Buenas a todos, soy nuevo en el foro y soy otro afectado por la clausula suelo de Cajasur.
Como la mayoría de vosotros he probado varios simuladores para calcular la devolución de la clausula suelo y ninguno te da un resultado igual. Incluso en su momento, no consegui simular la cuota mensual que me cobraba Cajasur si metía las condiciones teóricas.
Arto de todo decidí montarme mi propia tabla de amortización desde el inicio del prestamo e ir probando distintas opciones. He analizado recibo por recibo y os cuento mis conclusiones:
- Mi Hipoteca era la llamada ligera de Euribor + 1% - 0,60% por bonificaciones (0,20 por nómina domiciliada, 0,20 seguro de hogar y 0,20 por gastos de 1500 € semestrales con la tarjeta)
- Revisión semestral tomando referencia la publicación del euribor 2 meses antes y aplicada en el siguiente mes. Esto es:
- Si firmé el contrato el 15 de Septiembre, se revisa a los 6 meses (Marzo) con el Euribor publicado en Enero y se aplica sobre las cuotas a partir de Abril.
- Que el diferencial del 0,60 se aplicaba tan solo a la parte de intereses y no de capital por lo que al principio del prestamo la cuota era ligeramente menor que si se aplicase el descuento a la totalidad de la cuota (lo que hacen la mayoría de simuladores, el metodo frances)
- Que en el momento que el Euribor + 1 bajó por debajo del suelo, se aplicó este a la totalidad de la cuota.
- Que cuando Cajasur eliminó por orden judicial la clausula en Noviembre de 2013, dejó de calcular la cuota como lo hacía y pasó a aplicar la bonificación del 0,60 sobre el total de la cueota y no solo a los intereses.
- Que los cálculos que me han mandado, al igua que al resto que han contestado a la reclamación, al no venir detallados no se exactamente de donde salen pero el cálculo mas cercano es de aplicar Euribor +1 sin bonificaciones y solo cojer lo pagado de mas de intereses por lo que sale muy por debajo de cualquier simulación real.
En fin, que Cajasur/Kutxabank ha modificado a su parecer el cálculo de las cuotas a su conveniencia según su criterio aprobechando los cambios producidos en la aplicación del suelo y en su eliminación.
De este cálculo, deduzco que incluso la cuota que pagamos (por lo menos en mi caso) una vez eliminada la clausula suelo en 2013 no es la correcta, por lo menos conforme a como la calculaba al principio del prestamo, y, aunque poco, se estan quedando con parte de mi dinero actualmente.
Pretendo ir con mis cálculos al Banco e intentar explicar mis cuentas aunque dudo que me hagan caso y me remitan a los cálculos realizados por la sede central.
Ya os contaré.
Saludos