declaración de IRPF, por la diferencia entre el valor de mercado de la parte del solar donado y el valor de adquisición.

Tú y tu hermano, por la donación habréis tributado por el impuesto de donaciones, en 2007. Por la permuta además en la declaración de 2007 teniais que haber declarado una ganancia, por diferencia entre el valor de mercado de lo recibido (500.000 euros -creo, ya que se me juntan los ceros-) y lo entregado (15.000 euros). Esta ganancia debe ir incluida en la declaración de 2007, aunque el pago puede efectuarse en el momento de recibir las viviendas (operación a plazos), es decir, en la declaración de 2009. Si no la habéis incluido la ganancia deberéis de hacer un escrito e informar a Hacienda.

El IVA de las viviendas es un mayor valor de adquisición de las mismas.

Saludos.

Muchas gracias por tu rápida respuesta. me surgen algunas dudas, si el iva es un mayor valor, tengo que pagar impuestos tambien por el IVA ya abonado?? no es un gasto de la venta?? las casas ahora valen 70000 euros de menos que cuando las permutamos podemos hacer algo para pagar menos a hacienda?? si mi hermano uiliza la vivienda recibida como vivienda habitual tiene alguna bonificacion?
Nos va a costar más el arroz que el pollo sos¡¡
Que tengo que contar a hacienda?? nunca ha hablado con ellos y no hemos declarado nada de nada
Ayyyyyyyyyyy

Esto es bastante complejo, porque una permuta a efectos fiscales es una compra de unas viviendas con una venta de unos terrenos, y da lo mismo que el terreno fuera tuyo o no, luego está la donación a tus hermanos, otra operación fiscal que pasa por caja, y al ser este último un impuesto cedido a las comunidades autonomas, para tarifas están 17 de distintas, una para cada comunidad. Creo que precisa del consejo de un especialista fiscal.
Luego el IVA, si las casas suponen vivienda habitual, es deducible igual que si la casa la compras a otro, ahora si la pregunta es si podras deducir el IVA si por ejemplo las casas las dedicas a alquiler, la respuesta es no, el IVA te supondrá mayor coste de la finca y lo podrás deducir solo con las amortizaciones anuales del 3% que son deducibles de los ingresos por alquileres.

Como bien dice Xavier ayats, la permuta, para entenderla hay que verla como dos operaciones, una venta (en tu caso la del terreno) y una compra (la de la vivienda), cada una con su propia fiscalidad.

En la venta del solar el precio de venta es la del valor de mercado de las viviendas en el momento de firmar la permuta. Sí que podéis adicionar al valor de compra de dicho solar el impuesto de donaciones que tengais que pagar, que depende bastante de la Comunidad Autónoma.

Y el IVA que pagaís es el impuesto de la compra de las viviendas. Si la va a usar como vivienda habitual podrá deducir por inversión en vivienda habitual.

En el escrito que presentéis a Hacienda indicad que por omisión no incluistéis la ganancia originada por la permuta de un solar, indicando valor de venta y de adquisición. Igualmente indicad que no habéis causado ningún perjuicio económico a la Administración, ya que las viviendas no las habéis recibido y que por tanto no os correspondía pagar ninguna cuota en 2007 al haberos acogido al diferimiento por operación a plazos.

Saludos.

Y por cierto, como veo que estas mas puesto que yo en fiscalidad, yo solo conozco el tema de pasada, mi pregunta es ¿la propiedad de la casa no se ejecuta en el momento de la toma de posesión, si es así se confirmaria que la fiscalidad se genera a partir de la recepción de las fincas no del contrato de permuta no?, si llevo razón que no lo sé, hay se confirmaria que el impuesto no se genera en el 2007, sino en 2008

Te pongo enlace a una de las múltiples consultas vinculantes. No obstante, la pregunta no es cuándo tomo posesión de la casa, sino cuándo se produce la alteración patrimonial, que es cuando firmo el contrato de permuta:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=12123&Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28V%31%36%37%39%2D0%38%29&Pos=0&UD=1

Saludos.

Esta clarisimo¡¡ Hemos estado mal informadas en todo este tema, ya que lo dejamos en manos del promotor, ahora tenemos que parar mas de 90000 euros a hacienda. Os queria preguntar algo más , entiendo que al recibir las viviendas en 2009 el pago del irpf se realizara el próximo año, no?? algo más si hacienda no se ha dado cuenta de la venta del 2007 y primero que paguemos sera 2010, cuando prescribiria la deuda?? je je
Por otro lado si en vez de hacer la donación los pisos los hubieramos dejado todos a nombre de mi hermana que adquirio el solar en 1991, nos habriamos ahorrado las plusvalias?? Muchas, muchas gracias por vuestra ayuda