Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria

Buenas noches,

imagino que mi caso se asemeja al que algunos habéis experimentado. Vendo una vivienda por 210.000 euros y tengo comprador. Trabaja el padre de familia con unos ingresos mensuales de 2.500 euros netos + dietas, no tienen otras deudas contraídas y tienen unos ahorros de 25.000 euros que les servirían en principio para pagar los gastos. ¿Cuál es el problema? Los bancos a los que ha consultado le conceden hasta el 80% de la tasación. Ni tan siquiera hemos procedido a la tasación, porque por nuestra zona de chalés los bancos están bajando las tasaciones, y todo ello pese a que nuestra vivienda se diferencia claramente de otras en las importantes mejoras realizadas (piscina, merendero, vestidor...).

¿se os ocurre alguna solución? Da mucha rabia que alguien que en principio tiene buenas condiciones de estabilidad e ingresos no pueda comprar tu casa.

Un saludo y gracias

Igual voy a decir una chorrada pero...

Y si le planteas un alquiler con opción a compra, que te pague 800 euros mensuales durante 5 años y dentro de 5 años se ejecuta la venta, en ese caso te habrá pagado ya 45.000 euros, por lo tanto necesitará mucha menos hipoteca y por lo tanto, le sería más fácil lograrla.

Tú no asumes riesgo ya que si al 5 año no logra la hipoteca la vivienda es tuya, aunque durante ese tiempo no tendrás esos 210.000 euros.

Dale una vuelta..., igual se puede matizar algo pero lo mismo es una opción.

Gracias pero nosotros vendemos la vivienda por necesidad de compra en otra ciudad a la que nos trasladamos. Un saludo

Entonces mal asunto. Las entidades no le darán el crédito ya que no pasará por el filtro de riesgos, de forma que perdereis el vendedor.

Suerte en cualquier caso.

Y que tal si tu tambien buscas un alquiler con opcion de compra alla donde vayas a mudarte. A veces lo queremos todo demasiado facil.

T.

Los precios han variado y hay que ser realistas. Exceptuando los años de la burbuja una vivienda vale lo que es capaz de alquilarse por 20 años, si tenemos una vivienda que la podemos alquilar por 1000€ al mes, quizá se pueda vender por 240.000€, pero si solo la podemos alquilar por 600 no vale más de 180.000. Las viviendas en buenas zonas y bien comunicadas se pueden vender hoy como máximo a la mitad de como dicen valían en 2007 y si están en zonas mal comunicadas y conflictivas a la tercera parte. El mercado de la vivienda está bajista y puede continuar años, la seguridad jurídica por los desahucios y morosidad deja mucho que desear, el tasar hoy un 80% del valor estimado, puede ser dentro de tres años el 100% y si el comprador pierde el empleo el Banco a comerse la hipoteca. Por eso la pocas operaciones se hacen casi todas al contado. Otra cosa muy diferente sería, que los compradores aportasen la mitad del valor del inmueble y todavía tuviesen ahorrado un 20% adicional para impuestos y mobiliario y reformas, la hipoteca sería muy fácil.

Gracias por la ayuda. Hay vecinos que han vendido a un valor superior al mío y sin las mejoras que tiene mi vivienda. Hemos puesto un precio muy ajustado a la realidad y valorando el hecho de queremos vender pronto. El gran problema es que las tasaciones hoy son todo lo contrario a lo que fueron en el 'boom' y exclusivamente valoran a la baja.

Si solo se alquila por 600, el valor debe ser 144.000€, no 180.000 que he indicado en el anterior post.